摘要： 東莞市打響樓市全面限購第一槍，房地產復蘇進行時！近日，東莞市住建局官網發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》，通知明確“東莞莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技...

東莞市打響樓市全面限購第一槍，房地產復蘇進行時！

近日，東莞市住建局官網發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》，通知明確“東莞莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同(或房地產買賣合同)網簽備案之日起滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易，上述區域暫停實行商品住房限購政策。”

這是繼各主治醫師全力搶救樓市，以求房地產平穩健康發展下去的又一強心針，相信后面會有更多的城市開始加入解除樓市限購的隊伍中來。

自中央經濟工作會議以后，擴大內需、發揮消費的基礎性作用，已經成為樓市的主題之一。在這之前，促轉型、防風險、保民生是樓市的主題。在這之后，穩增長(或擴內需)、防風險、保民生是樓市的主題了。中央經濟工作會議通稿中，房地產被放在了防風險一欄中，但促進“住房改善”被放在了擴大消費和內需一欄中。顯然，防風險和穩增長(擴內需)并重。

臨近年底，還有好多的買房人奔走在維權的路上，預計明年“保交付”仍是地產不可或缺的主要任務之一，同時隨著政策層面和融資方面的解凍，地產市場應該會開始住建回暖，讓買房人的權益得以保證，才是物超所值的重要體現。

【東莞全面取消住房限購 部分區域實行限售】12月26日，東莞市住建局官網發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知（東建房〔2022〕23號）》（以下簡稱“23號文件”），該文件指出，自12月26日起，東莞莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區暫停實行商品住房限購政策。本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道 網頁鏈接

【東莞暫停實施購房限購政策】12月26日，東莞市住房和城鄉建設局官網發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》，宣布在商品住房限購的街道、開發區暫停實施限購政策。

東莞市稅務局稽查局：已超過行政處罰期限的不予行政處罰

行政相對人名稱: 東莞市***科技有限公司

行政相對人類別: 法人及非法人組織

行政相對人代碼:

統一社會信用代碼 9144190***505X

組織機構代碼 工商注冊號 稅務登記號 事業單位證書號 社會組織登記證號

668***05

法定代表人: 王***

法定代表人證件類型: 居民身份證

法定代表人證件號碼: 430426********0030

行政處罰決定文書號: 東稅稽 罰 〔2022〕 165 號

違法行為類型: 發票違法

違法事實:

經檢查，你公司存在接受茂名市大源化工有限公司（以下簡稱：“大源公司”）開具的已證實虛開增值稅專用發票情況。

你公司共取得大源公司開具的18份增值稅專用發票，發票代碼：4400154130，發票號碼21533092-21533095、21481342-21481345、21533082、21533083、21606959-21606963、21533054-21533056，貨物名稱為混合芳烴、甲基叔丁基醚、異辛烷，發票金額合計1532747.05元，稅額合計260567.02元，價稅合計為1793314.07元。你公司于所屬期2016年6月-2017年2月持上述18份發票到國家稅務總局東莞市稅務局長安稅務分局申報抵扣稅額260567.02元。 

你公司于2016年6月至2016年12月通過銀行轉賬的方式支付大源公司貨款1793314.07元，已支付完畢，有相應的銀行對賬單和轉賬憑證。

根據檢查人員從銀行調取的資料及協查函資料顯示，2016年6月至2016年12月期間，你公司轉賬支付給大源公司貨款的當天，大源公司通過銀行轉賬相同或相近金額至李某生賬戶，李某生再通過銀行轉賬相同或相近金額至江某賬戶，江某再通過銀行轉賬相同或相近金額至朱某偉、王某波賬戶，合計12筆資金回流共1715594元，差額比是4.33%，已經形成資金閉環。 

根據國家稅務總局茂名市稅務局稽查局《稅收違法案件協查函》(協查編號44409000122031563733)的《已證實虛開通知單》，證實上述18份增值稅專用發票為虛開發票，依法不予抵扣進項稅款，不得作為企業所得稅稅前扣除憑證。

檢查人員于2022年5月23日向你公司發出《稅務事項通知書》，要求你公司在限期內補開、換開符合規定的發票、提供其他外部憑證或者可以證實支出真實性的相關資料，你公司表示無法補開、換開發票或提供相應的證明材料。

 根據你公司提供的情況說明、原材料明細賬、銷售成本明細賬、記賬憑證、企業所得稅申報表等相關資料，上述發票涉及成本其中1034334.33元已在2016年入賬并結轉成本稅前扣除；498412.72元已在2017年入賬并結轉成本稅前扣除。

處罰依據: 《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十三條第一款、《國家稅務總局關于納稅人取得虛開的增值稅專用發票處理問題的通知》（國稅發〔1997〕134號），你公司利用他人虛開增值稅專用發票在賬簿上多列支出抵扣進項，少繳應納稅款的行為是偷稅，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第八十六條的規定，你公司2016年6月至2017年1月少繳納增值稅、城市維護建設稅的偷稅行為已超過行政處罰期限，不予行政處罰。

處罰類別: 罰款

處罰內容: 對你公司未過行政處罰期限的少繳的增值稅33839.14元、城市維護建設稅1691.96元，你公司2016年、2017年少繳的企業所得稅431829.01元處以少繳稅款百分之五十的罰款，罰款金額233680.06元。

罰款金額（萬元）: 23.368006

沒收違法所得、沒收非法財物的金額（萬元）: 0

暫扣或吊銷證照名稱及編號:

處罰決定日期: 2022-12-22

處罰機關: 國家稅務總局東莞市稅務局稽查局

東莞市住房和城鄉建設局發文，宣布該市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區暫停實行商品住房限購政策。

此次調整意味著東莞全域取消限購。政策同時加碼“限售令”，購房者在上述區域購買的商品房，自網簽備案之日起滿三年或取得不動產權證滿兩年后方可交易。

今年12月9日，另一個大城市佛山也宣布不再對住房實施限購。在此之前，西安、杭州、武漢、南京等核心二線城市均有收縮或調整限購的政策出臺。

房子取消限購就能賣出去嗎？

就在昨天東莞市住建局發布通知，