摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。孝感市房地產(chǎn)信息網(wǎng)，孝感市房地產(chǎn)信息發(fā)布平臺(tái)）這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！2021年孝感房產(chǎn)最難賣的300個(gè)小區(qū)排名榜揭曉！孝感房?jī)r(jià)下跌...

大家好,小宜來為大家講解下。孝感市房地產(chǎn)信息網(wǎng)，孝感市房地產(chǎn)信息發(fā)布平臺(tái)）這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

2021年孝感房產(chǎn)最難賣的300個(gè)小區(qū)排名榜揭曉！孝感房?jī)r(jià)下跌的大多是一些遠(yuǎn)郊老房子。有些小區(qū)不僅位置偏，而且還是35多年的老房子，還沒有電梯。這種房子一旦買了就很難再賣出去了，接盤的人非常少了！還有些小區(qū)位置很遠(yuǎn)，交通也沒優(yōu)勢(shì)，而且離動(dòng)車站也很遠(yuǎn)，坐公交到動(dòng)車站也得1小時(shí)左右，再乘出租車到市區(qū)，路上總共要花費(fèi)2個(gè)小時(shí)左右的時(shí)間！

#房?jī)r(jià)# #房產(chǎn)##孝感頭條#

作為一個(gè)成功經(jīng)驗(yàn)的復(fù)制者，孝感新發(fā)地首衡城估計(jì)會(huì)發(fā)展更快，一兩年可做到500億左右的交易額，產(chǎn)生100到200億的GDP，提供5萬(wàn)以上的就業(yè)崗位，人口的涌入甚至?xí)?duì)孝感的房地產(chǎn)業(yè)有所拉動(dòng)，為孝感成為第二方陣排頭兵作出貢獻(xiàn)！昨天孝感吳書記調(diào)研了此項(xiàng)目。

孝感首衡城定位為新發(fā)地集團(tuán)第二總部，占地8000畝，與總部河北保定高碑店形成“南北雙核，鏈接全國(guó)”的布局，實(shí)現(xiàn)了將“湖北農(nóng)產(chǎn)品快速分銷全國(guó)”的目標(biāo)，將世界各地的農(nóng)產(chǎn)品帶到華中，構(gòu)建起完整的農(nóng)產(chǎn)品流通生態(tài)圈，項(xiàng)目定于今年11月一期開業(yè)，首衡城開業(yè)后，到底會(huì)對(duì)孝感產(chǎn)生多大的拉動(dòng)哩？對(duì)比了一下河北高碑店新發(fā)地的發(fā)展情況，高碑店新發(fā)地2015年10月開業(yè)，河北新發(fā)地園區(qū)入駐商戶的數(shù)量是3400多家，2016年底是4200多家，2020年底是7300多家。到2020年底，入場(chǎng)品類從2015年的69種增加到330多種，增長(zhǎng)了375%。交易量從182萬(wàn)噸增加到1100萬(wàn)噸，增長(zhǎng)了504%。交易額從94億元增加到760億元，增長(zhǎng)709%。

經(jīng)營(yíng)貸拿房產(chǎn)證去二次抵押。//@桃花島主226702303:我有房，不過有30年按揭，有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照馬上滿兩年//@武漢找房:買房就可以了[捂臉]//@桃花島主226702303:怎么才能貸到4%到5%的利率的款，我都是從支付寶里面借的，年化15個(gè)點(diǎn)了

財(cái)聯(lián)社財(cái)聯(lián)社官方賬號(hào)

央行：目前我國(guó)定期存款利率約為1%至2% 貸款利率約為4%至5%

#我要上孝感頭條#

難道發(fā)生了這樣的坑都沒人管？

孝感某某潤(rùn)項(xiàng)目工地，擱置多少年啦？作為孝感普通市民，一位有良知的孝感人，我真的對(duì)某潤(rùn)房地產(chǎn)項(xiàng)目感到惋惜和遺憾，這么一個(gè)大坑就沒有人管了嗎？

說真的，最氣不過的就是那些買了這些項(xiàng)目住房的業(yè)主，他們是不折不扣的受害者！

住不上房子，還要還銀行的貸款，他們不可伶嗎？

可能有這個(gè)有良知的帖子會(huì)被限流，甚至還會(huì)帶來麻煩，但是，我是一位有良知的孝感人，我建議，有些人應(yīng)該管一管，開發(fā)運(yùn)營(yíng)商當(dāng)初拿了錢，就應(yīng)該主動(dòng)擔(dān)責(zé)，把項(xiàng)目工地完成好，給全體業(yè)主一個(gè)交代。

做人做事要有始有終，做事講誠(chéng)信，辦事講誠(chéng)信，一個(gè)沒有誠(chéng)信的開發(fā)運(yùn)營(yíng)商，只會(huì)消亡在歷史的長(zhǎng)河里。

大伙是否認(rèn)同我的觀點(diǎn)？歡迎大家加入討論交流，分享不同觀點(diǎn)。

早安樓市：財(cái)務(wù)部發(fā)布保障安居工程資金管理辦法 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局開發(fā)投資數(shù)據(jù)

一. 政策

1.財(cái)務(wù)部發(fā)布保障安居工程資金管理辦法

3月14日，財(cái)政部發(fā)布《中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金管理辦法》。此次政策明確補(bǔ)助資金投放的三大領(lǐng)域，即租賃住房保障、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造以及城市棚戶區(qū)改造。此次政策明確，補(bǔ)助資金根據(jù)支持內(nèi)容不同，可以采取投資補(bǔ)助、項(xiàng)目資本金注入、貸款貼息等方式，發(fā)揮財(cái)政資金引導(dǎo)作用，吸引社會(huì)資本參與城鎮(zhèn)保障性安居工程投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。

2.東莞取消新房限售價(jià)政策

3月13日，東莞推出了8幅土地。此次土地對(duì)于購(gòu)地政策進(jìn)行了放松，主要有三個(gè)方面的供地政策變化。第一、地塊設(shè)置了最高限價(jià)，但是對(duì)于新房的銷售價(jià)格并沒有限制。第二、拍地交付的保證金有所降低。第三、地塊配建的要求明顯降低，除個(gè)別地塊有配建安居房和幼兒園外，其他地塊都沒有配建要求。

3.國(guó)務(wù)院發(fā)布贛州閩西老區(qū)政策

3月15日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于同意建設(shè)贛州、閩西革命老區(qū)高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)的批復(fù)》。此次政策是革命老區(qū)首個(gè)高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)政策，對(duì)于全國(guó)其他革命老區(qū)等將產(chǎn)生積極的啟發(fā)意義。

4.沈陽(yáng)調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

3月15日，沈陽(yáng)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市普通住房認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)的通告》。此次沈陽(yáng)政策規(guī)定，普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：容積率1.0以上、單套建筑面積144平方米以下、單套總價(jià)不超過300萬(wàn)元。對(duì)比沈陽(yáng)過去的政策標(biāo)準(zhǔn)，過去是“單套總價(jià)不超過200萬(wàn)元”。

5.孝感發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展通知

3月15日，孝感市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)孝感中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。此次孝感政策對(duì)于購(gòu)房方面給與了積極支持，主要體現(xiàn)為三點(diǎn)。第一、明確發(fā)放購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，對(duì)于144平方米以下的住房項(xiàng)目給予契稅全額補(bǔ)貼。第二、放松公積金貸款的戶籍限制，對(duì)于符合條件的購(gòu)房者都可以申請(qǐng)公積金貸款，其中首套的首付比例為30%、二套則為40%。第三、確保入學(xué)機(jī)會(huì)，對(duì)于購(gòu)房項(xiàng)目達(dá)到交房條件，即享受市民同等義務(wù)教育政策。

二.市場(chǎng)

1.國(guó)家統(tǒng)計(jì)局開發(fā)投資數(shù)據(jù)

1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為3.7%。當(dāng)前開發(fā)投資增速位于5%以下的水平，屬于偏冷區(qū)間。1-2月份，全國(guó)房企土地購(gòu)置面積同比增速為-42.3%。這個(gè)數(shù)據(jù)是歷史低點(diǎn)。1-2月份，全國(guó)商品房銷售面積同比增速為-9.6%。1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速為-17.7%。

三.房企

1.華僑城Ａ：前2月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額52.5億元

近日，華僑城Ａ發(fā)布2022年2月銷售簡(jiǎn)報(bào)。2022年2月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積14.1萬(wàn)平方米，合同銷售金額21億元。截至2022年2月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積31.3萬(wàn)平方米，合同銷售金額52.5億元。

#孝感頭條# 祝賀，孝感納稅百?gòu)?qiáng)企業(yè)出爐!

不出所料，煙草、電力繼續(xù)領(lǐng)跑，獨(dú)攬前兩名，證明我們大孝感的煙民和居民消費(fèi)能力很強(qiáng)、貢獻(xiàn)很大，牢牢支撐起煙草電力穩(wěn)坐頭條。

意料之中，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)占據(jù)了半壁江山，成了孝感納稅中堅(jiān)力量，短期來說是好事，財(cái)政收入多了，長(zhǎng)期來說隱患不小，發(fā)展難以持久，靠土地和房子吃飯，終究不是長(zhǎng)久之計(jì)。

難得，今年有不少制造業(yè)企業(yè)上榜，尤其以造紙業(yè)和汽車配件行業(yè)居多，這也體現(xiàn)出華中紙都的聚集效應(yīng)和招商引資的區(qū)域優(yōu)勢(shì)。讓人意外的是，為什么沒有三江等軍工企業(yè)上榜，難道他們不交稅嗎，或者說他們把稅交到中央去了嗎？

看完榜單，總的感覺是成績(jī)喜人，收獲頗豐，但是也看到行業(yè)發(fā)展不平衡，居民消費(fèi)和房地產(chǎn)業(yè)獨(dú)大，制造業(yè)發(fā)展偏弱，發(fā)展的持續(xù)性和后勁不足，需要我們客觀對(duì)待。總之，成績(jī)來之不易，后續(xù)發(fā)展還需努力，加油!#我要上頭條# #我要上微頭條# #孝感# @極目新聞 @今日頭條 @孝感日?qǐng)?bào) @孝感槐蔭論壇 @孝感網(wǎng) @環(huán)球時(shí)報(bào)新媒體

這個(gè)小區(qū)目前沒有這么低[捂臉]

武漢房產(chǎn)人日常生活

盤龍城單價(jià)八千的房子，遙望市區(qū)，單價(jià)8000，這視角，無敵了。

別裝了，我們每個(gè)人買房子，都希望能增值。雖然孝感的房子投資價(jià)值不大。但有些人買了以后，房子不但沒有增值，還貶值了。

其實(shí)啊房子增值的底層邏輯只有兩條：一、你要能找到接盤俠。二、你能找到更多的接盤俠。

當(dāng)有天你想賣的時(shí)候，這個(gè)片區(qū)的所有經(jīng)紀(jì)人都第一時(shí)間想到推薦你的房子，那你不愁沒有接盤俠。

十二年開發(fā)商從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。我總結(jié)了以下十種難以增值的房產(chǎn)，不是公寓，不是商鋪。也不是小產(chǎn)權(quán)房，但是就是難以增值，甚至有價(jià)無市，變現(xiàn)都很困難。趕緊點(diǎn)贊收藏啊，防止丟失啊。

第一，頂天立地。沒有平臺(tái)的頂樓和沒有花園的一樓。你不要抬杠了。當(dāng)初選擇這兩個(gè)樓層的，要么就是圖便宜，要么就是買晚了沒得選。二樓也最好不選，二樓反水幾率并不大，但屋里總有股味。

第二，剛需的小區(qū)不要買最大的，高端小區(qū)不要買最小的，無論是雞頭還是鳳尾，都不適合增值。

第三，各個(gè)城市外圍單價(jià)首付最低的樓盤，包括北上廣深、武漢、孝感，一生只有一波韭菜，還是被開發(fā)商割了。

第四，所有的旅居文創(chuàng)概念，譬如避暑養(yǎng)老，看桃花泡溫泉的，每年你能自己住幾天，已經(jīng)是它最大的價(jià)值了。

第五，老破小很難，老破大更難啊，沒有學(xué)區(qū)加持的老房，沒有任何投資價(jià)值。而學(xué)區(qū)本身就是未來最大的變數(shù)。

第六，臨高壓線、輕軌、鐵路、主干道、高架、油庫(kù)、垃圾站，污水處理廠。自住能不選就不選。投資一定不要選。

第七，挨著安置房、私房、小產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目。因?yàn)楹笃谶@些房子流通勢(shì)必拉低你的商品房?jī)r(jià)格。

第八，孤盤，就是方圓幾公里內(nèi)就一個(gè)單獨(dú)的盤杵在那里。你想賣在周邊找個(gè)中介門店都難。

第九，樓盤太小的五棟以下，尤其是那只有一棟或者兩棟的。因?yàn)橹辽傥鍡潣遣拍茏龀觥鲜降膱@林景觀。同時(shí)，小區(qū)小，物業(yè)費(fèi)總額少，后續(xù)的服務(wù)難以有保證。

第十，小開發(fā)商堅(jiān)決不要買，特別是只有一個(gè)盤子。現(xiàn)在這個(gè)行情不比之前，太多小開發(fā)商老板就是抱著干一票就走的心態(tài)。成本扣的簡(jiǎn)直令人發(fā)指，中間不跑路就算好的了，房子質(zhì)量簡(jiǎn)直是一塌糊涂，后續(xù)口碑差，別說增值。根本就賣不出去啊。

祝你在孝感買到好的房子。

在孝感，千萬(wàn)千萬(wàn)不能買還建房，因?yàn)槿绻阗I了還建房，像我這樣的中介就拿不到傭金，讓原本不富裕的家庭雪上加霜，那不行啊。我來客觀理性分析下孝感還建房的種類和交易風(fēng)險(xiǎn)。

先不管建筑品質(zhì)、物業(yè)、綠化、樓間距之類的問題，有的商品房又能強(qiáng)到哪里去？說不定還不如還建房！孝感的還建房，其中幾個(gè)地段還是不錯(cuò)的。孝感大部分還建房屬于安置房，是能辦證的，并不是不能辦證的小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地，也就是農(nóng)民的土地上所建的房子，如城中村的小產(chǎn)權(quán)房，是辦不了證的。一旦出現(xiàn)糾紛。購(gòu)房人的權(quán)益是很難在法律上得到保護(hù)的，比如毛陳的一些項(xiàng)目，這種是不建議購(gòu)買的。

而在國(guó)有土地上所建造的還建房，將來是可以辦房產(chǎn)證的，比如九大老澴河安置區(qū)的還建房，他們屬于安置房，根據(jù)《房屋登記辦法》，還建到戶滿五年后，就能為還建戶辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。只要相關(guān)建設(shè)的手續(xù)齊全，是不會(huì)影響到后期的辦證的。一般原戶主過戶之前無法正常入學(xué)。 （除非原戶主協(xié)助在村委會(huì)或社區(qū)開證明，拿證明進(jìn)行入學(xué)報(bào)名）

孝感的還建房因?yàn)闀簳r(shí)沒有產(chǎn)權(quán)證，不能在銀行抵押，所以需要全款購(gòu)買，共有三種購(gòu)買的模式，分別是公正、仲裁、和拆遷協(xié)議更名，拆遷協(xié)議更名最穩(wěn)妥，完美解決了一房二賣，過戶和讀書的問題。

采用公正交易的占比最多，超過了90%，根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，不可控的風(fēng)險(xiǎn)出在房子被一房二賣。買商品房，大家會(huì)做個(gè)預(yù)告抵押登記，這個(gè)動(dòng)作的作用就是防止開發(fā)商在你購(gòu)買后，把房子在建工程抵押和一房二賣。部分還建房只有個(gè)簡(jiǎn)單的協(xié)議，即使公正了，后期進(jìn)入法律階段也會(huì)比較麻煩。

所以，我的建議是，孝感還建房可以買，只要是能辦證！假如你準(zhǔn)備買還建房，最好有沾親帶故的關(guān)系，不然容易吃虧或受排擠。假如你不沾親帶故，就一定要注意，在還建房的買賣協(xié)議上面，對(duì)買房的詳細(xì)步驟描述清楚，約定的違約金至少是你付款金額的兩倍。買了之后就盡快裝修入住，避免不必要的麻煩。

#孝感頭條# #孝感#

#武漢頭條#

房地產(chǎn)的嚴(yán)冬真的來了嗎？

武漢房地產(chǎn)大咖卓爾集團(tuán)在孝感桃花驛小鎮(zhèn)開發(fā)的別墅房一期，于去年初交房，但由于資金上的問題，至今仍有許多遺留項(xiàng)未完，如小區(qū)燃?xì)狻⒙窡艏安糠謩e墅房隔墻等問題，影響業(yè)主正常入住。

現(xiàn)在，二期和三期進(jìn)度也受到影響，交房計(jì)劃相應(yīng)延后。

顯然，疫情與相關(guān)政策的疊加影響，已對(duì)武漢房地產(chǎn)業(yè)造成相當(dāng)大的沖擊。

卓爾的窘境就是當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)的縮影。

你認(rèn)為呢？

(原創(chuàng))

買到爛尾樓嚇不嚇人？2017年之前，你還真的不用太過擔(dān)心。因?yàn)橐郧靶⒏械姆績(jī)r(jià)增速蠻猛，無論開發(fā)商欠了多少錢，有多大的坑，最后都會(huì)被有人愿意接盤消化。

你看為什么這幾年孝感多了這么多搞地產(chǎn)的國(guó)企，交投、城投、聯(lián)投、文投。說實(shí)話，現(xiàn)在乾坤、全洲、宇濟(jì)這樣的民營(yíng)企業(yè)，想再像以前一樣跟銀行借開發(fā)貸的難度直線上升，其他的小私企就更不談。

其實(shí)一七年之前，孝感也有爛尾樓。有開發(fā)商扛不住資金鏈斷了的情況，但是，那個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)普漲，總會(huì)有其他的投資人愿意接盤或者借錢把項(xiàng)目搞完。

所以，這也是為什么爛尾樓對(duì)于孝感大多數(shù)人來說，基本只存在于新聞媒體報(bào)道里。

但如今的項(xiàng)目一旦爛尾，買房子的人幾乎就是血本無歸，因?yàn)殚_發(fā)商本來就是拿著不屬于自己的錢，要么是借來的，要么就是預(yù)售來的，甚至有在建工程抵押的，都是為了填坑降負(fù)債。

但一旦填不住資金鏈斷裂，那要錢的就會(huì)蜂擁而上，產(chǎn)生連鎖效應(yīng)。同一個(gè)房產(chǎn)甚至?xí)驗(yàn)橹貜?fù)抵押被銀行凍結(jié)超過十次，所以就是最后只差停車場(chǎng)、綠化、水、電、氣的收尾工作，甚至只差幾十萬(wàn)就能全部搞完，也一定無法挽回。

因?yàn)橐坏氐淄旯ぃ查g就會(huì)引發(fā)搶房事件，說到底，這已經(jīng)不是工程問題啊，而是一個(gè)債權(quán)問題，關(guān)鍵是孝感的房?jī)r(jià)還能像之前那樣漲嗎？

所以你買房必須謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。孝感往后會(huì)有越來越多的開發(fā)商撐不住，爛尾項(xiàng)目也會(huì)越來越不好收?qǐng)觥?/p>

本文孝感市房地產(chǎn)信息網(wǎng)，孝感市房地產(chǎn)信息發(fā)布平臺(tái)）到此分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。