摘要： 8月科學教育網小李來為大家講解下。句容第一房產網二手房（句容第一房產網二手房出租這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！網友：真正的合理房價是多少呢？還是要看房價收入比，也就是...

8月科學教育網小李來為大家講解下。句容第一房產網二手房（句容第一房產網二手房出租這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

網友：真正的合理房價是多少呢？還是要看房價收入比，也就是平均房價和年收入的比值。

世界銀行制定的房價收入比標準是5:1，聯合國制定的標準是3:1。在現實中，美國3:1、日本4:1，但發達國家大城市中，澳大利亞的悉尼8.5:1，美國的紐約7.9:1，英國的倫敦6.9:1，韓國的首爾7.7:1，日本的東京7.9:1，新加坡5:1。

世界銀行的意思是，超過6就是泡沫。

大致就是這樣，我覺得我們這里一線城市可以達到8—10:1的狀態，比如一線城市，家庭年收入平均20萬的話，說實話，我都不敢把結果寫出來，大家自己算吧。

二線城市呢，有個6-8:1，比如家庭年收入平均10萬的話，結果你們自己算吧。

三四線城市和十八線縣城呢，5:1比較合理，比如這些城市的家庭年收入平均7萬的話，一套房子30萬，40萬就可以了。按照一百平算，也就是3000左右一平。

其他先不說吧，我想最先崩潰的市場應該是鎮一級的和過度炒作的縣級市和縣城的樓市。

價格的話，我認為就算是經濟發達地區的鎮一級，現在大部分應該在6000左右一平的，很快就能看到3000左右吧，這是指新房，二手房應該可以看到2000以內的。

然后縣級市和縣城，現在普遍在1.5萬左右，應該很快可以看到5000左右，比如這次句容碧桂園就一下子砸到了5000多，最高峰時這個盤有1.2萬，然后二手房，可以看到3000左右。

然后平穩下來的話，鎮上二手房應該十萬之內一套房，也就是一平方不過千，新房應該在2000左右一平。鎮上崩盤會更快，縣城會稍微持久一點，不過也就是撐個一兩年吧。

---你怎么看？

南京地產老炮也摔跤：3年前有人高價找我買房，我沒賣！如今虧了23萬

看到文章后，有位做了14年地產的朋友哭訴：三年前有人出78萬想買我汊河碧桂園的房子，我留著沒賣。結果，今年初賣房虧了20多萬。

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3年前有人出78萬我沒賣！剛剛買房虧了20多萬

房主是南京樓盤的一位銷售，在地產行業已經有14年了，也是資深的投資客，買過萬達茂、銀億東城、揚子江金茂悅、中南世紀雅苑、湯山玉蘭公館、碧桂園城市花園等多套房產。

據房主介紹，2010年，安徽汊河碧桂園城市花園首次開盤，開盤價格在3100元-3600元/㎡，當時買的人非常多，很多當地事業單位的人都在搶，需要搖號才能買到。

最終他也下手了，總價約32萬買下一套90㎡戶型，一次性付款。房子拿到后，他辦證，加上裝修總價花了大概8萬，也就是說這套房一共花了40萬左右。

2017年，在他房子還沒掛出去賣的情況下，有人主動找到他，表示想以總價78萬買下他的房。

但房主覺得，當時房子正處于上升階段，等南京北站通了以后肯定還會漲。于是出價80萬，最終因為價格沒談成，買家放棄了。

沒想到去年開始，汊河二手房開始下跌，而且跌非常厲害。

就在前段時間，房主把房子賣掉了，總價55萬成交，相比三年前虧了23萬，十分懊惱。不過同時也慶幸，及時止損了。

前些年，南京房價大幅上漲，加上都市圈城建利好，南京都市圈的汊河、寶華、句容等房價普遍上漲。有出手快的，賺了。也有人被套牢，欲哭無淚。

目前，整個樓市以房住不炒為主基調，買房就躺賺的時代已經過去了。不說地產小白，即便是資深地產人，投資失敗的案例也比比皆是。所以，對于想買房投資的朋友來說，還是多慎重。

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汊河新房優惠活動不斷、二手房掛牌均價一路下跌！

汊河新城距南京長江大橋約15公里，距緯七路長江隧道約18公里，距離南京地鐵3號線也很近。

處于南京1小時經濟圈核心層，是皖東對接南京的橋頭堡。寧滁城際、南京北站等重大利好下，吸引了大批南京投資客。

從2016年開始，汊河憑借著緊靠南京的地段優勢，再加上江北國家級新區的帶動，樓市快速升溫，房價很快漲到8、9000元/㎡，甚至最高峰時，均價突破1萬/㎡！然而到現在，汊河新房扎堆，優惠促銷活動一波接一波，普遍不好賣了。

安居客顯示，目前汊河的新房均價基本在8000-9000元/㎡，其中不少樓盤推出首付1成、特價房等政策，實際上優惠比較多。

比如說金鵬風華北宸，從項目公開開始，已經陸續推出過6xxx元/㎡的特價房、所有房源98折等活動，首開還有最低首付1成起的活動，可見銷售壓力確實很大。

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