摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。保障房信托，住房租賃信托基金這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！中國華融發(fā)布公告，內(nèi)容有關(guān)公司轉(zhuǎn)讓所持有的華融國際信托有限責(zé)任公司(華融信...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。保障房信托，住房租賃信托基金這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

中國華融發(fā)布公告，內(nèi)容有關(guān)公司轉(zhuǎn)讓所持有的華融國際信托有限責(zé)任公司(華融信托)76.79%的股權(quán)，2022年12月27日，華融信托收到中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)《中國銀保監(jiān)會(huì)關(guān)于華融國際信托有限責(zé)任公司變更股權(quán)的批復(fù)》(銀保監(jiān)復(fù)886號(hào))，對(duì)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜予以核準(zhǔn)。

截至本公告日，公司、中國信托業(yè)保障基金公司已完成本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，公司不再持有華融信托任何股權(quán)，且華融信托不再為公司的附屬公司以及不再于集團(tuán)的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表綜合入賬。

早前8月17日中國華融發(fā)布公告，此前擬通過公開掛牌方式對(duì)外轉(zhuǎn)讓所持有的華融信托76.79%股權(quán)，其作為出讓方于北金所掛牌披露期結(jié)束后，征集到一個(gè)意向受讓方，即中國信托業(yè)保障基金公司，讓總代價(jià)為人民幣61.52億元。

#信托# #信托者# #財(cái)經(jīng)#

信托者課堂：中國信托業(yè)保障基金公司受讓本次股權(quán)，持有該部分應(yīng)是暫時(shí)的，更多目的在于是讓中國華融減負(fù)！ 但邁出了這一步，華融信托將不再是華融信托，相信下一步更名也將在不遠(yuǎn)處！

周二又有3只新的REITs基金上網(wǎng)發(fā)行。

最大的亮點(diǎn)是這三只房地產(chǎn)信托投資基金（REITs基金）的募集資金用途是保障房和安居房建設(shè)，這在側(cè)面反映了中國房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展方向。

這也是財(cái)經(jīng)有料哥這幾年反復(fù)強(qiáng)調(diào)的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的核心方向，是把我們的房子由可交易和金融投資屬性較重的商品房，轉(zhuǎn)變?yōu)槭褂霉δ転橹鞯拈L租房，以及交易功能低下的保障房。

把可炒作、可投資的房子，回歸到居住的本質(zhì)上來，正本清源。

房價(jià)一直上漲、只漲不跌的時(shí)代變了。#基金##財(cái)經(jīng)##房地產(chǎn)##房價(jià)##樓市爆料#

【中融信托：與華夏幸福相關(guān)信托產(chǎn)品推進(jìn)情況已定向信披 將最大限度保障投資人權(quán)益】財(cái)聯(lián)社2月7日電，據(jù)悉，昨日（6日）有投資人爆料稱，中融信托告知，由于華夏幸福提供的條件違背了此前發(fā)布的《債務(wù)重組計(jì)劃》和化解工作的原則，且債務(wù)重組條件存在較大風(fēng)險(xiǎn)，為了保障投資人利益，中融信托拒絕代表投資人加入華夏幸福債務(wù)會(huì)或簽署協(xié)議。今日，中融信托方面對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，相關(guān)產(chǎn)品推進(jìn)情況公司已向投資人進(jìn)行定向信披，此后公司仍將盡職盡責(zé)履行受托人義務(wù)，最大限度保障投資人權(quán)益。（財(cái)聯(lián)社記者 高萍）

天風(fēng)-濱麗小城鎮(zhèn)保障房ABS項(xiàng)目狀態(tài)更新為“終止”

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10月21日,深交所顯示，天風(fēng)-濱麗小城鎮(zhèn)保障房信托受益權(quán)2020年1期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃狀態(tài)更新為“終止”。該債券類別為ABS，擬發(fā)行金額11億元，發(fā)行人為天津東方財(cái)信投資集團(tuán)有限公司，承銷商/管理人為天風(fēng)（上海）證券資產(chǎn)管理有限公司，受理日期為3月10日，更新日期為10月20日。

目前大多數(shù)信托公司面臨以下三大矛盾：

一是地產(chǎn)類信托項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)集中爆發(fā)，信托公司客觀上無力再承擔(dān)“剛兌”責(zé)任，非標(biāo)融資類產(chǎn)品的信用等級(jí)失去融資人和發(fā)行人的雙重保障；

二是信托公司牌照價(jià)值縮水，固有資產(chǎn)流動(dòng)性下降，信托公司股東增資或救助意愿明顯下降，信托公司內(nèi)部“大股東”“代理人”等治理問題日益突出；

三是業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型流于形式，忽視客戶訴求，資源型人才、專業(yè)性人才出走，自身造血能力下降，營收、凈利潤等指標(biāo)下降。

#信托# #財(cái)經(jīng)# #信托者#

信托者課堂：

A 國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)整頓所引發(fā)的地產(chǎn)信托集中違約，就是當(dāng)下信托行業(yè)面臨顯性大風(fēng)險(xiǎn)之一，而更深一步的探究可發(fā)現(xiàn)是信托行業(yè)賴以生存的傳統(tǒng)融資類非標(biāo)產(chǎn)品的規(guī)模壓縮，這使得信托行業(yè)的轉(zhuǎn)型具備的急迫性！

B 信托資管規(guī)模超200000億，而當(dāng)下，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)仍處下行期，信托行業(yè)又有著極強(qiáng)的順經(jīng)濟(jì)周期性，因此，在當(dāng)下尋找有效代替非標(biāo)產(chǎn)品的模式難度極高，這是當(dāng)下的信托行業(yè)的痛點(diǎn)，因此，行業(yè)大力引導(dǎo)信托非標(biāo)轉(zhuǎn)標(biāo)，截至2022年七月份，金融類信托不論是成立還是發(fā)行都呈增長速度，因而，從資產(chǎn)角度考慮，當(dāng)下信托行業(yè)正處于青黃交接的狀態(tài)！

C 業(yè)務(wù)終究是由人來做的，一個(gè)完善的組織架構(gòu)，公司團(tuán)隊(duì)各樣人才的齊全就顯得尤為重要，舊標(biāo)品業(yè)務(wù)而言，信托與公募基金，私募基金以及各大券商家有明顯的差距，尤其是在人才儲(chǔ)備這一塊，投研能力相對(duì)薄弱

D結(jié)合上述三點(diǎn)，就不難理解為何說信托牌照價(jià)值縮水，同樣，隨著經(jīng)濟(jì)上行，信托牌照的價(jià)值亦會(huì)水漲船高，因?yàn)樾磐锌蓹M跨實(shí)體經(jīng)濟(jì)，貨幣市場(chǎng)以及資本市場(chǎng)，這在國內(nèi)的資管市場(chǎng)始終是一絕

E更為重要的是行業(yè)政策的引導(dǎo)，浙江極大程度影響信托行業(yè)的最終走向，日后，主流發(fā)展業(yè)務(wù)模式等等！

中國信托業(yè)保障基金115億，前四大股東：中融信托，平安信托，中信信托，重慶信托，各15億[玫瑰]

【信托業(yè)穩(wěn)定基金和金融穩(wěn)定保障基金繳納標(biāo)準(zhǔn)出爐平均費(fèi)率合計(jì)約4.6%，以信托公司營收為基數(shù)，一年一繳】

證券時(shí)報(bào)記者獨(dú)家獲悉，監(jiān)管部門近期向信托公司下發(fā)了《關(guān)于信托公司做好金融穩(wěn)定保障基金、信托業(yè)穩(wěn)定基金和信托業(yè)保障基金籌集工作有關(guān)事項(xiàng)的通知（征求意見稿）》，透露金融穩(wěn)定保障基金和信托業(yè)穩(wěn)定基金常規(guī)繳納標(biāo)準(zhǔn)——以各家信托公司營業(yè)收入為基數(shù)，一年一繳，平均費(fèi)率約為4.6%，其中3.7%用于繳納信托業(yè)穩(wěn)定基金，0.9%用于繳納金融穩(wěn)定保障基金。

中國信托業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2021年全行業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入1207.98億元，同比略降1.63%。若按照平均費(fèi)率4.6%粗略計(jì)算，68家信托公司一年繳納的金融穩(wěn)定保障基金和信托業(yè)穩(wěn)定基金合計(jì)約為55.57億元。

值得一提的是，信托業(yè)穩(wěn)定基金費(fèi)率由基準(zhǔn)費(fèi)率和風(fēng)險(xiǎn)差別費(fèi)率構(gòu)成，銀保監(jiān)會(huì)將根據(jù)各公司上年度監(jiān)管評(píng)級(jí)復(fù)評(píng)結(jié)果確定其當(dāng)年的風(fēng)險(xiǎn)差別費(fèi)率。

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REITS不動(dòng)產(chǎn)投資信托資金結(jié)合保障性租賃住房共同發(fā)展，拓寬了道路。[贊]

國盛地產(chǎn)咨詢

【征收拆遷】什么是REITs？發(fā)行保障性住房REITs有哪些利好？

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【#財(cái)聯(lián)社時(shí)評(píng)# ：給信托業(yè)“斷奶”倒逼轉(zhuǎn)型很及時(shí)】財(cái)聯(lián)社2月14日電，銀保監(jiān)會(huì)日前改革信托業(yè)保障基金管理機(jī)制，發(fā)布《信托業(yè)保障基金和流動(dòng)性互助基金管理辦法（征求意見稿）》。《辦法》明確，在信托行業(yè)轉(zhuǎn)型期內(nèi)將實(shí)行保障基金和流動(dòng)性互助基金并行的籌集機(jī)制，同時(shí)強(qiáng)調(diào)打破剛兌、有序處置、限額管理、有償使用、擇機(jī)推出等全新的機(jī)制原則。與改革前最大不同的是，兩類基金均不得用于救助被撤銷或破產(chǎn)清算的信托公司，同時(shí)基金不得用于向受益人進(jìn)行剛性兌付。這意味著“責(zé)任自負(fù)”，信托兩大基金今后不再為問題公司兜底，也不再實(shí)質(zhì)上為信托產(chǎn)品剛兌負(fù)責(zé)，切斷投資人和從業(yè)人員不切實(shí)際的念想，防止逆向激勵(lì)。筆者認(rèn)為，作為信托業(yè)轉(zhuǎn)型配套政策，此次保障基金規(guī)則的改革將從根本上給信托公司“斷奶”：打破制度性套利的僥幸心理和對(duì)保障基金不合理期望，壓實(shí)主體責(zé)任，加強(qiáng)信托公司轉(zhuǎn)型的內(nèi)在動(dòng)力。（財(cái)聯(lián)社記者 梁柯志）

#財(cái)經(jīng)# #信托者# #信托#

保險(xiǎn)金信托業(yè)務(wù)一端連著保險(xiǎn)公司，一端連著信托公司，但銀行的積極性很高。

1、在保險(xiǎn)金信托的業(yè)務(wù)閉環(huán)中，銀行發(fā)揮著產(chǎn)品供給、服務(wù)提供和資源整合的集成作用，是不折不扣的集成供應(yīng)商。這既符合金融分業(yè)經(jīng)營的市場(chǎng)實(shí)際，又可以滿足高凈值客戶多樣化的金融服務(wù)需求，還可以提高銀行中間業(yè)務(wù)收入，助力銀行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

2、有了保險(xiǎn)金信托，讓家族信托不再遙不可及，能夠成為銀行開展私人業(yè)務(wù)的獲客方法、黏客手段，為客戶的財(cái)富管理提供產(chǎn)品和服務(wù)的升級(jí)路徑，有利于銀行立足當(dāng)下，謀劃長遠(yuǎn)，搶占高凈值客戶市場(chǎng)。

3、銀行大力發(fā)展保險(xiǎn)金信托業(yè)務(wù)，可以充分整合保險(xiǎn)公司、信托公司的專業(yè)力量和資源，提升銀行自身的隊(duì)伍能力和水平。在市場(chǎng)倒逼機(jī)制的驅(qū)使下，銀行、保險(xiǎn)公司、信托公司都將全力以赴，樂見其成。

信托者課堂：就在前幾日，11月29日，招商銀行消息稱，今年以來，招商銀行家族信托業(yè)務(wù)持續(xù)高速增長，目前服務(wù)規(guī)模已突破1200億元，累計(jì)立項(xiàng)近萬單，穩(wěn)居行業(yè)前列。

通過家族信托傳承財(cái)富，能實(shí)現(xiàn)財(cái)富規(guī)劃、風(fēng)險(xiǎn)隔離、靈活分配、組合投資等功能，還可以制定激勵(lì)約束機(jī)制，引導(dǎo)家風(fēng)向上、保障家族企業(yè)治理穩(wěn)定，具有深遠(yuǎn)的社會(huì)價(jià)值。而保險(xiǎn)金信托號(hào)稱小型“家族信托”，降低了家族信托的準(zhǔn)入門檻，可擴(kuò)大了相應(yīng)客群！

國內(nèi)資管行業(yè)整改轉(zhuǎn)型自2018年算起也有4年，已有不小成效，2022年信托新業(yè)務(wù)分類面世，對(duì)于信托創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型路上，信托公司的財(cái)富管理功能將越發(fā)強(qiáng)大，逐漸成為信托主流，而保險(xiǎn)金信托和家族信托便是服務(wù)信托中的典型代表，即符合行業(yè)政策引導(dǎo)，也和新時(shí)代發(fā)展下巨量財(cái)富管理需求釋放的時(shí)機(jī)相匹配，未來可期！

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