摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。國六條（國六條是哪一年頒布的這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！2022年，你還記得當年那個90/70政策么？2006年為調控房價過快上漲，出臺...

大家好,小宜來為大家講解下。國六條（國六條是哪一年頒布的這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

2022年，你還記得當年那個90/70政策么？

2006年為調控房價過快上漲，出臺的“國六條”調控樓市政策中規定：新建商品住房套型建筑面積90平方米以下所占比重必須達到70%以上——該政策被簡稱為“90/70”政策。然而，在2013年以后房地產市場需求改變，‘90/70’政策已失去了繼續存在的必要性，區域房地產市場以改善型消費為主，中小戶型房源需求已大幅下滑，“90/70”政策已成為制約樓市供需結構合理化的不合理政策。很多城市在土地拍賣及審批過程中默默地不再執行這個政策了！

這幾年，在我們村，隨著房價的上漲，總價及購買力限制了消費者對戶型面積的需求欲望，剛需項目熱銷產品面積重新回歸90平方米以下。昨天看了我們村一個熱點區域的兩家市場調研報告，90平方米以下產品建議比例為45%-50%。

市場經濟下，產品回歸市場調節才是硬道理。

談談房價上漲的歷史。自1998年我國停止住房實物分配以來，為鼓勵個人換購住房，一系列寬松的宏觀調控政策相繼出臺，我國房價在1998年后經歷首輪的上漲期。

鑒于房價上漲過快，中央政府于2005-2007 年開始出臺緊縮的宏觀調控政策，包括 2005年的“新國八條”和 2006年的“國六條”等，以平穩房地產市場。

在這一時期我國房價泡沫剛剛開始萌芽東部地區除北京的房價泡沫超過了每平米 5000元以外，其余各地區房價泡沫基本保持在每平米 2000 元左右。而中西部和東北部地區的房價泡沫則基本上在每平米 300-1000 元的水平。

（房價100講-6）

#房價#

#房價100講#

廈門房價與調控往事

（之一：金融危機前的長慢牛）

從2004年千平哥剛畢業的時候，當時輿論對房價的態度和現在基本一樣，基本以抱怨和罵為主，都在怪房價太高，工薪族買不起，都在怪炒房客推高房價。

當時在廈門買房的人，基本上沒有島外概念。

那時候島內文灶火車站一帶，相對較新的電梯房小區，一平方大概4000多元。

大學本科剛畢業的，一個月工資1000元上下，工作了幾年的話，一個月工資有3000多元算是還不錯了。

當時千平哥的運氣還不錯，第一份工作的工資3000元以上還是能夠保證。

對于拿著工資，10年不吃不喝才能買上100平的房子，年輕人意見總是很大的。

其實就是嬰兒的心態，出了什么問題，總是覺得外部錯了。

廈門的房價，估計從2003年開始一路漲漲歇歇，一直漲到2007年底。

其實2003年的房產市場，千平哥是一點都不關心的。

但是因為有翻到2003年的報紙，上面刊登了新聞：人們夜晚披著棉被排隊等買房。

這一定是有了賺錢效應，才會讓人如此瘋狂。

然后到了2005年，應該是第一次的宏觀調控，國六條之類的吧。 有些房東害怕了，剛買到手的房子就想拋售。

文灶的電梯新房一平方6000多塊。

到了2006年，一年過去了，同一個小區的房價漲到9000元，一年時間漲幅接近50%了。

看來調控沒產生什么作用，當時被大家笑稱＂調控＂為＂空調＂。

2007年房價接著漲，經歷了連續幾年的只漲不跌行情，熟人圈都在互相打氣，廈門的房子是不會跌的。

然后到了2007年底，9000元一平的房子漲到應該有一萬四五吧。 海滄行政中心旁邊的電梯新房小區這時候一平方也達到8000多元了。

再然后美國華爾街的金融就出了問題，剛開始我們都在看熱鬧。

沒想到接下來越演越烈，2008年，中國的經濟已經很受美國影響，許多外企在中國大量裁員。

許多國內的外貿工廠也過得很艱難。

這時候職場的人，感覺人人自危的樣子，聽說一些外企的工薪族在那時候開始都不敢喝仙草蜜了，因為諧音＂先炒me！＂

在2008年的時候，其實還是有許多的人，有改善住房需求。

但是眼下更加迫切的是，飯碗可能都保不住了，買房就更別提了。

那么有沒有房東在拋售自己的房子。

其實也沒有，炒房客畢竟是個很小的群體。連續幾年只漲不跌的市場，哪里會因為那么一點風吹草動就崩盤了？

于是，2008年幾乎整整一年，廈門的房產市場是接近于橫盤的狀態。

長時間沒人買房子，開發商也是壓力很大，有的都快到了破產的邊緣，卻都在努力挺著。

高壓之下，總會有人率先繳械投降。

2008年底，當時應該是東渡的都市港灣，拿出一批特價房，一平方6000多元。

緊接著，大量開發商也陸續拿出了誠意。

嘉盛豪園，印象中好像也是6000多元。

瑞景公園，挑高5米的好像是8000多元。

五緣外灣的鑫海灣，1萬出頭吧。

最高峰一平方賣到8000多元的海滄行政中心旁，開發商直接降到5000多元。

日子更難過的，比如灌口的樂活小鎮，就不是拿出一批特價房而已，幾乎都賣了，一平方3000多元。人家本來一平方想買6000多元的，也確實有第一批客戶花6000多元接盤了少量幾套。

再然后就是4萬億了，

大大小小的企業被救活了。

房價也就開始觸底反彈，這個底部時間，感覺非常短，也許只有兩個月吧。

2008年一結束，房價就基本進入了穩定的上漲長通道。

本文國六條（國六條是哪一年頒布的到此分享完畢，希望對大家有所幫助。