摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來(lái)為大家講解下。李嘉誠(chéng)談十年后房?jī)r(jià)，李嘉誠(chéng)談未來(lái)房?jī)r(jià)這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！李嘉誠(chéng)：未來(lái)10年，房子肯定就不值錢了曹德旺：房子就是鋼筋混凝土，...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來(lái)為大家講解下。李嘉誠(chéng)談十年后房?jī)r(jià)，李嘉誠(chéng)談未來(lái)房?jī)r(jià)這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

李嘉誠(chéng)：未來(lái)10年，房子肯定就不值錢了

曹德旺：房子就是鋼筋混凝土，不值錢的。遲早要崩盤

王健林：中國(guó)房地產(chǎn)有泡沫，但絕對(duì)不會(huì)崩盤

現(xiàn)在的人砸鍋賣鐵，也要買一套房子，有的是為了娶媳婦，有的是為了買房投資，坐等升值，很多商人，更是看到這些年不斷上漲的房?jī)r(jià)，不斷的拿地投資，持續(xù)的蓋房，未來(lái)的房產(chǎn)究竟是什么樣的走向？

首先，簡(jiǎn)單的從商業(yè)大佬的投資方向，就能看出一二，李嘉誠(chéng)不斷拋售房產(chǎn)，王健林也賣掉了房產(chǎn)業(yè)務(wù)，只留下了萬(wàn)達(dá)商場(chǎng)和影業(yè)；許家印則開始造...等等一系列操作，可以說(shuō)，房?jī)r(jià)的紅利已經(jīng)快被薅盡了

其次，看房產(chǎn)的空置率，目前仍然有不少城市，還在不斷建設(shè)和翻蓋，但實(shí)際上，目前的房子已經(jīng)足夠14億人居住了，城市的空置率接近30%，而且每年新生兒的出生率逐年降低，以后人口更少，房產(chǎn)的空置率可能更高

最后，看城市的發(fā)展，現(xiàn)在一線城市的發(fā)展，已經(jīng)如日中天，趕超國(guó)外，然而二線、準(zhǔn)一城市的潛力，仍然在不斷發(fā)掘中，這些年新一線城市的人口流入量逐年增加，那么對(duì)于這些城市，也許會(huì)有上漲空間，但像以前翻倍那樣的盛況，是不會(huì)再有了

綜合來(lái)說(shuō)，以后的房產(chǎn)不會(huì)像之前那樣上漲，甚至有些地區(qū)，會(huì)隨著泡沫的破滅而降價(jià)，只有少數(shù)有發(fā)展?jié)摿Φ模赡軙?huì)實(shí)現(xiàn)局部增長(zhǎng)，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的“如果想要通過(guò)炒房發(fā)家致富，最后怕是要落空了

未來(lái)10年，房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越低嗎？根本原因只有3個(gè)！

很多時(shí)候，我們都在疑惑，什么才是真正的富裕？手里握著五六套房，但是每個(gè)月忍三五萬(wàn)的還款壓力，隨時(shí)都繃緊了每一根神經(jīng)，每天都拼命工作，根本沒有時(shí)間陪家人和孩子，生活最大的樂趣是：看著自己的房子不斷升值！似乎沉醉在幻想的夢(mèng)境里面，但是一旦房?jī)r(jià)下跌，美夢(mèng)就會(huì)破滅，而那些逝去的真實(shí)生活美好，將會(huì)一去不復(fù)返！那么，未來(lái)10年，我國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？

李嘉誠(chéng)曾對(duì)著采訪鏡頭反復(fù)強(qiáng)調(diào)：未來(lái)10年，大陸的房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越低！根本原因只有3個(gè)！第1個(gè)原因，房?jī)r(jià)與收入已經(jīng)嚴(yán)重脫節(jié)！無(wú)論是一二線城市的高薪一族，還是三四線城市那些拿兩三千月薪的打工族，都已經(jīng)無(wú)法承受當(dāng)?shù)氐母叻績(jī)r(jià)了，即使是全家所有人不吃不喝10年，都不一定買得起一套房子！

第2個(gè)原因，住房過(guò)剩、供大于求越來(lái)越明顯！為什么說(shuō)住房過(guò)剩？因?yàn)閾?jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)戶均住宅已經(jīng)是1.1套，人均住房面積高達(dá)45平米，此外我國(guó)已經(jīng)有6500萬(wàn)套空置住房，還可以滿足2億人的居住需求，現(xiàn)在的庫(kù)存住房起碼可以再賣10年。一位房產(chǎn)中介也反映：手里有300多套房源，但是每個(gè)月成交量不超過(guò)5套，太悲涼了！

第三個(gè)原因，房產(chǎn)稅和空置稅！也許，房?jī)r(jià)下跌不足以令炒房感到恐懼，但是一提到房產(chǎn)稅和空置稅，炒房客肯定會(huì)瑟瑟發(fā)抖，因?yàn)槌捶靠妥约盒睦锴宄撼捶烤拖褚粓?chǎng)賭博，是在懸崖上走鋼絲，如履薄冰！我們經(jīng)常聽到關(guān)于房?jī)r(jià)上漲的消息，其實(shí)都是來(lái)自售樓人員或者房產(chǎn)從業(yè)者，他們受到專業(yè)的培訓(xùn)，早已分辨不了是非，所以，在做買房決策時(shí)，我們一定要保持冷靜！

李嘉誠(chéng)：房子未來(lái)10年就不值錢了！

曹德旺：房地產(chǎn)崩盤是早晚的事情！

王健林：說(shuō)房地產(chǎn)會(huì)崩盤的就是腦子有問(wèn)題！

其實(shí)對(duì)于房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r，誰(shuí)也沒法預(yù)測(cè)，相信王健林也是沒有想到，當(dāng)年風(fēng)光無(wú)限的萬(wàn)達(dá)，最后也是只能壯士斷腕維持自己發(fā)展，自己大文娛項(xiàng)目賣出去了不說(shuō)，自己旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也是全部拋售，當(dāng)時(shí)說(shuō)過(guò)的硬氣話，如今也是成了過(guò)往云煙。

要說(shuō)今年最慘的兩個(gè)行業(yè)，一個(gè)教培一個(gè)房地產(chǎn)，為啥教培排第一這個(gè)看大環(huán)境就看得出來(lái)，新東方裁員4萬(wàn)人，市值一夜蒸發(fā)90%這種速度可以說(shuō)是前所未有吧！再說(shuō)房地產(chǎn)，今年也是一樣，恒大也是個(gè)非常現(xiàn)實(shí)的例子，幾乎整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都遇冷了。

像之前大熱門的地段，國(guó)慶節(jié)后全部流拍無(wú)人出價(jià)，部分房?jī)r(jià)也是開始縮水，這個(gè)情況也是讓人感覺到非常意外的。所以客觀來(lái)說(shuō)，前五年的時(shí)間里房子增速基本是在3倍之間， 這樣的速度確實(shí)讓人望而生畏，一套房子掏空兩家人的積蓄，多少有點(diǎn)說(shuō)不過(guò)去。

所以從現(xiàn)在情況，再來(lái)看待這三句話，其實(shí)對(duì)于曹德旺說(shuō)過(guò)的話是最有道理的，不知道對(duì)此你怎么看？

房?jī)r(jià)不下跌，銀行就如同萬(wàn)棟萬(wàn)丈高樓壓著抬不起頭，發(fā)揮不了貨幣的活力，失去本質(zhì)特性。

珠峰的天

2023年了，房?jī)r(jià)到底該漲還是該跌？李嘉誠(chéng)和曹德旺分別給出了答案，你信誰(shuí)的？李嘉誠(chéng)說(shuō)：房?jī)r(jià)下跌，金融系統(tǒng)就會(huì)崩潰，大部分人都會(huì)失業(yè)。曹德旺說(shuō)：只要房?jī)r(jià)下跌，就會(huì)解決很多問(wèn)題。從李嘉誠(chéng)言論中，你看出他是站在誰(shuí)的立場(chǎng)上嗎？而從曹德旺的言論里，你覺得他是站在誰(shuí)的立場(chǎng)上呢？

李嘉誠(chéng)對(duì)房地產(chǎn)2025年的預(yù)測(cè)：

他說(shuō)，未來(lái)5年內(nèi)不管是香港還是內(nèi)地的房?jī)r(jià)都將會(huì)迎來(lái)重大調(diào)整。

未來(lái)五年房子將面臨“需求枯竭”。所謂“需求枯竭”，就是市場(chǎng)購(gòu)買力下降，剛需無(wú)房可住（買不起），富人房子賣不掉，因?yàn)楦蝗瞬粫?huì)買富人的二手房，韭菜已經(jīng)沒根了。

事實(shí)就是，能買的早就買了，買不起的也就不想買的，或是沒有能力買房的人，不管房?jī)r(jià)怎么跌，他都不會(huì)買或者買不起房，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌經(jīng)濟(jì)也會(huì)下行，他們賺錢會(huì)越來(lái)越難的。

由此證明房子本就是讓窮人來(lái)?yè)碛械摹?/p>

富貴在天，生死由命。

未來(lái)房子會(huì)出現(xiàn)大量的庫(kù)存積壓，即使是在多的禁止“下跌令”，也阻擋不了開發(fā)商營(yíng)銷名詞，房子降價(jià)的新名詞就是：工抵房，特價(jià)房，節(jié)日活動(dòng)價(jià)等等一些營(yíng)銷策略。

李嘉誠(chéng)：未來(lái)10年，房子肯定就不值錢了

曹德旺：房子就是鋼筋混凝土，不值錢的。遲早要崩盤

王健林：中國(guó)房地產(chǎn)有泡沫，但絕對(duì)不會(huì)崩盤

不得不說(shuō)，隨著現(xiàn)代的發(fā)展，房子變得越來(lái)越病態(tài)了，不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)好像是一個(gè)無(wú)底洞一樣，每一次往下挖，房?jī)r(jià)就往上漲，好像沒有盡頭一樣。

現(xiàn)在的人們?yōu)榱艘惶追浚强烧嫠闶窃义佡u鐵，全家一起上陣。畢竟房?jī)r(jià)從來(lái)沒有過(guò)下跌的趨勢(shì)，早買就能壓力小很多。普通人買房都是為了生活，沒辦法才如此，畢竟房子是真正的剛需品。

那么商業(yè)大佬對(duì)于房地產(chǎn)的看法是什么呢？李嘉誠(chéng)和曹德旺想法差不多，認(rèn)為房子未來(lái)一定會(huì)編制降價(jià)，而萬(wàn)達(dá)老總王健林對(duì)于房地產(chǎn)還是很有信心，認(rèn)為可能會(huì)降價(jià)，但是基本盤不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。總的來(lái)說(shuō)，他們的意見都是一致的，那就是未來(lái)的房?jī)r(jià)一定會(huì)跌，我們可以找到一些房?jī)r(jià)可能會(huì)跌的蛛絲馬跡。

首先就是現(xiàn)在房子空置率了，按總體統(tǒng)計(jì)，我國(guó)目前房子已經(jīng)足夠14億人的居住了，目前城市房子的空置率已經(jīng)到了30%以上，近年來(lái)我國(guó)的新生兒誕生的越來(lái)越少。

現(xiàn)在的各個(gè)城市發(fā)展也已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)循序漸進(jìn)的發(fā)展期。不得不說(shuō)的就是，未來(lái)我國(guó)的房?jī)r(jià)一定還會(huì)有漲幅，但是肯定沒有原來(lái)那么夸張了。

對(duì)于房?jī)r(jià)，你有什么看法呢？

北大教授勸年輕人不要買房

李嘉誠(chéng)勸年輕人不要炒房

馬云預(yù)測(cè)未來(lái)的房?jī)r(jià)如蔥

這些大佬說(shuō)的話，對(duì)年輕人沒有什么價(jià)值

屁股決定腦袋，他們本來(lái)就是人生贏家

哪怕不買房，也有非常多賺錢生意

買房他們是看不上的，李嘉誠(chéng)本身就是地產(chǎn)商，一塊地皮可以開發(fā)幾千套房子

老爺子最不缺房子，可能他想暗示年輕人不要去炒房，要去炒地或者是去做開發(fā)商，再不濟(jì)，跟他一樣，買塊地囤著

他的生意遍布港口，高速，石油這些全部都是有門檻，可是年輕人有這些嗎

馬云就更加不用說(shuō)了，還房?jī)r(jià)如蔥，他會(huì)把香港豪宅如蔥般賣掉嗎？

至于北大教授，打工界的天花板，在這盛世普通人能借著一套資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)人生的逆襲，已經(jīng)是莫大的幸運(yùn)了

李嘉誠(chéng)說(shuō)：房?jī)r(jià)只能上漲不能下跌，房?jī)r(jià)上漲買不起房子的不買，但不會(huì)死人，如果房?jī)r(jià)下跌了，就會(huì)死人，因?yàn)榉績(jī)r(jià)一旦下跌，就會(huì)影響到各行各業(yè)不景氣，買不起房子的還是買不起，原來(lái)買過(guò)房子的，因各行各業(yè)不景氣，導(dǎo)致他們還不起房貸，是會(huì)死人的。

曹德旺說(shuō)：房?jī)r(jià)上漲不是什么好事，房?jī)r(jià)上漲，讓年輕人為了還房貸，要幫房地產(chǎn)商打大半輩子工，連生孩子都不敢生，只有房?jī)r(jià)下跌了，我們所面臨的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，生育問(wèn)題就全都解決了。

同是企業(yè)家，他倆到底誰(shuí)說(shuō)的有道理呢？

李嘉誠(chéng)說(shuō):房?jī)r(jià)上漲一定不會(huì)死人，但是房?jī)r(jià)下跌一定會(huì)死人。曹德旺說(shuō)，只要房?jī)r(jià)下跌，一切問(wèn)題都解決了。

個(gè)人看法:房?jī)r(jià)從緩慢到爆漲這幾年的時(shí)候，最受益的無(wú)異于政府，政府拿這些錢來(lái)建高架、建地鐵……最終回饋于整個(gè)城市建設(shè)。也就是房?jī)r(jià)很大的一部分成本都被政府拿去了，至于房?jī)r(jià)的下降，個(gè)人認(rèn)為會(huì)緩慢，斷崖式的下跌政府受不了，購(gòu)房者更受不了，在沒有找到下一個(gè)房地產(chǎn)的代替品之前，價(jià)格不會(huì)暴跌，有損失就會(huì)有彌補(bǔ)，政府也不會(huì)以為房?jī)r(jià)高買不、還不起猛然下降房?jī)r(jià)，政府也會(huì)衡量一個(gè)平衡，一旦打破，后果不堪設(shè)想。

個(gè)人認(rèn)為政府在找到下一個(gè)替代品這段時(shí)間，房?jī)r(jià)會(huì)緩慢下降，很慢很慢……你們認(rèn)為呢？

李嘉誠(chéng)：未來(lái)10年，房子肯定就不值錢了

曹德旺：房子就是鋼筋混凝土，不值錢，房地產(chǎn)崩盤是遲早的事，老百姓終究?jī)墒挚湛眨蟹康囊M早賣

在曹德旺看來(lái)，有錢的人已經(jīng)有房子了，只有窮人才沒有房子，未來(lái)房子只能賣給窮人，是賣不上價(jià)格的，所以遲早有崩盤的一天，而李嘉誠(chéng)認(rèn)為，當(dāng)前很多人一看房地產(chǎn)有利潤(rùn)，扎堆開發(fā)房地產(chǎn)，沒有規(guī)劃安排，一窩蜂去做，這樣只會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)房子更多，物以稀為貴，房子=多了，自然也就不值錢了

這兩個(gè)人的分析有一定的道理，不過(guò)還是要區(qū)別來(lái)看，首先對(duì)于有發(fā)展?jié)摿Φ男乱痪€城市，比如杭州、武漢、成都、重慶等地，發(fā)展?jié)摿艽螅苡锌赡軙?huì)成為新一代的一線城市，躋身于世界，這樣的話，房?jī)r(jià)上漲也是有可能的

但對(duì)于四線城市、五線城市等，原本沒什么發(fā)展?jié)摿Γ藗児べY也就2000、3000的，房子卻漲到了一萬(wàn)多一平方，發(fā)展跟不上房?jī)r(jià)，對(duì)于這樣的地方，房子下降才是大勢(shì)所趨，不過(guò)不管哪一種情況，像以前那種翻倍上漲的盛況，是再也不會(huì)出現(xiàn)了

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