摘要： 8月科學教育網小李來為大家講解下。李嘉誠談十年后房價，李嘉誠談未來房價這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！李嘉誠：未來10年，房子肯定就不值錢了曹德旺：房子就是鋼筋混凝土，...

8月科學教育網小李來為大家講解下。李嘉誠談十年后房價，李嘉誠談未來房價這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

李嘉誠：未來10年，房子肯定就不值錢了

曹德旺：房子就是鋼筋混凝土，不值錢的。遲早要崩盤

王健林：中國房地產有泡沫，但絕對不會崩盤

現在的人砸鍋賣鐵，也要買一套房子，有的是為了娶媳婦，有的是為了買房投資，坐等升值，很多商人，更是看到這些年不斷上漲的房價，不斷的拿地投資，持續的蓋房，未來的房產究竟是什么樣的走向？

首先，簡單的從商業大佬的投資方向，就能看出一二，李嘉誠不斷拋售房產，王健林也賣掉了房產業務，只留下了萬達商場和影業；許家印則開始造...等等一系列操作，可以說，房價的紅利已經快被薅盡了

其次，看房產的空置率，目前仍然有不少城市，還在不斷建設和翻蓋，但實際上，目前的房子已經足夠14億人居住了，城市的空置率接近30%，而且每年新生兒的出生率逐年降低，以后人口更少，房產的空置率可能更高

最后，看城市的發展，現在一線城市的發展，已經如日中天，趕超國外，然而二線、準一城市的潛力，仍然在不斷發掘中，這些年新一線城市的人口流入量逐年增加，那么對于這些城市，也許會有上漲空間，但像以前翻倍那樣的盛況，是不會再有了

綜合來說，以后的房產不會像之前那樣上漲，甚至有些地區，會隨著泡沫的破滅而降價，只有少數有發展潛力的，可能會實現局部增長，“房子是用來住的，不是用來炒的“如果想要通過炒房發家致富，最后怕是要落空了

未來10年，房價會越來越低嗎？根本原因只有3個！

很多時候，我們都在疑惑，什么才是真正的富裕？手里握著五六套房，但是每個月忍三五萬的還款壓力，隨時都繃緊了每一根神經，每天都拼命工作，根本沒有時間陪家人和孩子，生活最大的樂趣是：看著自己的房子不斷升值！似乎沉醉在幻想的夢境里面，但是一旦房價下跌，美夢就會破滅，而那些逝去的真實生活美好，將會一去不復返！那么，未來10年，我國房價會下跌嗎？

李嘉誠曾對著采訪鏡頭反復強調：未來10年，大陸的房價會越來越低！根本原因只有3個！第1個原因，房價與收入已經嚴重脫節！無論是一二線城市的高薪一族，還是三四線城市那些拿兩三千月薪的打工族，都已經無法承受當地的高房價了，即使是全家所有人不吃不喝10年，都不一定買得起一套房子！

第2個原因，住房過剩、供大于求越來越明顯！為什么說住房過剩？因為據統計，我國戶均住宅已經是1.1套，人均住房面積高達45平米，此外我國已經有6500萬套空置住房，還可以滿足2億人的居住需求，現在的庫存住房起碼可以再賣10年。一位房產中介也反映：手里有300多套房源，但是每個月成交量不超過5套，太悲涼了！

第三個原因，房產稅和空置稅！也許，房價下跌不足以令炒房感到恐懼，但是一提到房產稅和空置稅，炒房客肯定會瑟瑟發抖，因為炒房客自己心里清楚：炒房就像一場賭博，是在懸崖上走鋼絲，如履薄冰！我們經常聽到關于房價上漲的消息，其實都是來自售樓人員或者房產從業者，他們受到專業的培訓，早已分辨不了是非，所以，在做買房決策時，我們一定要保持冷靜！

李嘉誠：房子未來10年就不值錢了！

曹德旺：房地產崩盤是早晚的事情！

王健林：說房地產會崩盤的就是腦子有問題！

其實對于房地產未來的發展狀況，誰也沒法預測，相信王健林也是沒有想到，當年風光無限的萬達，最后也是只能壯士斷腕維持自己發展，自己大文娛項目賣出去了不說，自己旗下的房地產業務也是全部拋售，當時說過的硬氣話，如今也是成了過往云煙。

要說今年最慘的兩個行業，一個教培一個房地產，為啥教培排第一這個看大環境就看得出來，新東方裁員4萬人，市值一夜蒸發90%這種速度可以說是前所未有吧！再說房地產，今年也是一樣，恒大也是個非?，F實的例子，幾乎整個房地產行業都遇冷了。

像之前大熱門的地段，國慶節后全部流拍無人出價，部分房價也是開始縮水，這個情況也是讓人感覺到非常意外的。所以客觀來說，前五年的時間里房子增速基本是在3倍之間， 這樣的速度確實讓人望而生畏，一套房子掏空兩家人的積蓄，多少有點說不過去。

所以從現在情況，再來看待這三句話，其實對于曹德旺說過的話是最有道理的，不知道對此你怎么看？

房價不下跌，銀行就如同萬棟萬丈高樓壓著抬不起頭，發揮不了貨幣的活力，失去本質特性。

珠峰的天

2023年了，房價到底該漲還是該跌？李嘉誠和曹德旺分別給出了答案，你信誰的？李嘉誠說：房價下跌，金融系統就會崩潰，大部分人都會失業。曹德旺說：只要房價下跌，就會解決很多問題。從李嘉誠言論中，你看出他是站在誰的立場上嗎？而從曹德旺的言論里，你覺得他是站在誰的立場上呢？

李嘉誠對房地產2025年的預測：

他說，未來5年內不管是香港還是內地的房價都將會迎來重大調整。

未來五年房子將面臨“需求枯竭”。所謂“需求枯竭”，就是市場購買力下降，剛需無房可住（買不起），富人房子賣不掉，因為富人不會買富人的二手房，韭菜已經沒根了。

事實就是，能買的早就買了，買不起的也就不想買的，或是沒有能力買房的人，不管房價怎么跌，他都不會買或者買不起房，因為房價下跌經濟也會下行，他們賺錢會越來越難的。

由此證明房子本就是讓窮人來擁有的。

富貴在天，生死由命。

未來房子會出現大量的庫存積壓，即使是在多的禁止“下跌令”，也阻擋不了開發商營銷名詞，房子降價的新名詞就是：工抵房，特價房，節日活動價等等一些營銷策略。

李嘉誠：未來10年，房子肯定就不值錢了

曹德旺：房子就是鋼筋混凝土，不值錢的。遲早要崩盤

王健林：中國房地產有泡沫，但絕對不會崩盤

不得不說，隨著現代的發展，房子變得越來越病態了，不知道大家有沒有發現，房價好像是一個無底洞一樣，每一次往下挖，房價就往上漲，好像沒有盡頭一樣。

現在的人們為了一套房，那可真算是砸鍋賣鐵，全家一起上陣。畢竟房價從來沒有過下跌的趨勢，早買就能壓力小很多。普通人買房都是為了生活，沒辦法才如此，畢竟房子是真正的剛需品。

那么商業大佬對于房地產的看法是什么呢？李嘉誠和曹德旺想法差不多，認為房子未來一定會編制降價，而萬達老總王健林對于房地產還是很有信心，認為可能會降價，但是基本盤不會出現問題。總的來說，他們的意見都是一致的，那就是未來的房價一定會跌，我們可以找到一些房價可能會跌的蛛絲馬跡。

首先就是現在房子空置率了，按總體統計，我國目前房子已經足夠14億人的居住了，目前城市房子的空置率已經到了30%以上，近年來我國的新生兒誕生的越來越少。

現在的各個城市發展也已經進入一個循序漸進的發展期。不得不說的就是，未來我國的房價一定還會有漲幅，但是肯定沒有原來那么夸張了。

對于房價，你有什么看法呢？

北大教授勸年輕人不要買房

李嘉誠勸年輕人不要炒房

馬云預測未來的房價如蔥

這些大佬說的話，對年輕人沒有什么價值

屁股決定腦袋，他們本來就是人生贏家

哪怕不買房，也有非常多賺錢生意

買房他們是看不上的，李嘉誠本身就是地產商，一塊地皮可以開發幾千套房子

老爺子最不缺房子，可能他想暗示年輕人不要去炒房，要去炒地或者是去做開發商，再不濟，跟他一樣，買塊地囤著

他的生意遍布港口，高速，石油這些全部都是有門檻，可是年輕人有這些嗎

馬云就更加不用說了，還房價如蔥，他會把香港豪宅如蔥般賣掉嗎？

至于北大教授，打工界的天花板，在這盛世普通人能借著一套資產，實現人生的逆襲，已經是莫大的幸運了

李嘉誠說：房價只能上漲不能下跌，房價上漲買不起房子的不買，但不會死人，如果房價下跌了，就會死人，因為房價一旦下跌，就會影響到各行各業不景氣，買不起房子的還是買不起，原來買過房子的，因各行各業不景氣，導致他們還不起房貸，是會死人的。

曹德旺說：房價上漲不是什么好事，房價上漲，讓年輕人為了還房貸，要幫房地產商打大半輩子工，連生孩子都不敢生，只有房價下跌了，我們所面臨的經濟問題，生育問題就全都解決了。

同是企業家，他倆到底誰說的有道理呢？

李嘉誠說:房價上漲一定不會死人，但是房價下跌一定會死人。曹德旺說，只要房價下跌，一切問題都解決了。

個人看法:房價從緩慢到爆漲這幾年的時候，最受益的無異于政府，政府拿這些錢來建高架、建地鐵……最終回饋于整個城市建設。也就是房價很大的一部分成本都被政府拿去了，至于房價的下降，個人認為會緩慢，斷崖式的下跌政府受不了，購房者更受不了，在沒有找到下一個房地產的代替品之前，價格不會暴跌，有損失就會有彌補，政府也不會以為房價高買不、還不起猛然下降房價，政府也會衡量一個平衡，一旦打破，后果不堪設想。

個人認為政府在找到下一個替代品這段時間，房價會緩慢下降，很慢很慢……你們認為呢？

李嘉誠：未來10年，房子肯定就不值錢了

曹德旺：房子就是鋼筋混凝土，不值錢，房地產崩盤是遲早的事，老百姓終究兩手空空，有房的要盡早賣

在曹德旺看來，有錢的人已經有房子了，只有窮人才沒有房子，未來房子只能賣給窮人，是賣不上價格的，所以遲早有崩盤的一天，而李嘉誠認為，當前很多人一看房地產有利潤，扎堆開發房地產，沒有規劃安排，一窩蜂去做，這樣只會導致市場房子更多，物以稀為貴，房子=多了，自然也就不值錢了

這兩個人的分析有一定的道理，不過還是要區別來看，首先對于有發展潛力的新一線城市，比如杭州、武漢、成都、重慶等地，發展潛力很大，很有可能會成為新一代的一線城市，躋身于世界，這樣的話，房價上漲也是有可能的

但對于四線城市、五線城市等，原本沒什么發展潛力，人們工資也就2000、3000的，房子卻漲到了一萬多一平方，發展跟不上房價，對于這樣的地方，房子下降才是大勢所趨，不過不管哪一種情況，像以前那種翻倍上漲的盛況，是再也不會出現了

本文李嘉誠談十年后房價，李嘉誠談未來房價到此分享完畢，希望對大家有所幫助。