摘要： 2021已出備案價的樓盤都限價嚴(yán)格啊，金科博翠天宸精裝12000，旭輝國辰府精裝均價17500，紫薇華發(fā)精裝17000起，融創(chuàng)宸閱和鳴精裝均價15500，山水美樹毛坯均價15000...

2021已出備案價的樓盤都限價嚴(yán)格啊，金科博翠天宸精裝12000，旭輝國辰府精裝均價17500，紫薇華發(fā)精裝17000起，融創(chuàng)宸閱和鳴精裝均價15500，山水美樹毛坯均價15000。1130新政出臺后很多房子備案價也比預(yù)期低，比如萬熙天地四期樓王最后均價16000。目前看2020年備案上市的一些樓盤價格相對來說都備了好價格，新城首府精裝18000，金地中央公園精裝19000，中海熙峰里精裝19000，中海曲江大城小高毛坯19000。照這個嚴(yán)格的限價，我估計中海寰宇天下就是21000起，融創(chuàng)江山宸院17000，綠城紫薇公館17000，鑫苑府18000左右的價格了，有了樣板間參照要求適當(dāng)降標(biāo)板上釘釘。

太原房價到底跌了還是漲了？

其實這個問題，每天帶粉絲和朋友看房子的時候，問的最多了。從沒買房的角度看，都希望太原房價跌了，但是從買了房業(yè)主角度看，大部分希望漲。

房子是個商品，正常的浮動是符合市場規(guī)律的。

但是，從我們地產(chǎn)人角度來看，太原核心地段房子最近一直在漲，環(huán)外地偏配套差開發(fā)商實力弱的樓盤，反復(fù)調(diào)整。

核心區(qū)域樓盤，如太原學(xué)府街的紫雲(yún)府，從去年開盤到現(xiàn)在漲了不少。融創(chuàng)中心，從年前的低點到現(xiàn)在也調(diào)整了很多。還有保利東郡，碧桂園玖璽臺，恒大天宸等。只要位置核心，大品牌配套好的，年前年后確實漲了不少。

圍繞環(huán)線，例如中鐵諾德逸宸云著，遠(yuǎn)洋萬和四季，雅居樂江山賦等也漲了不少。

對應(yīng)漲的，就有一些環(huán)外調(diào)整的。去年一年時間里來對比，三給片區(qū)的富力天禧城，動物園北側(cè)的融信時光之城，西中環(huán)的紅星天潤等，就下調(diào)了不少。下調(diào)后，富力天禧城，紅星天潤銷量增幅很大。

還有個有趣的現(xiàn)象，這幾天，綜改區(qū)熱鬧了，中海寰宇時代創(chuàng)造太原的銷售記錄了。別的項目眼紅不？不但眼紅，還得了紅眼病。一個區(qū)域，吸引了太原快三分之一的關(guān)注度，說明了人們期待綜改區(qū)大發(fā)展，大配套，也看到了中海交房早，性價比高等原因。中海吃撐了，同樣，綜改區(qū)就有其他項目餓肚子了。未來，這么多開發(fā)商涌入綜改區(qū)，是否這個區(qū)域會供給房子遠(yuǎn)大于求？

城市在發(fā)展，每個區(qū)域都有存在的價值，如果是首套房，就踏踏實實買自己適合的就行，不用管其他的因素。