摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。房產稅擴圍（房產稅試點擴容這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！專家：房地產稅料以試點擴圍破局近日，財政部等4部門召開房地產稅改革試點工作座談會。...

大家好,小宜來為大家講解下。房產稅擴圍（房產稅試點擴容這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

專家：房地產稅料以試點擴圍破局

近日，財政部等4部門召開房地產稅改革試點工作座談會。寥寥數十字的消息，字里行間傳遞出重磅信號。專家認為，房地產稅落地勢在必行，但目前全面落地仍存在諸多難點。從這次會議來看，房地產稅落地的“破局點”可能是先在一些城市進行改革試點，從而為上升到立法層面奠定基礎。有專家猜測，深圳、海南等地或入選首批試點擴圍城市。

近幾年來，由于我國多地房價不斷上漲，很多剛需買房的人買不起房，而那些擁有多套房產的炒房客為了投機不斷炒房，導致房價依舊難掩上漲趨勢。為了遏制這樣的不良現象，專家指出可以通過設置房產稅來達到目的。

在18年的時候我國的住房空置率就達到了22%，也就意味著每五套房子里有一套是沒有人住的。

目前啟動的房東稅試點、下降多地房租、推進共有產權房等也在一定程度上降低了房價的上漲速度。相信今后房產稅等政策的出臺會使房價回到正常水平，空置率也可以有效降低。#個人住房房產稅試點有望擴圍##房地產#

【時隔10年，#個人住房房產稅試點有望擴圍#】為落實“房住不炒”，尚未出臺的房地產稅法被寄予厚望，將是樓市調控政策工具之一。不過多位財稅專家對第一財經分析，房地產稅法短期難以出臺，但個人住房房產稅試點有望擴圍，為房地產稅立法探路。而新一輪房產稅試點，將與此前上海、重慶試點有所不同。多位財稅專家分析，在堅持房地產稅立法先行原則下，房地產稅改革試點實質上就是現有房產稅試點擴圍。從對個人住房征稅角度來看，正在立法中的房地產稅跟現行的房產稅沒有實質性差異。

【房地產稅料以試點擴圍破局，深圳、海南等地或入選首批試點 】“房地產稅怎么征，按總價還是按面積？不要說城市之間房價差異很大，就拿北京來說，二環和六環同樣面積的房子價格差異也很大。”北京的毛先生對記者說。近日，財政部等4部門召開房地產稅改革試點工作座談會。寥寥數十字的消息，字里行間傳遞出重磅信號。專家認為，房地產稅落地勢在必行，但目前全面落地仍存在諸多難點。從這次會議來看，房地產稅落地的“破局點”可能是先在一些城市進行改革試點，從而為上升到立法層面奠定基礎。有專家猜測，深圳、海南等地或入選首批試點擴圍城市。詳情請戳：房地產稅料以試點擴圍破局，深圳、海南等地或入選首批試點

【“六稅兩費”擴圍大禮包來啦！】網頁鏈接

【（五）關于房地產稅立法與改革試點的線上訪談問答（2021.10.24）】?問：明白了。涉及到一城一策，下面一個小問題，我們現在應該說會有一個框架，但是我們一直在說充分授權，現在怎么理解這個事情，如果推進過程中比如全國統一的稅率還是地區差異的稅率，怎么在這個統一框架下做充分授權呢？還有會不會有累進稅，這個會不會太復雜，您怎么考慮這些問題？

賈康：是的，現在試點肯定是各地允許差別稅率的，當年上海、重慶就不一樣，現在新加入試點的，我覺得最大可能性仍然是這種一城一策差別的稅率設計，但是在另外一邊立法的途徑上，全國統一的稅法，我估計稅率方面會設計為一個量值區間，這也是國際的經驗。這樣一種全國的立法，帶有對應于全國統一市場的必要的統一規范特征，具體到地方稅的房地產稅，很大的可能性是給出一個稅率的彈性處理空間，然后由各地通過規范的程序，確定它自己的那個稅率水平。這就叫又有全國統一框架，又有稅率選擇性的授權了。但是現在試點階段說這個還早了點兒，各個地方的試點可能還是比照重慶和上海的那個模式，在各地的方案里，設計自己那個稅率到底是怎么樣一個量值。

至于說有沒有累進稅，確實有一種意見，就是說根據占有房產的情況，按照總面積也行，按照套數也行，到了某幾個臨界點就往上跳檔，是超額累進的那樣一個基本原理，這樣來對那種更多持有房產的納稅人施加更高的邊際稅率。這個事情，有沒有可能在試點的哪個地方愿意去嘗試，現在不好說，至少我覺得難度還比較明顯，因為它對社會的震動會比我們原來設想的沒有這個累進的情況更大些。

問：好的。謝謝賈老師。試點每個地方自己出政策，試點階段是不是就不會考慮跨城征收了？

賈康：我估計試點可能較難做到跨城征收，當然如果愿意有這樣的配套也行，比如假定上海、重慶已經試點了，現在信息也聯網了，在重慶有房子的人在上海還有房子，這種信息是能夠搜到的，是不是新一輪試點的過程中上海、重慶就加上這個內容？所以跨城的征收，從可能性上來說不排除。或者設想新試點城市里，比照我說的這個例子，都在試點覆蓋面里把跨城征收這個事情同時做出來，應具有可能性，但是會把這個工作的復雜性提高。到底會如何，我們只能拭目以待。我覺得如果只增加幾個城市進來以后，整個覆蓋的城市不超過十個，一起來做如有困難，在這里面先在某幾個城市里試行跨城征收，是不是有可能？這就看最后決策上的偏好了，是做得更激進一點兒，還是做得更謹慎一點兒，我們只能拭目以待。

問：賈老師，還有一個想法，我們總說我們還是穩步推進的一個過程，以前也有一種討論，比如說就像重慶，它一開始會先對一些獨棟高檔征收，有人說之后再對三套五套以上征收，之后再對更少套征收，在試點過程中，畢竟試點要五年，您覺得有這個可能會花存量方面逐步推進嗎，像您說的面積方面可能也會逐步推進從高到低？

賈康：是的。從邏輯上來講有這種可能性，剛才的一個說法叫擰螺絲：一開始大家可接受了，適應適應之后再加碼，不排除這個邏輯在試點里得到考慮。但是不太應該做得特別有力度，因為一開始還是好不容易擴大了試點范圍，可能會相對柔性的來處理擴圍這方面的方案設計。重慶已經有了從180平米降到120平米的這樣一個擰螺絲加大力度的先例，是不是會推出對多套房里的某一個量值以上的房子，增加對存量的征收？不完全排除，也只能說等待看看體制內最后磨合的決策結果吧。不應該一下做到特別苛刻，我們覺得比較大的可能性還是擰螺絲，慢慢來。

#中指快評#“房地產稅”多次重提，試點深化擴圍加速推進

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜

背景：

2021年11月10日，人民日報刊發國務院發展研究中心黨組書記馬建堂文章《在高質量發展中促進共同富裕》。文章提到，要“完善住房保障制度體系。…堅持“房住不炒”。積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作。鼓勵多余住房用于租賃，提高存量房源利用率。”近期，中央多次重提“房地產稅”，加快推進試點深化擴圍。

中指快評：

我國目前房地產相關稅收體系在保有環節稅收缺失，僅上海和重慶試點征收個人住房房產稅。經過多年的探索研究，我國房地產稅改革已進入立法準備階段，當前中央推進“共同富裕”下短期將進一步對試點城市深化擴圍，積累經驗并積極穩妥推進房地產稅立法和改革。基于市場容量、供需矛盾和存量市場等維度的考量，核心一二線城市更適合前期開展房地產稅試點，開征房地產稅短期將對房地產市場和居民生活產生一定影響，房企拿地預期或有下降，住宅產品供應業態或結構也存在調整預期。房產流動性增加下預計新房市場供需矛盾有所緩解，房價上漲動能減弱，投機性需求受到一定抑制，新房銷售規模和房價出現階段性調整。租賃住房供應量增加下房租漲幅受抑制，但須出臺政策規范租賃市場避免稅負轉嫁至租金。此外，開征房地產稅亦將影響居民財富再分配，推進共同富裕。

對個人而言，房地產稅在一定程度上抑制房產投機屬性，對個體持有投資性物業的影響大于個體自住物業，在稅收減免優惠政策影響下，對剛需和剛改客群的影響相對較小，多套房持有者稅負相對較重。

對房企而言，在房地產稅試點城市的拿地預期或有所下降，為迎合市場偏好，房企產品結構和業態等方面或將需要調整。同時，試點城市的住房供需矛盾將有所緩解，新房價格上漲動能減弱，價格趨于平穩。

#房小旗說房#

目前看定調的話，基本上：

1，不會定向救某大了，相關買房人、施工隊、分包公司等等慢慢等著問題解決吧；

2，目前看也不會向地產領域大放水，但存在微調的可能；

3，房地產稅有可能加速試點擴圍工作，個人認為漁村極大概率在下一批擴圍試點之中

【（一）網易訪談：關于房地產稅】問：賈老師好。

賈康：您好。

問：在您的腦子里，現在房地產稅的時間表有沒有？

賈康：我現在感覺試點的消息在今年肯定會有公布吧，但是它的節奏現在還不太好判斷。

問：您覺得今年會落地？

賈康：因為這是一個按年度征收的稅種的改革試點。所以，從操作來說似乎并不特別急，如果現在講上半年哪怕都不公布消息的話，下半年再把這個消息推出來，按年度來做這個稅的征收，仍然是有可能的。

問：您是專業做財稅研究的，這樣的安排和時間表上的節奏您覺得是正常的？

賈康：我覺得是有相關的一些因素還得繼續觀察。

問：比如呢？

賈康：比如在去年年底中央經濟工作會議的精神出來以后，中財辦的領導同志專門說了一句，凡是有收縮效應的政策出臺都要審慎，而如果從房地產稅試點來說它肯定是有收縮效應的。所以，具體時機的選擇，推進的節奏，確實還得考慮到中央現在部署的穩中求進，怎么樣在保證大局穩定的同時，處理好以什么方式把消息披露出來，怎樣以正式公布的權威信息去指導具體的試點擴圍。

問：您感覺這個稅種推出之后對無論是消費還是對市場來說都是一個收縮效應？

賈康：它對于市場的短期影響肯定是收縮性的。

問：對人的心理呢？

賈康：其實現在已經有一些預期上的、可以推測的收縮效應，試點真正出臺以后，還會表現出一個時段的收縮效應，從預期到具體的試點推進過程中的實操方案出來以后，它們的一波一波的影響會疊加在一起。

問：您指的收縮效應會是什么樣？

賈康：那就是房地產這個市場的表現，在試點的城市里肯定是要比沒有試點的時候更趨于低迷一些，成交會更淡一些。當然，如果正好是這種試點城市都是房市過熱的——我覺得也必然要選擇這種過熱的地方，那么它正好是個對沖。沒有試點的地方，人們也有可能有些推測：我們這里會不會也在后面什么時候加入試點？這就是預期的影響了，社會的心理肯定由此會受到影響，進而傳遞到行為表現。

【國家稅務總局：今年前十個月個體工商戶享受減稅降費3285億元】國家稅務總局今天（12日）發布的數據顯示，今年前十個月，個體工商戶享受減稅降費3285億元，預計全年4300億元左右。隨著“六稅兩費”減征政策進一步擴圍，稅費優惠政策已覆蓋全部個體工商戶。（來源：央視新聞）

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