摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。延長路二手房（延長路房子這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！@成都出新政策，新盤的鎖定。二手房的首付限制。都在加劇成都購房者的成本。放款周期的延...

大家好,小宜來為大家講解下。延長路二手房（延長路房子這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

@成都出新政策，新盤的鎖定。二手房的首付限制。都在加劇成都購房者的成本。放款周期的延長都在降低金融的杠桿。成都不在溫柔，蓉漂路越來越艱難。加油

#拆遷# ＃好消息！天津這個地段確定拆遷了！＃

因地鐵11號延長線建設需要，澄江路站施工現場張貼了房屋拆遷平面圖。涉及昌寧北里的1、2、8、9、10、14號樓以及天津食品冷凍廠。恭喜涉及這片的準拆遷戶們！坐等數錢吧？

現在天津已經沒有大拆大建了，之前大規模棚改已經基本結束。地鐵等市政建設引起的拆遷，是涉及到哪個樓拆哪個樓。對于老舊小區來說，遇上拆遷那就是中大獎了。是改善居住環境的捷徑。

昌寧北里位于南開區西側，中環線到外環線之間，正常來講二手房成交均價為2.6萬元/㎡。但是因為有拆遷的消息，價格就亂了。3.5萬每平的也有，4.8萬甚至5萬多一平的也有。當年位于南開區與和平區交界，中環線以內的天大北五村因為地鐵6號線拆遷所給房款折合6萬元/㎡，加上其他補償費用，可以到6萬+/㎡，而北五村當時二手房成交價格在3.3-3.9萬元/㎡。據此推斷，昌寧北里拆遷款在5萬+/㎡的水平。

地鐵工程是惠民的綠色工程，希望廣大拆遷戶在地鐵建設過程中，給予更多的理解和支持。#天津頭條# #地鐵# @青藍紫和醬醋茶

【#成都房產新政落地##成都建立二手房成交參考價格發布機制#】3月22日，《成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》正式出爐。《通知》提出，要加強成都住房交易管理。具體有五點：①登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年；②依據合同約定方式取得本市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體，均應當符合本市住房限購、限售政策的規定③通過司法處置和股權轉讓取得的開發項目的受讓人，應按照原土地出讓合同和履約協議約定開發條件進行開發，并按照調控要求銷售住房；④建立二手住房成交參考價格發布機制；⑤加強預售資金監管，保障購房人合法權益。

～西安二手房銀行停貸預示什么～

西安的房地產市場是全國最火的，沒有之一，連漲62個月，目前，西安的房地產市場呈現4大特征。

第一，西安大量五證齊全的房子辦房產證很難，客觀原因是后期開發過程中或者交付驗收有問題，主觀上解決該問題慢。

結果：這部分房子因為產證問題無法上市交易，積壓在手里。

第二，西安年初出臺330新政策，按照新政要求，辦理不動產權證書滿5年后方可上市交易。

結果：延長大量二手房的交易周期。

第三，西安新房接連萬人搖，新房和二手房倒掛嚴重，市區二手房價過高，引導向大家購買郊區的新房。

結果：郊區新房銷售火爆，二手房滯銷，

第四，二手房停貸，咨詢西安某四大行得知二手房幾乎停貸，且二套首付提高到6成，購買難度增大。

結果：二手房銷量顯著下降。

西安這四條房地產特征，單個來看，似乎是國家調控房價，給房地產降溫。但合起來看，似乎促進郊區新房的大量買入，同時降低二手房在市場的流通。

最終結果：可能5年內所有房子都壓在老百姓手里。然后呢，房產稅？

西安房地產市場未來如何發展？ 韭菜什么時候下手合適么？求支招！

#經緯原創#【#多城二手房貸款額度告急#、利率上調 如何影響房價？】目前，杭州、合肥、武漢、重慶等熱點城市的二手房貸款均出現額度緊張的現象，放款周期可能要延長至三、四個月。專家表示：“每當房貸收緊，二手房市場就會受到沖擊。簡單講，就是減緩了交易節奏，相當于車輪下撒沙子，給樓市降溫。”貝殼研究院預計，今年下半年的住房信貸會繼續收緊，房貸利率繼續上行、放款周期延長等現象仍會出現，二手房市場將呈現量降價穩的走勢。多城二手房貸款額度告急、利率上調 如何影響房價？

二手房限售限價雙管旗下，西安的房產市場會是啥走向。#西安頭條# #房產#

選擇新房或者二手房投資的兩個問題:

1.變現時間有延長，5－8年。(針對住宅)

時間長，二手房的折舊率更高，更難出手。

2.限價一出，以后得售價受到極大影響，若沒有較高的成交價，連放款的利息錢都收不回來。(針對住宅)

西安3.30樓市新政，二手房限售年限史上最嚴，房價或將下跌15％，炒房客要哭暈了！

新政亮點：一是穩預期，明確土地供總量年均增長20％，從供應端解保土地開發穩定增長，加大供地，可以穩地價。

二是限購，新落戶西安的居民取得購房資格，須落戶滿1年，且連續繳納12月社保或個人所得稅。抑制落戶扎堆購房，防范搶房。

三是延長限售年限，一二手房區別對待。在本市限購區域內，新房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理產權證，二手房產權證辦理滿5年，方可上市轉讓交易。

新房和二手房轉讓房產分別劃斷年限，尤其是二房取得產權證限售5年，有的放矢，意在精準打擊炒家，遏制炒買炒賣現象。

四是剛需家庭享受優先購房，只須滿足48個月名下無住房轉讓記錄。時限縮短3個月，說利好意義不大。

短期來看，西安樓市在新政嚴厲約束下，市場購買力將明顯下降，房價或將下跌15％，顯然，炒房客是不是要哭暈了[捂臉]

#西安調控再加碼# #房產# #房價#

#昆明頭條#給大家講講昆明辦理二手房的房貸有多難批，由于職業的關系吧，真人真事講一下。

朋友老A:看中了一套昆明市盤龍區北京路延長線上俊發城的房子（為啥看中這里？一個是交通，主干道北京路地鐵口，二一個就是學校資源豐富，他賭的是師大附中私立轉公立之后）看房辦過戶手續，中介帶領下一頓操作猛如虎之后5月份就簽的合同了，結果10月份貸款還沒有辦下來，賣方等錢盼星星盼月亮房款遲遲不到賬，買房呢（我客戶）等貸款下來好搬家進去住，年底裝修一番好過年，往中介跑10幾趟之后謎底揭曉是買方貸款沒有辦下來，因為啥？

買房湊的首付（50萬）流水里有一筆（3萬資金）4月6號入賬的是屬于他自己的信用卡套現的[捂臉]，問銀行怎么查到的銀行說是大數據系統關聯到的（區塊鏈技術查到的）于是就換銀行，從建行換成光大今天11月份了光大？還在沒審出結果[淚奔][淚奔]來！所以房子的首付如果是湊的或者倒卡的最好的辦法是取現金之后再存現金。

打破房價只漲不跌的神話

燥熱的上海樓市，遭遇監管“重錘”?出擊，而且是次日生效，完全不留窗口期。一個城市的房子如果到了人人討論的地步，那就有點意思了。

“離婚大發“不好使了，這個明顯是針對非剛需的。之前的政策是每戶家庭只能購買兩套住房，假離婚把兩套住房轉到一人名下，另一個人就可以再購買一套，等交易結束后再復婚。現在的政策是想通過離婚拿房票需要一手房的，不好意思，不好使了。所以，如果你是未婚的，一定要在婚前買房，如果結婚以后再買房，就是共同財產。真的要離婚，你可能就沒有房子了。

之前的普通商品房，持有兩年就可以不用交增值稅了，現在延長到5年，加大了二手房的交易成本。?原來我買房子兩年就可以變現，現在要等到5年。比如之前一套500萬的房子就要交20萬的增值稅，這也是給大家指明了一條路，如果你是剛需的就別搞二手房了，你去看看外環郊區的新房吧。控制房價的最終目的就是打破房價只漲不跌的神話，打破買房必賺的心里預期。

大家要把萬事利好的茅臺思路品一品，不要把思路放在賺取差價的投機倒把上，而是要盡可能的把劣質資產換成優質資產。這兩年好多買房陪錢的新聞也屢見不鮮。大家靜下心想一想，現在這個社會什么都有可能，不是嗎？

銀保監會并沒有發文停止二手房貸，只是由于銀行房地產貸款總額限制，暫停了二手房進件或者延長二手房放款期限。停貸和延長放貸是兩個概念，有時候效果一樣。這也證明有多余房產者，即使放款周期延長，現在也要把房子賣掉，不要相信房產永遠保值的說法，也不要奢望在房價最高點時賣掉，任何人都沒有這么神奇的判斷能力。

本文延長路二手房（延長路房子到此分享完畢，希望對大家有所幫助。