摘要： 大家好,小宜來(lái)為大家講解下。葉檀財(cái)經(jīng)直播間，葉檀財(cái)經(jīng)：央行原行長(zhǎng)談樓市困境這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！　　【葉檀：信號(hào)明確! 不再彷徨 房?jī)r(jià)6%左右低增長(zhǎng) 將成新常...

大家好,小宜來(lái)為大家講解下。葉檀財(cái)經(jīng)直播間，葉檀財(cái)經(jīng)：央行原行長(zhǎng)談樓市困境這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

　　【葉檀：信號(hào)明確! 不再彷徨 房?jī)r(jià)6%左右低增長(zhǎng) 將成新常態(tài)!】

　　房地產(chǎn)是塊臭豆腐，誰(shuí)都喜歡吃一口，誰(shuí)也不會(huì)天真說(shuō)喜歡。

　　最近，頂著烈日去看了一些樓盤，從一手房到二手房，印證了此前房地產(chǎn)調(diào)控，在低增長(zhǎng)區(qū)間內(nèi)的判斷。

　　如果有人說(shuō)，房?jī)r(jià)在大跌。

　　回應(yīng)只有一個(gè)字：哈!

　　看了一個(gè)院子，去年均價(jià)850萬(wàn)，一年時(shí)間，今年7月，均價(jià)將近千萬(wàn)。

　　這并非個(gè)案，多數(shù)樓盤在漲，性價(jià)比高的房子，開(kāi)發(fā)商不急于出手。

　　郭樹(shù)清說(shuō) 房地產(chǎn)是灰犀牛

　　8月16日，央行黨委書記、銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清在《求是》雜志刊發(fā)文章，提到房地產(chǎn)是威脅金融安全最大的灰犀牛。

　　郭樹(shù)清說(shuō)，在資金面寬松背景下，企業(yè)、居民、政府都可能增加債務(wù)。利率下行一致性預(yù)期強(qiáng)化后，有可能助長(zhǎng)杠桿交易和投機(jī)行為，催生新一輪資產(chǎn)泡沫。一些地方的房地產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始反彈，金融資源有可能再次向高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域集中。信用較差的借款人可能借延期還款等優(yōu)惠政策惡意逃廢債務(wù)，結(jié)構(gòu)復(fù)雜的高風(fēng)險(xiǎn)影子銀行也容易卷土重來(lái)。

　　近年來(lái)，各地區(qū)、各部門根據(jù)“房住不炒”和“一城一策”精神，優(yōu)化金融資源配置，嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。2019年與2016年相比，房地產(chǎn)貸款增速下降12個(gè)百分點(diǎn)，新增房地產(chǎn)貸款占全部新增貸款的比重下降10個(gè)百分點(diǎn)。既滿足房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的正常需要，又避免因資金過(guò)度集中，出現(xiàn)更大風(fēng)險(xiǎn)。

　　在中國(guó)重要的金融執(zhí)行者手里，金融領(lǐng)域最大的風(fēng)險(xiǎn)是影子銀行，資金錯(cuò)配到高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)泡沫化，這些將威脅到金融根基。

　　對(duì)郭樹(shù)清的話，我們并不陌生。

　　金融政策的制定者、執(zhí)行者，提醒房地產(chǎn)泡沫，已經(jīng)提醒了16年。

　　早在2003年12月7日，當(dāng)時(shí)的央行行長(zhǎng)周小川就提醒房地產(chǎn)泡沫，認(rèn)為城市設(shè)施和房地產(chǎn)都有價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。銀行要避免陷入某種泡沫里邊，以避免在未來(lái)產(chǎn)生更大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　2004年10月，全國(guó)更是陷入曠日持久的房地產(chǎn)泡沫大爭(zhēng)論中，引發(fā)者社科院的易憲容、當(dāng)時(shí)大摩亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠等人。

　　謝國(guó)忠在各個(gè)場(chǎng)合說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)存在嚴(yán)重泡沫，甚至斷言上海是這次經(jīng)濟(jì)泡沫的地震中心，這種危機(jī)將會(huì)在幾個(gè)月內(nèi)爆發(fā)，而不是一年之后。

　　隨后，建設(shè)部發(fā)布一份研究報(bào)告，進(jìn)行了隱性反駁，認(rèn)為房地產(chǎn)有真實(shí)需求支撐，不能妄言房地產(chǎn)已經(jīng)是“泡沫經(jīng)濟(jì)”。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、當(dāng)時(shí)北大光華管理學(xué)院院長(zhǎng)厲以寧教授認(rèn)為，國(guó)外經(jīng)濟(jì)學(xué)家宣揚(yáng)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格充滿泡沫或市場(chǎng)即將崩潰是別有用心，其中潛藏著巨大的陰謀，其目的實(shí)際上是在為國(guó)外企業(yè)和資本進(jìn)入中國(guó)之前先打壓中國(guó)市場(chǎng)。

　　陰謀論之爭(zhēng)籠罩房地產(chǎn)泡沫，你死我活。

　　這中間，既有市場(chǎng)理論的紛爭(zhēng)，也牽涉到巨大的利益分配，各群體你方唱罷我登場(chǎng)，不搶到話語(yǔ)權(quán)誓不甘罷休。

　　結(jié)果大家都清楚，如果從2004年開(kāi)始，普通人不買房地產(chǎn)，將錯(cuò)過(guò)中國(guó)2018年以前最大的財(cái)產(chǎn)性收入。而且，再也買不到好房子。

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