摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。葉檀財經直播間，葉檀財經：央行原行長談樓市困境這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！　　【葉檀：信號明確! 不再彷徨 房價6%左右低增長 將成新常...

大家好,小宜來為大家講解下。葉檀財經直播間，葉檀財經：央行原行長談樓市困境這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

　　【葉檀：信號明確! 不再彷徨 房價6%左右低增長 將成新常態!】

　　房地產是塊臭豆腐，誰都喜歡吃一口，誰也不會天真說喜歡。

　　最近，頂著烈日去看了一些樓盤，從一手房到二手房，印證了此前房地產調控，在低增長區間內的判斷。

　　如果有人說，房價在大跌。

　　回應只有一個字：哈!

　　看了一個院子，去年均價850萬，一年時間，今年7月，均價將近千萬。

　　這并非個案，多數樓盤在漲，性價比高的房子，開發商不急于出手。

　　郭樹清說 房地產是灰犀牛

　　8月16日，央行黨委書記、銀保監會主席郭樹清在《求是》雜志刊發文章，提到房地產是威脅金融安全最大的灰犀牛。

　　郭樹清說，在資金面寬松背景下，企業、居民、政府都可能增加債務。利率下行一致性預期強化后，有可能助長杠桿交易和投機行為，催生新一輪資產泡沫。一些地方的房地產價格開始反彈，金融資源有可能再次向高風險領域集中。信用較差的借款人可能借延期還款等優惠政策惡意逃廢債務，結構復雜的高風險影子銀行也容易卷土重來。

　　近年來，各地區、各部門根據“房住不炒”和“一城一策”精神，優化金融資源配置，嚴防資金違規流入房地產市場。2019年與2016年相比，房地產貸款增速下降12個百分點，新增房地產貸款占全部新增貸款的比重下降10個百分點。既滿足房地產行業平穩發展的正常需要，又避免因資金過度集中，出現更大風險。

　　在中國重要的金融執行者手里，金融領域最大的風險是影子銀行，資金錯配到高風險領域，房地產泡沫化，這些將威脅到金融根基。

　　對郭樹清的話，我們并不陌生。

　　金融政策的制定者、執行者，提醒房地產泡沫，已經提醒了16年。

　　早在2003年12月7日，當時的央行行長周小川就提醒房地產泡沫，認為城市設施和房地產都有價格風險。銀行要避免陷入某種泡沫里邊，以避免在未來產生更大的風險。

　　2004年10月，全國更是陷入曠日持久的房地產泡沫大爭論中，引發者社科院的易憲容、當時大摩亞太區首席經濟學家謝國忠等人。

　　謝國忠在各個場合說，中國房地產存在嚴重泡沫，甚至斷言上海是這次經濟泡沫的地震中心，這種危機將會在幾個月內爆發，而不是一年之后。

　　隨后，建設部發布一份研究報告，進行了隱性反駁，認為房地產有真實需求支撐，不能妄言房地產已經是“泡沫經濟”。

　　著名經濟學家、當時北大光華管理學院院長厲以寧教授認為，國外經濟學家宣揚中國房地產價格充滿泡沫或市場即將崩潰是別有用心，其中潛藏著巨大的陰謀，其目的實際上是在為國外企業和資本進入中國之前先打壓中國市場。

　　陰謀論之爭籠罩房地產泡沫，你死我活。

　　這中間，既有市場理論的紛爭，也牽涉到巨大的利益分配，各群體你方唱罷我登場，不搶到話語權誓不甘罷休。

　　結果大家都清楚，如果從2004年開始，普通人不買房地產，將錯過中國2018年以前最大的財產性收入。而且，再也買不到好房子。

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