摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。國慶房地產銷量，中指研究院：國慶假期新房銷售同比降超三成這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！　　#中指快評#三季度房地產市場形勢&趨勢展望　　一...

大家好,小宜來為大家講解下。國慶房地產銷量，中指研究院：國慶假期新房銷售同比降超三成這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

　　#中指快評#三季度房地產市場形勢&趨勢展望

　　一、三季度房地產市場形勢變化

　　1、二手房價格單月已連續5個月環比下跌，新房價格環比跌幅略有擴大，價格下跌城市數量處于高位

　　新房：2022年9月，百城新建住宅均價16200元/平米，環比跌幅擴大至0.02%;同比上漲0.15%。環比下跌的城市有56個，較上月減少13個;

　　二手房：2022年9月，百城二手住宅均價15970元/平米，環比下跌0.13%，環比連續5個月下跌;同比下跌0.39%。環比下跌的城市有71個，較上月減少3個。

　　2、租金：高校畢業潮退去，租賃市場進入傳統淡季，9月租金環比持平

　　9月，隨著高校畢業潮退去，租賃市場進入傳統淡季，住房租賃需求有所回落，共28個城市租金環比下跌，數量較上月增加2個。

　　3、銷售：1-9月重點100城銷售面積累計降幅近四成，單月已連續16個月同比下降，今年以來降幅普遍在30%以上

　　重點100城：2022年1-9月，重點100城新建商品住宅成交規模為近幾年同期最低水平，同比下降近四成。三季度成交面積為近幾年同期最低水平，環比略有增長。9月據初步統計，重點城市成交面積環比略有增長， 同比下降23%左右，降幅仍較高，“金九”表現不及預期。另外，國慶假期代表城市新房成交規模同比下降超三成，市場仍處于緩慢修復階段。

　　4、供應：9月房企推盤力度略有提升，供應規模環比增長，但同比降幅仍較大

　　重點50城：2022年9月，企業推盤節奏略有加快，供應規模環比繼續增長。受高基數影響，供應面積同比降幅近五成。據初步統計，9月新批上市面積約2251萬平方米，同比下降47.2%，環比增長24.7%。

　　二、后續市場發展趨勢展望

　　1、政策趨勢：降低購房門檻、降低購房成本仍是重要方向。9月末，穩經濟大盤，因城施策運用政策工具箱中的工具，支持剛性和改善性住房需求，實施好保交樓政策。一二線熱點城市限購或以“優先放松郊區限購”的方式漸進式放松，限貸政策或將進一步優化，特別是“認房認貸”政策放松將有助于改善性住房需求釋放;更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消;隨著央行和銀保監會階段性調整差別化住房信貸政策，四季度將有更多城市結合自身實際情況調整首套房貸利率下限。

　　2、市場展望：購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間，若政策持續發力，各地配套政策持續跟進和落實，購房者置業情緒有望繼續修復，四季度新房市場或逐漸企穩，全年同比降幅或在20%左右。各線城市市場分化態勢或延續。

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