摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。綠城破產(chǎn)，綠城破產(chǎn)，浙商這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！先把藍(lán)光玩破產(chǎn)，然后搞綠城林生斌四年前公司就有要破產(chǎn)的情況？如果是這樣，那么他在朱小...

大家好,小宜來為大家講解下。綠城破產(chǎn)，綠城破產(chǎn)，浙商這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

先把藍(lán)光玩破產(chǎn)，然后搞綠城

林生斌四年前公司就有要破產(chǎn)的情況？如果是這樣，那么他在朱小貞死后設(shè)靈堂索要賠償金的事就可以理解了。

為了要錢，他把妻女的尸體放小區(qū)一兩個(gè)月，聯(lián)合公關(guān)營(yíng)銷公司制造輿論向綠城施壓，最后得到了天價(jià)賠償金。

為什么說有破產(chǎn)的情況？在林生斌昨天的回應(yīng)中，關(guān)于賠償金他是這樣說的，67%分別用于嘗還火災(zāi)房屋的貸款和16年公司的銀行貸款，亡妻和孩子們的后事以及墓地、期間產(chǎn)生的維權(quán)費(fèi)用。

這筆賠償金大部分用來償還貸款，確實(shí)有點(diǎn)公司之前就要破產(chǎn)的感覺！而且據(jù)說他在朱小貞出事之前就給她買了巨額保險(xiǎn)，受益人是他，說不是別有用心我都不信。

【烏魯木齊翡翠園預(yù)重組案一債會(huì)召開】據(jù)“錦天城烏魯木齊律師事務(wù)所”消息，新疆名城投資發(fā)展有限公司預(yù)破產(chǎn)重組案主要涉及“綠城翡翠園”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目自2018年停工至今，除爛尾樓涉及未能入住業(yè)主400余戶外，前期購房中的遺留問題、各類工程欠款、金融機(jī)構(gòu)借款等共計(jì)申報(bào)債權(quán)491筆481戶債權(quán)人，申報(bào)金額超30億，項(xiàng)目時(shí)間緊、任務(wù)重、情況復(fù)雜。2022年3月6日，沙區(qū)法院指定由政府相關(guān)部門及專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)共同組建的工作小組為臨時(shí)管理人，上海市錦天城(烏魯木齊)律師事務(wù)所介入工作。2022年8月5日10時(shí)30分，本案第一次債權(quán)人會(huì)議（以下簡(jiǎn)稱“債權(quán)人會(huì)議”）以網(wǎng)絡(luò)會(huì)議結(jié)合部分現(xiàn)場(chǎng)方式召開。目前，在各方的支持與配合下，翡翠園一期業(yè)主首批房產(chǎn)證已辦理完畢，其他已入住業(yè)主的產(chǎn)證辦理工作正在有續(xù)開展。#烏魯木齊頭條##烏魯木齊樓市##烏魯木齊##綠城翡翠園#

宋大嘴不要再叫嚷了，你的信譽(yù)減值到快破產(chǎn)了。我們賣了你綠城玫瑰園的房子，質(zhì)量一塌糊涂，你那個(gè)綠城物業(yè)就是一個(gè)吸血鬼。你還有臉皮在這里鼓惑，你這私立學(xué)校也蹦噠不了幾年了，因?yàn)閯?shì)已不在民辦學(xué)校了。

融創(chuàng)最近似乎也遇到了麻煩，要說恒大的失敗是因?yàn)閼?zhàn)略失誤布局三四線，那融創(chuàng)又是什么原因呢？這兩年融創(chuàng)幾乎取代了綠城和仁恒，成為一二線城市中產(chǎn)的最愛，本身主打的也是中高端產(chǎn)品。

我看根本原因還是因?yàn)檫^度擴(kuò)張，然后遇到一系列始料未及的政策打壓。

對(duì)購房者的打壓更多是需求端，房子不滿可以等一等再買。對(duì)開發(fā)商的打壓就不一樣了，直接在拿地、融資、銷售等多渠道圍追堵截，特別是融資。

開發(fā)商不比政府，無法借到新的融資，流動(dòng)性緊張，就會(huì)面臨破產(chǎn)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾經(jīng)說，接下來不久，80%的地產(chǎn)開發(fā)商可能會(huì)倒掉！

2022年1-4月房地產(chǎn)企業(yè)銷售額出來了，也正好印證了這句話，銷售額跌幅慘不忍睹，過去20年人口紅利吃完，未來30年居民財(cái)富收割光，接下來估計(jì)大部分房企要在黑鐵時(shí)代熬著等待天亮了！！！

整體數(shù)據(jù)看下來，有5點(diǎn)值得關(guān)注：

1、跌幅是全行業(yè)的，暴風(fēng)雪來臨時(shí)，一個(gè)都跑不了，前50強(qiáng)銷售額1-4月平均跌50%，其中4月加速跌60%。前10強(qiáng)銷售額1-4月平均跌46%，其中4月加速跌57%。

2、國(guó)企好于民企，國(guó)企里中海是表現(xiàn)最好的，1-4月跌幅40%，其中4月跌幅降為25%。其次保利、萬科、華潤(rùn)、招商也表現(xiàn)不錯(cuò)。娘胎里自帶的資金優(yōu)勢(shì)和強(qiáng)者恒強(qiáng)大魚吃小魚，未來估計(jì)就是這五家國(guó)企的天下。

3、如果市場(chǎng)不好轉(zhuǎn)，民營(yíng)房企很多應(yīng)該熬不過這個(gè)冬天。

曾經(jīng)的宇宙第一大房企恒大已經(jīng)跌到了全國(guó)第47名，1-4月銷售額跌幅94%，其中4月份跌幅92%，同比2021年已經(jīng)跌到零頭不到。

其他已經(jīng)暴雷的民企如陽光城、富力、榮盛發(fā)展、正榮、奧園、禹洲等銷售額跌幅平均在70%以上，排名從之前的前20前30齊刷刷打入40名開外。

另外萬眾矚目號(hào)稱“恒二”、“恒三”，但依然不斷辟謠堅(jiān)強(qiáng)活著的融創(chuàng)4月份銷售額跌幅75%，碧桂園跌幅60%。

現(xiàn)在民企的優(yōu)等生就只剩龍湖和新城兩家了。

4、綠城和金茂是黑馬，背靠央企好乘涼。2008年綠城差點(diǎn)資金鏈斷裂破產(chǎn)，一度銷售跌到50強(qiáng)名單以外，后來被央企中交收編才算起死回生，這幾年穩(wěn)打穩(wěn)扎做品質(zhì)，已經(jīng)悄無聲息的再次登上前10強(qiáng)寶座。而金茂在08年金融危機(jī)前還是小透明，此后背靠大央企中化集團(tuán)，通過打造金茂府產(chǎn)品系列，抓住改善型需求紅利期，異軍突起打入十強(qiáng)。

5、濱江、遠(yuǎn)洋和聯(lián)發(fā)是為數(shù)不多的亮點(diǎn)，在1-4月銷售額跌幅哀鴻遍野的慘象中，濱江、遠(yuǎn)洋和聯(lián)發(fā)矮子里面拔將軍，濱江1-4月跌幅39%，其中4月僅跌4.7%。遠(yuǎn)洋1-4月跌幅28%，其中4月跌27%。聯(lián)發(fā)1-4月跌幅19%，其中4月跌18%。均遠(yuǎn)低于行業(yè)平均水平。

總之，目前房地產(chǎn)的危機(jī)是全行業(yè)的。2021年中國(guó)房地產(chǎn)市值總共達(dá)到約450萬億，已經(jīng)是2021年中國(guó)GDP約114萬億的約4倍，遠(yuǎn)超上個(gè)世紀(jì)90年代日本地產(chǎn)泡沫破滅時(shí)的水平。居民住房杠桿率也高達(dá)72%，遠(yuǎn)超國(guó)際平均水平。未來只有順應(yīng)市場(chǎng)需求，降價(jià)促銷，房住不炒，打擊投機(jī)炒房，回歸住宅居住屬性才是正途。

#金粉社區(qū)# #財(cái)經(jīng)# #房地產(chǎn)#

房企白名單

1.中海地產(chǎn)

中國(guó)建筑旗下控股上市公司，現(xiàn)任董事長(zhǎng)顏建國(guó)；

2.華潤(rùn)置地

華潤(rùn)集團(tuán)旗下控股上市公司，現(xiàn)任董事會(huì)主席李欣；

3.招商蛇口

招商局集團(tuán)旗下控股上市公司，現(xiàn)任董事長(zhǎng)許永軍；

4.綠城中國(guó)

中交集團(tuán)旗下控股上市公司，現(xiàn)任董事會(huì)主席張亞東；

5.金地集團(tuán)

富德生命人壽保險(xiǎn)旗下控股上市公司，現(xiàn)任董事長(zhǎng)凌克；

6.龍湖集團(tuán)

控股股東是Charm Talent ，現(xiàn)任董事長(zhǎng)吳亞軍；

7.中國(guó)金茂

中國(guó)中化集團(tuán)旗下控股上市公司，現(xiàn)任董事長(zhǎng)寧高寧；

8.濱海集團(tuán)

控股股東是濱海投資集團(tuán)，現(xiàn)任董事長(zhǎng)時(shí)明。

保交付是頭等大事，這八家首批穩(wěn)交付房企白名單就提供了很好的參考，除了金地集團(tuán)和龍湖集團(tuán)是民企外，其余都是國(guó)有控股的企業(yè)，國(guó)企值得信賴。

近年來不斷有房企破產(chǎn)跑路，連恒大、融創(chuàng)中國(guó)和富力地產(chǎn)這些全國(guó)知名房企都出現(xiàn)債務(wù)違約，可見那些小房企更是難以生存，買房的時(shí)候更要慎重，最好買現(xiàn)房，要么就是買國(guó)企開發(fā)的，穩(wěn)交付有保障！

#我要上頭條# #房企# #今年來已有近百家房企破產(chǎn)#

今天從房企選擇的角度在宏觀和具體操作兩個(gè)方面解讀一下近期及未來幾年的買房策略。

在過去的三年，已經(jīng)有一千多家房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)了，有專家預(yù)測(cè)，今后十幾年我國(guó)的房企數(shù)量會(huì)減少三分之二以上，今年前七個(gè)月破產(chǎn)的房企高達(dá)244家，平均每天就要倒下一家，速度和規(guī)模非常驚人。如何繼續(xù)活下去，或許已經(jīng)成為開發(fā)商必須面對(duì)的殘酷的現(xiàn)實(shí)。就目前情況來看，市場(chǎng)加劇分化，優(yōu)勝劣汰已成定局，我們買房人真的要慎重了。在三道紅線政策和拿地銷售比不能超過百分之四十，高價(jià)買了地卻要被限價(jià)銷售等眾多的限制下，開發(fā)商頭上的緊箍咒越來越多了，高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式正在被改變，最先倒下的有可能是一些中小型房企，他們的融資成本高、融資難，高負(fù)債很容易演變成債務(wù)危機(jī)。曾經(jīng)的擴(kuò)張利器——高杠桿現(xiàn)在很有可能成為壓垮他們的最后一根稻草。隨著貨幣化棚改告一段落，人口的加劇外流，過去布局三、四線城市的一些房企沒有了支撐房?jī)r(jià)的動(dòng)力，賣房子真的很難。不降價(jià)吧，賣不出去，降價(jià)吧又有可能虧損，抗風(fēng)險(xiǎn)能力明顯在減弱，今年的土拍更是成為了大房企的主場(chǎng)，中小房企很難再分到一杯羹了。不過那些大房企的日子其實(shí)也并不好過。去年以來，華夏幸福、泰和、藍(lán)光、恒大等公司已經(jīng)接連出現(xiàn)了債務(wù)危機(jī)。在風(fēng)雨中飄搖，前途未卜，這些都釋放出一個(gè)清晰的信號(hào)，未來的房地產(chǎn)開發(fā)之間會(huì)出現(xiàn)明顯的分化，馬太效應(yīng)會(huì)加劇。資金雄厚的大型開發(fā)商將憑借強(qiáng)大的優(yōu)勢(shì)和融資能力，在未來這場(chǎng)行業(yè)洗牌中再次抓住機(jī)遇。這對(duì)我們買房人有哪些啟示呢？不少研究者認(rèn)為，以后那些靠高杠桿發(fā)展的房企，蓋的房子要慎重選擇了，指不定哪一天就會(huì)暴雷的，即使企業(yè)沒有倒，也可能會(huì)出現(xiàn)延遲交房或標(biāo)準(zhǔn)降低的情況。大家今后買房除了關(guān)心地段、環(huán)境等等因素外，還要密切關(guān)注開發(fā)商的負(fù)債情況。選錯(cuò)了開發(fā)商，確實(shí)就像在刀尖上跳舞。

給大家一點(diǎn)更通俗的建議，網(wǎng)上每天都有人說要選大開發(fā)商，但是就是沒人說誰是大開發(fā)商。今天咱們也公開的說一說。下面說的不但是大開發(fā)商，還是三道紅線都達(dá)標(biāo)的雙保險(xiǎn)型大開發(fā)商。雙達(dá)標(biāo)的有四十三家，排名不分先后，具體分別是：中海、招商蛇口、華潤(rùn)、金茂、龍湖、世貿(mào)、建發(fā)、金地、中郡、保利、越秀、遠(yuǎn)洋、金輝、華僑城，弘陽、濱江、龍光、金科、寶龍，融信、佳兆業(yè)、萬科、雅居樂、綠城、旭輝、新力、榮盛、新城、合景泰富，正榮、美的、禹州、奧園，融創(chuàng)、時(shí)代中國(guó)、陽光城、中南置地、中梁、碧桂園、首創(chuàng)、華發(fā)、祥生、首開。你要知道，二手房溢價(jià)主要看開發(fā)商品牌和后期物件，選對(duì)開發(fā)商是買對(duì)一套房子的最關(guān)鍵一步。以上這些都可以優(yōu)先選。但是針對(duì)鄭州市場(chǎng)，部分上述開發(fā)商并沒有進(jìn)入，比較來說，本地的一些有實(shí)力的本地房企比如：康橋、永威、正商、建業(yè)、亞星等房企，尤其是準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房項(xiàng)目，也是可以考慮的。

關(guān)注老吳，幫你買房避坑，帶你買好房。

#永州頭條#永州79個(gè)樓盤干起來了！金杯銀杯不如網(wǎng)友口碑，為了這好口碑，永州79個(gè)樓盤在永州樓市使出渾身解數(shù)，尤其是金龍綠城還請(qǐng)樂居網(wǎng)紅實(shí)景探盤，讓網(wǎng)友幫點(diǎn)ZAN給好評(píng)。永州這幾年交房必維權(quán)，一旦口碑不好，開發(fā)商再努力，宣傳做得再好，價(jià)格再誘人，購房的網(wǎng)友都不會(huì)考慮去看的，畢竟現(xiàn)在買的是期房，很多黑心開發(fā)商動(dòng)輒改規(guī)劃甚至惡意破產(chǎn)，爛尾的太多，如育才路上“某棟”樓盤名字改了三四個(gè)網(wǎng)友買了十年了還沒交房，某號(hào)稱永州首富大盤竟然破產(chǎn)讓業(yè)主湊錢購買車位來掃尾，某廣場(chǎng)的格子鋪劃了幾千個(gè)高額返租最后鋪都沒了……大家都怕交了錢收不到房，你說口碑重要不，沒口碑，只有去賣現(xiàn)房！你知道大永州哪些樓盤有口皆碑，哪些又臭名昭著，不妨留言?

港股市場(chǎng)地產(chǎn)股全面下跌，碧桂園以—9.67%領(lǐng)跌，旭輝跌近9%，新城發(fā)展、金茂、萬科跌幅超過6%，時(shí)代中國(guó)、綠城、龍光、龍湖等跌幅接近6%。在中央重大會(huì)議和各地放松調(diào)控形勢(shì)下，地產(chǎn)股仍是跌跌不休，出乎專家意料，但是符合民意！

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