摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。2021年房價走勢分析，2021年房價上漲趨勢）這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！“政府賣地收入減少！我們會怎樣？”2022年賣地收入6.6萬...

大家好,小宜來為大家講解下。2021年房價走勢分析，2021年房價上漲趨勢）這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

“政府賣地收入減少！我們會怎樣？”

2022年賣地收入6.6萬億，比2021年8.7萬億下降23%，其中有一半左右是城投公司或國有企業接盤。近十年以來，2021年的賣地收入達到頂點。2022年，我國人口開始負增長，土地收入也開始負增長。

峰說：

近二十多年來，房地產業在我國一路狂飆，房價節節攀升。很多人因此賺得盆滿缽滿，政府因為相關稅收，以及土地收入，也收獲頗豐。

隨著土地收入的減少，政府的土地財政模式也難以為繼。財政捉襟見肘，投資拉動模式、行政辦公開支、公務員的福利待遇恐怕也都要受到影響。

隨著土地收入的減少，房地產業也在面臨轉型變革。沒有哪個國家是通過發展房地產業，走向繁榮發達的。教育、醫療、住房等領域，也是時候回歸它們本應有的屬性了。

隨著土地收入的減少，金稅四期實施、房地產稅推出、國企收益加征等等都在路上，民眾的負荷感受一定會越來越明顯。

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疫情放開之后，國家已經在布局如何讓2023年的盤活起來？要盤活經濟，又要不讓房地證硬著陸，那么不得不關注2023年的樓市如何發展？中國房地產的發展歷程，總體來說分為三大階段。

第一個階段：國家建造、分配模式階段。在1978年之前，房子都是由國家建造并分配的，就像是以前的計劃經濟一樣，不會被市場主導，直到1978年經濟體制改革，實現了土地所有權和使用權的分離，才產生了現代房地產的雛形。

第二個階段：商品化開發試點階段。1978年－1998年國家開始了房地產商品過試點開發，在這一階段隨著國家土地制度與住房制度的改革啟動，中國房地產業也啟動了悄然成長的步伐。

第三個階段：金融化開發階段，也是最發展最快的階段。1998年至今實行金融化開發，房地產行業改善了中國人口的住房問題、城市面貌，并帶動了其他產業發展，在2008年世界經濟危機時，中國GDP依舊能夠保持8％以上的增長速度，可以說房地產所起到的作用是巨大的，時至今日房地產行業在“城鎮結構化”、“城市智慧化”、“產業優化”等發展政策和趨勢影響下，依舊對中國的發展發揮舉足輕重的作用。這總房產金融化并加杠桿模式，一直到2021年（有的城市在2020年比較明顯下降）。這個階段的發展優點有：1、資本可以炒房和膽子大優質中產階級可以借助房產提升資產，如果房產不跌就可以規避通貨膨脹，2、政府財政可以通過這種模式保持財政穩定、GDP高速發展 ；這種模式的發展缺點也很明顯：1、城市土地是有限的，考賣土地來發展經濟會讓政府對房地產過度以來；2、隨著人口的急劇減少和年輕人對房子不盲目的追求，房產交易會減少，政府財政會緊張，銀行壞賬等情況。

結合以上分析情況，現在房地產從2022年開始房地產進入第四個階段，一二線城市核心地段小幅度增長，二、三、四線城市階段性的下降。最難判斷的是，我們很難判斷一個城市哪里是最核心的地方？政府的政策導向會多久生效？對于剛需用戶，2023年是可以上車的，因為房貸利率非常低了，前提是一定要看好樓盤和全面了解開發商的實力和背景：樓盤地段是否比較穩，開發商過去是否在某些城市放水，開發商是否有資金壓力等。

本文2021年房價走勢分析，2021年房價上漲趨勢）到此分享完畢，希望對大家有所幫助。