摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。廣州再拍高價(jià)地（廣州拍出史上最高單價(jià)地塊這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！論降價(jià)，特斯拉在他們面前只是“弟弟”，5萬都算少了，得降10萬以上才...

大家好,小宜來為大家講解下。廣州再拍高價(jià)地（廣州拍出史上最高單價(jià)地塊這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

論降價(jià)，特斯拉在他們面前只是“弟弟”，5萬都算少了，得降10萬以上才能上榜。大幅降價(jià)，各方會怎樣想？

在廣州地區(qū)：

奧迪A8有高達(dá)39.3萬的降價(jià)，

奔馳EQS降24萬，

捷豹XFL降10萬多，

奔馳EQC降17萬多

……

當(dāng)一款車大幅降價(jià)的時候，不是車主的用戶會思考：這些車的利潤真高！降了這么多還有錢賺的。

作為高價(jià)時入手的車主的用戶會這樣想：我原來被“割了”狠狠的一波韭菜，感覺虧大發(fā)了。

還沒買車的會這樣想：降了這么，現(xiàn)在真劃算。

競爭對手會這樣想：他又降價(jià)了，我該跟進(jìn)嗎？怎么應(yīng)付？

車的定價(jià)、漲價(jià)、降價(jià)也是市場經(jīng)濟(jì)的一部分，解決不了問題，最終應(yīng)該交給法律。#特斯拉回應(yīng)車主車展維權(quán)事件# ，##特斯拉降價(jià)#

“廣州驚現(xiàn)'萬元房'！一線城市貨量大的區(qū)域被迫'賠本賺吆喝'？”買房需要注意哪些事項(xiàng)？

據(jù)媒體報(bào)道，2017年，廣州，創(chuàng)基地產(chǎn)通過司法競拍，以總價(jià)10億元拿下增城區(qū)荔城街夏街村、金星村和羅崗村的國有土地使用權(quán)，面積約3070平方米，樓面價(jià)約2.5萬元/平方米。而5年之后，項(xiàng)目卻只賣到了樓面價(jià)的約一半。拿地時2.5萬/平，現(xiàn)在最低1.3萬/平，屬于典型的“高價(jià)面粉”賣成了“低價(jià)面包”。

事件一出，引發(fā)網(wǎng)友的廣泛關(guān)注。有人認(rèn)為只有買錯，沒有賣錯的；也有人認(rèn)為價(jià)格再低，也不能買；還有人認(rèn)為現(xiàn)在是個窗口期，可以囤點(diǎn)。

那么，如果買房還需要注意哪些呢？

1、買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，不要買期房，至少房還在，規(guī)避爛尾錢房兩空的風(fēng)險(xiǎn)。如果是期房，一定多留意開發(fā)商的開發(fā)建設(shè)手續(xù)問題，五證齊全的房屋才能買。

2、選房地段很重要，不管買哪里的房，都需要看周邊的環(huán)境和配套設(shè)施的規(guī)劃和建設(shè)，會影響未來房屋的價(jià)值。

3、如果房屋價(jià)格異常的，多留個心眼，留存證據(jù)，以便日后維權(quán)。另外，購房款一定要打入資金監(jiān)管賬戶，不要打入開發(fā)商的私戶或其他的賬戶。

#普法行動#

廣州第三輪土拍結(jié)束了！！！

成交13宗，流拍4宗！

其中12塊地是央企/國企壓寶。

只有1塊地是民企“星河”壓寶。

白云3塊，南沙4塊全部清空！

回歸到最初邏輯，開發(fā)商的目的建房賣房就是為了賺錢。低價(jià)拿地，合理甚至是高價(jià)出售就可以賺取差價(jià)。

按照廣州樓市情況，一般售價(jià)都是拿地價(jià)的2-2.5倍，簡單計(jì)算還是有10-15%的盈利的！

其中最靚的仔就是星河了，作為一家打死不上市的民企，在南沙可以看到大量星河的地塊！有人唱空南沙，有人偷偷買進(jìn)！[微笑]

#廣州頭條# #我要上微頭條#

【廣州2021年第三次集中供地民企繼續(xù)躺平！意料之中的不如意，房企還在寒冬里躺平？】

1.底價(jià)成交

廣州第三次土拍結(jié)束了，本次17宗地，僅有13宗成交，而且都是底價(jià)成交。

2.國企兜底，民企躺平

除了星河拿了南沙一宗地，其余都是國企兜底，其它民企都集體躺平了。[靈光一閃]

3.海珠繼續(xù)拍出高價(jià)地，樓面價(jià)4W+

保利拿下了海珠的華州路地塊。

2021.12.2午

光哥在廣州

#廣州頭條##光哥有話說##房產(chǎn)#

【別TM的仇富，OK？】

近日霍家再次爭家產(chǎn)了，有媒體說霍家占有南沙22平方公里的土地不開發(fā)，還爆出一畝地的價(jià)格僅僅600元，猜測霍家想學(xué)李首富一樣囤積國內(nèi)地皮，炒高價(jià)轉(zhuǎn)手！

我只想說寫這些東西出來的人，想惡心誰呢？

實(shí)際情況是怎么樣的呢？

早在1978年夏天，霍英東與時任國家旅游局局長盧緒章乘海軍炮艇從珠江口順流而下，考察珠江沿岸地理時，就關(guān)注到南沙，他認(rèn)為這里是天然的深水良港。

在開發(fā)白天鵝賓館時，霍英東也曾邀請外國專家對南沙進(jìn)行研究勘探。

坊間有傳言，當(dāng)年廣州也曾邀請霍英東開發(fā)當(dāng)年的CBD環(huán)市路花園酒店一帶，但他認(rèn)定了南沙。

1987年，霍家開啟在南沙的造城之路，欲將南沙打造成“小香港”。

自1992年起，他陸續(xù)買下南沙22平方公里的土地。

畢竟是當(dāng)年廣州的“西伯利亞”，那時的南沙一片灘涂和采石場，霍家在其間的開發(fā)一言難盡。

30多年來，他們陸續(xù)貸款修橋、筑路、建輪渡、搞綠化，在南沙建設(shè)了港前大道、蒲洲國際花園、天后宮、高爾夫球場、蒲洲海堤、南沙資訊科技園等21個項(xiàng)目，當(dāng)中有12個屬于基礎(chǔ)設(shè)施，其他為酒店、商廈，或者商業(yè)街等。

從30多年前的廣州“西伯利亞”，到當(dāng)前炙手可熱的大灣區(qū)“心臟”，南沙的蝶變，離不開造城“雙雄”。

霍家拿下的22公里土地，終有近半面積建造了基礎(chǔ)設(shè)施，投資近60億港元。

直至2010年以后，方開始開發(fā)房地產(chǎn)。

配套先行，無疑為南沙后來的大開發(fā)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。而霍家所建的，部分可接軌國際的高端配套，亦讓南沙在20多年后的今天，仍能無縫接軌大灣區(qū)，堪當(dāng)灣區(qū)“心臟”。

圖二和圖三是幾十年前的南沙，如果是囤地皮，你會在幾十年期間前后投入60多個億來搞建設(shè)？霍老爺子雖然不在了，但是代表有人可以侮辱他的貢獻(xiàn)和名聲!#廣州頭條##我要上微頭條##廣州資訊#

強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者恒弱？增城樓市還有希望嗎？

昨天，黃埔東風(fēng)廠拍出高價(jià)，以最高價(jià)194336萬元+12600平配建，樓面價(jià)27105元/平進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)。

搖號聽起來有點(diǎn)陌生，因?yàn)楹芏喔偱牡脚浣ㄟ@里就戛然而止了，很少進(jìn)入搖號的環(huán)節(jié)。搖號就證明了很多房企對這塊地志在必得，愿意以最高的成本來拿地，其實(shí)也標(biāo)志著該區(qū)域的土拍進(jìn)入了高潮。

那邊廂，黃埔如烈火烹油，蒸蒸日上。這邊廂，增城樓市卻比較冷靜，均價(jià)2萬出頭的房子很多，甚至可以找到1字頭，整個2018-2020房價(jià)都沒有太大的漲幅。表現(xiàn)好一點(diǎn)的也就是靠近黃埔的新塘和中新板塊。

你們覺得增城今年房價(jià)補(bǔ)漲，還是繼續(xù)冷靜呢？#廣州頭條#

#廣州頭條# 【[汗]增城的房價(jià)降價(jià)降到，有的已經(jīng)低于拍地樓面價(jià)】當(dāng)年增城的地王碧桂園云頂，拿地的樓面價(jià)2.4萬/㎡，被稱為“增城第一豪宅”，在2018年賣出過4.1萬/㎡的高價(jià)。如今12號樓加推，拿出了20套特價(jià)房源。其中最便宜的90㎡北向天地層，價(jià)格2.1萬/㎡，甚至低于了當(dāng)年的拿地樓面價(jià)，絕對凈虧損。

除云頂之外，增城降價(jià)幅度大的項(xiàng)目還有江山時代，此前的網(wǎng)簽價(jià)大多在1.9-2萬/㎡左右，而現(xiàn)在的最低價(jià)可以達(dá)到1.4萬/㎡；新塘的公園上城，開盤時的單價(jià)超過3萬，但前段時間推出的特價(jià)單位，價(jià)格低到了2.6萬/㎡，便宜了3000元左右

【廣佛未來土地出讓】

廣州，佛山接下來到5月份的部分土拍情況，想不到廣州的土地儲備這么驚人，看來是要加大力度拍新地啊，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)度。（來源：廣東粵灣數(shù)據(jù)研究院）

聽朋友說過，整個中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程才進(jìn)行到30-40%，沒那么快，這些土拍沒辦法持續(xù)拍出高價(jià)，個別地塊如果位置不好，周邊欠缺配套的話，價(jià)格只能低出。

日本政府基本決定將福島核污水排入大海。“基本決定”，即還沒有實(shí)施，又是小日本，慢慢吞噬大自然美好的環(huán)境，已經(jīng)很多人表示開始戒海鮮了，其實(shí)不一定要吃海鮮，素食也是個不錯的選擇；并不是素食就不能長肉，只是少了一種激素讓人的大腦感覺吃素很興奮而已，而葷菜就大部分有這個激素能讓人的大腦產(chǎn)生吃肉很興奮，很好吃。

聊跑偏了，推薦素食去了，不喜勿噴。哈哈。

#廣州樓探# #廣州買房# 如果你能接受珠江花城的交通問題，在附近工作的，那么我強(qiáng)烈建議你買入珠江花城。升值、保值潛力大的房子無非就是規(guī)模大、教育強(qiáng)。

廣州樓探帶你買好房

珠花隔壁拍出高價(jià)地，趕緊趁熱出貨？

#只有北京和上海，參透了集中供地的初心#

對集中供地政策的理解，如果僅限于從以前的“分批次推地”改為“一年分三次”，那就是土拍的形式主義了，所以之前廣州、重慶、杭州、無錫等地的土拍，都呈現(xiàn)出和過去一樣的火爆（1）參加房企更多（2）價(jià)格競爭更激烈（3）地價(jià)拍的更高，由此也引發(fā)了外界關(guān)于“地價(jià)已經(jīng)預(yù)告了房價(jià)上漲”的直接推理邏輯。

作為正面例子的是北京和上海，在應(yīng)對集中供地問題上，他們表現(xiàn)的更有預(yù)見性（即預(yù)見到換湯不換藥的結(jié)果，所以接著換湯的機(jī)會直接換了藥）！所以我們看到上海雖然集中土拍還未舉行，但三大招數(shù)已經(jīng)把游戲的上限鎖定（1）地價(jià)和房價(jià)聯(lián)動的競價(jià)限價(jià)，出價(jià)高不如運(yùn)氣好（2）推出“同一申請人”概念，聯(lián)合拿地的上三路&拿地后騰挪資本游戲的下三路都不靈了。

北京則在熱點(diǎn)區(qū)域和地塊推出“限地價(jià)、競政府共有產(chǎn)權(quán)份額、競高品質(zhì)方案”的土地出讓方式，通過競高品質(zhì)方案引導(dǎo)企業(yè)理性購地：（1）在掛牌交易時將設(shè)定土地合理上限價(jià)格，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到上限時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序。（2）宗地設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額預(yù)設(shè)份額。（3）政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)的份額，此類住房屬于政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的商品住房，但“購買之后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”。

至少從北京5月10日開始的集中土拍首日來看，效果不錯：平價(jià)的歸平價(jià)，高價(jià)的也有對價(jià)。所以，集中供地的本意當(dāng)然是抑制地價(jià)來抑制房價(jià)，但執(zhí)行上如何分解這種要求，就顯示出不同地方政府的態(tài)度、智慧、應(yīng)變能力，至少目前來看，北京效果不錯，上海值得期待。

雖然沒有人人滿意人人受益的完美政策，但如果能讓大部分人群的訴求得到緩解，也是政策在探索中走出的堅(jiān)實(shí)一步。

本文廣州再拍高價(jià)地（廣州拍出史上最高單價(jià)地塊到此分享完畢，希望對大家有所幫助。