摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。海外房產首選網站，海外房產網排名這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！澳洲墨爾本最受中國買家青睞的地區揭曉，Glen Waverley成香餑餑海外...

大家好,小宜來為大家講解下。海外房產首選網站，海外房產網排名這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

澳洲墨爾本最受中國買家青睞的地區揭曉，Glen Waverley成香餑餑

海外買家最青睞墨爾本的區已經揭曉，與此同時，回流的移民也讓租房市場變得更加緊張。CBD、Toorak、South Yarra、St Kilda和Brighton是海外買家在Realestate房產網站搜索最多的地區。

Glen Waverley是唯一一個進入前10的外區，而Glen Huntly和Ormond的需求增長幅度最大。內區在租房搜索中占據主導地區，Clayton是唯一一個不在墨爾本中心（或內區），但進入前10名的地區。

PropTrack高級分析師Karen Dellow表示，墨爾本是海外人士最喜歡的澳洲城市，“移民的增加將會租賃市場產生比買賣市場更重要的影響。目前租房存量不足，高需求水平推高了周租金，加上額外的租房者，無疑會增加租房市場的緊張度。”

在中國主流地產平臺，維州也是最受歡迎的州，但該州在澳洲房地產搜索中的比例已從2018年的47%下降到2022年的33%，新州則是31%。與此同時，由于面臨自身負擔能力問題，加拿大已禁止外國人在兩年內購買住宅物業。

但Dellow指出，供應是緩解當前住房壓力的關鍵，外國買家禁令“不太可能產生重大影響”，因為“外國投資只占住房市場的一小部分”。Glen Waverley是中國內地買家搜索最多的地區，英國買家則是St Kilda，香港買家則青睞Doncaster East。

靠近大學的Carlton是學生們的最愛，在租房搜索中占主導地位。Glen Waverley中介Julie Karl表示，中國買家被該地區的教育前景、購物和社區吸引，此外也是為了和文化相似的人生活在一起，因為當地有很多華人。

居外IQI集團董事總經理Daniel Ho表示，兩個關鍵的驅動因素是孩子們在哪里學習，以及家人和朋友已經住在哪里。他稱，維州最大的優勢就是其城市生活方式和比悉尼更低的價格，并認為今年中國買家最受青睞的城市依舊是墨爾本，而不是悉尼。

PropTrack經濟研究總監Cameron Kusher預計今年墨爾本內城的“租金增長相當強勁”，并指出大多數國際移民會先租房。

海外買家搜索最多的地區

1. Melbourne

2. Toorak

3. South Yarra

4. St Kilda

5. Brighton

6. Hawthorn

7. Glen Waverley

8. Kew

9. Fitzroy

10. Camberwell

搜索維州房產次數最多的前10個國家和地區

1. 美國

2. 新西蘭

3 .英國

4. 中國香港特別行政區

5. 新加坡

6. 印度

7. 中國內地

8. 加拿大

9. 馬來西亞

10. 印度尼西亞

海外買家搜索量增長最大的地區

1. Glen Huntly, 69%

2. Ormond, 57%

3. Thomastown, 54%

4. Doreen, 54%

5. Gisborne, 53%

6. Melbourne, 48%

7. Kilsyth, 47%

8. Caroline Springs, 45%

9. Cranbourne, 45%

10. Clayton, 43%

香港買家最愛的地區

買

1. Melbourne

2. Doncaster East

租

1. Melbourne

2. Carlton

中國內地買家最愛的地區

買

1. Melbourne.

2. Glen Waverley

租

1. Melbourne

2. Carlton

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英國買房置業購買海外國房產優勢缺點好壞處利弊環同比價格潛力分析？流程步驟手續需要多少久長時間？

倫敦買房選哪個區比較好？如果您對英國有一定的了解，對某個城市有自己的偏好，那么建議您在自己喜歡的城市購買。對于大多數的朋友來講，對英國了解不深，為了避免風險，建議您先擇在倫敦及周邊地區購買。選擇倫敦主要的原因，是倫敦房產市場體量大，需求旺盛，保證您資產的保值和增值。同時由于教育資源和就業機會是其他城市無法比擬的，倫敦的房產既好租又好賣。所以很多家長朋友，孩子不在倫敦上學，仍然選擇在倫敦配置房產。

倫敦哪個區域好？倫敦不同于國內絕大多數城市不同。由于對歷史原因，大部分地區的人種分布是固定的。不是市中心就一定是好區，恰恰相反，很多傳統富人區都在軌道交通不方便的區域，所以如果選擇自住，建議西倫敦、西南倫敦或西北倫敦。

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【海外買家對澳洲房產興趣激增】

據《The Australian》報道，隨著世界的重新開放，海外買家對澳洲房地產的搜索已超過疫情前水平。在澳洲房產網Realestate上，2022年的海外點擊量較2019年，增加了20%。PropTrack有分析顯示，2022年，國際買家比前一年增加了10%，買家的興趣激增了65%。自去年起，無論是留學生還是技術工都在陸續返澳，這也導致澳洲的租房市場十分火熱，房屋空置率創下新低，許多中國留學生租房也比較難。如果在條件允許的情況下，在墨爾本購置帶地別墅，不僅可以解決住房問題，還可以以房養學。而墨爾本的人口增長勢不可擋，2027年后將成為全澳第一大城市，土地的稀缺性會推動房價進一步上漲，未來也將獲得不錯的收益。

剛需小白買房19不買。

踩了三道紅線的開發商不買，有過爛尾或停工問題的樓盤不買，小開發商開發的高端盤不買，公寓不買，遠郊大盤不買，文旅盤不買，遠郊別墅不買，沒有學區的老破小不買、老破大不買，有破產傳聞的開發商不買，小產權不買，法拍房不買，單棟樓小區不買，貼牌開發商不買，縣城不買，小物業不買，宅基地不買，海外房產不買，第一眼就不喜歡的不買。

買房這東西，如果你開始思考值不值得的時候，那就是不值得。#樓市雜談# #買房#

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英國新房的產權是多少年？

很多新朋友對于英國房產感興趣，但一些基本問題卻搞不太懂，比如產權問題。英國新房的產權一般分為兩種。一種是永久產權，土地歸房屋所有人，無需支付地租，產權沒有年限。目前大部分的別墅項目屬于永久產權。另一種是產權土地本身不歸房屋所有人，房屋所有人每年需要支付地租，這種產權以公寓項目為主，一般都是以250年和999年居多。那如何選呢?根據我們經驗，如果您期望住在市中心，不愿意自己打理花園，希望社區自帶完備的配套設施，建議您選擇公寓。

如果您家里親朋好友多，需要至少3-4個臥室，喜歡養花種草，希望擁有自己的后花園，對通勤時間要求不高，想控制持有成本，建議您選擇別墅。

要是房子真有吸引力，外國人怎么不到中國買房，反而中國人去國外買房！自己人都看不起，嫌棄，難怪老外看不起！

對！讓外國傻子來買房！

寒云悠悠

房子已經和很多國人無關了，所以任你怎么穩房價，都是穩不住的。除非你能讓那些外國人來買國內的樓房，大力拉動外國人來購房，內銷轉外購，看看能不能賣出去。

人家早把老婆孩子送出國了，錢也轉走了，要買也是在國外買豪宅，在國內買房誰住？

好消息！加拿大最大銀行擬恢復房貸海外收入擔保！專家這樣說！

這兩天，華人微信群和小紅書上都在轉發一則關于銀行房貸海外收入擔保項目的新變動。

網傳稱，作為加拿大最大的銀行，皇家銀行（RBC）恢復“無加拿大本地身份的父母和子女作為擔保人，用其海外收入協助購房者申請貸款，并且不用上產權。”

同時，

購房者必須有加拿大本地身份，為公民或持有有效楓葉卡；

學簽或工簽持有者，即本地留學生或剛剛畢業，持有效工作簽證的人士，必須滿足以下條件之一：

留學生在過去5年大部分時間（每年住滿244天）在加拿大境內生活，可購買50萬元或以下的房產；

工簽持有者在過去4年中至少有3年在加拿大工作并納稅；

生活在加拿大境內的外交官、國際組織成員、難民等特殊身份者；

購買包括3個以上單元的休閑用途物業（如度假屋）。

另外，目前購房者或海外擔保人仍然可以在律師的協助下完成房產交接前的遠程視頻簽字，無需親自到加拿大。

加拿大聯邦政府于今年1月開始實施禁止海外居民在本地買房，為期兩年的政策。

地產界人士不認為這項禁令會給加拿大的房價帶來影響，因為非居民買家在市場上的占比很少，但對于本地一批留學生和持有工簽的人士，仍然影響很大。

另外，一旦有非居民違反禁令購買了房屋，相關的地產經紀人和律師可能被定罪或被罰款最高1萬元。據悉，加拿大地產協會曾表示，擔心在確定買家和物業的合法資格方面，將有額外的成本和法律風險。

恢復海外收入擔保尚未正式宣布

對于RBC的最新貸款變化，RBC房貸專家Yan女士向加國無憂記者表示，這個項目預計于1月31日恢復。她說，海外買家禁令對本地學簽和工簽的人士影響還是很大的。禁令于1月起實施后，海外收入擔保項目也隨之叫停。最新的變動只是恢復原來的政策，但實際上還是要遵守聯邦的禁令，在禁令范圍內的人士，即不是本地居民的話，還是不能買房。

另一位RBC房貸經理劉先生也表示，政府的禁令出臺后，還有很多細節需要確認，在貸款上是不是符合資格，要看具體的個案情況，甚至還要咨詢律師的建議。他也表示，這項政策恢復還未正式宣布。

多倫多本地地產經紀，前房貸顧問Rink Ye表示，恢復海外收入擔保政策對本地留學生和工簽人士是有很大幫助。他說，通常單靠留學生和工簽人士的收入，以及按照加拿大貸款壓力測試政策來審批貸款并不現實。有了這個政策的加持，可以令本地的這個群體好好解決住房需求。“市面上這一類型的需求是很大的，留學生，工簽是買房的生力軍，是外來需求，是人口增長點。”

Ye先生還表示，這個政策并不是新的，以前就有，現在只不過是重新啟用。他估計這個時候恢復海外收入擔保，一部分因素可能是市場低迷，但主因是需要了解配合和遵守政府對海外買家的規定。

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剛才在瀏覽外國房產的中介網站時發現了這個位于斯德哥爾摩郊區Midsommarkransen的小公寓

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