摘要： 大家好,小宜來(lái)為大家講解下。中國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)2020，中國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何變化這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！中科院最新預(yù)測(cè):2020年房?jī)r(jià)走勢(shì)日前，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)發(fā)布...

大家好,小宜來(lái)為大家講解下。中國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)2020，中國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何變化這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

中科院最新預(yù)測(cè):2020年房?jī)r(jià)走勢(shì)

日前，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)發(fā)布會(huì)上，中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心預(yù)測(cè)稱，2020年全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格約9753元/平方米，同比上漲約6.1%。劉全認(rèn)為，房住不炒和房地產(chǎn)調(diào)控政策機(jī)制仍是主要基調(diào)，全國(guó)房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性較小，未來(lái)房?jī)r(jià)企穩(wěn)已是大概率事件。全國(guó)正處在人口大流動(dòng)的時(shí)代，城鎮(zhèn)化將進(jìn)入快速發(fā)展的新階段。全國(guó)大中城市放開(kāi)落戶政策，導(dǎo)致大量農(nóng)村人口遷居城市生活已是大勢(shì)所趨。

調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月份，全國(guó)新建商品房累計(jì)銷售面積8470萬(wàn)㎡，同比下降40%；新商品房銷售額8203億元，同比下降36%。劉全認(rèn)為，2月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)橫盤于市，房地產(chǎn)商資金壓力已不堪重負(fù)。全國(guó)部分城市積極出臺(tái)救樓市政策，以維護(hù)房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲。受疫情蔓延影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售停滯不前，已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)造成了較大的影響。樓市救市政策和銀行寬松信貸政策等疊加影響，未來(lái)房?jī)r(jià)有望逐漸恢復(fù)平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)。

2019年，第四季度末全國(guó)個(gè)人住房貸款余額30.07萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.7%。2019年第四季度，全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率32%，同比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。劉全認(rèn)為，銀行寬松信貸政策和市場(chǎng)投資炒房等是高房?jī)r(jià)的主要支撐。在房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利驅(qū)使之下，購(gòu)房者高負(fù)債投資炒房比較普遍，推動(dòng)房?jī)r(jià)越炒越高。高房?jī)r(jià)促進(jìn)社會(huì)貧富差距持續(xù)擴(kuò)大，致使很多社會(huì)中低收入購(gòu)房者除了房子和房貸已經(jīng)一無(wú)所有。

劉全認(rèn)為，央行寬松貨幣政策，引起通貨膨脹率升高，加劇貨幣持續(xù)貶值。房產(chǎn)作為抵抗通貨膨脹的金融投資產(chǎn)品，在高通貨膨脹壓力之下，加劇社會(huì)財(cái)富分配不公。高房?jī)r(jià)將擠壓社會(huì)工薪階層的消費(fèi)能力，也不利于刺激社會(huì)內(nèi)需。房?jī)r(jià)高漲致使社會(huì)財(cái)富差距進(jìn)一步擴(kuò)大，引起社會(huì)矛盾逐漸激化。高房?jī)r(jià)能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)上行游消費(fèi)，同時(shí)也會(huì)擠壓其它社會(huì)領(lǐng)域消費(fèi)。高房?jī)r(jià)還能支撐多久，依然還是未知數(shù)。

2020年，我把小店的小紅本房子賣了！那時(shí)候，房?jī)r(jià)走勢(shì)一直在跌價(jià)，我說(shuō)趕緊賣了吧。運(yùn)氣比較好，2015年，28萬(wàn)買的96平米賣了55萬(wàn)，主要是買家痛快！

錢到手之后，我開(kāi)始看房子，第一個(gè)樓盤是中鐵，感覺(jué)這個(gè)地方比較偏，一個(gè)樓盤總得有賣點(diǎn)，他們賣的就是教育配套，我想想買學(xué)區(qū)房，不如去市中心。所以也就不考慮了！

看的第二個(gè)樓盤是恒大御景灣、恒大濱河府二期，（如今都已經(jīng)停工）想想都怕人，那時(shí)候恒大賣的還熱火朝天，總感覺(jué)位置都不合適，怕買的位置不對(duì)之后，繼續(xù)跌價(jià)，而且那時(shí)候還有諸多的特價(jià)房，我仔細(xì)考慮了一下，不買北面的房子。

看的第三個(gè)就是寶能城，當(dāng)時(shí)帶的我媳婦去的，她不太懂位置，只不過(guò)那時(shí)候綜改區(qū)。廣告打的非常響亮，我過(guò)去看了一下戶型，真的太辣雞了，因?yàn)楹椭需F比較過(guò)，再就是售樓部得人，以為我是過(guò)來(lái)打醬油了，問(wèn)什么都是敷衍你。（如今停工狀態(tài)）

后來(lái)，我看了保利的房子，在南中環(huán)西街，緊挨長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)，位置不錯(cuò)，性價(jià)比高，戶型也理想我就付了認(rèn)籌金，如今樓房已經(jīng)快封頂了，我買的那棟樓，時(shí)至今日，房?jī)r(jià)走勢(shì)沒(méi)有漲也沒(méi)有跌，地段好一些，他的房?jī)r(jià)抗跌。想想買房子，尤其是期房，都是風(fēng)險(xiǎn)！所以，買房子還是買央企和現(xiàn)房比較有保障，哪怕貴一點(diǎn)，戶型小一點(diǎn)，也比停工、爛尾強(qiáng)百倍！

這個(gè)就是大趨勢(shì)了，在2018年到2020年左右接盤的人都是接盤俠呀。他們買到手里的都是高價(jià)的房子，現(xiàn)在房?jī)r(jià)降低了，房產(chǎn)貶值了，各種不利的因素都加到一起了，所以說(shuō)他們是買虧了，有的甚至腰斬了。

如果買了房子，在2018年到2020年前后出手，這個(gè)時(shí)候出手是最高價(jià)位，出手了就算你解套了，這個(gè)時(shí)候出手的人都挺高興的，因?yàn)樗麄冑u到了一個(gè)好價(jià)錢。

這個(gè)就像股市似的，股價(jià)高的時(shí)候入手的，最后都變成了渣渣。股價(jià)低的時(shí)候入手的，最后都升值了，所以說(shuō)就賺了錢了，這個(gè)就是命運(yùn)啊，國(guó)家和世界經(jīng)濟(jì)的大趨勢(shì)，誰(shuí)也不能改變和阻擋啊，就看你的命運(yùn)好和壞了。

其實(shí)買不買房子要看自己的實(shí)力，要看自己的需要，如果需要和實(shí)力允許就可以買一套房子，即使賠錢了也是住著就可以了。如果不需要或者說(shuō)是沒(méi)有那個(gè)實(shí)力硬買，那買到高價(jià)的價(jià)位的時(shí)候那就屬于接盤俠了，那你只有隱痛割愛(ài)。

搬磚工祁健

三姐和姐夫下崗后，去青島打工。兩人一直租房子住，總覺(jué)得不是長(zhǎng)久之事，決定貸款買樓。 2017年，他們回家把

鄭州房?jī)r(jià)環(huán)比再上調(diào)！2021年州漲勢(shì)已來(lái)？2020年1月鄭州市區(qū)商品住宅成交均價(jià)約為15852元/㎡，環(huán)比上漲3%。環(huán)鄭區(qū)域約為8144元/㎡，環(huán)比微降1%。

整體上看，1月鄭州市區(qū)房?jī)r(jià)水平處于較高水平。

2019年1月，鄭州市區(qū)商品住宅成交均價(jià)在14157元/㎡，2020年約在14417元/㎡，2021年1月則在15852元/㎡。今年1月市區(qū)商品住宅成交均價(jià)為近三年最高。

此外，從房?jī)r(jià)整體走勢(shì)來(lái)看，自2020年7月開(kāi)始鄭州市區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)波動(dòng)上漲趨勢(shì)。

房地產(chǎn)大變革即將到來(lái)？

2020年，全國(guó)各地的大中小城市都在貫徹一條政策———房住不炒，但是盡管如此，大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)依然漲勢(shì)兇猛，政府壓不住呀，就那傳說(shuō)中的遍地黃金的深圳來(lái)說(shuō)，去年房?jī)r(jià)新房依然漲了4.5%，二手房上漲14%，沒(méi)錯(cuò)，是14%不是1.4%，成交均價(jià)，在去年12月達(dá)到了88000，突破90000也就是眨眼之間的事了。新房漲勢(shì)最大的是銀川，也是14%。

房地產(chǎn)已然成為年輕人的一個(gè)枷鎖，成為制約未來(lái)發(fā)展的猛藥，對(duì)，就是避孕藥，人口老年化日趨加速到來(lái)，不得不說(shuō)，跟房?jī)r(jià)有很大關(guān)系。

不過(guò)國(guó)家依然在想辦法去掉這個(gè)大杠桿，

2月23日，“全國(guó)2021年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作視頻培訓(xùn)會(huì)議”召開(kāi)，自然資源部開(kāi)發(fā)利用司市場(chǎng)監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人從科學(xué)編制實(shí)施住宅用地供應(yīng)計(jì)劃、堅(jiān)持做好住宅用地信息公開(kāi)、實(shí)行住宅用地集中出讓和加強(qiáng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管和考核評(píng)價(jià)等四個(gè)方面詳細(xì)講解了2021年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作要點(diǎn)。

“實(shí)行住宅用地集中出讓”是這次會(huì)議的重點(diǎn)。自然資源部要求，“各地要主動(dòng)采取有效措施引導(dǎo)住宅用地市場(chǎng)理性競(jìng)爭(zhēng)。住宅用地出讓方案應(yīng)當(dāng)包括溢價(jià)率、競(jìng)價(jià)輪次和最高限價(jià)穩(wěn)控預(yù)案。”“重點(diǎn)城市要合理安排招拍掛出讓住宅用地的時(shí)序，實(shí)行‘兩集中’同步公開(kāi)出讓。”

“兩集中”，是指集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)。按照要求，原則上發(fā)布出讓公告全年不得超過(guò)3次，時(shí)間間隔和地塊數(shù)量要相對(duì)均衡。

按照自然資源部的說(shuō)法，“兩集中”可以提高市場(chǎng)信息透明度，將以往零散出讓的“涓涓細(xì)流”變成集中出讓的“放量供地”，可以在社會(huì)上形成更大效應(yīng)，體現(xiàn)出土地的充足保障。

哪些城市將會(huì)實(shí)現(xiàn)“兩集中”呢？

據(jù)傳，將會(huì)實(shí)現(xiàn)兩集中的重點(diǎn)城市有22個(gè)，包括北京、上海、廣州、深圳等一線城市，還有南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、寧波、長(zhǎng)春、天津、無(wú)錫等18個(gè)二線城市。　

其中，鄭州、青島相關(guān)部門已經(jīng)發(fā)布了通知。比如青島市自然資源和規(guī)劃局24日做出部署，“嚴(yán)格實(shí)行住宅用地‘兩集中’同步公開(kāi)出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)，引導(dǎo)市場(chǎng)理性競(jìng)爭(zhēng)。”

對(duì)行業(yè)來(lái)說(shuō)不知影響如何，中小房企肯定高興壞了，終于能搶到地了。

你們覺(jué)得這樣能抑制房?jī)r(jià)上漲，又不一下子讓房地產(chǎn)冷著陸嗎？我看有點(diǎn)難，身邊抵押一套去買二套三套的人大把的，趨勢(shì)太大，都是熱錢。#房地產(chǎn)# #房?jī)r(jià)#

新生人口創(chuàng)新低，房?jī)r(jià)必跌？

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人口出生率再創(chuàng)新低！根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年全國(guó)人口出生率首次跌破10‰，只有8.52‰，創(chuàng)70多年來(lái)新低。全國(guó)人口自然增長(zhǎng)率僅為1.45‰，也創(chuàng)下了1978年以來(lái)的歷史新低。

那么，在新生人口連年下跌的背景下，房?jī)r(jià)是不是必定會(huì)下跌呢？未來(lái)20年房子是不是不能買了呢？

一直以來(lái)，我們都有一個(gè)共識(shí)，房?jī)r(jià)上漲需要人口來(lái)支撐！那出生率下降、人口增速放緩必然會(huì)導(dǎo)致住房需求下降，導(dǎo)致樓市的支撐力度減弱，所以房?jī)r(jià)下跌是必然的事情。這個(gè)邏輯是沒(méi)有錯(cuò)的，但這里我們忽略了兩個(gè)問(wèn)題。

一是時(shí)間周期問(wèn)題，我們前面說(shuō)了，房?jī)r(jià)會(huì)下跌，那什么時(shí)候下跌呢？可能是20年后，也可能是50年后，你等得起嗎？你要拿大半輩子的時(shí)間去賭一個(gè)不確定的未來(lái)嗎？所以拋開(kāi)時(shí)間周期來(lái)討論這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有多大的意義。

二是區(qū)域分化問(wèn)題。過(guò)去20年，樓市吃的是人口增量紅利，房?jī)r(jià)上漲主要是依靠人口的增加和城鎮(zhèn)化進(jìn)程。但未來(lái)的20年，我們將從人口增量紅利轉(zhuǎn)向人口流動(dòng)聚集紅利。也就是說(shuō)，未來(lái)20年，一線城市和強(qiáng)二線城市由于資源聚集，對(duì)人口的吸引力不會(huì)消退，會(huì)有越來(lái)越多的人從三四線城市、縣城、農(nóng)村，流向一二線城市，這里人口流入的速度會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)人口負(fù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。因此，人口出生率下降對(duì)一二線城市不會(huì)產(chǎn)生太大的影響。

所以，未來(lái)20年，如果打算買房投資，最好是往一二線城市走。如果你恰好擁有一二線城市核心地段的房產(chǎn)，那么恭喜你，你買對(duì)了！三四五線城市的房子，就盡量不要去碰了，否則真的會(huì)砸在你的手里！

最近地產(chǎn)股大漲，被解讀為樓市復(fù)蘇的信號(hào)，在中介和地產(chǎn)人的朋友圈大肆傳播，借這個(gè)機(jī)會(huì)，再說(shuō)一說(shuō)2023年房?jī)r(jià)走勢(shì)的問(wèn)題。

影響房?jī)r(jià)的幾個(gè)因素：

1、供需關(guān)系，這個(gè)不要再看全全國(guó)了，固定在你理想的城市就行，去翻近2年的土地供應(yīng)，看看開(kāi)發(fā)了多大的體量；還有二手房的掛牌量，因?yàn)闋€尾樓的風(fēng)險(xiǎn)增加，對(duì)市場(chǎng)供需也有一定的影響，更多人趨向于準(zhǔn)新的二手房。

房子始終是商品，是商品就會(huì)由供需來(lái)決定價(jià)格。

2、貨幣供應(yīng)量，可以大概的看一下，2020年之前，隨著全球印鈔，我們也一直處于貨幣增發(fā)的快車上，但是2020-2021年，我們按下了停車健，這是應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的國(guó)策，提前未雨綢繆，當(dāng)市場(chǎng)上的錢少了以后，房子這樣的大金額消費(fèi)，就會(huì)放緩。

3、貨幣流通速度，這里我們主要看居民中長(zhǎng)期消費(fèi)。如果說(shuō)央媽又開(kāi)始發(fā)錢，但居民普遍不敢消費(fèi)，那么大金額消費(fèi)總體還會(huì)是停滯的狀態(tài)，房地產(chǎn)自然也不會(huì)有市場(chǎng)。

以上三個(gè)條件看明白了，你就會(huì)看懂2022年房?jī)r(jià)陡然下降的原因。拿我所在的鄭州來(lái)看，目前已經(jīng)接觸到正商，萬(wàn)科等部分項(xiàng)目的促銷政策，按照目前的現(xiàn)狀來(lái)看，谷底不一定在今年。

回到開(kāi)頭說(shuō)的地產(chǎn)股大漲的情況，我覺(jué)得這并不是一個(gè)很好的信號(hào)，首先我們堅(jiān)持房住不炒，其次我們想削弱房地產(chǎn)的金融屬性，只是我們現(xiàn)在還沒(méi)有龐大的經(jīng)濟(jì)體量可以代替地產(chǎn)，所以要表現(xiàn)出救市的信心。

而真正起決定性因素的，肯定是宏觀調(diào)控！！！

就像我們都知道的房產(chǎn)稅，他一定會(huì)來(lái)，只是現(xiàn)在時(shí)機(jī)不對(duì)。提到房產(chǎn)稅，大家應(yīng)該都看到了，今年的稅務(wù)體系大量招人而且有很多動(dòng)作，不要小看稅務(wù)，自古至今稅務(wù)都是集權(quán)體制很重要的手段。

2021年房?jī)r(jià)依然繼續(xù)上漲，我真的信了。

之所以我這么說(shuō)，那是因?yàn)橐韵聨c(diǎn)：

第一,2021年我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)會(huì)繼續(xù)保持恢復(fù)上漲狀態(tài)，而這樣的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)趨勢(shì)，給樓市就是一根救命稻草，因?yàn)榫用裾w經(jīng)濟(jì)收入上漲并穩(wěn)定。這是刺激今年房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)預(yù)期表現(xiàn)。

第二，一二線城市房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌。很多人見(jiàn)識(shí)廣，目光看的遠(yuǎn)。認(rèn)為現(xiàn)在國(guó)民人口基數(shù)不斷下降，老齡化和出生率不均衡。看似分析很到位，沒(méi)人口自然沒(méi)有住房需求。但實(shí)際上，那是大局觀。一二線城市從不缺人口的流入，因?yàn)榫幼l件與教育醫(yī)療相結(jié)合，大城市只會(huì)虹吸人口進(jìn)入，而人口基本上流出的少之又少。人口流入就是刺激一二線大城市房?jī)r(jià)上漲的決定性因素。

第三，疫情導(dǎo)致購(gòu)買力滯后釋放。疫情從2020年開(kāi)始至今。然而我國(guó)醫(yī)療科研給力，疫苗上市讓未來(lái)經(jīng)濟(jì)前景更加清晰。而疫情穩(wěn)定，當(dāng)然居民購(gòu)買力被釋放是肯定的。所以，樓市購(gòu)買力今年會(huì)繼續(xù)發(fā)力，房?jī)r(jià)也會(huì)再現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

房地產(chǎn)價(jià)格存在上漲預(yù)期，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，雖然房住不炒、房地產(chǎn)企業(yè)融資的三條紅線約束會(huì)抑制投資的過(guò)快上升。但只是抑制了房?jī)r(jià)上漲速度，卻抑制不了房?jī)r(jià)上漲的腳步。

對(duì)此，你怎么看呢？歡迎評(píng)論一起探討你的觀點(diǎn)，單擊加關(guān)注，買房不迷路！

本文中國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)2020，中國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何變化到此分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。