摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。北京二手房網(wǎng)簽流程，二手房網(wǎng)簽操作流程這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！一、備案及準(zhǔn)備工作1、備案：在二手房簽約之前，買賣雙方應(yīng)攜帶本人有效身...

大家好,小宜來為大家講解下。北京二手房網(wǎng)簽流程，二手房網(wǎng)簽操作流程這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

一、備案及準(zhǔn)備工作

1、備案：在二手房簽約之前，買賣雙方應(yīng)攜帶本人有效身份證件、雙方獨立住房、購房款定金相關(guān)憑證到住房局備案，辦理登記，由住房局開具備案憑證，辦理網(wǎng)簽交易手續(xù)；

2、準(zhǔn)備文件：雙方準(zhǔn)備以下文件：1、二手房買賣合同，依據(jù)住房局標(biāo)準(zhǔn)所出的二手房買賣合同的范本，由雙方約定內(nèi)容；2、有效身份證件原件；3、個人獨立住房證明；4、購房款定金轉(zhuǎn)賬憑證；5、房屋交易中介服務(wù)合同；6辦理網(wǎng)簽手續(xù)需要準(zhǔn)備的各項資料和單據(jù)，包括房屋所有權(quán)證，房屋他項權(quán)證、建筑用地、使用權(quán)等；

二、交易及中介服務(wù)

1、網(wǎng)上取號：經(jīng)中介服務(wù)機構(gòu)線上平臺在線申請取號，首先核驗買賣雙方各自的身份信息以及提供的各種資料。

2、現(xiàn)場取證：買賣雙方到住房局憑備案的文件取證。

3、網(wǎng)上提交：買賣雙方各自登錄中介網(wǎng)站，按照所購房局備案過的二手房買賣合同填寫相關(guān)信息，并上傳各自身份證明以及資質(zhì)等文檔，交互審核，然后將文件簽好字提交到住房局網(wǎng)上審核和備案。

4、到住房局網(wǎng)上臺申報：由買賣雙方到住房局網(wǎng)上臺登錄交易者身份，進入網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，完成買賣人身份確認驗證，簽約全部完成后，審核通過，簽章獲得成交痕跡等。

三、交易的完結(jié)

1、買賣雙方將需要的材料提交到住房局，登記辦理完成；

2、辦完登記后，會出具《房屋交易登記證明書》，由雙方持該證明書去城管部門辦理房屋交易及抵押登記手續(xù)；

3、完成登記后，買賣雙方所保存的《房屋所有權(quán)證》正本即可領(lǐng)取，此證明書為交易完結(jié)唯一證據(jù)；

4、中介機構(gòu)將按《房屋買賣中介服務(wù)合同》及約定，把仲裁憑證以及其他文件交予雙方；

5、買賣雙方可根據(jù)自身需要，按照要求在網(wǎng)上臺查詢相關(guān)憑證。

一、預(yù)簽：

1.\t買家與賣家友好協(xié)商，確定房源、買賣協(xié)議等事宜，依法和雙方自愿達成買賣協(xié)議；

2.\t買家向賣家支付訂金，并出具《二手房預(yù)簽收據(jù)》，資金由雙方自行協(xié)商；

3.\t雙方在約定的期限內(nèi)把各自的資料拿到相關(guān)機構(gòu)備案；

二、辦理交房事宜：

1.\t買賣雙方分別將以下資料拿到房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行備案：買賣雙方的身份證復(fù)印件或戶口本復(fù)印件、賣方的房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等；

2.\t買賣雙方憑有效身份證件和房地產(chǎn)中介機構(gòu)指定的交接協(xié)議到稅務(wù)機關(guān)報告，并支付房屋交易款、契稅，辦理契稅征繳手續(xù)；

3.\t買賣雙方拿著房地產(chǎn)中介機構(gòu)指定的交接協(xié)議及稅務(wù)機關(guān)出具的發(fā)票，到公證處辦理買賣合同公證，公證處出具《買賣房地產(chǎn)證明》作為買賣雙方交易的有效證據(jù)；

三、網(wǎng)簽環(huán)節(jié)：

1.\t買賣雙方憑借有效的身份證件以及備案過的資料到商品房網(wǎng)簽中心辦理業(yè)務(wù)；

2.\t買賣雙方簽署《房屋買賣合同》，買賣雙方支付和確認余額。網(wǎng)簽中心開具網(wǎng)簽憑證，買賣雙方收到證書后簽字確認；

3.\t網(wǎng)簽中心將各方數(shù)據(jù)上傳至住建部門，買賣雙方都要持受理憑證到住建部門辦理登記；

四、辦理交付樓盤：

1.\t買家在交付前，應(yīng)認真驗房；

2.\t秉承友好協(xié)商的原則，完成買賣雙方的買賣協(xié)議內(nèi)容；

3.\t買家簽署《交房單》，確認接受房屋，網(wǎng)簽中心簽發(fā)《領(lǐng)購證》；

五、確認完成簽約：

1.\t在買賣雙方支付和確認余額完成后，雙方簽署《領(lǐng)購證》，經(jīng)確認完成手續(xù)；

2.\t簽署完成《買賣合同》和《領(lǐng)購證》后，進行房地產(chǎn)管理部門備案；

3.\t在房地產(chǎn)管理部門備案完畢后，雙方交換契據(jù)，房屋買賣合同正式生效，完成簽約。

本文北京二手房網(wǎng)簽流程，二手房網(wǎng)簽操作流程到此分享完畢，希望對大家有所幫助。