摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。曹江公寓房價，首爾公寓平均房價漲了近3成這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！第1位網友觀點：　　#韓國社會#【韓國首都圈普降暴雨，地鐵公寓紛紛浸...

大家好,小宜來為大家講解下。曹江公寓房價，首爾公寓平均房價漲了近3成這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

第1位網友觀點：

　　#韓國社會#【韓國首都圈普降暴雨，地鐵公寓紛紛浸水】

　　8月8日，韓國中部地區普降暴雨，首爾地區各地發生浸水、地基下沉、停電、漏水等事故和災害。

　　據韓國各地政府和消防部門透露，由于8日下午的暴雨，首爾地鐵大部分地下線路因隧道下水逆流現象，軌道和站廳全部被水淹沒導致大量地鐵線路停運。部分地鐵站廳的站內天花板甚至出現坍塌現象。

　　首爾鬧市區銅雀區舍堂路、江南德黑蘭路、蠶院路等地也發生了浸水事故。晚上9點左右，首爾江南鬧市區的很多百貨商店都被水淹沒，首爾市區的部分圖書館和咖啡廳賣場的天花板也發生了漏水現象。

　　首爾市政府表示，持續到8日晚的暴雨使得首爾各個河流河水泛濫，首爾市政府由此下達了躲避公告。

　　以當天下午8時為準，韓國首都圈的降水量為首爾90.5毫米，京畿道漣川183.0毫米，京畿道抱川163.5毫米，京畿道加平193.5毫米。韓國氣象廳表示，首爾南部地區和仁川等地降雨持續的可能性很大。而韓國的其他地區也會在夜間出現強降雨。

第2位網友觀點：

　　韓國和日本房價普遍高，首爾市均價7萬一平，東京23區5萬。首爾市近5年漲幅128.1%。首爾各區均價。

　　江南區平均總價1400萬人民幣，均價12萬/m2。首爾市對應日本的東京23區，面積都是600平方千米左右。

　　東京23區新建公寓平均總價480萬人民幣，均價8萬/m2。江南區對應東京的千代田+中央+港區三區，面積都在40km2左右。

　　東京都這3區70m2的二手公寓平均總價約480萬人民幣，均價7萬人民幣。東京都二手公寓平均總價220萬人民幣，均價3.7萬。(如果東京23區比照新建比例是5萬均價。)

　　近一年價格上升4.2%。

第3位網友觀點：

　　#頭條理財季# 【韓國官員炒房炒掉烏紗帽?中國或可參考】

　　中國熱點城市民眾的購房難度，要遠高于韓國。韓國房價最貴的首爾，工薪階層買房不吃不喝需要12.3年，而中國房價最貴的北上深需要幾十年。

　　作者：潮哥 來源：財經觀潮

　　韓國是個有趣的國家，總能時不時制造出一些笑料。

　　01、新華社今天(3月30日)消息，去年上任的韓國總統府發言人金宜謙因涉嫌房地產投機，已于昨天引咎辭職。

　　用自己的錢合理合法購買房產，最后卻丟了工作的高官，棒子國應該是開了先例。只能感嘆，韓國的發言人不好做啊。

　　樸槿惠在職期間，青瓦臺發言人尹昶重就因為摸了韓國駐美國大使館一女實習生臀部，而被撤職。算是丟了丟到國外去了。

　　這一次，金宜謙丟了飯碗，則是因為犯了眾怒。

　　金宜謙2016年因率先揭露韓國前總統樸槿惠“閨蜜干政”一事，被韓國政府重用，于去年升任為總統府發言人。

　　作為總統府發言人的金宜謙于去年7月，在韓國首都首爾花費26億韓元(約合228萬人民幣)投資了一處住宅，其中接近一半是向銀行貸款。

　　若換做常人，在法理上并沒有過錯。用自己的錢買房投資，貸款也是正規合法手續，能有啥罪過?

　　在國資資源并不豐富的韓國，炒房是讓人非常反感的一件事。再加上他這個身份，總統府發言人，相當于正廳級，算是高官。炒房在韓國本來就被人詬病，高官炒房，犯了眾怒。

　　02、韓國國土面積10萬平方公里，人口5140萬，人口平均密度為514人/平方公里，這個密度不算高，與中國任何一個熱點城市都沒法比，與深圳每平方公里1萬人更是沒法比。

　　但韓國和日本一樣，已經完成了城市化，韓國大部分人口都裝進了首爾都市圈(首爾、仁川、春川和世宗等)、釜山都市圈(釜山、大邱、蔚山等)。

　　查到的數據顯示，首爾都市圈2018年的人口為2357.5萬人，位居世界都市圈人口規模第四位，幾乎裝進了韓國一半的人口，釜山都市圈2016年的數據是1400萬。

　　也就是說，韓國大半人口生活在這兩個圈子里。而這兩個圈里面的房價，和我們國內一樣，一樣的不便宜。

　　韓國房價在熱錢帶動下，2009年~2012年也經歷了一輪大漲，之后步伐放緩，但上漲趨勢沒有改變。

　　可以看到，首爾的房價非常高，個別區房價也登上了10萬+，多數區在6萬元/平米左右，與國內的北上深一個水平。

　　首爾圈內的京畿道的房價相當于中國的蘇州、仁川相當于成都、江原道相當于長沙，釜山與大邱相當于武漢、蔚山相當于西安。

　　當然，韓國是發達國家，人均收入比我們多，房價雖高，壓力相比于我們要小一些。但發達國家生存資源也貴，房價壓力也不小。

　　據公開資料顯示：

　　根據韓國統計廳公布的數據顯示2017年韓國一般職場人的平均月薪為335萬韓幣(20552元人民幣，1元人民幣=163韓幣)，月平均工作時間為182小時，2人以上的家庭月平均所得為440萬韓幣(26994元人民幣)，以當前首爾市平均房價49506元/㎡來算，韓國的普通工薪階層家庭，想要在首爾市買一套80平米公寓的話，一分不花，也需要12.23年。在京畿道的的話需要5.32年，仁川需要4.19年，釜山需要4.33年。

　　為阻止房價上漲，2017年韓國出臺了嚴厲的調控政策：

　　1、韓國政府將收緊房屋貸款額度，從之前可貸房屋全款價70%的基礎上降低至60%。也就是說，首付款需由原來的30%提高至40%。

　　2、部分區域還限定了年還款額不得超出住房購買者年收入50%的要求，而此前的限定要求是60%。

　　3、此外，韓國政府還將限制首爾、釜山部分地區等地新建公寓轉售行為，直到產權登記完成，以控制這些地區的投機性投資。

　　在政府嚴厲打擊炒房的背景下，作為總統發言人的金宜謙“頂風作案”，是自找沒趣。但從它辭職一事也可以看出，韓國對于炒作房價分子的打壓，并非虛張聲勢。

　　03、這事給我們能帶來什么啟示?

　　中國熱點城市民眾的購房難度，要遠高于韓國。韓國房價最貴的首爾，工薪階層買房不吃不喝需要12.3年，而中國房價最貴的北上深需要幾十年。

　　所謂房價收入比，顧名思義就是房價與收入之比，房價收入比=每戶住房總價&pide;每戶家庭年總收入。

　　高居榜首的深圳，房價收入比為34.2，意思就是一個普通家庭要在深圳買一套標準大小的房子，要不吃不喝34.2年才能完成。三亞需要30年，上海需要26年，北京需要25年。

　　國際上規定的房價收入比合理區間為3~6，中國50個典型城市全部超過了合理區間。

　　以此看來，中國比韓國更需要嚴厲的政策，來打擊炒房者

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　　全文：韓國官員炒房炒掉烏紗帽?中國或可參考

　　陳思進華爾街投資理財實戰揭秘課今日頭條

第4位網友觀點：

　　根據韓國官方的數據，今年7月韓國房產交易量達14.1萬套，較去年同期大幅增長110%，過去3年，韓國累計頒布了23項房產調控新政，然而在政策高壓下，首爾的公寓價格卻上漲了52%。首爾的公寓從2017年的350萬元人民幣(6億韓元)一套到現在的530萬元人民幣(9億韓元)一套，三年漲幅為52%, 年化增長率為15%，相當于深圳2019-2020的大漲，整整持續了三年。

第5位網友觀點：

　　#韓國經濟#【在利率上調和擴大供應雙重影響下，韓國房價出現下跌跡象】

　　據韓國房地產院表示，12月第二周全國公寓買賣價格和年租金價格的漲幅都大幅縮小。縮小的幅度也從之前的0.01~0.02%左右，大幅增加到0.03%~0.04%。房價現在開始逐漸回落，可能會出現大勢下滑期的期待感對房地產市場產生了影響，觀望的態度也在擴散。

　　對于今后的房價前景，韓國資產管理研究院院長分析說：“房價連續7年上漲，即將面臨轉折點。轉折點正在到來，也有泡沫崩潰的憂慮”。只是由于供應不足，需要對于急劇下滑的可能性采取慎重的態度。

　　在韓國全國范圍內，出現了房價上升幅度減少等所謂的“大盤下跌”征兆。雖然有人主張，這是全面下滑的開始，但也有人反駁說，這只是暫時的“平靜地準備”。大多數專家認為，明年初將正式上調利率，而且朝野大選候選人都承諾在任期內提供250萬戶住宅供應，因此，在一定程度上控制房價上漲趨勢在所難免。

　　就目前的房地產價格調整不是景氣變動，而是淡季的暫時現象的說法，院長分析表示：“季節性因素只是很小的因素。目前的狀況是利率上調和限制貸款造成的心理變化產生了很大的影響”。

第6位網友觀點：

　　今天晚上CCTV4 中文國際頻道播出一條新聞，首爾公寓4年漲六成，韓媒表示買房更難了。

　　但是在中國這個人口大國，公寓的認可度并不高，很多人預算緊寧愿不買房也不買公寓。其實小編覺得對于買房還是應該根據自己的實際出發，公寓的地段好價格低不失是一種選擇。其實在很多發達城市，人們對公寓的接受度已經很高了，尤其是一些高端服務公寓是一些高端商務人士的購買首選。

第7位網友觀點：

　　首爾房價高到二十萬元一平，主要還是因為韓國城市格局是“一超獨大，虹吸全韓”。首爾及首爾都市圈的人口占到了全韓的25%，而面積卻僅占到韓國總面積的0.6%，還創造了40%以上的GDP。產業聚集，人口虹吸，人多地少，首爾在新冠疫情之前的房價就已經冠絕全韓，更別提新冠疫情以后，韓國政府為了提振經濟，又繼續下調利率，再加上美聯儲大放水，首爾樓市頓時爆炸，自17年以來，首爾公寓樓價格就已經上漲50%...

　　房價高昂帶來的后果，就是大量年輕人離開，在新冠疫情之前，首爾青年逃到二線城市釜山、仁川等地，但這些地方的房價遠低于首爾，可同樣的工作機會也少的多。外遷青年擠占了韓國二線城市本地青年的工作機會，所以韓國二三線城市乃至農村青年就不得不遠赴日本求職——韓國在疫情前，青年失業率就超過10%，并且長期維持。

　　正是因為青年失業率多年來居高不下，韓國青年一邊“怒做憤青，罵日愛國”，一面卻又不得不在日本工作，受盡白眼。所以這也才有最近韓國“四七再補選”(釜山、首爾市長補選)中，本來深受年輕族群支持的共民黨，慘遭滑鐵盧，被國民力量黨全面碾壓的結局，以至于在2022年的大選，共民黨都被看衰。#首爾現20萬元一平米天價住宅#

第8位網友觀點：

　　文在寅政府執政四年間，首爾99平方米的公寓均價從6.2億韓元上升到11.9億韓元，漲幅5.7億韓元(93%)，幾乎翻了一倍。

　　即使把家庭可支配收入一分都不花全部存下來，要在首爾地區購買一套99平方米(30坪戶型)的高層也需要25年，比4年前整整多了11年。

本文曹江公寓房價，首爾公寓平均房價漲了近3成到此分享完畢，希望對大家有所幫助。