摘要： 大家好,小宜來(lái)為大家講解下。旗勝家園業(yè)主論壇，旗勝家園房屋質(zhì)量）這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！今天給客戶做物業(yè)交割，客戶和業(yè)主因?yàn)榭此沓吵称饋?lái)了，最后我讀表的是52...

大家好,小宜來(lái)為大家講解下。旗勝家園業(yè)主論壇，旗勝家園房屋質(zhì)量）這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

今天給客戶做物業(yè)交割，客戶和業(yè)主因?yàn)榭此沓吵称饋?lái)了，最后我讀表的是525，業(yè)主非說(shuō)425，[捂臉][捂臉][捂臉]年前賣的旗勝家園的房子！我覺(jué)得我讀的沒(méi)錯(cuò)吧[what]

#北京頭條#北京樓市：當(dāng)前市場(chǎng)，撿漏全靠碰！

大家好，我是京爺，一名北京房產(chǎn)實(shí)操專家，擁有十年房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，是少有的能夠切入北京房產(chǎn)全流程交易與大數(shù)據(jù)分析的咨詢師！以下為提問(wèn)精選：

1、提問(wèn)：京爺好，最近恒大暴雷，又聽(tīng)到一些關(guān)于房企裁員之類的消息，北京的期房爛尾風(fēng)險(xiǎn)會(huì)不會(huì)增大？

回答：你好，理論上北京的監(jiān)管還是更嚴(yán)格一些的，爛尾風(fēng)險(xiǎn)小了很多，這些年來(lái)北京爛尾的樓盤也是屈指可數(shù)。不過(guò)說(shuō)實(shí)在的，要是爛尾落在自己頭上，那確實(shí)倒大霉了，畢竟北京的房產(chǎn)動(dòng)不動(dòng)就幾百上千萬(wàn)。一般來(lái)說(shuō)，可以遵循以下幾個(gè)規(guī)則，盡量減少風(fēng)險(xiǎn)：1、國(guó)企央企開(kāi)發(fā)商基本不會(huì)有問(wèn)題。2、現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房最好。3、這些年擴(kuò)張比較激進(jìn)的民企盡量小心。4、債務(wù)率高的房企盡量小心。5、注意負(fù)面新聞比較多的房企。關(guān)于買新房技巧可以參見(jiàn)星球內(nèi)部資料《新房、二手房看房選房攻略》《北京新房講解》

2、提問(wèn)：京爺，您好！stsd，剛需非京籍，首付230，希望5年內(nèi)保值。目前在關(guān)注小關(guān)北里，回龍觀天慧園，繡菊?qǐng)@/紫綬園，旗勝家園。麻煩京爺給看看哪個(gè)小區(qū)好些~

回答：你好，從五年內(nèi)保值角度來(lái)看，大部分都沒(méi)有問(wèn)題，畢竟都屬于還可以的地段，小區(qū)熱度也都還可以。當(dāng)然回龍觀天慧園在回龍觀中屬于樓齡老，交通一般的，所以并非是一個(gè)好選擇。小關(guān)北里最大的優(yōu)勢(shì)就是地段好，雖然老，但是短期保值是沒(méi)問(wèn)題的。繡菊?qǐng)@/紫綬園也是屬于成熟地段的房產(chǎn)，隨著北苑大盤漲，總體也是跟著北京大盤的，保值也ok。旗勝家園，次新，交通方便，是一個(gè)性價(jià)比較高的選擇，可以重點(diǎn)考慮，升值性和居住性都尚可。可以查詢?cè)鄣男〕绦蜻M(jìn)行比價(jià)，小區(qū)和大盤比價(jià)，小區(qū)與小區(qū)比價(jià)

3、提問(wèn)：京爺，都說(shuō)金九銀十到年底的時(shí)候會(huì)房子降價(jià)。但是如果是對(duì)于要高貸款的買家，年底貸款鎖緊放款慢，是不是也碰不到太多業(yè)主降價(jià)撿漏的機(jī)會(huì)？

回答：你好，你說(shuō)得很好。之前情況是放貸非常慢，因此比較著急的那類業(yè)主都是屬于訂好了房，手頭房子沒(méi)賣的情況。這類人往往希望付款方式好一些，如果能全款，估計(jì)有不少優(yōu)勢(shì)，甚至能撿漏。但是現(xiàn)在放貸已經(jīng)慢慢恢復(fù)。當(dāng)然最近也會(huì)有一些業(yè)主，對(duì)市場(chǎng)沒(méi)有信心，主動(dòng)降價(jià)賣的情況。不過(guò)總體來(lái)說(shuō)，撿漏都得靠碰，不一定會(huì)出現(xiàn)到處有漏可以撿的情況，但誠(chéng)心賣的業(yè)主至少不會(huì)像上半年那樣牛氣了。可以查看星球資料《獨(dú)家撿漏榜，每日北京降價(jià)房源統(tǒng)計(jì)》

4、提問(wèn)：京爺，我看了一套房子，因?yàn)槭枪浚苑勘久娣e少了十來(lái)平，顯得單價(jià)高，樓上樓下都是商品房，面積是正常的…這種情況算是坑嗎？以后出手會(huì)有什么問(wèn)題嗎？

回答：你好，這個(gè)還是有些人會(huì)介意的，因此會(huì)有一些些影響。當(dāng)然，這個(gè)是公房，現(xiàn)在性價(jià)比在于高貸，但買完后再賣就是商品房了，因此得仔細(xì)算清楚其性價(jià)比。可以參見(jiàn)星球內(nèi)部資料《北京二手房交易要點(diǎn)》

5、提問(wèn)：您好，總價(jià)380以內(nèi)的剛需盤，電梯或者板樓低層，盡量靠近中關(guān)村（地鐵1小時(shí)之內(nèi)），后續(xù)轉(zhuǎn)手障礙不大（比如樓齡因素等），請(qǐng)問(wèn)有哪些推薦的樓盤？ 謝謝

回答：你好，你這種預(yù)算，可以考慮回龍觀的一居室，比如北京人家、天鑫家園。整體板塊還不錯(cuò)，至少能跟著大盤漲，保值性不錯(cuò)。可以查詢?cè)鄣男〕绦虿榭葱^(qū)歷史成交紀(jì)錄

6、提問(wèn)：京爺您好，請(qǐng)問(wèn)中海紫御公館60多平的小兩居，適合剛需上車嗎？升值保值性怎么樣？

回答：中海紫御公館，小區(qū)品質(zhì)在周圍非常稀缺，60多平的小兩居，大部分戶型和朝向不算好，但是小區(qū)還不錯(cuò)，所以升值性也還可以。總得來(lái)說(shuō)，剛需上車還是可以的。可以查看星球資料《獨(dú)家撿漏榜，每日北京降價(jià)房源統(tǒng)計(jì)》

近期考慮入手一套兩居室（二套），預(yù)算450w，自住。龍博三區(qū)，新康園，旗勝家園等附近的幾個(gè)小區(qū)，怎么做選擇，不考慮小孩上學(xué)問(wèn)題。

回答：

1.??不考慮上學(xué)問(wèn)題，那就龍博唄，很普通的小區(qū)，確定沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)。

2.??新康園是有傳聞?wù)f是就算上不了育新也能在海淀派位，所以有專門關(guān)注這里的非京或昌平戶籍的。但我覺(jué)得不可能，政策是必須有海淀戶籍或房產(chǎn)才能參與海淀派位，否則進(jìn)不去育新就得在昌平派。那既然不考慮上學(xué)就沒(méi)必要選這種小區(qū)，是否會(huì)影響價(jià)格說(shuō)不好，雖然風(fēng)險(xiǎn)不大也犯不上。

3.??旗勝家園是北京第一個(gè)交房的兩限房小區(qū)，優(yōu)勢(shì)就是房齡新，但劣勢(shì)也明顯，這就不提了。按說(shuō)已經(jīng)十年以上了，應(yīng)該進(jìn)入穩(wěn)定期，也就是以后會(huì)跟隨大盤和龍博苑沒(méi)區(qū)別。但你看這價(jià)格像嗎？我覺(jué)得還是不太穩(wěn)定，既然有更穩(wěn)妥點(diǎn)兒的也就沒(méi)必要了。

4.??總之要是我就選龍博三區(qū)了，一直都這樣兒，占不著便宜但不吃虧，年頭長(zhǎng)了是劣勢(shì)也是優(yōu)勢(shì)，在其他的幾個(gè)選擇不可能有超值收益的情況下，選擇穩(wěn)妥的最踏實(shí)。僅供參考。

本文旗勝家園業(yè)主論壇，旗勝家園房屋質(zhì)量）到此分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。