摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。旗勝家園業主論壇，旗勝家園房屋質量）這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！今天給客戶做物業交割，客戶和業主因為看水表吵吵起來了，最后我讀表的是52...

大家好,小宜來為大家講解下。旗勝家園業主論壇，旗勝家園房屋質量）這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

今天給客戶做物業交割，客戶和業主因為看水表吵吵起來了，最后我讀表的是525，業主非說425，[捂臉][捂臉][捂臉]年前賣的旗勝家園的房子！我覺得我讀的沒錯吧[what]

#北京頭條#北京樓市：當前市場，撿漏全靠碰！

大家好，我是京爺，一名北京房產實操專家，擁有十年房地產行業經驗，是少有的能夠切入北京房產全流程交易與大數據分析的咨詢師！以下為提問精選：

1、提問：京爺好，最近恒大暴雷，又聽到一些關于房企裁員之類的消息，北京的期房爛尾風險會不會增大？

回答：你好，理論上北京的監管還是更嚴格一些的，爛尾風險小了很多，這些年來北京爛尾的樓盤也是屈指可數。不過說實在的，要是爛尾落在自己頭上，那確實倒大霉了，畢竟北京的房產動不動就幾百上千萬。一般來說，可以遵循以下幾個規則，盡量減少風險：1、國企央企開發商基本不會有問題。2、現房或者準現房最好。3、這些年擴張比較激進的民企盡量小心。4、債務率高的房企盡量小心。5、注意負面新聞比較多的房企。關于買新房技巧可以參見星球內部資料《新房、二手房看房選房攻略》《北京新房講解》

2、提問：京爺，您好！stsd，剛需非京籍，首付230，希望5年內保值。目前在關注小關北里，回龍觀天慧園，繡菊園/紫綬園，旗勝家園。麻煩京爺給看看哪個小區好些~

回答：你好，從五年內保值角度來看，大部分都沒有問題，畢竟都屬于還可以的地段，小區熱度也都還可以。當然回龍觀天慧園在回龍觀中屬于樓齡老，交通一般的，所以并非是一個好選擇。小關北里最大的優勢就是地段好，雖然老，但是短期保值是沒問題的。繡菊園/紫綬園也是屬于成熟地段的房產，隨著北苑大盤漲，總體也是跟著北京大盤的，保值也ok。旗勝家園，次新，交通方便，是一個性價比較高的選擇，可以重點考慮，升值性和居住性都尚可?？梢圆樵冊鄣男〕绦蜻M行比價，小區和大盤比價，小區與小區比價

3、提問：京爺，都說金九銀十到年底的時候會房子降價。但是如果是對于要高貸款的買家，年底貸款鎖緊放款慢，是不是也碰不到太多業主降價撿漏的機會？

回答：你好，你說得很好。之前情況是放貸非常慢，因此比較著急的那類業主都是屬于訂好了房，手頭房子沒賣的情況。這類人往往希望付款方式好一些，如果能全款，估計有不少優勢，甚至能撿漏。但是現在放貸已經慢慢恢復。當然最近也會有一些業主，對市場沒有信心，主動降價賣的情況。不過總體來說，撿漏都得靠碰，不一定會出現到處有漏可以撿的情況，但誠心賣的業主至少不會像上半年那樣牛氣了?？梢圆榭葱乔蛸Y料《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》

4、提問：京爺，我看了一套房子，因為是公房，所以房本面積少了十來平，顯得單價高，樓上樓下都是商品房，面積是正常的…這種情況算是坑嗎？以后出手會有什么問題嗎？

回答：你好，這個還是有些人會介意的，因此會有一些些影響。當然，這個是公房，現在性價比在于高貸，但買完后再賣就是商品房了，因此得仔細算清楚其性價比?？梢詤⒁娦乔騼炔抠Y料《北京二手房交易要點》

5、提問：您好，總價380以內的剛需盤，電梯或者板樓低層，盡量靠近中關村（地鐵1小時之內），后續轉手障礙不大（比如樓齡因素等），請問有哪些推薦的樓盤？ 謝謝

回答：你好，你這種預算，可以考慮回龍觀的一居室，比如北京人家、天鑫家園。整體板塊還不錯，至少能跟著大盤漲，保值性不錯。可以查詢咱的小程序查看小區歷史成交紀錄

6、提問：京爺您好，請問中海紫御公館60多平的小兩居，適合剛需上車嗎？升值保值性怎么樣？

回答：中海紫御公館，小區品質在周圍非常稀缺，60多平的小兩居，大部分戶型和朝向不算好，但是小區還不錯，所以升值性也還可以。總得來說，剛需上車還是可以的。可以查看星球資料《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》

近期考慮入手一套兩居室（二套），預算450w，自住。龍博三區，新康園，旗勝家園等附近的幾個小區，怎么做選擇，不考慮小孩上學問題。

回答：

1.??不考慮上學問題，那就龍博唄，很普通的小區，確定沒什么風險。

2.??新康園是有傳聞說是就算上不了育新也能在海淀派位，所以有專門關注這里的非京或昌平戶籍的。但我覺得不可能，政策是必須有海淀戶籍或房產才能參與海淀派位，否則進不去育新就得在昌平派。那既然不考慮上學就沒必要選這種小區，是否會影響價格說不好，雖然風險不大也犯不上。

3.??旗勝家園是北京第一個交房的兩限房小區，優勢就是房齡新，但劣勢也明顯，這就不提了。按說已經十年以上了，應該進入穩定期，也就是以后會跟隨大盤和龍博苑沒區別。但你看這價格像嗎？我覺得還是不太穩定，既然有更穩妥點兒的也就沒必要了。

4.??總之要是我就選龍博三區了，一直都這樣兒，占不著便宜但不吃虧，年頭長了是劣勢也是優勢，在其他的幾個選擇不可能有超值收益的情況下，選擇穩妥的最踏實。僅供參考。

本文旗勝家園業主論壇，旗勝家園房屋質量）到此分享完畢，希望對大家有所幫助。