摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。好吉寶貝啾啾直播間現狀，好吉寶這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！今天帶了一組客戶，看了新吳區的建發上院，龍湖粼云跟吉寶。三個樓盤花了3個小時，...

大家好,小宜來為大家講解下。好吉寶貝啾啾直播間現狀，好吉寶這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

今天帶了一組客戶，看了新吳區的建發上院，龍湖粼云跟吉寶。三個樓盤花了3個小時，吉寶一家占了2個多小時[呲牙][呲牙][呲牙]客戶首付預算在100萬左右，工作好收入高。看的建發106總價240-250萬，龍湖111總價260-270萬，吉寶122總價240萬。吉寶的銷售也是雞賊，說帶你來看吉寶的中介都是好中介，因為我們傭金低[流淚]。這就是赤裸裸的捧殺啊，讓我怎么好意思再跟客戶推薦建發上院呢。

PS現在新吳區的泰山路板塊是真賣不過這三個樓盤了，去年炒的火熱的泰山路今年是一地雞毛[打臉][打臉][打臉]#無錫# #無錫買房#

今天帶一個新吳區的客戶看房，180W的預算，之前帶看了龍湖和梅村板塊，龍湖覺得貴了，梅村的洋房戶型挺喜歡的，離工作地方也近，價格也合適，但同事說梅村環境一般，又開始糾結了，我說那你看看吉寶，周邊環境好一點，也有準現房，還有保利，也是準現房，不過價格都會比梅村貴一點。

第一站看的吉寶季景銘邸，路上和客戶大致介紹了周邊的一些配套，到了停車場，一眼就可以看到已經交付的樓棟。吉寶的戶型看的還可以，雙陽臺，每個房間都可以住人，但客戶總感覺98和之前看的89的差不多，看來還在心心念念萬科的89洋房，可惜……。吉寶的準現房目前也快沒了，算了一套高區的，210多，略高于心理預期，但由于客戶愛人在外地，下個月中才能過來，大概率也只能錯過了。

去保利的路上，一個去年買房的客戶發來語音，問我是不是很忙，我說不忙，聊了10來分鐘，問了一些御璟天璽的問題，想近期去看看。

第二站看保利時光印象，全程認真聽銷售講解，介紹完沙盤，又主動讓銷售詳細介紹下周邊配套，肅然起敬。聽完介紹，又實地去看了保利的實體樣板間，當下主流的三開間朝南戶型，雙陽臺，精裝交付，看完覺得還不錯，價格也在預期之內。一時間挺喜歡的，和愛人把項目情況原原本本說了一遍，有點想定下來，我也沒逼他，全程沒說話，讓他們自己溝通。后面決定，還是等愛人來看了再說，客戶開玩笑說她喜歡就行了，自己的意見不重要。

回去的路上，和客戶聊起了他的工作，每天朝九晚五，周末雙休+節假日休息，每個月一萬多工資。一時間還挺羨慕的，我每周一天的休息很多還貢獻給上班了。后面了解到，客戶原本在深圳工作，也想過在深圳買房，但那邊房價太貴了，離公司60公里的地方，也要3.5W一平了。聊到最后，客戶覺得無錫還挺好的，雖然工資比深圳低，但買房比深圳容易多了。#無錫頭條# #無錫買房# #無錫房產#

房地產行業大事件匯總（2022.1121） ?

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1、11月21日，澎湃新聞報道，武漢巴登城公司“恒大科技旅游城”項目11宗未使用地塊被無償收回。項目是恒大于2017年以56億元的掛牌價，從嘉凱城手中獲得。

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2、近日，新加坡吉寶集團公告，旗下吉寶置業中國、吉寶資本等以3.44億元的價格從金地集團手中收購了太倉鑫濤房地產公司28.57%股權，將與金地合作上海嘉定新城項目。

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3、11月21日，萬科公告稱，董事會萬審議通過新增500億元直接債務融資工具。

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4、德信美元債持有人小組將于11月22日下午3時舉行全體持有人電話會議。

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5、11月21日，央行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，關于房地產，會議強調保持房地產融資平穩有序，支持開發貸、信托貸款合理展期，用好“第二支箭”，推動“保交樓”，促進房地產市場平穩健康發展。

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6、11月21日，證監會主席易會滿在金融街論壇上表示，當前要密切關注房地產行業面臨的困難挑戰，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，繼續支持房地產企業合理債券融資需求，支持涉房企業開展并購重組及配套融資，支持有一定比例涉房業務的企業開展股權融資。

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7、11月21日下午，在金融街論壇上，央行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝表示，將堅持中央關于房地產市場發展的方針政策，堅持市場化、法治化原則，遠近結合，標本兼治，推動中國房地產市場健康、可持續發展。

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8、11月21日，南京2022年第五批集中供地發布，推地15宗，總起拍價56.345億元，將于12月20日開始網上競價。南京前四批次已成交91幅住宅用地，總成交金額1259.35億元。

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9、11月21日，最新一期LPR公布：1年期3.65%，5年期及以上4.3%，均與上月保持一致。另貝殼研究院數據，11月其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.09%，二套4.91%。

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10、11月21日，標普全球評級表示，我國房地產市場在未來3-6個月可能會迎來拐點。但近期支持措施以國企開發商為主，兼顧少數幾家民企。很多不夠穩健的民企將需要自謀生路。

下午帶看了一組經開區的客戶，想買一套小面積做婚房，首付80萬，經開梁溪都超出了預算，惠山區錫山區比較遠，所以綜合下來主要考慮新吳區。之前看過泰山路三杰和上城壹號，都不是很滿意。推薦了建發上院、龍湖粼云上府、吉寶季景銘邸。

建發的新中式園林設計客戶挺喜歡的，這個盤離他的工作地方挺近，這是他比較喜歡的地方。我跟他說，這里有火車經過的，可能會比較吵，這個你能接受嗎？客戶說知道，他以前在尚東區租過半年多房子，問我寶龍現在人多不多，搬走之后好久沒來逛過了，以前就是覺得寶龍熱鬧租在這里的。我說現在人挺多的，新區目前也就這個商業體人最多了。

客戶的一番話，讓我想起了2008年剛來無錫的時候，當時旺莊立交上還貼了一個美新玫瑰大道的樓盤廣告，當時好像是3000元一平。當時來無錫的第一站就是住在建發上院這里，以前叫三號門貨場，里面都是民房、員工樓，還有一個公交站，北面的新光嘉園那里以前是旺莊老街、旺莊公園和民房，當時還沒有寶龍廣場，寶龍那塊地以前都是春雷村的民房，這一塊我太熟悉了，一晃十幾年過去了。

建發上院算了一套89的，總價180多萬，低樓層的。看完建發上院，第二站看了龍湖粼云上府，屬于新吳區的江溪板塊，這邊的優點是高層最高只有23層，剩下的就是18層的小高層兩種，小面積的在23層的高層里面，居住舒適度相對33層的要好一點，小區南邊是伯渡河和公園，區位上來說還可以。這邊的89戶型我個人感覺更好一點，陽臺是全尺寸的，飄窗也是，很符合年輕人的審美。因為是精裝修的，所以空調外機放在了衛生間北面，這樣的好處是南向的視野和采光都非常好。算了兩套89平的，中間樓層算下來200萬左右，中高區的要200多一點，這個價格相當于建發上院加上裝修的價格。

看完龍湖又去對面看了吉寶季景銘邸，吉寶現在賣75和76號樓，最后一排的，沙盤左下角的位置，這一棟樓比邊上的幾棟樓采光要好很多。這邊是99和102兩種面積段，兩棟樓略有區別。這個小區分為東西兩個地塊，西地塊挨著金橋實驗學校，已經建好了，東邊挨著新城中央公園，疊墅區也已經建好了，所以小區的園林、停車場、外立面、采光基本都能看出來。這里讓我比較吐槽的就是他的裝修，前面帶看的文章里也講過，吉寶高層精裝里是沒有中央空調的，只有客廳的風管機，后期要自己在房間加裝空調。今天我也跟客戶說了，客戶覺得挺不可思議的，要么帶中央空調，要么不帶，還有這樣的。我說可能新加坡人的思維比較奇特，跟我們不一樣。這邊的102平的算下來210多萬，有點超他們預算，因為家里給的預算就是控制在200之內。客戶覺得這邊戶型差了一點，不過房間大一點，也還好。我說那你們以后想裝修嘛，客戶說不想，我說不想的話，建發上院你就不要考慮了，這兩個里面選一個，戶型方面龍湖比較好，裝修不用動了，也符合你預算。如果想要大一點，能接受在房間里加裝空調，能接受吉寶的戶型，預算也能超一點，那就吉寶。這是我給你們的建議，具體的你們可以回去再和父母商量下，他們愿意的話，帶他們再看一遍。銷售有點戀戀不舍，我說他們也是剛看的，今天做不了決定的，還要再對比對比的。#房產# #無錫# #無錫頭條# #無錫房產#

#上聯：此木成柴山山出，如何對下聯#對下聯 :女子合好子子孖，男女結婚后首祝早生貴子～生雙胞胎兒子，然后再生一個女兒完成三胎。

前兩天有人私信我問新區的吉寶季景銘邸98平高層、上城壹號89平高層、梅里上城89平洋房選哪個好點？

如果是我買，我會選擇萬科梅里上城89平洋房。說下原因：第一：這三個都屬于新吳區，總價差不多，那么同樣的價格能買洋房肯定要好過高層。不管居住舒適度、得房率、戶型洋房肯定優于高層，至少等電梯都比高層快點。有過購房經驗的基本都是高層??小高層??洋房??疊墅這樣一步一步置換的。住過洋房的你再讓他回頭買高層基本不會選擇的，除非特定原因（學區、喜歡區域的價格）。第二：品質。萬科雖然現在也在走下坡但至少物業還不錯，裝修標準也是三個當中最高的，美的物業也不錯，裝修是美的的5M智慧家裝，但是吉寶沒有自己的物業，季景銘邸用的是旭輝永升物業，裝修也是這三個當中最差的，算簡裝吧。第三：學校，目前吉寶借讀新區第一實小，后期小學不確定，雖然新吳實驗中學在對面，但是不確定性較多。上城壹號教育用地公布了，但是新學校名沒確定，梅里上城就近原則梅村實小梅里分校，很多人對梅村實小不了解，但生活在梅村的人非常認可它，1913年建校，百年小學，現在又叫新區實驗小學，直升梅里中學，雖然梅里中學比不了僑宜、江南、東林，但在新區還是可以的（這些是題外話）。第四：后期置換，梅村有很多外來人口，不管出租、置換這三個當中肯定最方便。第五：交通，梅村后期也有地鐵4號線二期、地鐵5號線，新華路高架、高浪路高架、金城路高架；上城壹號就是地鐵2號線，金城路高架、高浪路高架；吉寶距離地鐵稍微有點距離，但離主城區較近。

綜上所述，如果我買會首選萬科梅里上城，贊同我的觀點的可以點個小關注[來看我]，有不同意見的或者還有其他房產問題的歡迎評論區留言或者私信我。

不要以為涂料的外立面就一定很差，本身材料怎么樣是一方面，另外還要看物業維護。新加坡吉寶05年建的靜安楓景苑遠看整體就蠻好。 限價之下的魔都新房市場，不知道還會不會出的了好的產品，令人擔憂[吃瓜群眾][吃瓜群眾][吃瓜群眾]

潘石屹在1995年時創立“SOHO中國”公司，共持有1300000平方米商業物業，市值好幾百億元，然而自從2014年起潘石屹就開始變賣資產，每次都是獅子大開口，漫天要價，所以怎么也賣不完，于是他就非常焦急。慶幸的是，近日他的資產幾乎賣完了，但還是不如他所意。

2014年，潘石屹把“SOHO中國”公司在上海的海倫廣場以52.32億元的價格賣給了“金融街控股”；同年又把上海凌空近一半物業以30.5億元的價格賣給了“攜程網”。

2015年，潘石屹把上海外灘國際金融中心一地塊50%的股權以84.93億元的價格賣給了“復興集團”；2016年又把上海SOHO世紀廣場以32.2億元的價格賣給了“國華人壽保險”；

2017年，潘石屹又把上海虹口SOHO以35.7億元的價格賣給了“吉寶置業”；同年又把凌空SOHO以49.44億元的價格賣給了“基匯資本”。

由于2014至2017年所賣的資產價格沒有達到潘石屹心中的理想價位，于是2018年，潘石屹就沒賣任何資產了，然而，“SOHO中國”公司的經營依舊不景氣，于是在2019年時，潘石屹又把在北京的2583個地下停車場以7.61億元的價格賣給了“廣州慧泊停車場”，

潘石屹竟然把地下停車場都賣了，可見他的“SOHO中國”公司的營業是多么的不景氣，他是多么的需要錢啊，以上這些資產總共賣了292億元，

但是潘石屹依然沒有停止售賣“SOHO中國”公司的資產，于是在2020年時，潘石屹決定以40億美元的價格，把整個“SOHO中國”公司賣給黑石集團，

然而黑石集團的創始人蘇世民認為“SOHO中國”公司不值這個價，于是潘石屹的售賣沒有成功。此時，潘石屹已經非常焦急了，再不賣出去，經營只會越來越蕭條，于是他后來去找了“高瓴資本”，

可是“高瓴資本”創始人直接出價20億美元收購潘石屹的“SOHO中國”公司剩于的所有資產，只不過，潘石屹嫌價格太低了，沒有成交。

又過了一年，也就是在近日，潘石屹又去找黑石集團，以30億美元的價格出售“SOHO中國”公司的91%資產，蘇世明同意了，

值得注意的是，潘石屹剩下9%的資產由黑石集團管理，也就是說潘石屹由原來的“SOHO中國”公司的大老板，轉變成了持有9%資產的小股東，

為什么潘石屹不將“SOHO中國”公司的全部資產賣完呢？那是因為潘石屹看中黑石集團創始人蘇世民的管理經營能力，蘇世明是一個可以把一家面臨7次破產的黑石集團，做成全球最大另類投資公司的創始人，所以只要跟著蘇世民，潘石屹也有錢賺。

蘇世明的經營管理能力并不是三兩句話可以說清楚的，他收購別人的公司，并不是別人說要多少錢他就會給多少錢的，那些完全沒有前途的公司，蘇世明是不會去收購的，

而且蘇世民的商業品德令人敬佩，為了讓更多的渴望改變自己的職場新人、創業者、生意人，可以正確有效系統性的學習投資創業，人際交往的經驗，于是把自己30多年來的成功和失敗的過程寫成了書《蘇世明：我的經驗與教訓》#遇見好書# ，

這本書適合像我們這種腳踏實地，不會幻想一夜暴富的人學習閱讀，有些朋友把這本書送給自己的員工，有些朋友把這本書送給自己的子女，書中有大量的投資案例、人際交往的案例、工作職場、社交化電商的案例，這些案例為什么失敗？為什么最后又成功了，在書中都有詳細介紹，

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無錫7月新房成交數據（截止到24號）

因為疫情，前面大半個月成交量慘淡。

解封后的第一周（17-24號），賣的好的還是那幾個盤，御璟天璽14套，太湖如院9套，吉寶季景銘邸14套，新城天一府12套，還有無錫萬科的幾個項目一周成交量都在10套以上！

近期考慮買房的朋友，可以參考下這份數據，有些樓盤賣的好，肯定有它的優勢！

#無錫# #無錫買房# #我要上 頭條# #頭條#

今天下午去踩盤了經開區的新盤悅印風華，月底即將開的一個純新盤。從萬順道過去，遠遠的看到在建樓棟上“悅印風華”四個大字，一瞬間感覺挺有氣勢的，有點萬丈高樓拔地起的感覺，腦海里閃過香港電影里的某個鏡頭，很相似。不過它不是高樓，最高的只有18層。

說說這個盤吧，整體由6棟樓組成，4棟小高層，2棟洋房，小高層15和18層兩種，洋房是11層。戶型也比較好記，只有116平和128平兩種，每棟樓的每一層都是一個戶型。

區別在于，128平的洋房是一梯兩戶，對開門設計，這個類似于吉寶季景銘邸的疊墅設計，目前的很多疊墅都是對開門電梯，優點是隱私性比較好。這個戶型的得房率比較高83%左右，看了實體樣板間，確實很大。116平的是15/18層的小高層，一梯一戶設計，缺點是得房率73%，不過實際看了實體樣板間，也還好，空間利用的還不錯，客廳和房間都不小。

說一下配置，每一棟都是雙大堂設置，入戶大堂也配置了中央空調，規格很高。樣板間裝修基本都是常見的一線品牌，電視背景墻、語音呼叫電梯這些都有，高端盤的常規操作。值得一提的是他的鏡柜顯示器，除了常用的功能之外，他有一個查看小區監控功能，我稱之為社區監控共享功能，通過這個屏幕可以看到小區的各個公共區域，比如：地下停車場、游樂場、小區步道等，對于有孩子的業主，這項功能還是不錯的，能第一時間查找到小朋友的位置。

配套方面，地鐵比較遠，到江南大學站1公里左右，步行比較快的10分鐘左右，正常速度估計要十幾分鐘。學校方面，銷售介紹和壹號院一樣，樓盤北面的地塊，據說是江南中學分校。

價格方面，銷售介紹大概3.3-3.5的價格開，洋房好樓層可能會略高一點。這個盤優點是低密度，只有小高和洋房，另外116平的一梯一戶，在經開區也很少見。喜歡低密度，又看不上府東的不妨可以看看，這邊相對成熟，北面就是融創熙園，生活便利性不差。

缺點是社區比較小，不靠近地鐵，周邊有一些老房子，不過都會陸續拆掉，畢竟19500的地價在這。

另外要說的是，最小戶型116的入手門檻基本是400W起，這個價格也可以考慮華發首府了，就看你是在乎產品，還是在乎地段了，只能說各有優勢，看各自取舍了。#無錫頭條#

6月1日，成都房協發布了一則通知，要求銷售人員及時下架掛牌價超出指導價的房源。字不多，事挺大，此后倒是發生了一些有意思的新聞。

昨天看到一則報導，有人在指導價出來前談妥了一套成都攀成鋼片區的房子，在指導價出來后，此人發現自己的成交價高于指導價接近3000，于是給中介提出要找房東降價到指導價范圍內，然而房東并不同意，這人就直接退單，于是此比交易就此終結。雖然這只是一個案例，但是我們也可以大致看出目前二手房市場，從房東層面來說，也是觀望為主，除非運氣好遇到極個別急用錢的房東可能會有所降價，但是也得購房者足夠運氣好才行。

根據這個新聞我去翻了下貝殼APP，發現攀成鋼片區好多小區掛牌的居然只剩下車位，比如吉寶凌云峰閣、綠地錦天府、鎦金歲月天譽南亭等等等等，看來也進一步說明了大多數房東依舊在觀望。

指導價出來后，對成都房地產市場到底有何影響？如果以深圳作為參考的話，最直接的影響應該就是二手房成交減少，但是那些認為會導致房價下跌的，我認為是異想天開了。

昨天和我同學聊天，他問我，成交減少對政府、對社會有什么好處嗎？我一時竟也沒想出來好處在哪兒，大家覺得呢？

當我們還在為住宅的銷售煩惱時，外資已經盯上了我們的商業和產業地產。

從去年11月，美國房地產開發商、運營商——鐵獅門，與新長寧集團以50.9億的成交價，拿下來上海長寧核心辦公地塊，計劃將其打造為綠色可持續發展的世界級綜合體項目。

同月，日本最大的房企——大和房屋，在蘇州以25.46億元，競得相城高鐵新城地塊，距離高鐵蘇州北站不到3公里，項目將打造高星酒店，服務式公寓和零售商業。

其實，大和房屋在14年前就已進入了江蘇區域，在蘇州，無錫，常州等地開發了多個國際社區，并成立了大和物業，所以才對蘇州的前景十分看好。

還有凱德、仁恒、香港置地等外資開發商，紛紛參與到了成都、武漢等城市的核心地塊拿地，但他們的思路更像是長期的財務投資者。

秉承價值投資理念，用便宜的價格，買到優質的資產，然后長期持有，堅持資產管理的主動性和商業運營的精細化，從而獲得穩定的回報。

如果持有商業地產只能算傳統做法，也有很多外資瞄上了數據中心，物流地產和長租公寓。

如凱德以36.6億元，收購位于上海閔行區的超大規模數據中心園區。

普洛斯以60億元收購上海松江互聯網數據中心。

吉寶數據中心以6.36億元，收購廣州江門蔚海智谷數據中心園區。

全球最大的投資機構黑石集團，通過旗下的基金，購買2.5億元的可轉債票據方式，對我國的數據中心運營商——世紀互聯進行投資。

同時黑石以71億元的價格，從富力集團收購粵港澳大灣區最大的城市物流園——廣州國際機場綜合物流園，使其在中國的物流投資組合擴張近1/3，覆蓋了國內23個城市。

美國長租公寓品牌睿興資本也加入進來，通過收購上海中山公園附近的房產，對其翻新改造，推出首個高端租賃社區品牌。

可見，在美元不斷加息、縮表，資金外流，人民幣貶值的情況下，很多資本已經開始了低價收購的布局，住宅即使能漲，對他們的吸引力也并不大。

而隨著經濟下行，商鋪和寫字樓的空置率增長，這些資產正在按照市場化降價，只要挑到好的資產，根本不用擔心貶值，待經濟回暖，收益很可能翻倍。

而物流和數據中心，這樣的基礎設施產業，被外資掌控，還是很危險的，如近期的西工大網絡被攻擊事件，就給予了我們警示。

而這些，我們的房企或地方，因為各類債務問題，根本無暇顧及，這便給他們“鉆空”的機會。

從長期來看，外資的這種模式，更適合存量時代的發展邏輯，如今我們的市場并不是缺資金，而是大家手里攥著錢，找不到高回報的項目，或者沒見過的，看不懂，不敢投。

這也是外資的聰明之處，如今他們對中國的一線城市的核心資產充滿信心，并對中國的物流產業、數據中心，以及高凈值人群的需求，前景十分看好，相信其中蘊含著巨大的機會。

真所謂那句“別人恐懼時，我貪婪”，看來機會只能留給有準備的人。

#9月財經新勢力#

成都東二環外的攀成鋼板塊，等到花兒都謝了，那繁華商圈依然沒有呈現!

說東大街一線是成都錦江區的門面一點都不為過，沿東大街穿過二環路牛市口就是被媒體改名“天府門廊”的攀成鋼板塊了，這里在十幾年前都還是成都重要的老工業基地，幾千畝土地上曾經有100多家規模型企業，2000年以后，成都產業結構調整，欲使這一片區騰籠換鳥，于是在2006年，隨著最后幾根煙囪的倒下，東郊工業基地成為了歷史!

從2007開始，這里開始吸引了國內外投資商的目光。攀成鋼區域匯集了國際國內頂級的開發陣容，包括3家外資企業（新加坡仁恒置地、新加坡吉寶、韓國樂天）、4家港資企業（新鴻基、恒基兆業、九龍倉、香港置地、）、6家內地品牌企業（綠地、合景泰富、深長城、伊泰、泰合、通用時代）。如此多重量級的房企搶占一個區域這在國內都是罕見的，攀成鋼注定成為成都土地開發的焦點，人們期待這里會成為成都未來的新興商業高地，果然，從各家房企推出自己的樓盤后，這里的房價就蹭蹭上漲，幾萬元一平米的價格讓普通消費者望而卻步，這里成了成都又一個富人區!

作為東大街的東延線，攀成鋼的區位確實沒什么可以詬病的，這里西向春熙路僅僅四公里，東到東客站近在咫尺，北與萬象城相鄰，地鐵二號線和八號線經過這里，二環BRT就在旁邊，交通確實無可挑剔!

如此好的區域，云集各路大咖，加上優質的配套，感覺一座新興之城呼之欲出了!

可是，不知是不是好事多磨，經過了十幾年的停停建建，攀成鋼讓大家盼成了鋼，旁邊萬象城已經悄然成為春熙路太古里之后第二個商業巨鼎，天府門廊這個稱謂卻還沒叫響。雖然這兩年建設進度還是比較快，這里聚集的十六家房企有很多已經有大量業主入住了，但商業遲遲看不到入駐，已開業的悅街，經營狀態也乏善可陳，人氣般般!

這究竟是什么原因導致人們期待看見的繁華新城成為遙遙無期的空中樓閣呢？

大家對攀成鋼的未來看好嗎？

已經選了半個月了，還沒下單，國慶會有活動吧，要不等國慶再買[捂臉][捂臉][捂臉]

以前生老大的時候，雖然本人一直都厲行節約原則，但對孩子能用好的就用好的，就覺得養一個不差錢[呲牙]奶粉，奶瓶，紙尿褲，貼身用的，入嘴巴的基本上都是大品牌，總覺得貴得有理由，能讓人放心。

到了老二這，就是家里有什么將就用的都不買，衣服，浴巾，包被之類的全部用三個哥哥用過的，買的也不講究什么牌子了，哪個實惠用哪個，畢竟兩只吞金獸，那壓力不能和當年比。閨蜜給我介紹了個批發紙尿褲的，一片五毛錢合算，就囤了兩包紙尿褲，之前用的濕紙巾和棉柔巾搞活動，囤了兩大盒，其他都還沒買。婆婆問我要不要買衣服，我說不用，我媽會買。

嗯，這一個估計就是東蹭西蹭的二手貨，買新的都靠你外婆，以后還有用不完的二手玩具，二手車[捂臉]想想當老二真可憐，準確來說你是老四，更可憐，完全沒有買新東西的機會[呲牙][呲牙][呲牙]

老大照書養，老二照豬養[耶][耶][耶]

好方法[贊]

飛客園藝手工

使用空氣分層激素技術，如何在家簡單快速繁殖種植龍眼樹#三農

03:01

帶昨天太科園的客戶看新吳區，250W總價預算，考慮學區，中等不差就行，也考慮環境、戶型、品質和價格。推了萬科梅里上城、遠洋璽樾、龍湖粼云上府，實地看時覺得附近其他盤也可以看看，于是建發上院、建發泊月灣、遠洋公園里、吉寶季景銘邸也帶著一起看了，新吳區看了個全吧。

首站看的龍湖粼云上府，周邊配套覺得挺好的，就是離地鐵遠了點，111的戶型覺得還可以，但也有一些不滿意的地方，又看了124的戶型，很心動，可惜超預算了。接著去對面看了吉寶季景銘邸，沒聽完沙盤就走了，樓棟沒看上。

第三站看建發上院，106覺得小了點，129又覺得太大了，內衛的浴缸設計也不大喜歡。接著去看建發泊月灣，108的剩余樓層不滿意，120的覺得實體房做的不夠接近交付，好樓層的價格超預算太多。

第五站看遠洋公園里，110的戶型看的還不錯，內衛的開門位置是自己想要的那種，總價也很便宜。115的橫廳戶型，客餐廳在一起的設計一時間有點接受不了。這里是繼龍湖之后，第二個比較滿意的。接著看萬科梅里上城，98的洋房戶型覺得格局不錯，房間大小也可以，就是廚房小了點。118的高層廚房大了，但接受不了半開放式的設計風格，感覺太超前了。118的洋房感覺很好，可惜又超預算了。

第七站看遠洋正榮璽樾，115的洋房戶型覺得挺不錯，客廳也是自己喜歡的地磚設計，就是內衛依然是自己不喜歡的設計格局。看完感慨，每個樓盤都有些不滿意的地方，每次都差那么一點就wan'mei了。#無錫頭條# #無錫房產# #無錫買房#

今天下午帶了個梁溪區的客戶，200多萬預算，在梁溪區有一套房子，因為夫妻兩人都在新區工作，就考慮買一套在新區，等孩子上高中住校后，就直接搬過來住，這樣以后工作更近一點，以后這套房子就作為養老用。男方在旺莊工作，女方在碩放工作，于是推薦了他們龍湖粼云上府、吉寶季景銘邸、遠洋正榮璽樾三個盤。

第一站看了龍湖粼云上府，龍湖這個小區剛好在他上班的途中，地址位置是首選，客戶自己對龍湖的品牌和小區品質也比較認可，幾個樣板間都看了一遍，89、111都覺得小了，只有124的戶型覺得能接受，因為買來是改善的。但是一算價格，預算超了，房子是挺喜歡的，接受不了價格。

看完龍湖，第二站看了吉寶，這個盤用客戶話說，主要是拿來比較的，因為在理想的范圍內，但是又不喜歡高層，之前就是住的疊加，不想降低太多生活品質。果然吉寶全程看的沒什么感覺，匆匆看完樣板間，算完價格走人，銷售一臉懵逼，問我什么情況。

最后一站看了梅村的遠洋正榮璽樾，這個盤其實是客戶老婆中意的，之前客戶和我提過，問過那邊的情況。那邊的洋房戶型比較吸引他老婆，她在機場上班，位置離她也更近一些。之前帶這個客戶看過長江映，印象中很有素質的一個人，沒有任何架子，和他聊天全程很舒服。在家庭的大事決策上，也很尊重老婆意見，標準的好男人形象。這次約看房，想到他上次提了老婆喜歡遠洋，于是今天就約一起看了。

遠洋主要看了100平和115的洋房，戶型挺滿意的，算了下價格，預算之內。這個項目有地鐵規劃，對他們來說算是加分項，雖然可能做的很少，平時都是開車上下班，但是客戶說誰都希望自己的房子配套多一些。唯一不滿意的就是這邊洋房是精裝的，其實客戶老婆無所謂，客戶自己比較在意，但是確實他的可接受范圍內沒有這樣的產品，濱河境那塊不想要，其他的樓盤超出接受范圍。

看完遠洋，客戶要回去考慮下，我沒多說什么，開車送他們回去。其實客戶已經把能看的樓盤都看遍了，最初的寶龍，長江路沿線所有樓盤，甚至是東北塘的圓融廣場、旭輝城都看了(靠近老丈人)，看了半年多，就是遲遲下不了決定，其實他自己也知道錯過了很多盤。其實有時候也替他著急，不過我也沒有催他，我不希望他們買了之后后悔。#無錫頭條#

地點:無錫市新吳區太湖花園附近

剛剛賣了房，但突然不知買新房還是二手房，買哪里等等都蒙了？本來看好吉寶季景名邸的，但又說裝修啥的以及質量不行，也看了建發上院，但具體也不知怎樣，又想買二手次新房，也沒頭緒。

有經驗或有好的建議請各位多多指點[作揖][作揖]

#孕期生活#

上午去產檢了，做了個B超，寶寶已經五斤了，醫生說一切正常。我還在和醫生嘮我怎么體重不長，寶寶這一個月倒是長了兩斤。醫生說，也不是所有媽媽都會長得很胖的，寶寶健康就好了，寶寶吸收了你的營養，所以你體重不增，都長給寶寶了。

一顆懸著的心落地，我是不是懷了個貼心的小棉襖呢，不給媽媽長肉，知道對媽媽來說減肥太難了。懷老大的時候，我長了一身肉，他沒長，出生才五斤多。小寶太給力了。

因為要控血糖，甜的高碳水的吃的比較少，蛋白質高的吃的比較多，所以長胎不長肉，運動量也還跟得上。這算是“因禍得福”嗎？管住嘴，邁開腿，做個自律的孕媽，繼續堅持，還有一個月咯[呲牙]

近日，沙溢曬出了大兒子安吉參加夏令營的照片，并配文：吉寶，你去夏令營的第一天，我和弟弟都想你。

從照片中可以看出，曾經號稱“東北宋仲基”的安吉，如今身形明顯長高，是個可可愛愛的小胖子了，也許去夏令營的目的之一就是減肥吧。

歲月催人老！在《爸爸去哪兒》中乖巧懂事的安吉已經10歲，沙溢也因為年齡和外形的限制，開始出演各種父親的角色。

在《小歡喜》中，沙溢的經典臺詞“英子，開門，是爹地”，其實是現場碰出來的，沙溢說就是為了凸顯“喬衛東”這個人物的趣味性，也體現出他對孩子的愛和補償心理。

有網友評論：“喬衛東”是長在觀眾笑點上的男人！在近日的熱播劇《對你的愛很美》中，沙溢延續了這種表演風格，甚至更加精進。

在劇中，沙溢飾演的柯雷是一位酒吧老板，不僅有錢，還有點小名氣，身邊還有一個王紫璇飾演的小女友——若不是多年前柯雷與劉敏濤扮演的“羅晴”珠胎暗結，有過一個女兒，那么柯雷的小日子可謂非常和諧、人人羨慕。

得知自己“喜當爹”后，沙溢被“天上掉下來的女兒”砸暈了，甚至翻看女兒的朋友圈來確認對方是否承認自己。

在某次喝醉之后，他在朋友圈公開宣言要“搶”回女兒，結果第二天就被女兒名義上的父親張嘉譯打上門來，柯雷狼狽逃竄，笑料百出。

按照電視劇的一貫套路，結尾估計是個大團圓的結局，沙溢和張嘉譯成為好朋友，共同照顧女兒。

張嘉譯51歲，沙溢43歲，兩人站在一起看上去居然差距不大；再聯想到洪劍濤、沙溢、沈騰、楊洋都是軍藝“校草”出身，看著前三位“校草”人到中年后的變化，不禁開始為楊洋擔心！

#沙溢像極了被催婚的我#

#對你的愛很美征文#

#八卦手冊#

本文好吉寶貝啾啾直播間現狀，好吉寶到此分享完畢，希望對大家有所幫助。