摘要： 8月科學教育網小李來為大家講解下。中石油團購200代200是啥意思啊，中石油團購這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！第1位網友觀點：　　據中介說，西山楓林雖然是一類經適房，...

8月科學教育網小李來為大家講解下。中石油團購200代200是啥意思啊，中石油團購這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

第1位網友觀點：

　　據中介說，西山楓林雖然是一類經適房，但是08年之前有一波經適房被很多政府內部人員拿到了，包括西山楓林也有石景山建委的公務員買到了，作為內部福利，所以建設質量、小區環境都還算不錯的。中介這個說法是這樣嗎?

　　回答：

　　1.西山楓林，有多少內部指標我不知道，但這里不是定向房，所以沒什么特殊的，物業也中等吧。房齡不短了，保值也還行，但談不上多好。四期應該相對更合適，也不吵，看看這里吧。

　　2.老經適房中2003年之前的質量大多還不錯，比如回龍觀早期的就挺好，領導重視。還有就是那會兒房子不好賣，也沒便宜多少，質量不好就更賣不出去了。包括天通苑被曝出的各種質量問題，也都是些小事兒，基礎質量都不錯。2003年起房子就搶手了，開發商自然犯不上較勁了。2008年之后就更甭說了，凈是糊弄的。

　　真質量好的都是定向開發的，比如團購房、共建房、合作房什么的。西山楓林算不上，就是普通經適房，3600的那批。.

　　3.給你看一份2010年的公務員內部福利表吧，這些大部分都是質量環境好的。其他的我沒統計過。

　　禧福匯國際社區(外交部團購)。地點，雙井橋東南。團購價：6000元/平方米，新房市場價：33000元/平方米。周邊二手房價：30000元/平方米。

　　京投快線陽光花園(市政府團購)。地點，豐臺區大紅門西路。團購價：6000元/平方米。新房市場價：25800元/平方米。周邊二手房價：23000元/平方米。

　　北京朝陽新城兩限房項目——金隅景和園三棟樓座被農業部定向團購，數百套房源將以6000元賣給內部人員。周邊二手房價15000元/平方米左右。

　　市發改委建委集資房。地點，六里橋西局，均價4000元/平方米，市場價30000元/平方米。周邊樓盤：永翌公館：29800元/平方米;第三區：28000元/平方米;周邊二手房參考價：25000元/平方米。

　　央行銀監會集資房。地點，宣武門康樂里，均價2000元/平方米。周邊樓盤：四合上院：33000元/平方米;中信城：28000元/平方米;周邊二手房參考價：30000元/平方米。

　　市鐵路局集資房。位置廣安門手帕口南，均價5000元/平方米，市場價32000元/平方米。周邊樓盤：紅山世家：40000元/平方米;周邊二手房參考價：30000元/平方米。

　　市公務員集資房，位置劉家窯橋西南，均價4000/平，周邊30000/平。

　　鐵道部集資房，位置西直門鐵科院院內，均價4500/平，周邊40000/平。

　　公安部集資房，位置廣渠門外，均價4500/平，周邊35000/平。

　　外交部集資建房，位置勁松橋項目名稱：和諧雅園，集資價：5800/平市場價30000/平。

　　中石油團購房，位置太陽宮地鐵站，項目名稱：太陽星城，豐和園，團購價8800/平，市場價28000/平。

　　中信銀行團購房，位置菜市口，項目：中信城，團購價5000/平，市場價33000/平。

　　僅供參考。

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第2位網友觀點：

　　章哥您好，我現在有2000萬左右的預算，考慮房產投資(計劃持有10年)，主要考慮3個方面，1投資、2孩子上學(計劃3年內要孩子)、3房屋出租帶來的租金收益，想咨詢一下是否有推薦的小區?原因是?謝謝

　　回答：

　　1、那建議三個板塊。一是太陽宮、二是望京，新北苑備選。

　　2、太陽宮的學區好，主要是紅太豐火四個高檔小區，直對人朝學校實驗學校，也就是人朝公立小學的東區，只招收這四個小區的業主孩子。人朝算是朝陽近幾年最好的學校之一，中考排名數一數二，高考成績也是僅在朝外和北京中學之后。

　　另外，太陽宮板塊的房產升值趨勢是最好的。以太陽公元為例，2009年4月開盤，1.8萬，當時北京的均價不過是1萬出頭。而今天呢，北京均價6萬出頭，太陽公元已經是14萬起了。

　　豐和園也差不多，中石油的團購價被曝光是8000，引起很多人質疑。可實際上，在當年團購的時候，這里的市場價也不過是1萬多，團購價確實低，但并不算太低，開發商沒那么傻。現在漲到了11萬多，同樣是市場價。

　　3、望京。同樣是好學區，清朝、80中、陳經綸、三帆等等都是排名靠前的。另外望京的選擇余地大，好小區多，朝陽區也單校劃片，買了房就肯定入學。

　　再一點，望京有獨特的趨勢，就是品質高小區的升值幅度，遠遠超過老小區。這在近些年的走勢中越發明顯，以橄欖城為例吧，2009年房價暴漲之前，這里的二手房均價和望京西園、新城，甚至花家地等老小區都差不多，頂多10%。新城1.2萬，橄欖城也就1.3。可今天再看，橄欖城9萬以上，西園等小區幾乎都是6/7萬。這種現象不是孤例，在東湖灣、中央公園、澳洲康都、果嶺里等小區中都一樣。

　　4、這種高檔小區漲幅快的現象只發生在東北區域的這幾個板塊中，在北京其他板塊都沒有，至少是不明顯。比如新北苑，十年前開發時沒人覺得會怎樣，但現在看，所有高檔小區全都跑贏了大盤。這里是朝外的學區，但據說直升比例不高，所以算備選吧。

　　5、另外朝陽的學區房也有特點，就是溢價都出現在普通小區身上，高價樓盤反倒沒什么溢價。就像人朝學校的小學，芍藥居的溢價高，15-20%，所以租售比并不合適。而太陽公元等小區，幾乎沒什么溢價，租售比就是平均值。望京則是好學校多，都沒什么溢價，租金收益也就合理。

　　6、總之，建議這三個板塊。太陽宮就是紅璽臺、太陽公元，豐和園，火星園。望京是東湖灣、橄欖城、中央公園、萬和公館、Class。新北苑就那幾個小區，憑個人喜好選擇就行。僅供參考。

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本文中石油團購200代200是啥意思啊，中石油團購到此分享完畢，希望對大家有所幫助。