摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來(lái)為大家講解下。中石油團(tuán)購(gòu)200代200是啥意思啊，中石油團(tuán)購(gòu)這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！第1位網(wǎng)友觀點(diǎn)：　　據(jù)中介說(shuō)，西山楓林雖然是一類(lèi)經(jīng)適房，...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來(lái)為大家講解下。中石油團(tuán)購(gòu)200代200是啥意思啊，中石油團(tuán)購(gòu)這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

第1位網(wǎng)友觀點(diǎn)：

　　據(jù)中介說(shuō)，西山楓林雖然是一類(lèi)經(jīng)適房，但是08年之前有一波經(jīng)適房被很多政府內(nèi)部人員拿到了，包括西山楓林也有石景山建委的公務(wù)員買(mǎi)到了，作為內(nèi)部福利，所以建設(shè)質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境都還算不錯(cuò)的。中介這個(gè)說(shuō)法是這樣嗎?

　　回答：

　　1.西山楓林，有多少內(nèi)部指標(biāo)我不知道，但這里不是定向房，所以沒(méi)什么特殊的，物業(yè)也中等吧。房齡不短了，保值也還行，但談不上多好。四期應(yīng)該相對(duì)更合適，也不吵，看看這里吧。

　　2.老經(jīng)適房中2003年之前的質(zhì)量大多還不錯(cuò)，比如回龍觀早期的就挺好，領(lǐng)導(dǎo)重視。還有就是那會(huì)兒房子不好賣(mài)，也沒(méi)便宜多少，質(zhì)量不好就更賣(mài)不出去了。包括天通苑被曝出的各種質(zhì)量問(wèn)題，也都是些小事兒，基礎(chǔ)質(zhì)量都不錯(cuò)。2003年起房子就搶手了，開(kāi)發(fā)商自然犯不上較勁了。2008年之后就更甭說(shuō)了，凈是糊弄的。

　　真質(zhì)量好的都是定向開(kāi)發(fā)的，比如團(tuán)購(gòu)房、共建房、合作房什么的。西山楓林算不上，就是普通經(jīng)適房，3600的那批。.

　　3.給你看一份2010年的公務(wù)員內(nèi)部福利表吧，這些大部分都是質(zhì)量環(huán)境好的。其他的我沒(méi)統(tǒng)計(jì)過(guò)。

　　禧福匯國(guó)際社區(qū)(外交部團(tuán)購(gòu))。地點(diǎn)，雙井橋東南。團(tuán)購(gòu)價(jià)：6000元/平方米，新房市場(chǎng)價(jià)：33000元/平方米。周邊二手房?jī)r(jià)：30000元/平方米。

　　京投快線陽(yáng)光花園(市政府團(tuán)購(gòu))。地點(diǎn)，豐臺(tái)區(qū)大紅門(mén)西路。團(tuán)購(gòu)價(jià)：6000元/平方米。新房市場(chǎng)價(jià)：25800元/平方米。周邊二手房?jī)r(jià)：23000元/平方米。

　　北京朝陽(yáng)新城兩限房項(xiàng)目——金隅景和園三棟樓座被農(nóng)業(yè)部定向團(tuán)購(gòu)，數(shù)百套房源將以6000元賣(mài)給內(nèi)部人員。周邊二手房?jī)r(jià)15000元/平方米左右。

　　市發(fā)改委建委集資房。地點(diǎn)，六里橋西局，均價(jià)4000元/平方米，市場(chǎng)價(jià)30000元/平方米。周邊樓盤(pán)：永翌公館：29800元/平方米;第三區(qū)：28000元/平方米;周邊二手房參考價(jià)：25000元/平方米。

　　央行銀監(jiān)會(huì)集資房。地點(diǎn)，宣武門(mén)康樂(lè)里，均價(jià)2000元/平方米。周邊樓盤(pán)：四合上院：33000元/平方米;中信城：28000元/平方米;周邊二手房參考價(jià)：30000元/平方米。

　　市鐵路局集資房。位置廣安門(mén)手帕口南，均價(jià)5000元/平方米，市場(chǎng)價(jià)32000元/平方米。周邊樓盤(pán)：紅山世家：40000元/平方米;周邊二手房參考價(jià)：30000元/平方米。

　　市公務(wù)員集資房，位置劉家窯橋西南，均價(jià)4000/平，周邊30000/平。

　　鐵道部集資房，位置西直門(mén)鐵科院院內(nèi)，均價(jià)4500/平，周邊40000/平。

　　公安部集資房，位置廣渠門(mén)外，均價(jià)4500/平，周邊35000/平。

　　外交部集資建房，位置勁松橋項(xiàng)目名稱(chēng)：和諧雅園，集資價(jià)：5800/平市場(chǎng)價(jià)30000/平。

　　中石油團(tuán)購(gòu)房，位置太陽(yáng)宮地鐵站，項(xiàng)目名稱(chēng)：太陽(yáng)星城，豐和園，團(tuán)購(gòu)價(jià)8800/平，市場(chǎng)價(jià)28000/平。

　　中信銀行團(tuán)購(gòu)房，位置菜市口，項(xiàng)目：中信城，團(tuán)購(gòu)價(jià)5000/平，市場(chǎng)價(jià)33000/平。

　　僅供參考。

　　如有問(wèn)題，請(qǐng)點(diǎn)擊頭像，加關(guān)注后點(diǎn)“私信”即可。

第2位網(wǎng)友觀點(diǎn)：

　　章哥您好，我現(xiàn)在有2000萬(wàn)左右的預(yù)算，考慮房產(chǎn)投資(計(jì)劃持有10年)，主要考慮3個(gè)方面，1投資、2孩子上學(xué)(計(jì)劃3年內(nèi)要孩子)、3房屋出租帶來(lái)的租金收益，想咨詢一下是否有推薦的小區(qū)?原因是?謝謝

　　回答：

　　1、那建議三個(gè)板塊。一是太陽(yáng)宮、二是望京，新北苑備選。

　　2、太陽(yáng)宮的學(xué)區(qū)好，主要是紅太豐火四個(gè)高檔小區(qū)，直對(duì)人朝學(xué)校實(shí)驗(yàn)學(xué)校，也就是人朝公立小學(xué)的東區(qū)，只招收這四個(gè)小區(qū)的業(yè)主孩子。人朝算是朝陽(yáng)近幾年最好的學(xué)校之一，中考排名數(shù)一數(shù)二，高考成績(jī)也是僅在朝外和北京中學(xué)之后。

　　另外，太陽(yáng)宮板塊的房產(chǎn)升值趨勢(shì)是最好的。以太陽(yáng)公元為例，2009年4月開(kāi)盤(pán)，1.8萬(wàn)，當(dāng)時(shí)北京的均價(jià)不過(guò)是1萬(wàn)出頭。而今天呢，北京均價(jià)6萬(wàn)出頭，太陽(yáng)公元已經(jīng)是14萬(wàn)起了。

　　豐和園也差不多，中石油的團(tuán)購(gòu)價(jià)被曝光是8000，引起很多人質(zhì)疑。可實(shí)際上，在當(dāng)年團(tuán)購(gòu)的時(shí)候，這里的市場(chǎng)價(jià)也不過(guò)是1萬(wàn)多，團(tuán)購(gòu)價(jià)確實(shí)低，但并不算太低，開(kāi)發(fā)商沒(méi)那么傻。現(xiàn)在漲到了11萬(wàn)多，同樣是市場(chǎng)價(jià)。

　　3、望京。同樣是好學(xué)區(qū)，清朝、80中、陳經(jīng)綸、三帆等等都是排名靠前的。另外望京的選擇余地大，好小區(qū)多，朝陽(yáng)區(qū)也單校劃片，買(mǎi)了房就肯定入學(xué)。

　　再一點(diǎn)，望京有獨(dú)特的趨勢(shì)，就是品質(zhì)高小區(qū)的升值幅度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)老小區(qū)。這在近些年的走勢(shì)中越發(fā)明顯，以橄欖城為例吧，2009年房?jī)r(jià)暴漲之前，這里的二手房均價(jià)和望京西園、新城，甚至花家地等老小區(qū)都差不多，頂多10%。新城1.2萬(wàn)，橄欖城也就1.3。可今天再看，橄欖城9萬(wàn)以上，西園等小區(qū)幾乎都是6/7萬(wàn)。這種現(xiàn)象不是孤例，在東湖灣、中央公園、澳洲康都、果嶺里等小區(qū)中都一樣。

　　4、這種高檔小區(qū)漲幅快的現(xiàn)象只發(fā)生在東北區(qū)域的這幾個(gè)板塊中，在北京其他板塊都沒(méi)有，至少是不明顯。比如新北苑，十年前開(kāi)發(fā)時(shí)沒(méi)人覺(jué)得會(huì)怎樣，但現(xiàn)在看，所有高檔小區(qū)全都跑贏了大盤(pán)。這里是朝外的學(xué)區(qū)，但據(jù)說(shuō)直升比例不高，所以算備選吧。

　　5、另外朝陽(yáng)的學(xué)區(qū)房也有特點(diǎn)，就是溢價(jià)都出現(xiàn)在普通小區(qū)身上，高價(jià)樓盤(pán)反倒沒(méi)什么溢價(jià)。就像人朝學(xué)校的小學(xué)，芍藥居的溢價(jià)高，15-20%，所以租售比并不合適。而太陽(yáng)公元等小區(qū)，幾乎沒(méi)什么溢價(jià)，租售比就是平均值。望京則是好學(xué)校多，都沒(méi)什么溢價(jià)，租金收益也就合理。

　　6、總之，建議這三個(gè)板塊。太陽(yáng)宮就是紅璽臺(tái)、太陽(yáng)公元，豐和園，火星園。望京是東湖灣、橄欖城、中央公園、萬(wàn)和公館、Class。新北苑就那幾個(gè)小區(qū)，憑個(gè)人喜好選擇就行。僅供參考。

　　我是北京章哥，請(qǐng)點(diǎn)擊頭像，加關(guān)注后點(diǎn)“私信”可向我免費(fèi)咨詢。

本文中石油團(tuán)購(gòu)200代200是啥意思啊，中石油團(tuán)購(gòu)到此分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。