摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。凱旋新世界戶型圖（凱旋新世界平面圖）這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！#廣州頭條#凱旋新世界廣粵尊府，雙主套雙景觀單位，南望江景，北望小...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。凱旋新世界戶型圖（凱旋新世界平面圖）這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

#廣州頭條#凱旋新世界廣粵尊府，雙主套雙景觀單位，南望江景，北望小區(qū)花園。動靜分明，259方的戶型，目前在三期最具性價比的一套。#珠江新城買房# #珠江新城# #廣州凱旋新世界廣粵尊府#

#廣州頭條# 早上又到凱旋新世界，凱旋一期5月份成交價17萬一方，這一套業(yè)主生意周轉(zhuǎn)不開，慘遭查封，業(yè)主委托我方進行專業(yè)處置，現(xiàn)在14萬就可以成交。而另外一端，小區(qū)出了一套法拍，起拍價在16w一方，樓市冰點，有錢人的撿漏開始了嗎？p.s.被查封的房子交易方式比普通二手房復(fù)雜

廣州二手市場分化加劇，這些區(qū)域已經(jīng)扛不住了！

廣州二手市場的參差可太大了！

讓我們看看，到底怎么回事！

中心區(qū)二手無差別上漲？

分化仍存在！

中心四區(qū)還是比較立得住，特別是宇宙中心珠江新城，熱度居高不下。

先來看看天河二手市場情況。

數(shù)據(jù)顯示，珠江新城代表樓盤保利心語花園，2022年第二季度成交價格在14萬/平，同環(huán)比紛紛上漲；

凱旋新世界第二季度成交價格在25萬/平，同環(huán)比均上漲20%以上。

根據(jù)我們5月的調(diào)查，珠江新城這樣的漲幅確實不夸張。

保利心語花園差不多面積的戶型成交價，在短短一個月內(nèi)就上漲了1萬/平以上；而凱旋新世界差不多面積戶型成交價，從4月的20.98萬/平，漲到21.17萬/平。

當(dāng)然天河并不是所有版塊二手房價都在無差別上漲。

據(jù)統(tǒng)計，天河公園板塊、匯景新城板塊、車陂、東圃、棠下板塊的標(biāo)桿二手樓盤成交價格變化不大，部分板塊房價下降明顯。

匯景新城棕櫚園近一年房價沒怎么漲，今年成交房源明顯比2021年高峰期要低不少。

據(jù)我們了解，東圃標(biāo)桿盤城市假日花園因為有參考價影響，最近房價與去年同期7.1萬/平的均價差別不大。

除了天河，中心區(qū)二手表現(xiàn)比較突出的就是海珠。

據(jù)不完全統(tǒng)計，近一年海珠濱江東、昌崗、東曉南、萬勝圍等板塊標(biāo)桿二手盤價格仍在上漲。

不過海珠市場分化也比較明顯，像江燕路、金碧、客村、南洲板塊的部分標(biāo)桿二手盤成交均價在下調(diào)，降幅有限。

外圍區(qū)只能內(nèi)卷？

情況沒那么簡單！

外圍區(qū)黃埔科學(xué)城、老黃埔的二手市場我們已經(jīng)調(diào)查過比較多次了，這里就不詳細展開了。

總結(jié)一下，目前黃埔二手市場在經(jīng)歷降價調(diào)整之后，正處于緩慢回升狀態(tài)。

例如科學(xué)城標(biāo)桿盤新福港鼎峰今年6月成交均價在5.5-5.8萬/平，不如去年高峰期，但相比去年年底價格有提升。

番禺核心板塊二手盤的情況，我們其實一直也在跟進。

例如萬博板塊的萬科歐泊，今年5月均價在4.6-5萬/平左右，與去年年初相比，價格還未回到高峰期。

今年年初，萬科歐泊80㎡兩房，還有4.1萬/㎡成交的筍盤，但目前這樣的筍盤已經(jīng)不存在。番禺萬博板塊的二手市場情況與黃埔類似，正處于觸底回升期。

外圍區(qū)中的白云、花都、從化、增城、南沙等區(qū)域的二手房又呈現(xiàn)出截然不同的局面，市場相當(dāng)內(nèi)卷。

從標(biāo)桿樓盤可以看出，這五大區(qū)域二手降價樓盤比較多，并且降幅不小。例如增城二手盤，降價幅度在10%以上。

接下來二手市場會如何走？

總體而言，從部分熱門板塊、熱門樓盤看，廣州二手市場呈現(xiàn)出比較明顯的分化現(xiàn)象。

例如天河珠江新城熱度目前仍比較高，但天河也無法避免有區(qū)域房價滯漲或者下降；

?在外圍區(qū)中，黃埔、番禺核心區(qū)二手房價正緩慢回升，但南沙、從化、增城等區(qū)域二手市場降價明顯，內(nèi)卷也相當(dāng)嚴(yán)重，目前沒有觸底回升跡象。

今年上半年廣州二手市場的遇冷，導(dǎo)致了廣州二手市場分化加劇。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廣州二手住宅成交數(shù)量達到近7年新低，市場涼意十足。

從各區(qū)域來看，今年上半年廣州11區(qū)二手成交量同比下降，其中天河、黃埔、增城、南沙成交量同比去年直接腰斬。

最夸張的是南沙，今年上半年南沙二手房成交量同比下滑61%，相當(dāng)慘烈。

從各區(qū)二手成交均價看，廣州除天河外，其他區(qū)域二手成交均價同比均下降。而天河區(qū)今年上半年主要是由于高端盤成交帶動成交均價上漲，也僅環(huán)比微漲0.2%。

從各區(qū)二手房源報價變動情況也能看出，中心區(qū)天河、海珠、越秀二手房報價下調(diào)幅度相對較小，相比去年有縮小趨勢；而外圍區(qū)例如花都、增城、南沙二手房報價下調(diào)幅度相對大，部分區(qū)域還有繼續(xù)擴大趨勢。

也就是今年上半年，廣州中心區(qū)二手業(yè)主信心開始逐漸回升，但部分外圍區(qū)二手業(yè)主直接開始擺爛了！

在市場分化加劇的情況下，接下來該如何買二手房？

在分化加劇的情況下，購房者應(yīng)要對市場有更新的了解，針對市場情況，采取合適的步調(diào)入市。例如正在回暖的區(qū)域，接下來就要抓緊去市場看看了，而比較冷門的區(qū)域，現(xiàn)在還能在市場上多看一看再做決定。

潮水褪去，才知道誰在裸泳。今年上半年，廣州二手市場降溫明顯，在這種市場行情下，仍有標(biāo)桿樓盤價格在漲，這類樓盤的抗跌屬性經(jīng)歷市場驗證，如果你有這個實力，可以入手，不過也要警惕部分炒作概念大于實際價值的盤。

另外，對剛需來說，在目前廣州市場分化的情況下，今年下半年是不錯的置業(yè)時機，可以多去市場跑一跑，說不定能撿到筍。

#我要上 頭條# #我要上微頭條# #買房# #房產(chǎn)#

先后在廣州打造過“東塔”、時尚商業(yè)地標(biāo)K11、瑰麗酒店以及珠江新城豪宅“凱旋新世界”的新世界中國，在荔灣滘口原嶺南花卉市場地塊又開發(fā)一個新盤——逸彩新世界第四小區(qū)，這第四小區(qū)將是逸彩新世界的又一高規(guī)格項目。

新世界在白鵝潭西部門戶綜合區(qū)共由三個地塊組成，圍繞著地鐵5號線首發(fā)站，分別是逸彩新世界，新世界凱粵灣，與正在開發(fā)的花卉市場地塊，構(gòu)成了一個以新世界業(yè)主為主導(dǎo)的白鵝潭首席大盤。

廣州珠江新城又有一套法拍豪宅成交了。是凱旋新世界一期楓丹麗舍156方的三房，最后的成交價是1811萬，單價是11萬多。

不管買家是首套還是第二套，包括稅費在內(nèi)，總成交價在2000萬左右。

如果把稅費平攤一下，單價是12萬多。這個價格在凱旋新世界一期還是挺筍的。#2021城事#

廣州凱旋新世界偶遇幾個粉絲，他們都是優(yōu)秀的人。

和樾府快沒貨了，新世界耀勝能否接棒？

優(yōu)點是新世界開發(fā)，東方/嶺南/凱旋 新世界廣州每一個項目都非常耐打；3/7號線的雙地鐵+城軌，新光/華南快速通達主城區(qū)；配建品質(zhì)商業(yè)；

瑕疵就是新光的噪音、東西向排布、超高容積、無優(yōu)質(zhì)園林和學(xué)位；

綜合：舒適感會遜于和樾府，學(xué)位不如瑞麓府；7的吹風(fēng)價吸引的通勤珠城/琶洲的年輕新貴，可以理解為高配版萬科歐泊！

大家知道為什么臨街的窗戶都拉上窗簾嗎？

從圖上的角度，大家應(yīng)該可以猜到是凱旋新世界一期。但是臨街的窗戶為什么都拉上窗簾？是因為陽光正好太曬嗎？思雅覺得是為了防止被窺視。

像楓丹麗舍的房子，望花園的朝向是好過臨街的。因為望花園安靜、私密性更好。兩者的租金也是有一點點差別的。

問題來了，臨街的朝向，200方左右的戶型，一個月租金將近6萬。

但是家具都是進口的高檔貨，裝修也是專門請設(shè)計師設(shè)計過的。

你會為溢價買單嗎？#金九銀十探房季#

#廣州頭條#在東區(qū)豪宅中沒有拉風(fēng)但也一定是綜合不錯的。 【凱旋新世界】每次回家都是凱旋

富有生活氣息 ，享受居家生活的豪宅。物業(yè)十年如一日，雙公園環(huán)繞資源，景觀相互滲透、綿延，視線向天際舒放。

在凱旋新世界樓下拍的吧

京智印跡

豐田L(fēng)C76唯一一款神車仍在銷售。能過日子又能干臟活兒還有顏值#豐田L(fēng)C76 #LC76#豐田L(fēng)C7系#汽車分享 #硬派越野車

【觀見房談】廣州樓市重錘出擊，二手房參考價落地，不少熱門房源價格腰斬，五折頻現(xiàn)。比如位于天河區(qū)的中海花城灣，目前在鏈家網(wǎng)的成交均價為17.5萬元/平方米，參考價格僅為9.3萬元/平方米；凱旋新世界成交均價為17.3萬元/平方米，參考價格僅為8.8萬元/平方米；粵海麗江花園成交均價為12.6萬元/平方米，參考價格僅為6.3萬元/平方米。

觀見認為，不要低估房住不炒的決心，目前，全國跟進二手房參考價的城市已經(jīng)達到八個，熱點城市熱度明顯下降。如果買房，還是要切中需求，妄想通過炒房致富的時代已經(jīng)過去了。沒有需求，武斷入手高價房，猶如作繭自縛，難以脫身。

目前，濟南、青島改善群體也要注意，高位站崗的風(fēng)險就在身邊，不要被開發(fā)商忽悠了。

#廣州頭條#廣州2022年4月二手房小區(qū)的房價排名分布，前300名中，房價最高達到了254138元/㎡，最低的也到了28128元/㎡。

數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，價格僅供參考!

序號，區(qū)域，小區(qū)名稱，掛牌價格(元/㎡)，掛牌套數(shù)

1，天河，僑鑫匯悅臺，254138，2

2，天河，嘉裕公館，169870，33

3，天河，利雅灣，139310，17

4，越秀，富力東堤灣，109823，20

5，天河，雋園，105439，15

6，天河，協(xié)和新世界，100836，36

7，海珠，會展世界城，100288，21

8，天河，保利心語花園，96957，50

9，天河，中海花城灣，92641，27

10，天河，天譽華庭，90309，19

11，天河，金海花園，89108，16

12，天河，凱旋新世界楓丹麗舍，88311，13

13，天河，美林海岸花園，86559，88

14，天河，薈雅苑，84554，21

15，天河，龍湖首開天宸原著，82097，32

16，越秀，東風(fēng)廣場，81754，63

17，天河，雋峰苑，80747，38

18，海珠，富力銀禧花園，80039，38

19，天河，峻林，79969，10

20，天河，匯峰苑，79017，50

香港大型房企-新世界中國總部落戶廣州，主席鄭志剛表示：秉持愛國，愛港信念

進入2021年，廣州迎來一個好消息，由廣州市政府與香港新世界集團簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，暨新世界集團中國總部正式落戶廣州揭牌儀式

新世界發(fā)展有限公司由老牌富豪鄭裕彤于70年代創(chuàng)立，至今仍是香港四大地產(chǎn)發(fā)展商之一，1999年成立新世界中國，進軍內(nèi)地大展拳腳。而在廣州打造了全國前列的摩天大樓-周大福中心（東塔）以及凱旋新世界豪宅

現(xiàn)任新世界中國行政主席鄭志剛表示：秉持愛國，愛港的理念，集團將在不同時代持續(xù)為內(nèi)地建設(shè)貢獻力量，與國家緊緊聯(lián)系在一起

新世界中國總部選擇在廣州，賦予了一定發(fā)展前景，作為大灣區(qū)中心有足夠的聯(lián)動和空間，打造更多高品質(zhì)的地標(biāo)，例如廣州K11

#廣州頭條#

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