摘要： 8月科學教育網小李來為大家講解下。上海徐涇房屋出租，徐涇民房出租這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！#實探上海樓市：看房客多到站不下#什么看房客多到站不下？人比人氣死人啊！...

8月科學教育網小李來為大家講解下。上海徐涇房屋出租，徐涇民房出租這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

#實探上海樓市：看房客多到站不下#

什么看房客多到站不下？人比人氣死人啊！來上海當保安看大門十幾年，看得都是群租房，小平房，那個時候也是很搶手的，看房的打工人也是站不下，房東忙得來，手腳停不下，錢包塞不下，要不說上海市區人羨慕上海鄉下呢！住的農村別墅，房間多，真正實現了專家說得多余的房間用來出租了。一個月房租就上萬，上海鄉下房東真是生活樂無邊。碰到拆遷再分個幾千萬，像徐涇那樣。

什么時候老漢我也能去看看黃埔江邊的大平層呢？我估計他們連看大門都不會要我。老嘍！尚能看大門否？

這些豪宅別墅請的看大門的都是文能提簽做核酸，武能提棍軍體拳。

（土拍）上海集中出讓點評：兩個維度看三批次地塊行情！

11月26日經過3天的掛牌和1天的招標，上海三批次集中出讓收官，共成交24宗涉宅地塊，由22家房企競得，國企拿地金額占比84%。

其中，9宗封頂進入一次性報價，15宗底價成交。總成交建面279.35萬方，總成交金額425.6億元，平均樓面價15235元/㎡，平均溢價率3.3%。

從四天成交結果來看，所有地塊不是封頂就是底價成交，延續了之前冷熱分化的行情，但整體熱度有所回升。

分析認為，主要體現在以下兩個維度：

①對比上批次，封頂比例上升，外圍地塊也進一次性報價

乍看之下，上海三批次地塊，整體溢價率為3.3%，低于首批的5.8%和二批的3.9%。

但事實上，此次出讓的24宗涉宅地中，封頂進一次性報價的有9宗，比例達37.5%，對比二批次的24%，增長13.5%。

二批次中的熱門區域，此次熱度依舊得以保持，此外柘林、朱家角等外圍板塊的宅地也都進入了一次性報價，體現市場熱度有所回升。

此次每塊地參與一次性報價的平均房企數量在4家左右，其中不乏較多民企的身影。

此外，雖然底價比例偏高，但未有撤銷、流拍地塊產生，較之前大幅下降。

②相較廣州、福州、合肥等城市，上海市場熱度高

再來看看本周與上海同期土拍的其他三個城市表現：

廣州出讓17宗，13宗地底價成交，另4宗流拍，流拍率23.5%。

福州共推出25宗，3宗封頂搖號，10宗底價，4宗溢價成交，還有8宗撤銷或流拍，整體流拍率達32%，平均溢價率2.6%。

合肥出讓7宗拍賣地塊，3宗封頂，4宗溢價成交，平均溢價率8.5%。但這7宗是合肥此次報名人數較多的熱門地塊，后續在12月8日還有13宗掛牌地塊待拍，屆時溢價率可能將進一步下降。

這三個地方，熱度均在持續走低，反觀作為強一線城市的上海，溢價率、封頂地塊比例都明顯高于其中的廣州和福州，市場行情顯得更為堅挺。

一、熱門優質地塊參拍人數多，熱度高

青浦區西虹橋11、浦東新區外高橋14、松江區洞涇22、松江新城08、寶山區顧村23、閔行區華漕24地塊，均是本次出讓中的熱門優質地塊，吸引了較多房企參拍。

最終分別由象嶼&招商&海鴻投資、招商蛇口、香港興業、恒都、建發、大華通過一次性報價競得。

這6宗地塊中，除了招商蛇口和大華地塊配建要求相對較高外，其余均未帶條件，屬性優質，同時所處區域能級較高，市場去化有保障。

據好地研究院測算，這6宗地的平均房地差在2.5萬/㎡左右，利潤空間較大。

二、部分外圍區域地塊也進一次性報價

此次進入一次性報價的地塊中，讓人較為意外的是位于奉賢區柘林和青浦區朱家角的3宗涉宅地。

中鐵柘林21號地塊，吸引了中鐵和安徽新華兩家房企參拍，最終進入一次性報價。

項目雖然地處上海外圍區域，同時還有15%的商業體量和自持要求，但房地差較高，達到2.4萬/㎡左右，若剔除商業部分，實際還要有所縮減。

朱家角兩宗，熱度還要更高些：

一宗掛牌出讓，由安徽高速競得，地塊共有5家房企參拍，其中4家進入最后的一次性報價；

一宗招標出讓，參拍房企為7家，6家進入競價環節，5家進入一次性報價，最終同潤中標第一順位。

兩宗地塊房地聯動房價42000元/㎡，房地差2.3萬/㎡，預期利潤率較高。

三、其余利潤空間小或資金要求高的宅地，全部底價成交

中建方程、龍信底價分食徐涇09、10地塊，兩宗地塊位置相鄰，但體量較小，不利于后期項目打造。

安徽高速以19.3底價競得華新鎮12地塊，地塊總價偏高，故而遇冷。

大名城13.5億摘得重固鎮17地塊，項目區域屬性弱，房地差空間較小。

奉賢發展托底奉賢新城20號地塊，項目定價相對偏高，按目前底價成交，房地差也僅為18800元/㎡。

四、10宗帶條件出讓地塊，均由國企抄底

浦東新區北蔡御橋01、臨港新片區03、04、05，嘉定區南翔07、川沙19等地塊，均需配建一定體量租賃住房面積，個別還有商業、科研要求。

臨港新片區06、嘉定安亭汽車城13號地塊，商業面積較大，還有產業導入要求。

臨港新片區海灣15、16兩宗地，分別有20%的保障房和22.6%的商業體量。

這10宗帶條件出讓地塊，關注度低，最終均由國企底價競得，其中不乏港城開發、金橋、浦發等地方平臺公司托底。

廣州有一個非常牛逼的拆遷戶，開發商愿意出300萬的拆遷費，這戶人家不愿意，后來漲到500萬還是不答應，這戶人家想要1000萬。這戶人家說：他一家6口人，1000萬才能買三套房，兒子兒媳一套，女兒女婿一套，自己和老伴一套，要三套房不過分吧。

這戶人家還說：他這棟房子一共有300個平方，如果開發商把這棟房子買下來，然后推倒重建，如果建一個20層的寫字樓，每層三套房，每套房100平米，如果每套房賣100萬，60套房至少可以賣6000萬。所以賠償1000萬一點都不過分。

最后開發商不拆了，開發商把這戶人家圍了起來，這戶人家成了唯一的釘子戶，一家6口人還住在這里面，一分錢也沒有得到，后來又遇到斷水斷電，這戶人家現在肯定后悔了。

#廣州頭條#

網友評論

這多好的一塊地，1000萬不夸張。開發商有什么權力斷水斷電？？

別說一千多萬，現在給翻倍都不賣了，翻建一下，獨棟別墅

翻新一下做個餐廳，氣死開發商[哈欠]

作者沒說這是什么時候的事？如果現在，1000萬可以說的過去，如果是20年前，有點獅子大開口了。

是我就不后悔，直接蓋個別墅，300平米，3套房也不過分

沒有權利斷水斷電，必須保證可以正常生活居住。感覺這樣挺好的。

實話實說，在廣州，300平，要一千萬一點也不過分。

斷水斷電屬于違法行為，剝奪了人家的生存權力。

開發商明顯設計里收回來也是廣場綠化空間！找個借口不收能省很多！現在已經蓋了！一百年內不可能再動了！如果規劃了這地是廣場，不可能給你改造，成為危房后強制填平……補不了多少錢

這個房子要升值，未來一個億都不知止。

不該給人家斷水電，更不該堵人家，需要自由啊

蓋個別墅，太陽能發電，打個深井，太爽了！

要是我，我就翻新一下，不加高不加寬，做新即可，美化環境，而且，停車位也不用搶，隨便停，進出方便，太舒服了。

廣州300萬500萬算少了啊，六口人住起碼150方以上。根本不夠買新的。

記得有個更牛的要一億，然后開發商把他家規劃了一下變成環島公路，中間就他家孤零零的，后來去找開發商說幾百萬就行，開發商直接不理他了[捂臉]

花園式的還養雞鴨，自己切三層起來比樓房值錢

所以說，爭取是對的，問題只是沒有掌握好火候。如果不爭取，誰會給你漲到500萬？

斷水斷電這個事兒，不應該。人家自有建房，加上平房，住三代人沒問題。可以給他三套房，不一定每套都是100多平。兩套90平，一套100平，拆了也行啊。

都不必翻建，外墻翻修一下，花園整一下，內部裝潢一下，民宿走起，妥妥一個網紅打卡地

本文上海徐涇房屋出租，徐涇民房出租到此分享完畢，希望對大家有所幫助。