摘要： 8月科學教育網小李來為大家講解下。上海買房政策2023最新規定，上海買房政策2016這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！第1位網友觀點：　　【#上海加碼樓市調控#：實施住房...

8月科學教育網小李來為大家講解下。上海買房政策2023最新規定，上海買房政策2016這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

第1位網友觀點：

　　【#上海加碼樓市調控#：實施住房限售】#上海購房網簽備案滿5年后方可轉讓#3月3日，上海市多個部門發布《關于進一步加強本市房地產市場管理的通知》，進一步加強房地產市場管理。通知明確，深化完善房價地價聯動機制，在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價。實施住房限售，對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年后方可轉讓。

第2位網友觀點：

　　上海和深圳樓市調控政策的不同：

　　1、深圳規定落戶要滿三年才能購房，上海沒有，落戶就能買;

　　2、深圳規定離婚后三年不能買房，上海沒有一棍子打死，更加精準，三年只針對原家庭有2套以上房屋的購房者;

　　3、深圳規定二手房價格聯動來限價，上海沒有;

　　4、深圳壓制新房網簽價，上海也沒有。

　　上海和深圳，哪種調控政策綜合看更有效?

第3位網友觀點：

　　上海深圳北京最新購房政策[贊][贊]

第4位網友觀點：

　　買房一般首付多少

　　一、就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

　　二、首付比例

　　2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。2016年3月25日，上海公布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　計算方法：首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

　　三、國家政策

　　《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

　　名下擁有一套住房并且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。#房產# #疫情之下買房#

第5位網友觀點：

　　遵守規則還是打破規則?

　　[太陽][太陽][太陽]

　　在上海購房是有限制政策的。其中一條是這樣規定的：

　　[鼓掌]

　　【非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅連續繳納滿5年(即非上海家庭在滬范圍內家庭名下無任何住房且符合網簽日期前夫妻雙方任一方63個月內累積正常繳納滿60個月的社保或個稅，限購1套住房)。】

　　[微風][微風][微風]

　　——————[害羞]思考的分割線[害羞]——————

　　[微風][微風][微風]

　　63個月內累積60個月的社保或個稅并不容易，超過3個月的社保斷交就要重新開始計算。

　　[暈][暈][暈]

　　這時就有人想了：

　　能不能找家單位掛靠交社保?

　　能不能補繳社保?

　　。。。。。。

　　總得想辦法把社保累積時間續上吧!

　　[奸笑][奸笑][奸笑]

　　——————[害羞]思考的分割線[害羞]——————

　　[奸笑][奸笑][奸笑]

　　爭論就此產生：我們是應該遵守規則，還是去打破規則?

　　遵守規則：那斷了社保就斷了，再重新累積吧。

　　突破規則：想辦法補上社保，還不能讓審查的人員看出來。

　　哪種想法是對的呢?

第6位網友觀點：

　　不讓炒房!

　　上海買房限售5年

　　上海對按照優先購房政策買新建商品房的

　　在買房合同網簽備案

　　滿5年后才能轉讓

　　限售讓樓市降溫，遏制炒房投機

　　上海房價能下降嗎?

第7位網友觀點：

　　上海樓市，上海限購又升級了?

　　今天看大家都在發一篇關于上海買房的限購政策的小文。

　　很多人都說上海的限購要升級了。

　　這完全是誤解。

　　上海在實際操作時，一直都是這樣操作的，今天所謂的升級就是一種誤傳。

　　了解限購政策，可以看看。

第8位網友觀點：

　　“王炸”!上海執行二手房指導價政策，價格不真，不讓中介掛牌。

　　這是實實在在的調控啊，這次政策出臺后，市場上目前存在的掛牌價虛高的二手房，將被下架，后期新增的掛牌房源，也需要完成價格核驗，價格不對，不讓掛牌。

　　歷來，二手房交易市場有“四宗罪”：虛高掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場。 上海這次出臺的政策，一定程度上，干預和制止了二手房掛牌價格仍然明顯虛高、嚴重誤導房價預期的現象。

　　上海今天出臺的政策，我認為受影響最大的估計是那些掛牌虛高的房源，最典型的就是學區房。

　　學區房一直是炒房者的主要圈子，聯想起前兩天北京西城區的多校劃片政策，昨天西安也有聲音提到禁止炒學區房，接下來或許上海也要朝學區房下手了。

　　二手房管控越來越嚴，房住不炒真正貫穿了政策始末。

　　接下來會不會有城市繼續跟進?繼上海之后，下一個城市可能是哪個?或者你建議哪座城市抄上海的作業?

　　來評論區，我們嘮嘮。[靈光一閃]

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