摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來(lái)為大家講解下。二手房增值稅誰(shuí)承擔(dān)，二手房增值稅是由誰(shuí)承擔(dān)這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！杭州購(gòu)買(mǎi)二手房住宅，你需要承擔(dān)這些稅費(fèi):1，契稅。由買(mǎi)家承擔(dān)...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來(lái)為大家講解下。二手房增值稅誰(shuí)承擔(dān)，二手房增值稅是由誰(shuí)承擔(dān)這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

杭州購(gòu)買(mǎi)二手房住宅，你需要承擔(dān)這些稅費(fèi):

1，契稅。由買(mǎi)家承擔(dān)，現(xiàn)在國(guó)家有優(yōu)惠，收1%到2%（必須要交）。

2，增值稅及附加。由賣(mài)家承擔(dān)，現(xiàn)在國(guó)家也有優(yōu)惠，收5.3%（房子滿五年及五年以上不需要交）。

3，個(gè)稅，即個(gè)人所得稅。由賣(mài)家承擔(dān)，收1%（滿五唯一的不需要交）。

4，評(píng)估費(fèi)。一般由買(mǎi)家承擔(dān)，不需要銀行商業(yè)貸款的不用交。

5，中介費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方一起最多一般不超過(guò)3%，可以協(xié)商。“手拉手”的只需要付很少的跑腿費(fèi)就可以。不通過(guò)中介不用交。

實(shí)際操作過(guò)程中，賣(mài)家一般都是凈到手的價(jià)格，這些費(fèi)用都是由買(mǎi)家承擔(dān)的，都是買(mǎi)家的購(gòu)房成本。

太精辟了！都是干貨，買(mǎi)房全知識(shí)，有買(mǎi)房需求的朋友們收藏起來(lái)，以備不時(shí)之需。這份知識(shí)包括80條買(mǎi)房知識(shí)，避坑、新房二手房要交的7種稅費(fèi)、買(mǎi)房5大忌、5大死循環(huán)、各樓層利弊等等，大家趕緊收藏起來(lái)吧，看著都好實(shí)用的樣子，買(mǎi)房前把這些知識(shí)了解透徹，誰(shuí)也不能忽悠你。

綿陽(yáng)中介公司二手房交易流程及相關(guān)稅費(fèi)。

二手房交易中，除了高額的房?jī)r(jià)，還會(huì)有各種的稅費(fèi)。主要是契稅，個(gè)稅，增值稅，中介費(fèi)。

契稅一般是有買(mǎi)家承擔(dān)，個(gè)稅和增值稅是有賣(mài)家承擔(dān)，中介費(fèi)的話是買(mǎi)家和賣(mài)家都要承擔(dān)的。

在實(shí)際的操作中，這些稅費(fèi)往往都會(huì)有買(mǎi)家承擔(dān)，賣(mài)家拿到一個(gè)到手價(jià)。

我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要分清哪些稅費(fèi)是該有買(mǎi)家承擔(dān)的，哪些是有賣(mài)家承擔(dān)。所有稅費(fèi)買(mǎi)家可以全部承擔(dān)，但這些也一定要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)里面，不要一味地去幫賣(mài)家承擔(dān)本該賣(mài)家承擔(dān)的費(fèi)用。

很多人，包括我自己，也以為從開(kāi)發(fā)商處買(mǎi)房，只需要繳納契稅。其實(shí)，仔細(xì)看看購(gòu)房合同，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，房款中包含增值稅。也就是說(shuō)，買(mǎi)房者買(mǎi)房時(shí)，還要支付增值稅，只不過(guò)是開(kāi)發(fā)商代繳。如果從開(kāi)發(fā)商處買(mǎi)一套300萬(wàn)的房子，要繳納將近25萬(wàn)元的增值稅。但是，同樣是價(jià)值300萬(wàn)的滿五唯一的二手房，交易稅費(fèi)可以控制在10萬(wàn)出頭。理解了二手房交易和新房交易之間的稅差，就理解了現(xiàn)在上海樓市的現(xiàn)狀。

濟(jì)南二手房交易稅費(fèi)，一圖搞定

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【#127萬(wàn)賣(mài)二手房到手僅1萬(wàn)元#房主反悔不賣(mài) 法院：合同非其真實(shí)意思 予以撤銷(xiāo)】近日，湖北宜昌，秭歸縣人民法院審理一起案件。李某欲出售母親贈(zèng)予房產(chǎn)，經(jīng)過(guò)房產(chǎn)公司估算，房屋稅款不超30萬(wàn)元。后李某與周某簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，約定房屋成交價(jià)為127萬(wàn)元，過(guò)戶稅費(fèi)由李某承擔(dān)，若違約則支付25.4萬(wàn)元違約金。隨后，雙方辦理過(guò)戶時(shí)，李某被稅務(wù)部門(mén)告知其房屋要按商業(yè)門(mén)面計(jì)稅，僅土地增值稅就高達(dá)101萬(wàn)元。李某提出不賣(mài)，周某認(rèn)為李某應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同或賠償違約金25.4萬(wàn)元。李某遂以對(duì)合同內(nèi)容存在重大誤解為由起訴至秭歸縣人民法院要求撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同。法院經(jīng)審理認(rèn)為，若按約定，不考慮其它稅項(xiàng)，李某所能獲得的對(duì)價(jià)僅約為25萬(wàn)元，與市場(chǎng)價(jià)格差距巨大。據(jù)此，法院判決撤銷(xiāo)李某與周某夫婦簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。@信號(hào)財(cái)經(jīng) 信號(hào)財(cái)經(jīng)的微博視頻網(wǎng)頁(yè)鏈接

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房視頻山西千玨網(wǎng)絡(luò)科技有限公司總經(jīng)理

房地產(chǎn)行業(yè)的拐點(diǎn)即將到來(lái)！以下2大信號(hào)，共同釋放出這一信息

[呲牙]出房產(chǎn)新政：賣(mài)舊房買(mǎi)新房，可以退稅了！

但，二手房賣(mài)家的稅，基本都是買(mǎi)家付了，

買(mǎi)家代付的，開(kāi)的票時(shí)買(mǎi)家的名字嗎？

這退回誰(shuí)的賬戶？要是賣(mài)家那算白得了[笑臉]

#沈陽(yáng)二手房增值稅免征年限縮短# 《增值稅滿五年改為滿二年的一己之見(jiàn)》

近日，沈陽(yáng)市將二手房買(mǎi)賣(mài)成交滿五年免征增值稅（稅率5%），改為二年免征。有親戚朋友問(wèn)，此舉措會(huì)不會(huì)刺激二手房市場(chǎng)交易增產(chǎn)

我自覺(jué)點(diǎn)，本來(lái)市場(chǎng)上二手房貨源就充足，滿五的房子庫(kù)存又很大。你又放出來(lái)一批。想想是什么效果？對(duì)房子來(lái)說(shuō)人們有很大需求，許多人都想賣(mài)舊買(mǎi)新改善居住條件。但目前房地產(chǎn)市場(chǎng)特征是：（1）大家都在觀望。你不買(mǎi)我也不買(mǎi)。（2）買(mǎi)東西隨眾人的心里，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。漲了怕再漲，跌了怕再跌。所以就跟風(fēng)。（3）當(dāng)然，最主要的是資金的籌集來(lái)源。（4）限購(gòu)，有人有錢(qián)，不允買(mǎi)。為此，我倒是覺(jué)得，加大庫(kù)存貨源更不利于拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

最后，建議放寬限購(gòu)、限貸、減免其它各項(xiàng)稅費(fèi)，才是拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效途徑。這叫做：不限購(gòu)，允許買(mǎi)；不限貸，能籌到錢(qián)；減稅費(fèi)，少支出。

人們具備了這三個(gè)條件了，你又沒(méi)有房子，你想不想買(mǎi)？你房子小，想改善，你要不要買(mǎi)？孩子長(zhǎng)大了，想換個(gè)學(xué)區(qū)房，你要不要買(mǎi)？

2022年4月27日 沈陽(yáng)

二手房買(mǎi)賣(mài)中，“所有稅費(fèi)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)”，補(bǔ)繳土地出讓金的義務(wù)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？

最近有好幾個(gè)咨詢(xún)案例，在買(mǎi)賣(mài)二手房交易中，有的在簽訂合同后，發(fā)現(xiàn)房屋是房改房，后到房屋交易大廳打聽(tīng)時(shí)，被告知辦理產(chǎn)權(quán)證之前需要補(bǔ)繳土地出讓金；有的則是在交完首付后發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題，有的是交完大部分購(gòu)房款后，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，被過(guò)戶大廳告知需要提前補(bǔ)繳土地出讓金才能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

買(mǎi)方傻眼了，大部分的錢(qián)都交了，過(guò)不了戶咋辦？這時(shí)，賣(mài)方卻振振有詞，認(rèn)為合同已經(jīng)約定：所有稅費(fèi)均由買(mǎi)方承擔(dān)，所以這筆錢(qián)應(yīng)該由買(mǎi)方出。

雙言爭(zhēng)執(zhí)不下，導(dǎo)致合同一直拖延履行，后訴至法院。

那這筆錢(qián)到底應(yīng)該怎么處理？

首先，如果雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》是買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合同合法有效，應(yīng)依法、依約繼續(xù)履行；

其次，如果合同約定，除了購(gòu)房款，其他所有稅費(fèi)都應(yīng)有買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，則可以依約定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)；

再次，對(duì)于補(bǔ)繳土地出讓金這一項(xiàng)，由于清繳土地出讓金是為房屋過(guò)戶的必要前提條件，也是賣(mài)方過(guò)戶前應(yīng)履行和結(jié)清的債務(wù)；而將買(mǎi)賣(mài)合同中約定的房屋過(guò)戶給買(mǎi)方，是賣(mài)方的主要合同義務(wù)。

土地出讓金的補(bǔ)繳，并非買(mǎi)賣(mài)合同的交易稅費(fèi)范圍。對(duì)于房改房的上市交易，賣(mài)方應(yīng)確保房屋的所有權(quán)符合可轉(zhuǎn)讓的條件，并能順利辦理過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)民法典合同編相關(guān)規(guī)定，有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或交易習(xí)慣確定；如果按前述仍不能確定的，關(guān)于履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。

由于轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)是賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的主要合同義務(wù)，而能確保房屋順利過(guò)戶是賣(mài)方轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的前置義務(wù)條件，補(bǔ)繳土地出讓金的繳納主體依法為賣(mài)方，所以，在沒(méi)有證據(jù)證明雙方就補(bǔ)繳土地出讓金且買(mǎi)方知曉并同意繳納的情況下，不應(yīng)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。

正常情況下，交易過(guò)程中產(chǎn)生的正常稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、印花稅、個(gè)人所得稅、契稅及手續(xù)費(fèi)等，不包括應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金。

所以，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，如果沒(méi)有特別的約定，補(bǔ)繳土地出讓金應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。

關(guān)注@張曉黎律師 ，有空兒學(xué)點(diǎn)兒法律不吃虧[撒花][撒花][撒花]

二手住宅的土地增值稅應(yīng)該恢復(fù)開(kāi)征，以前是暫免。土地增值稅稅率很高，這個(gè)時(shí)候開(kāi)征會(huì)增加交易成本，防止炒房團(tuán)炒房客的集中甩拋，造成二手房塌方式低價(jià)硬著陸。土地增值稅增加了交易成本，這對(duì)于穩(wěn)住房?jī)r(jià)和土地價(jià)格，意義重大，而對(duì)于剛需和改善型的毫無(wú)影響。

#房產(chǎn)知識(shí)大公開(kāi)#

#房產(chǎn)稅費(fèi)以及計(jì)算方式#

不管是新房還是二手房，在交易過(guò)程中都會(huì)存在繳納稅費(fèi)的問(wèn)題。正常住宅一般存在的稅費(fèi)有:個(gè)稅，契稅，公共維修基金。下面給大家分享一下房子的稅費(fèi)以及計(jì)算方式。廢話不多說(shuō)，直接劃重點(diǎn)。

1.個(gè)稅:房產(chǎn)交易過(guò)程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個(gè)人所得稅。一般存在于二手房交易過(guò)程中由賣(mài)方個(gè)人繳納的利得稅，新房交易不存在個(gè)稅。二手房個(gè)稅的存在情況，主要是看原業(yè)主名下房子在山東省內(nèi)是否滿五年且唯一住房。滿五且唯一的房產(chǎn)不需要繳納個(gè)稅。

A.計(jì)算方法:

a.房屋評(píng)估價(jià)，地稅指導(dǎo)價(jià)，兩者取其高的2%

例:某小區(qū)房屋評(píng)估價(jià)100萬(wàn)，地稅指導(dǎo)價(jià)110萬(wàn)。應(yīng)繳納個(gè)稅110萬(wàn)×2%＝2.2萬(wàn)元

b.房子交易價(jià)與原業(yè)主上手價(jià)差額的20%.且成交價(jià)高于地稅指導(dǎo)價(jià)。

例:某小區(qū)，張三看中了王五的房子，雙方協(xié)商一致最終以200萬(wàn)成交，已知王五當(dāng)年購(gòu)買(mǎi)此房上手價(jià)119萬(wàn)，且王五名下還有別的房產(chǎn)。那么在本次交易中應(yīng)繳納的個(gè)稅:（200-199）×20%＝2000元。（若差額為負(fù)數(shù)，個(gè)稅直接減免）

B.關(guān)于個(gè)稅申報(bào):在黃島區(qū)域內(nèi)，原業(yè)主出售該房屋用于置換的，期限一年內(nèi)。在自己房子出售后，又買(mǎi)了別的房產(chǎn)的，可以拿著個(gè)稅發(fā)票去稅務(wù)局申報(bào)個(gè)稅。前提是先賣(mài)后買(mǎi)。

2.契稅icon:契稅指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。

A.計(jì)算方式

a.房子面積小于90平的，繳納1%的契稅。

b.房子面積等于或大于90平的，首套房繳納1.5%的契稅，二套房繳納2%的契稅。

c.第三套房子不論房子面積大小，契稅都按3%來(lái)算。

例:薛剛購(gòu)買(mǎi)了一套金玉良緣小區(qū)的住宅，房子面積120平，成交價(jià)200萬(wàn)，地稅指導(dǎo)價(jià)200萬(wàn)。以知薛剛名下有一套花好月圓的住宅。那么在此次交易過(guò)程中，薛剛應(yīng)繳納的契稅:200萬(wàn)×2%＝4萬(wàn)元。

3.公維:公維又稱(chēng)公共維修基金，公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

公共維修基金的本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸繳納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>

青島市于2013年出臺(tái)繳納公共維修基金這一政策，所以2013年之前的房屋大多數(shù)沒(méi)有繳納。2013年后的大多數(shù)房屋都繳納了，也有部分因?yàn)槎悇?wù)機(jī)關(guān)故障原因漏交的。

計(jì)算方式:

a.多層樓房:產(chǎn)證面積×51元/平

b.電梯房:產(chǎn)證面積×133元/平（電梯一樓住戶主要看，電梯是否通往負(fù)一，沒(méi)有負(fù)一層的按照51元/平繳納）

關(guān)于住宅的稅費(fèi)計(jì)算，就給大家總結(jié)到這里了。今天的分享就到次結(jié)束，大家還有哪些問(wèn)題想要了解的，請(qǐng)留言，我會(huì)一一解答。

本文二手房增值稅誰(shuí)承擔(dān)，二手房增值稅是由誰(shuí)承擔(dān)到此分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。