摘要： 8月科學教育網小李來為大家講解下。龐各莊二手房（龐各莊二手房市場）這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！我們夫妻是外地人要在北京買套剛需房子，目前看了大興龐各莊和榆垡的新房，...

8月科學教育網小李來為大家講解下。龐各莊二手房（龐各莊二手房市場）這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

我們夫妻是外地人要在北京買套剛需房子，目前看了大興龐各莊和榆垡的新房，還有就是天宮院和黃村的二手房、其次看了豐臺的紅山郡二手房。因為我的預算有限，看的都是總價一樣的，龐各莊和榆垡都是商品房的兩居室，天宮院和黃村是電梯的一居，黃村還有沒有電梯的老小區2居，豐臺紅山郡是電梯小兩居。當然也希望章哥幫忙分析一下后期的漲幅嘛。

回答：

1.??這預算到底是多少啊？除了紅山郡之外都是什么小區啊？我水平不行，猜不著。

2.??簡單說吧，如果預算不高，那注重自住就買新房，就算是限價房也能比二手的宜居，畢竟是新的。看看這地段兒都是比較偏遠的，至于漲幅什么的就是賭一把吧，贏了皆大歡喜，輸了長期站崗。不過之前這些年北京幾乎沒贏的，站崗的居多。

所以考慮好，確定是長期自住不輕易置換了再買。簡單一句話就是天底下的好事兒不能什么都惦記著，北京不可能存在又便宜又宜居還升值好的房子。

3.? 注重保值就買天宮院的商品房，黃村老小區排序靠后。紅山郡這種地段就別太考慮投資的事兒了，李嘉誠的話再復習一遍：房產的價值由什么體現，地段地段還是地段兒。

地段不能決定全部，但能決定大部分，之后再重要的就是產品性質。長辛店這地方本來就一般，又是拆遷安置房小區，自住項目，別期望值太高。這沒必要分析什么漲幅，肯定落后就是了，沒人會到這種地段花高價買安置房。既然你是圖的價格實惠，就別幻想別人能出高價接盤，不現實。

天宮院的商品房都挺好，又靠著醫藥基地，之前這些年都沒落后，和北部的差不多。房齡又都挺新，以后大概率還是這情況。僅供參考。

章哥，我和對象打算結婚買房，首套住房資格，我們目前能買得起的，就是首付最高120萬以內的房子，最近看了大興黃村附近的二手房，龐各莊的新房保利和悅春風，二手房小區環境太差，但是學區不錯，配套設施完善; 保利和悅春風就是新房-房屋布局合理、有電梯、小區綠化也好，但是地理位置不好、太偏，目前我們比較糾結，不知道如何選擇？麻煩您給個意見做參考

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回答：

1、? 我的意見，一直就是建議剛需上車先買二手房。120萬確實肯定是老破小，但相對保值，將來置換的時候不吃什么虧。新房肯定是居住體驗好，但除非是將來不打算置換了，否則換的時候大概率不占便宜。

2、? 當然新房也有可能什么好處都占，所有的新區都是這么發展起來的，這就看自己吧，愿意賭就賭一把，確定能輸得起就行。

3、? 我以前老勸年輕人先買二手房上車，一輩子長著呢，晚享受幾年未必吃虧。但老挨懟，所以現在不勸了。沒有人不喜歡新房，也沒有人不貪圖享受。這就是各種代價的權衡，機會成本而已。

既然是來問我，那就肯定是想買新房唄，想好了就買吧。反正也是一輩子長著呢，早享受了也不吃虧，以后的事情到時候再說吧。年輕的時候沒幾個重視投資保值的，千金散盡還復來，及時行樂也是人生態度。

4、總之吧，既然是已經確定了就買吧，限競房也無所謂，居住體驗肯定比二手房強。房子畢竟是用來住的，什么保值一類的都是副產品，在年輕人看來都太虛幻，沒有即時的享受更實際。這就自己定吧，僅供參考而已。

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