摘要： 8月科學教育網小李來為大家講解下。三孩政策對房地產有啥影響，三孩政策對樓市的影響這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！生三娃了為啥不讓買三套房？最近相關部門表態：第一套房要大...

8月科學教育網小李來為大家講解下。三孩政策對房地產有啥影響，三孩政策對樓市的影響這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

生三娃了為啥不讓買三套房？

最近相關部門表態：第一套房要大力支持，第二套房合理支持，第三套房原則上不支持。

有人不開心了，說與地產真實需求不相符。尤其是，鼓勵生三孩了，為啥不讓買三套房？

住建部的說法也許是合理的。三孩現在還是小人兒，不可能單獨住一套房。三孩們要有真正的獨立的住房需求應該是在他們成人后。

現在就把三孩們的房子買好，舊了咋辦？他們長大了不要這個舊房咋辦？最最重要的是，我們不能把一二十年后的市場需求壓榨到現在來兌現，否則以二十年后的房地產開發商咋辦？

房地產產業，已經把十多年后市場需求提前釋放完了。

#房產#

馬老師怒懟住建部：生三娃了為啥不讓買三套房？

住建部長表態：第一套房大力支持第二套房合理支持，第三套房原則上不支持。

馬老師不開心了，說與中國房地產真實需求不相符。

尤其是，鼓勵生三孩了，為啥不讓買三套房？

我想，住建部的說法是合理的。三孩現在還是小人兒，不可能單獨住一套房。三孩們要有真正的獨立的住房需求應該是在他們成人后。

現在就把三孩們的房子買好，舊了咋辦？他們長大了不要這個舊房咋辦？最最重要的是，我們不能把一二十年后的市場需求壓榨到現在來兌現，否則以二十年后的房地產開發商咋辦？

中國房地產產業，已經把十多年后市場需求提前釋放完了。

#東莞頭條##東莞樓市# #頭條創作挑戰賽# 昨天，兩大消息有在刺激著樓市，第一：住建部部長接受媒體采訪，明確2023年，大力支持首套剛需，降利率，降首付，合理支持改善型剛需，對換房，多孩家庭購第二套住房，給予合理支持，原則上不支持購買第三套住房！第二：央媽，銀監會發出通知，對連續三個月同比和環比新房價格都下降的城市，取消按揭利率下限要求，各城市可以根據實際情況做出調整！以上兩大政策，對東莞樓市有何影響？說三點！

1、在大家信心未恢復之際，各種利好政策會不斷出，直至大家恢復信心，在首付和利率不斷下調，購房人成本支出減少，剛需的朋友可以考慮出手了！未來可以預見的時間，政策支持樓市是肯定的！東莞核心地段和板塊，房價企穩是肯定事件！

2、東莞利率下調預計不會實行，因為無論是環比還是同比，東莞房價至少在統計層面上是漲價的，因此不符合調整利率的政策，大概率維持在目前4.1%的最低利率，但二套房的BP加點是否會下調，我們拭目以待！

3、無論政策如何刺激樓市，未來樓市分化是肯定的，好的地段，板塊，樓盤肯定會搶手，房價也會漲，偏遠，偏僻，長樓齡又沒特別利好的房子，大家謹慎！

關注阿邱，每天學點房產知識，東莞置業投資路上不迷茫！

住建部部長最近表態說：對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。

我個人認為，這個表態，和中國房地產目前的真實需求并不相符：

首先，首套當然應該支持，但是，首套需求占居住需求的比例在下降，特別是，隨著結婚人數的下降，這個比例還會下降；

第二，改善性需求即二套需求的比例在大幅度上升，房地產20多年了，很多人換房的需求很大，有相當一部分已經進入存量房時代，二套也是居住需求，而且慢慢成為最重要的需求，應該和首套一樣的支持力度；

第三，在生育政策上我們鼓勵三孩，房子為什么就不能買三套呢？

【住建部：對于購買第一套住房的要大力支持 首付比、首套利率該降的都要降下來】

對于這個改變有許多空間：

首先，首套當然而且應該一貫支持，但是首套需求主要是以新進城第一代為主，主要在一二三線城市；原住民需求不高，主要以舊換新以小換大為主，應細分。

第二，城市應大力支持改善性需求即二套需求，二套的比例在大幅度上升，生活舒適度和收入累穩，很多人換房的需求很大，二套也是居住需求，而且慢慢成為最重要的需求，應該和首套一樣的支持力度。

第三，大型住宅、大面積住宅也應鼓勵，在生育政策上鼓勵三孩和逐步放開，及傳統的三代人生活方式，大面積住宅需求增加應改變大面積住宅的稅費優惠。

#房地產# #頭條創作挑戰賽#

2023年1月5日

住建部部長接受采訪時表示：

購買第一套住房大力支持。

（首付比例、房貸利率都會降）

購買第二套住房合理支持。

（以小換大，政策傾斜多孩家庭）

購買第三套以上住房不支持。

（限制炒房空間）

點評：

1、大佬講話，這是接下來的風向。首套房利率已經做了動態調整，符合條件的，取消下限，也就是說可以再降了。接下來首付比例也會降。

2、除首套房外，二套房的利率依然不變。但是首付比例已經下調了。比如兩次貸款記錄，一次結清，從60%降至40%起。

3、大佬的說法，沒有問題，這正是目前所執行的。不過這不是政策文件，說辭會隨著市場而改變，但至少目前是這樣的。

#三孩政策對房地產有啥影響#【放開三孩對房地產影響幾何】六一兒童節前一天，我國全面放開了三孩生育限制，很多人關心，這項政策對房地產的影響是什么。

要回答這個問題，我們不妨回顧一下，全面放開二孩政策，對房地產的影響是什么。 粗略來算，因政策調整，每年增加的二孩人數在100多萬人，這意味著100多萬個家庭的結構發生了變化，反映在房地產中，直接的影響有兩點。

一是增加了購房需求。

最明顯的變化在2016年，全面放開二孩政策的第二年，全國新建商品住宅的銷售面積同比大幅上漲了22.4%，此后的幾年，新建商品住宅的銷售面積保持1%-5%的增幅，相對平穩。

從供需來看，2020年，中國一共賣出了15.5億平方米的新建商品住宅，如果以每套房80平方米計算，全年新建商品住宅供應大約在2000萬套，哪怕100多萬二孩家庭全部在當年買新房，也只占供應1/20，何況這種極端情況根本不可能出現，一定會有需求流向二手房市場，尤其是學區房市場，幾乎在每年年初，各城市都會掀起一波購買學區房的樓市小陽春，對于二孩家庭來說，單個學位成本相應降低，家長的購買意愿也更強烈。

二是對戶型的要求變了。

我問一家房企的城市負責人，每年新增的100多萬二孩家庭分布在全國的各個城市和鄉村，具體到他所在的城市、他開發的樓盤，需求的變化真有那么明顯嗎？

答案非?？隙ā６⒎砰_前，他旗下的項目還有兩居室產品，主流是三居室；而二孩放開后，基本看不到兩居室，都是小三居，大三居。轉變之所以如此明顯，是因為這家房企主要開發中高檔住宅，面對的購房群體經濟實力較強，不論買房子還是生孩子，意愿都更強，這些家庭更愿意為二孩留出余量。

如今到了三孩全面放開，對房地產戶型的影響同樣存在，最先對戶型做出反應的，也將是這類房企，只是比例大概率不會像二孩政策影響那么明顯。

人口領域專家普遍認為，全面三孩政策的標志性意義更大，實際能夠增加多少人口，確實需要相關配套跟進。（經濟觀察網 評論員 張雅楠）

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#三孩政策對房地產有啥影響#三孩子政策對于房地產市場的影響將會是極其深遠的！

首先，當前整個房地產市場的根本消費邏輯將會發生巨大的變革，對于房地產市場來說，之前大部分城市推出的都是80-90平米以下的小戶型住房，這是因為對于三口之家來說，這個戶型最為合適，如今這個戶型將需要增加到110平米甚至130平米，這樣的話，對于各地買房的剛需邏輯都會發生根本性的變化。

其次，對于房地產市場的配套地產來說需求量都會出現快速的上升，原先各地的配套幼兒園、小學、商場等機構的需求量會快速增長，從而進一步影響整個房地產市場的供需關系，讓需求量形成巨大的變化。

第三，房地產市場的保障性住房要求進一步提高，由于剛需出現了特殊的變化，之前的保障性住房政策需要進一步的調整，只有調整才能符合市場的需求。

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#三孩生育政策或將改變傳統戶型#專家說三胎對樓市影響巨大？別鬧了，腰包才是影響“戶型”的根本！

三胎政策一出來，直接影響的是股市中的“三孩概念股”，資金來了波炒作。#三孩政策刺激部分概念股上漲#

樓市一看股市都這么表現，咱們必須也得行動起來?。∮谑且恍＜揖烷_始分析三胎政策對于樓市的影響，比如原來的80、90平兩室一廳肯定不夠用了，甚至100平左右的三室一廳也不夠用，要想滿足三胎，最低得120平左右四室才行，然后兩個衛生間，再來個孩子的活動室或者書房，要不然怎么能讓孩子好好成長？總之專家想告訴你的是：你辛苦買房好不容易上了“車”，發現戶型已經“落伍”了，怎么辦？再換個大的吧！#三孩政策對房地產有啥影響#

大拿想說，不管一胎還是二胎還是三胎，誰不希望住大房子？問題是戶型面積考慮的根本，是我的腰包有多鼓！比起什么樣的戶型適合三孩，大拿更希望有專家能告訴我們，怎么樣腰包才能快點鼓起來！有沒有專家出來說兩句的？

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#三孩政策對房地產有啥影響# 如果生育率持續低迷，開發商真的慌了！現在的房價、地價賣得很高，很大程度上得益于供需失衡的市場環境。同時，也與寬松貨幣政策有著密不可分的聯系性。

但是，一旦打破了供需失衡的狀態，除了核心城市外，大多數的房產價格都會受到沖擊影響。

從某種程度上分析，持續性的新增人口，龐大的大學畢業生數量，成為了不少地區房價高企的有利支撐因素。然而，如果生育率持續低迷，再過十年，甚至是二十年后，國內房地產市場恐怕就真的成為白菜價格了。到時候，一個家庭擁有幾套房產，下一代年輕人幾乎不用考慮買房的問題。當年輕人缺乏危機感、缺乏競爭壓力，那么距離危機也不遠了。

實際上，在生育率持續低迷的背后，最首要影響的，并非房價的因素，大家最擔心的還是未來幾十年我們的人才儲備以及核心競爭力的問題。

當今社會，歸根到底還是人才的競爭，誰擁有人才，誰就可以占據競爭的優勢。假如人才欠缺，那么將會意味著我們的核心競爭力下降，在人口老齡化持續嚴峻的背景下，提升人口出生率，增強人才儲備，這樣才是應對人口老齡化、保持我國核心競爭力的關鍵所在。頭條熱榜

本文三孩政策對房地產有啥影響，三孩政策對樓市的影響到此分享完畢，希望對大家有所幫助。