摘要： 8月科學教育網小李來為大家講解下。商品房銷售明碼標價規定，商品房銷售明碼標價規定是不是規章這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！【不開展無序價格競爭，#鄭州市十條倡議規范房地...

8月科學教育網小李來為大家講解下。商品房銷售明碼標價規定，商品房銷售明碼標價規定是不是規章這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

【不開展無序價格競爭，#鄭州市十條倡議規范房地產市場# 】#鄭州# 市房地產業協會近日向全市各房地產開發企業、各房地產經紀機構發出十條倡議，從房地產銷售價格、資金監管、房源信息等多方面提出了指導建議。

建議提出，嚴格執行明碼標價制度，如實申報商品房銷售價格并按照申報價格銷售，不開展無序價格競爭。遵守房地產交易資金監管制度，不挪用、占用或違規使用交易資金，保障房地產交易資金安全和當事人合法權益。

河北也出手了，嚴格房地產全流程監管，這其中就包括明確商品住房預售許可的最低規模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。嚴格執行明碼標價、一房一價，不得超出備案價格對外銷售，嚴禁以學區房等名義炒作房價等，規范商品房交易行為。河北沒有像岳陽規定房價下跌幅度下限。我認為河北房地產不是沒有調控，而是執行問題有點嚴重，缺少執行和監管。這次能看到效果嗎？

孝感市住房和城鄉建設局發布《關于進一步規范新建商品住房預(銷)售價格備案工作的通知》(圖)

一、嚴格執行明碼標價，“一房一價”。所有項目，不得超出備案價格對外銷售，在取得商品房預售許可后，擬銷售價格(實際成交價格)調整幅度超過已備案價±10％(包括各種銷售打折促銷)，均需到孝感市住房和城鄉建設局重新備案。

二、對未按照上述規定進行申報備案的開發企業，責令限期整改，整改期間暫停辦理該項目的合同網簽和預售監管非重點資金審批撥付等業務。情節嚴重的，將該項目的下一個預售許可審批的工程形象進度調整為主體結構封頂。

#商業情報所微頭條#重拳出擊！呼和浩特開始重點整治房地產銷售市場！

日前，呼和浩特市場監督管理局發布消息，從即日起至2021年12月底，全市開展房地產銷售市場整治提升行動。 此次行動重點整治房地產虛假營銷宣傳和違法廣告和規范商品房銷售明碼標價行為。#呼和浩特頭條#

#榆林頭條# 科創新城下半年新樓盤限價多少

求助：想了解一下政府對科創新城的限價是多少，會超過八千嗎？望告知一下

回復：關于商品房價格問題，根據中省市相關文件精神，我市已取消商品房價格備案制度，新建商品房銷售價格由開發企業按照“一房一價、明碼標價”的方式自行制定后上市銷售。住建部門將在預售許可證審批前引導開發企業根據項目定位、市場環境、結合土地價格和投入成本等因素合理制定商品房銷售價格。

#晉城頭條#晉城出臺房價“新規”！房價會有所變化嗎？“炒房團”和“剛需隊”又會如何應對呢？今年到底該不該買房呢？

晉城市市場監督管理局

關于商品房銷售價格提醒告誡函

各商品房經營者:

為了深入貫徹黨中央、國務院關于保持價格總水平基本穩定的要求，根據《商品房銷售明碼標價規定》的通知(發改價格(2011)548號)精神,為切實加強房地產市場價格監管，著力解決商品房銷售中存在的標價混亂信息不透明、價格欺詐等問題結合我市實際，就商品房銷售價格提醒告誡如下:

一、已取得預售許可和銷售現房的房地產經營者，要在公開房源時，應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標價的，標價內容應當保持一致。

二、商品房銷售明碼標價應當做到價目齊全，標價內容真實明確、字跡清晰、標示醒目，并標示價格主管部門投訴舉報電話。商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價。按照建筑面積或者套內建筑面積計價的，還應當標示建筑面積單價或者套內建筑面積單價。

三、對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目,商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源,并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

四、對已銷售的房源，商品房經營者應當予以明確標示。如果同時標示價格的，應當標示所有已銷售房源的實際成交價格。

五、商品房經營者應當明確標示以下與商品房價格密切相關的因素:

1.開發企業名稱、預售許可證、土地性質、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。

2.樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況。

3.當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積。

4.優惠折扣及享受優惠折扣的條件。

5.省級價格主管部門規定商品房的其他內容。

六、商品房銷售還應當公示以下收費:

1.商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費項目、收費標準。代收代辦收費應當標明由消費者自愿選擇。

2.商品房銷售時選聘了物業管理企業的，商品房經營者應當同時公示前期物業服務內容、服務標準及收費依據、收費標準。

3.商品房所在地省級價格主管部門規定的其他內容。

七、商品房經營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

八、商品房經營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準確、嚴謹。

九、商品房經營者不得使用虛假或者不規范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。

十、商品房經營者不按照本規定明碼標價和公示收費,或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，各級市場監管部門依據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》《關于商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》等法律、法規和規章實施行政處罰。

晉城市市場監督管理局

2021年4月30日

#榆林頭條# 榆林房價可否控制一下

求助:榆林房價就實在沒有人控制一下嗎？不能考慮一下限制購嗎？有錢的人買來賣，我們這些需要結婚買房的普通人能被房子整瘋。

回復:根據中省相關文件精神，新建商品房銷售價格由開發企業按照“一房一價、明碼標價”的方式自行制定后上市銷售。我局在房地產市場調控及日常監管中，通過加快商品房預售許可審批，增加商品房供應量，緩解房地產市場的供需矛盾。加強市場監管規范開發企業和房地產中介機構銷售行為，營造公開透明的商品房銷售環境。同時，在預售許可審批前努力引導開發企業根據項目定位和市場環境合理制定商品房銷售價格。為規范商品房預售行為，我局擬將商品房認購環節納入監管范圍，全面啟動了商品房預售管理平臺建設工作，目前，正在調整測試階段。建成后，我市中心城區將采取“線上誠意登記、公證搖號”和“線下按序選房”的模式開展商品房銷售工作。關于限購政策的建議，我局將在系統運行前，根據我市實際情況，對購房資格方面，制定相應管理細則。

#榆林頭條# 官方回復高新區曼哈頓四期何時開盤問題

問

1、曼哈頓四期的備案價是多少?

2、曼哈頓四期是否已完成備案，何時開售？

官方回復

親愛的網友，您好！我市已取消新建商品房價格備案管理制度，按照省《商品房銷售明碼標價規定實施細則》規定，由開發企業自行制定擬售房屋價格，明碼標價后公開銷售。

#榆林# #榆林身邊事#

【涉違規賣房，海口長弘御府或被罰131.6萬元！】結果來了，長弘御府涉嫌違反明碼標價銷售等違法違規行為，擬處罰131.6萬元。早在今年1月份，媒體曝光了海口長弘御府等兩處商品房項目涉嫌價外加價、無證銷售等違法違規行為，相關部門立即深入項目現場展開調查，收集、鎖定相關證據，經查實，項目確實存在多項嚴重的違規情形，性質惡劣，依法依規予以嚴厲處罰。#海口頭條#

#佛山頭條# 網友問:恒大樓盤商品房合同簽訂時必須收取律師費的合法性？

昵稱：*先生留言日期：2021-07-11主題：恒大樓盤商品房合同簽訂時必須收取律師費的合法性

內容：

購買佛山三水恒大悅瓏臺(備案名為鉑瑞府)樓盤的預售商品房，在簽署買賣合同(草簽)時要求必須支付律師費800+代辦不動產證費480，合共1280元，其中律師費包含的服務是合同簽訂、網簽、備案等，并說明若不支付該費用則無人辦理簽訂合同及相關備案工作，而代辦不動產證費若不支付則無法保證提供發票及平面圖等相關辦證資料。請問該費用是否合法合規？該樓盤如此強制性收費行為是否應受監管？若非法則是否應由監管部門進行處罰糾正并退款？煩請回復并對違法行為進行監管處罰以維護群眾合法權益，謝謝。

查詢結果

受理時間：2021-07-11答復時間：2021-07-14答復單位：三水區人民政府

答復內容：

恒大悅瓏臺（備案名為鉑瑞府）是位于佛山市三水區西南街道錦江路23號由佛山市三水區熙冉房地產開發有限公司開發的項目，市民反映簽署合同（草簽）時要求支付律師等問題，現回復如下：

根據《關于規范新建商品房銷售環節律師服務費和網絡營銷等收費行為的通知》（佛發改[2016]1號）文件相關要求。律師服務費問題，根據廣東省物價局《關于印發〈廣東省物價局關于商品房銷售明碼標價的規定〉的通知（粵價[2011]106號）》以下簡稱《明碼標價的通知》第七條第四款《商品房銷售價格相關信息公示表》應明確標示以下內容：第（三）項“商品房交易及產權轉移等過程中的代收代辦的具體收費項目、收費標準、收費依據、委托收費單位。代收代辦應當標明由消費者自愿選擇”的規定。對律師服務費的問題規定如下：

（一）鑒于“律師見證”不屬于商品房交易的必要環節，購房者有權自愿選擇是否需要辦理“律師見證”。

（二）開發商不得強制購房者辦理“律師見證”。屬于代收代辦的，須在《商品房銷售價格相關信息公示表》明確標示，由購房者自愿選擇。

（三）開發商單方面推行律師服務（購房者無權選擇的），按照誰委托誰付費的原則，所涉及費用由開發商承擔，不得以任何形式轉嫁到購房者身上。

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