摘要： 8月科學教育網小李來為大家講解下。江西房產網，江西樓市網這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！#南昌頭條#慘淡！4月樓市僅成交982套！今年南昌樓市“金三”失色，“銀四”又會...

8月科學教育網小李來為大家講解下。江西房產網，江西樓市網這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

#南昌頭條#慘淡！4月樓市僅成交982套！

今年南昌樓市“金三”失色，“銀四”又會怎樣？

據南昌房地產信息網數據顯示，2022年4月南昌樓市新房住宅成交982套，共計115364.3㎡，均價12787元/㎡。

從數據可以看出：受疫情影響，4月南昌新房成交量出現了不小的降幅，“銀四”遇冷，樓市仍處于“筑底”期。

從TOP20排行榜來看，單盤成交沒有破百的項目。

第一名：南昌保利天匯，成交91套，均價10445元/㎡。

第二名：高新區的紅盤中海·左岸瀾庭，成交65套，均價18037元/㎡。

第三名：朝陽新城“史詩級”項目華僑城萬科世紀水岸，成交48套，均價21074元/㎡。該樓盤每個月都能入圍TOP20排行榜，而且常年穩坐西湖區新房成交第一把交椅，并連續兩年蟬聯全市單盤銷售面積、套數、金額冠軍。

#南昌頭條# 南昌樓市解除限購？

今天不少南昌朋友們登錄房信網平臺，意外發現當初被限購的變成可以購房了！是不是南昌樓市放開限購了呢？目前還沒有得到官宣。

據觀南昌公眾號了解，此次操作屬于放松限購；擁有本地戶口的個人可以在南昌購買兩套房；外地戶口呢？以個人為單位，還是需要提供繳納24個月的個稅、社保證明或大專以上學歷文憑，也可購買兩套。上述均指限購區范圍！

同時，此次調整與搖號三限房政策并沒有關系，三限房的購買依然是優先南昌本地戶口的無房戶，在優先該人群購買后，還有剩余房源，便可以自行購買。

【#南昌被住建部列入樓市重點監測名單#】#2021年住建部已督導7城樓市調控##南昌樓市新政被責令糾正# 南昌市近日發布的樓市調控新政有的條款與穩地價、穩房價、穩預期的要求不符，已被江西省責令立即糾正，收回文件。據中國建設報3月25日消息，住建部已將南昌市列入房地產市場監測重點城市名單，住建部即日已派出督導組赴南昌市現場督導。至此，加上此前的上海、深圳、杭州、無錫、成都、西安，2021年，住建部已經對7個城市的樓市調控進行督導。

神速！拿地不到一個月，蓉江新區又有樓盤

保利地產的速度驚人，拿地不到一個月，項目備案就已完成備案。保利堂悅二期位于江西省贛州市蓉江新區RJ03-B02-01-1地塊（迎春花路北側、長春花路西側）。項目總投資：44159萬元。

根據備案資料顯示：項目的建設單位是贛州保蓉置業有限公司。計劃開工時間為2022年，竣工時間為2024年。

建設規模及內容：項目用地總面積26147.9平方米，總建筑面積62373.95平方米，計容建筑面積47066平方米，不計容面積15307.95平方米。其中住宅46500.93平方米，商業253.31平方米，物業及配套公建290.95平方米。項目主要建設內容住宅樓、配套商業、物業管理用房、社區養老服務用房及排水、水電、景觀綠化、消防、停車位等配套設施。

拿地回顧

2022年3月31日，保利（江西）房地產開發有限公司競得地塊，成交價20895萬元，樓面價約4439.5元/㎡。#贛州頭條#

#省會房產交流#

2015年12月26日【南昌】首條地鐵開通運營

2016年12月26日【合肥】首條地鐵開通運營

五年過去了，然后就沒有然后了[允悲]

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安徽網2020.6.13新聞

合肥：年底10條軌道交通線路有望同時在建

南昌原地踏步，運營2條、即將通1條

明年通車1條，然后就是幾個延長線

慘，太慘了，慘的一比吊糟

#南昌##合肥#

地方政府急眼了！

南昌、岳陽、沈陽、呼和浩特、唐山、昆山、菏澤等地紛紛在2021年3季度開始針對開發商降價出臺限制措施！

可是房地產市場越限制降價，則房地產的價格會更快下降；在房地產價格上漲的時候也是越限越漲！

俗話說，越強調什么，就代表越缺什么！所以各地限制開發商降價，體現的是房地產價格下跌的大趨勢根本不可逆轉。

上述限制降價的城市代表了弱二線城市、三四線城市的房地產行業的整體現狀，那就是房地產市場處于潰敗的邊緣，以南昌為例，自從2018年開始，房地產價格已經下跌了20%，成交量更是下跌了40%，目前還有很多的二手房掛在交易網不愿降價，結果就是有價無市。

房地產市場的分化已經更加明顯，那就是一線城市、強二線城市的房價依然會隨著優秀人才的流入持續緩慢上漲，而三四五線城市的房價將勢如破竹地下跌，政府限制房價下跌不但沒用，還會引發購房者的恐慌加速下跌。

現在去投資三四線城市的房地產將成為最失敗的投資！

江西農村建設全國第一，超越江蘇福建和浙江，到處都是別墅豪宅，江西農村不僅房子建的好而且風景優美，江西農村就像一個風景區，江西人家族觀念強，城里買房買車，老家的房子也要必須建，江西人在廣東有3萬家公司，在江蘇有5萬家公司，在福建有2萬家公司，在浙江有3萬家公司，所以江西人在發達地區有幾十萬家公司，江西人的上市公司更不少，光深圳就40家，中山市首富木林森集團創始人就是江西人，江西人開的大集團更不少，滴滴出行，神州通，裕同科技，步步高，小霸王，vivio，用友網，仁和藥業，正大集團，方大集團，立邦集團，等等，江西人不窮，江西經濟不好是因為本土企業少，江西是中國后花園復地，國家方針政策明確。

【銀保監會：#積極做好保交樓金融服務#】#銀行要千方百計推動保交樓# 17日，銀保監會有關部門負責人就近期重點工作進展接受記者采訪。該負責人指出，6月30日，江西景德鎮某樓盤業主因項目延期交付發布停止還貸聲明，引發輿論關注。銀保監會對此高度重視，加強與住建部、人民銀行等部門的協同配合，堅持“房住不炒”，堅持“穩地價、穩房價、穩預期”，支持地方更加有力地推進“保交樓、保民生、保穩定”工作。①在地方黨委政府領導下，銀行保險機構應積極參與相關工作機制，配合壓實企業、股東等相關各方責任，銀行要積極履行自己的職責，既要遵循市場化、法治化原則，又要主動承擔社會責任，千方百計推動“保交樓”。②指導銀行在地方黨委政府“保交樓”工作安排的總體框架下，堅持摸清情況、實事求是、科學分類、精準施策，主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放，協助推進項目快復工、早復工、早交付。③做好客戶服務工作，加強與客戶溝通，個性化地滿足居民客戶的不同需求，信守合同，踐行承諾，依法保障金融消費者合法權益。④有效滿足房地產企業合理融資需求，大力支持租賃住房建設，支持項目并購重組，以新市民和城鎮年輕人為重點，更好滿足剛需和改善型客戶住房需求，努力保持房地產市場運行平穩有序。處理好當前面臨的問題，也是實現房地產模式新舊轉換的重要契機。（ 中國銀行保險報）

[靈光一閃]中部崛起！買房注意了

下一輪買房熱潮來了，盯著中部6個省會城市準沒錯

2021新一輪支持中部地區加快崛起政策實施

中部6省分別是：山西、河南、安徽、湖北、湖南、江西

以上這些省份將做大做強先進制造業

長江中游城市群、中原城市群，終于迎來了重大機遇

[思考]買房可以參考，對應省會城市分別是：太原、鄭州、合肥、武漢、長沙、南昌

將來這些城市人口流入量大，產業升級快，經濟發展值得期待。

對此，你怎么看呢？

【#江西一知名房地產商因債務糾紛被殺#】5月23日傍晚，有媒體從南昌市公安局紅谷灘分局了解到，5月23日1時20分許，博泰集團辦公區發生命案致1死1傷，犯罪嫌疑人在作案后自殺身亡。紅谷灘公安分局通報稱，該分局接群眾報警稱，在紅谷灘區贛江中大道博泰集團辦公區有2人被人持刀捅傷。分局立即調集警力趕赴現場開展調查處置。民警達到現場時，兩名傷者已被120送往江西省人民醫院搶救。經核實，傷者章某明經醫院搶救無效死亡；另一名傷者李某東正在醫院救治（無生命危險）。犯罪嫌疑人褚某強案發后在該集團一樓辦公區自殺身亡。上述通報稱，經初步調查，此案與褚某強同章某明之間債務糾紛有關。目前，此案正在進一步偵辦中。

據知情人士介紹，通報中的章某明，即博泰集團董事長章新明，另一傷者李某東即李向東，系該公司副總裁。犯罪嫌疑人褚某強系南昌華夏藝術油畫村藝術有限公司法定代表人褚小強，擔任江西瑞嘉置業有限公司、南昌華夏藝術谷油畫村藝術有限公司等股東。

上游新聞記者了解到，2020年12月21日，褚小強在微博曾實名舉報章新明。褚小強在舉報材料中提到，自己曾因收購某公司股份而向章新明借款1.2億元，此后深陷該借貸糾紛中。為此，妻子與他離婚，他本人也承受了精神、心理壓力，并患上癌癥和哮喘等多種疾病。

上游新聞記者注意到，據江西省地產協會官網資料顯示，博泰集團董事長章新明系江西省地產協會會長，江西省工商聯副主席，曾在中國（江西）地產榮譽榜評選中被評為“功勛人物”，被江西省地產協會聘任為“江西省地產行業導師”。

天眼查工商資料顯示，博泰集團成立于1997年3月，以房地產為核心業務，是涵蓋房地產、食品、商務酒店、都市娛樂、礦業、物業管理等多領域的企業集團，是江西最具影響力的房地產開發企業之一。（鳳凰新聞）

房地產市場的兩大頑疾，第一就是期房銷售制度，第二是公攤面積。今年兩會有代表提出要修改現行規則。

全國人大代表、江西省住房和城鄉建設廳廳長盧天錫，全國政協委員、民革安徽省委會副主委周世虹。據安徽網報道，關于廢除商品房預售制度，實行商品房現房銷售的提案，周世虹已經連續提了4年。

商品房預售制度存在預售許可條件不明、門檻較低；預售合同的法律地位不明晰；預售資金監管存在制度短板；購房人預付款支付方式不利于保障購房人權益；房地產開發企業違規成本較低等社會反映強烈、亟待推動解決的突出問題。

全國政協委員洪洋提出建議稱：“在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據和制度約束。國家取消公攤面積，可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中，讓老百姓明白付費，放心購房。”

【家長買學區房不裝修,孩子3年住毛坯房考上北大,女子租房不忍感嘆】7月2日，江西。網友發布一則視頻。女子租房時，拍到被北大錄取的高三考生3年的學習生活環境，家長買房讀書為了考慮房子更好賣，于是沒有裝修，直接在毛坯房住了3年。孩子父親稱，孩子中考才648分，進入實驗學校后參加學校考試兩次才進入零班，孩子從來不用手機，除了吃飯睡覺就是學習。

【父母為孩子讀書在城里買房，一場大火將多年積蓄付之一炬】4月24日，江西九江，在九江，一位小學生正在廢墟中尋找自己的書本。找了一圈也沒找到，媽媽哭著自責“媽媽對不起你啊 孩子”。據了解，父母為了孩子讀書在城市買了房，由于電器著火，整個家被燒成了廢墟，看到多年的積蓄被付之一炬，媽媽心里說不出的心酸。

從五一當天去化率，看贛州樓市分化！

現在的贛州樓市到底如何，來看一組數據。來自于江西土地交易網，開盤監測項目去化率截止時間為開盤當天22點。

從低到高排列。

1.贛縣保利嘉福領秀山，去化率14%

2.南康恒大江灣，38%

3.經開區銀宸公館39%

3.經開區嘉福樾府39%

5.南康嘉福尚江尊品43%

6.蓉江毅德融城 69%

7.蓉江潤達九璽79%

8.經開嘉福萬達79%

9.贛縣星洲潤達79%

10.經開保利天匯97%

從五一可以看出，南康，贛縣城北，經開蟠龍片區銷量十分冷淡，尤其是贛縣城北，房子幾乎沒人要。是整個贛州最便宜的新房，也是賣的最差的新房。

贛縣城南，蓉江，經開萬達片區賣的都很不錯，樓市冷熱分化還挺明顯的。

你們買房，是追求熱門還是選冷門？

【父母為孩子讀書在城里買房，一場大火將多年積蓄付之一炬】4月24日，江西九江，在九江，一位小學生正在廢墟中尋找自己的書本。找了一圈也沒找到，媽媽哭著自責“媽媽對不起你啊 孩子”。據了解，父母為了孩子讀書在城市買了房，由于電器著火，整個家被燒成了廢墟，看到多年的積蓄被付之一炬，媽媽心里說不出的心酸。

保利星潤贛州之星，該項目位于江西省贛州市章江新區G15地塊，總用地面積約95.59畝, 總建筑面積 48.83萬㎡，主樓高348m，2棟副樓高189m，主要為酒店、辦公、商業、公寓及配套用房等，含水電、景觀綠化、消防、停車位等配套設施，由贛州保達房地產開發有限公司投資建設。#贛州頭條#

#贛州頭條# 最新贛州平均工資出爐!買房你要奮斗多少年?

2020年江西省城鎮非私營單位

分設區市就業人員年平均工資出爐！

贛州就業人員平均工資為73723元/年

贛州在崗職工平均工資為75085元/年

2020年江西省城鎮私營單位

分設區市就業人員年平均工資出爐！

贛州平均工資為47833元/年

【91歲退休教師變賣房產建希望小學，患肺癌卻選擇保守治療】幾年前，上海91歲的退休教師伍麗天變賣了市區唯一的房產，搬進江蘇昆山的一套公寓。她用置換的差價，在貴州和江西建了兩所希望小學。后來，她被查出肺癌，卻選擇保守治療，用退休金設立獎學金。她給自己定下每天不超過10元生活費的標準，盡可能幫助孩子。她說，只要身體允許，會堅持捐資助學。祝福老人！

#景暉關注#【2021.7.6】

早安樓市，全國房產政策、市場、房企資訊全搜羅！

今日要聞概覽：

1.廣州7月起公積金繳存基數調整

2.西安集中供地收金92.4億

3.南昌上半年土地成交總面積約146萬平方米

4.武漢房貸超20年的房子被銀行勸退

5.合肥經開、蜀山、高新3宗地暫定7月29日出讓

6.中國金茂上半年實現簽約銷售1301.5億

7.旭輝控股前6月合同銷售金額1361.5億元

【政策】

1.廣州7月起公積金繳存基數調整

根據廣州住房公積金管理中心日發布通知，明確2021年度（自2021年7月1日至2022年6月30日）公積金繳存基數調整為職工本人2020年月平均工資，繳存基數上下限為33786元和2100元。根據通知，2021年度公積金繳存基數調整為職工本人2020年月平均工資。

【市場】

1.西安集中供地收金92.4億

6月30日，西安進行第二天集中拍地，據了解，這15宗集中出讓的居住用地塊中，有9宗安置型商品房，1宗共有產權房，剩余5宗為普通商品房用地。另有2宗開發用地成交。最終共成交16宗地收金約92.4億元，一宗流拍。

2.南昌上半年土地成交總面積約146萬平方米

2021年1-6月，江西省南昌市（含贛江新區）土地市場共計成交27宗經營性用地，成交總面積146.06萬平方米，同比下跌61.63%；成交總金額105.09億元，同比下跌58.84%。

3.武漢房貸超20年房子被銀行勸退

目前在武漢，二手房放款速度變慢和審批更加嚴格。多家武漢地區中介向記者透露，銀行放貸周期從2-3個月拉長到至少4-6個月，而且銀行對二手房會“選擇性放貸”，房齡在20年以上的房子遭到銀行的普遍“勸退”。

4.合肥經開、蜀山、高新3宗地暫定7月29日出讓

7月2日，合肥市土地市場網公布，經開區JK202109號商業及商務金融用地、蜀山區SS202108號商務金融用地、高新區GX202107號科研用地暫定7月29日出讓，總出讓面積61306.67平方米（91.96畝）。

【房企】

1. 中國金茂上半年實現簽約銷售1301.5億

7月5日，中國金茂控股集團有限公司發布2021年6月未經審核銷售數據公告。據了解，中國金茂控股集團有限公司董事會宣布，2021年6月份，公司及其附屬公司取得簽約銷售金額人民幣200億元，簽約銷售建筑面積約91.4,1萬平方米。

2.旭輝控股前6月合同銷售金額1361.5億元

7月5日，旭輝控股（集團）有限公司公布2021年6月的未經審核營運數據。據了解，旭輝控股（集團）有限公司董事會宣布，公司及其附屬公司就2921年6月的若干未經審核營運數據如下，于2021年1月至6月，集團累計合同銷售金額約人民幣1361.5億元，同比增長68.65%。

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