摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。大連購房者網(wǎng)站，大連購房網(wǎng)者網(wǎng)站這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！#樂居早報(bào)#2月7日 樂居?xùn)|北早報(bào)·大連：★1月大連樓市成交額超40億...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。大連購房者網(wǎng)站，大連購房網(wǎng)者網(wǎng)站這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

#樂居早報(bào)#2月7日 樂居?xùn)|北早報(bào)·大連：

★1月大連樓市成交額超40億

★高發(fā)物業(yè)中標(biāo)上東壹號(hào)小區(qū)

★1月近2萬購房者走進(jìn)售樓處

★大連樓市成交TOP10出爐

★更多精彩點(diǎn)擊：樂居早報(bào) - 【2.7】1月大連樓市大數(shù)據(jù)出爐！商品房成交金額超40億

#在大連，買現(xiàn)房有多難# 其實(shí)從目前的大連房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，買房門檻比之前降低了很多，對(duì)大眾來說，當(dāng)下的在大連買房難度系數(shù)有所降低。市內(nèi)五區(qū)剛需選房門檻從150w降至110w+，大連市內(nèi)剛需購房者面臨久違的低價(jià)上車機(jī)會(huì)；市內(nèi)2w+市場(chǎng)，尤其是3w+市場(chǎng)，看總房款情況，高價(jià)盤也開始走調(diào)價(jià)策略；

在過去的這30天里，無論是高端豪宅和剛需盤，依舊有紅盤現(xiàn)身，但紅盤大都有一個(gè)共性，就是出現(xiàn)了符合預(yù)期的價(jià)格或者是樓盤的綜合性價(jià)比抗打。比如萬達(dá)體育新城，一直以高性價(jià)比的策略實(shí)現(xiàn)銷售數(shù)據(jù)，據(jù)說這個(gè)項(xiàng)目5月份賣了4個(gè)億（調(diào)研獲知）。再比如高新的豪宅代表華潤瑞府，華潤瑞府推出的新品，從w22周（5.30）開始成交走高，w23這個(gè)項(xiàng)目備案了15套，面積是127-172平，均價(jià)3.27w/平。

當(dāng)市場(chǎng)上是剛性需求在支撐成交時(shí)，此時(shí)的市場(chǎng)是“最干凈”的時(shí)刻，就像海綿中的水分被擠干，房?jī)r(jià)去水分，我們都知道現(xiàn)在有些項(xiàng)目都是貼皮在賣，在這個(gè)過程中，房企順應(yīng)市場(chǎng)，調(diào)節(jié)推盤節(jié)奏，大家在這個(gè)時(shí)候買房，無論是何種屬性的房子，只要記住你買的房子是來用的就好。

【我市首屆線上房交會(huì)今日啟幕】年初以來，堅(jiān)持“房住不炒”的基調(diào)，各項(xiàng)樓市利好政策頻出，充分提振購房者置業(yè)信心。記者昨日獲悉，由大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主辦，房譜科技承辦的2022年大連市首屆線上房交會(huì)6月10日啟幕。首屆線上房交會(huì)通過數(shù)字化賦能將線上與線下結(jié)合，對(duì)于大連房地產(chǎn)行業(yè)具有突破性意義。本次線上房交會(huì)以“愛大連，云購房”為主題，為購房者和房企搭建云端平臺(tái)，并通過房企各項(xiàng)優(yōu)惠措施，多維度助力促進(jìn)合理住房消費(fèi)。

本次線上房交會(huì)匯集數(shù)十家房企、大連各區(qū)重點(diǎn)在售樓盤，數(shù)千套優(yōu)質(zhì)房源可滿足剛需、改善、度假等多種需求。為讓本次線上房交會(huì)真正做到安全、便捷、省時(shí)、省力，“房譜網(wǎng)”App搭建全維、開放的線上平臺(tái)，為房企樓盤提供線上售樓處，為購房者提供“一站式”看房通道，購房者進(jìn)入房譜網(wǎng)（www.house-book.com.cn）或房譜App平臺(tái)，點(diǎn)擊首頁的通欄可直達(dá)“線上房交會(huì)”專題頁面。本次房交會(huì)還將推出特殊貢獻(xiàn)群體購房?jī)?yōu)惠，房交會(huì)期間，參展房企除根據(jù)自身項(xiàng)目情況指定的優(yōu)惠政策外，針對(duì)教師、先進(jìn)工作者、抗疫英雄、科技人才等特殊群體，給予額外大幅度購房?jī)?yōu)惠。（大連日?qǐng)?bào) 大連新聞傳媒集團(tuán)記者吉存）

大連的朋友我建議我今年、明年要抓緊賣房，手上房子多，要抓緊拋售。

如果繼續(xù)持有，以后很可能賣不出去，也租不出去了，你看看二手房，降價(jià)幾萬也不行，基本要虧本賣了，所以，早賣早變現(xiàn)，這才是明智選擇

基于當(dāng)前的樓市環(huán)境、人口出生率、人口老齡化庫存總量的不斷攀升、購房者信心缺失等多重不利影響。至少未來三五年內(nèi)，我認(rèn)為今明兩年盡快賣房才是明智之舉，因?yàn)楫?dāng)下所有的數(shù)據(jù)指向都在朝著這個(gè)方向發(fā)展。

手握多套房之人最終難免要被出清。因此認(rèn)為應(yīng)該要盡快賣房，或者說搶跑，跑慢了可能將來要降得更多才能出手。因?yàn)槌诉@些客觀數(shù)據(jù)體現(xiàn)以外，如今大家對(duì)樓市的信心也是比較缺失，漲幅基本不可能。

#頭條創(chuàng)作挑戰(zhàn)賽# #媒體人周刊#

#大連身邊事# 大連剛需購房者目前可以等等，沒有什么金九銀十，年底更多選擇也不遲。

理由：

1:現(xiàn)在利率高，交易周期長，只要利率高，房貸周期長價(jià)格就漲不起來。2018年大連5.35利率時(shí)候就降了，后來19年后改成4.9利率,最后4.65利率，而且貸款放款周期幾天就放款，所以房?jī)r(jià)漲了。目前濟(jì)南，天津，沈陽，哈爾濱都降價(jià)了，大連價(jià)格也已經(jīng)松動(dòng)了。

2:從成交量來看，量在價(jià)先，量變少，接下來價(jià)就會(huì)降，年底可以看一下。#大連房產(chǎn)#

大連第六十七屆房交會(huì)開幕:共計(jì)3天現(xiàn)場(chǎng)銷售異常火爆,購房者踴躍參與理性出手,大部分樓盤現(xiàn)己售罄,各大開發(fā)商始出最新營銷策劃手段大手筆大投入抓住金九銀十的好時(shí)機(jī),助力本屆房交會(huì)銷售大幅度上升,為歷屆房交會(huì)之首

2021年30城本地戶籍購房者占比：

1.南通占比65.6%；

2.重慶占比64%；

3.石家莊占比60.5%；

4.煙臺(tái)占比50.7%；

5.長春占比48.4%；

6.大連占比43.4%；

7.上海占比40.1%；

8.天津占比36.4%；

9.濟(jì)南占比35.3%；

10.武漢占比35.3%；

11.寧波占比34.7%；

12.沈陽占比31.8%；

13.長沙占比30.9%；

14.南京占比30.9%；

15.青島占比28.9%；

16.北京占比28.3%；

17.合肥占比25.5%；

18.昆明占比25%；

19.西安占比24%；

20.廣州占比20.9%；

21.成都占比18.1%；

22.無錫占比17.7%；

23.鄭州占比17.5%；

24.杭州占比16.6%；

25.佛山占比13.4%；

26.廈門占比12.4%；

27.蘇州占比12.1%；

28.東莞占比6.3%；

29.惠州占比6.2%；

30.深圳占比3.7%；

1.南通、重慶、石家莊、煙臺(tái)剛需購房人群中本地戶籍占比50%-66%，外地戶籍占比34%-50%；本地人群是剛需購房主力，對(duì)外吸引力相對(duì)不足。

2.煙臺(tái)、長春、大連、上海、天津、濟(jì)南、武漢、寧波、沈陽、長沙、南京剛需購房人群中本地戶籍占比30%-50%，外地戶籍購房占比50%-70%；剛需購房以外地戶籍為主，人才吸引力較強(qiáng)。

3.青島、北京、合肥、昆明、西安、廣州、成都、無錫、鄭州、杭州、佛山、廈門、蘇州剛需購房人群中本地戶籍占比10%-30%，外地戶籍占比70%-90%；剛需購房外地戶籍占據(jù)絕對(duì)市場(chǎng)，是支撐樓市的主力，對(duì)外人才吸引力強(qiáng)。

4.東莞、惠州、深圳剛需購房人群本地戶籍占比在10%以內(nèi)，外地戶籍占比在90%以上；剛需購房主要以外來人口為主，對(duì)外吸引力強(qiáng)勁。

從剛需購房本土和外來戶籍占比可以發(fā)現(xiàn)，大灣區(qū)、長三角、京津富裕經(jīng)濟(jì)片區(qū)和城市對(duì)全國人口吸引力強(qiáng)勁，片區(qū)核心城市對(duì)區(qū)域人才吸引力強(qiáng)，外地戶籍購房占主導(dǎo)地位；像深圳、合肥、鄭州等在近二三十年間崛起的城市，人口以外地戶籍為主，新市民是城市發(fā)展的主力。#我要上頭條#

#大連頭條# 特價(jià)新房和周邊二手房?jī)r(jià)格產(chǎn)生倒掛，老業(yè)主已經(jīng)哭暈在廁所！

真真正正降價(jià)促銷了，這把萬科公園都會(huì)降價(jià)是極其認(rèn)真的。拿出100套特價(jià)房源，每平方米價(jià)格最低16500起，開盤時(shí)最低2萬起，每套跟降價(jià)前比便宜了30萬左右，好樓層的房子相當(dāng)多，不像某些開發(fā)商宣傳降價(jià)就是個(gè)噱頭，誘餌，忽悠購房者免費(fèi)去售樓處帶人氣了，找群眾演員還得一天二百三百的吧！

我研究了一下張前路沿線萬科開發(fā)的樓盤，城市之光2.2萬左右，魅力之城1.9萬左右，都會(huì)特價(jià)房源價(jià)格略低于已經(jīng)入住好幾年的二手房。

據(jù)說特價(jià)房源有所減配，應(yīng)該是擔(dān)心前期購房的老業(yè)主心理不平衡，不過跟要活下去比其它的都已經(jīng)顧不上了吧！

聯(lián)想到萬科泉水的樓盤不時(shí)的降價(jià)促銷，顯而易見開發(fā)商想通過降價(jià)這一簡(jiǎn)單粗暴但最有效的方式快速回籠資金，雖然萬科品牌一直以來的品牌價(jià)值來源于品質(zhì)而非價(jià)格戰(zhàn)。

但現(xiàn)在的市場(chǎng)日益變冷，越降價(jià)購房者的觀望心理就越嚴(yán)重，就怕買貴了。

買漲不買跌的心理你我都有，看開發(fā)商如何破局吧！

#大連頭條# 甘區(qū)的140地塊14000一平也不成交？曾經(jīng)在開盤的初期，140地塊憑借甘區(qū)地塊最大的優(yōu)勢(shì)，席卷大連各個(gè)板塊的購房者，高層單價(jià)一路凱歌，價(jià)格幾乎接近20000一平，銷售仍舊和購房者說，還會(huì)再漲，如今短短幾個(gè)月時(shí)間，特價(jià)房?jī)r(jià)格已經(jīng)回歸到14000-15000左右，銷量卻沒有太大的提升。

開盤之前，我曾經(jīng)在@大連樓市資訊 這個(gè)號(hào)里說過，這個(gè)位置投資風(fēng)險(xiǎn)太大，配套和體育新城真的沒有可比性，雖然很多專家一直宣導(dǎo)有商業(yè)，有什么TOD，但是現(xiàn)在真的啥也沒有，在這里并不是說這個(gè)地方不好，而是之前的價(jià)格真的有點(diǎn)虛高。

現(xiàn)在的價(jià)格。確實(shí)是回歸到合理的范圍之內(nèi)，但是為啥銷售也不太好，除了樓市的變化之外，更多的是定價(jià)問題，太高的定價(jià)下來之后，購房者已經(jīng)對(duì)現(xiàn)在的價(jià)格持懷疑態(tài)度，導(dǎo)致信用度下降，銷路自然也會(huì)受到影響，但是說句實(shí)在話，現(xiàn)在的價(jià)格性價(jià)比真的已經(jīng)很高，不要期望更低的價(jià)格，整個(gè)甘區(qū)，如果看性價(jià)比，這里還是可以的。

日前，同源機(jī)構(gòu)發(fā)布《2021年3月大連房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月大連共有43201組購房者走進(jìn)售樓處，環(huán)比增長50%，市場(chǎng)整體活躍度回升加速。

大連主城四區(qū)9宗地塊推介發(fā)布！剛需購房者可關(guān)注！

#大連頭條# 大連即將舉辦秋季房展會(huì)，時(shí)間在10月15日，本次房展會(huì)為第六十六屆，房展會(huì)是購房者集中看房選房的平臺(tái)，每年都會(huì)召開2-3次，是開發(fā)商和購房者集中互動(dòng)交流的好機(jī)會(huì)，本次房展會(huì)不同的是，房交會(huì)組委會(huì)倡議各參展商發(fā)放購房消費(fèi)券福利，每平50-100元的購房福利劵，雖然不是很多，但是對(duì)于剛需購房者來說，也是能減輕一點(diǎn)購房壓力，希望大連能舉辦更多惠民的活動(dòng)，更直接的讓老百姓感受實(shí)惠。

這幾天大連房地產(chǎn)中介朋友的朋友圈刷屏的項(xiàng)目是，中革拉子山羊圈子那邊的萬科公園都會(huì)，今年6月開盤2.3左右，目前賣點(diǎn)是降價(jià)5000以上，降到了1.8左右。按目前的降價(jià)幅度，之前購房的是損失比較大的，目前的銷售情況如下：

一期總套數(shù)：2081套 目前已售：211套

二期總套數(shù)：523套 目前已售：18套

總套數(shù)：2604套 目前已售：229套

銷售情況是不太理想的，按市場(chǎng)規(guī)律，降價(jià)無可厚非，只是苦了早前入套的購房者。#大連房產(chǎn)# #大連頭條#

#大連頭條#廣大市民們、老鐵們，重大好消息！好消息！從十月一日起啊，買房子可以無理由退貨了。太讓人高興和振奮的！

以后買房子就和網(wǎng)上購物一樣有保障了，不滿意可退貨！哪怕你是喝了大酒后，大腦沖動(dòng)買房后，只要感到自己買的房子不“理想、不滿意！”房子也是可以退的。商品房銷售場(chǎng)所呀都有售后服務(wù)以及市場(chǎng)監(jiān)督以及工作資料機(jī)構(gòu)的電話負(fù)責(zé)人的地址和公示牌，方便購房者呀，購房者也一定要找到，知道的自己所買的房子的缺點(diǎn)是什么？遇到問題時(shí)的請(qǐng)及時(shí)解決。這么好的政策。廣大市民們、老鐵們你是怎樣看？請(qǐng)?jiān)谠u(píng)論區(qū)留言！

根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，凡是在城市規(guī)劃館里單獨(dú)提及的板塊區(qū)域，都是需要我們重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。在大連城市規(guī)劃中心，被單獨(dú)拿出來展示的城市板塊有：體育新城、鉆石灣、金州灣、生態(tài)科技城及小窯灣。有投資意向的購房者需要重點(diǎn)關(guān)注這五個(gè)區(qū)塊。#大連頭條# #大連明說#

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