摘要： 8月科學教育網小李來為大家講解下。大連購房者網站，大連購房網者網站這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！#樂居早報#2月7日 樂居東北早報·大連：★1月大連樓市成交額超40億...

8月科學教育網小李來為大家講解下。大連購房者網站，大連購房網者網站這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

#樂居早報#2月7日 樂居東北早報·大連：

★1月大連樓市成交額超40億

★高發物業中標上東壹號小區

★1月近2萬購房者走進售樓處

★大連樓市成交TOP10出爐

★更多精彩點擊：樂居早報 - 【2.7】1月大連樓市大數據出爐！商品房成交金額超40億

#在大連，買現房有多難# 其實從目前的大連房地產市場來看，買房門檻比之前降低了很多，對大眾來說，當下的在大連買房難度系數有所降低。市內五區剛需選房門檻從150w降至110w+，大連市內剛需購房者面臨久違的低價上車機會；市內2w+市場，尤其是3w+市場，看總房款情況，高價盤也開始走調價策略；

在過去的這30天里，無論是高端豪宅和剛需盤，依舊有紅盤現身，但紅盤大都有一個共性，就是出現了符合預期的價格或者是樓盤的綜合性價比抗打。比如萬達體育新城，一直以高性價比的策略實現銷售數據，據說這個項目5月份賣了4個億（調研獲知）。再比如高新的豪宅代表華潤瑞府，華潤瑞府推出的新品，從w22周（5.30）開始成交走高，w23這個項目備案了15套，面積是127-172平，均價3.27w/平。

當市場上是剛性需求在支撐成交時，此時的市場是“最干凈”的時刻，就像海綿中的水分被擠干，房價去水分，我們都知道現在有些項目都是貼皮在賣，在這個過程中，房企順應市場，調節推盤節奏，大家在這個時候買房，無論是何種屬性的房子，只要記住你買的房子是來用的就好。

【我市首屆線上房交會今日啟幕】年初以來，堅持“房住不炒”的基調，各項樓市利好政策頻出，充分提振購房者置業信心。記者昨日獲悉，由大連市住房和城鄉建設局主辦，房譜科技承辦的2022年大連市首屆線上房交會6月10日啟幕。首屆線上房交會通過數字化賦能將線上與線下結合，對于大連房地產行業具有突破性意義。本次線上房交會以“愛大連，云購房”為主題，為購房者和房企搭建云端平臺，并通過房企各項優惠措施，多維度助力促進合理住房消費。

本次線上房交會匯集數十家房企、大連各區重點在售樓盤，數千套優質房源可滿足剛需、改善、度假等多種需求。為讓本次線上房交會真正做到安全、便捷、省時、省力，“房譜網”App搭建全維、開放的線上平臺，為房企樓盤提供線上售樓處，為購房者提供“一站式”看房通道，購房者進入房譜網（www.house-book.com.cn）或房譜App平臺，點擊首頁的通欄可直達“線上房交會”專題頁面。本次房交會還將推出特殊貢獻群體購房優惠，房交會期間，參展房企除根據自身項目情況指定的優惠政策外，針對教師、先進工作者、抗疫英雄、科技人才等特殊群體，給予額外大幅度購房優惠。（大連日報 大連新聞傳媒集團記者吉存）

大連的朋友我建議我今年、明年要抓緊賣房，手上房子多，要抓緊拋售。

如果繼續持有，以后很可能賣不出去，也租不出去了，你看看二手房，降價幾萬也不行，基本要虧本賣了，所以，早賣早變現，這才是明智選擇

基于當前的樓市環境、人口出生率、人口老齡化庫存總量的不斷攀升、購房者信心缺失等多重不利影響。至少未來三五年內，我認為今明兩年盡快賣房才是明智之舉，因為當下所有的數據指向都在朝著這個方向發展。

手握多套房之人最終難免要被出清。因此認為應該要盡快賣房，或者說搶跑，跑慢了可能將來要降得更多才能出手。因為除了這些客觀數據體現以外，如今大家對樓市的信心也是比較缺失，漲幅基本不可能。

#頭條創作挑戰賽# #媒體人周刊#

#大連身邊事# 大連剛需購房者目前可以等等，沒有什么金九銀十，年底更多選擇也不遲。

理由：

1:現在利率高，交易周期長，只要利率高，房貸周期長價格就漲不起來。2018年大連5.35利率時候就降了，后來19年后改成4.9利率,最后4.65利率，而且貸款放款周期幾天就放款，所以房價漲了。目前濟南，天津，沈陽，哈爾濱都降價了，大連價格也已經松動了。

2:從成交量來看，量在價先，量變少，接下來價就會降，年底可以看一下。#大連房產#

大連第六十七屆房交會開幕:共計3天現場銷售異常火爆,購房者踴躍參與理性出手,大部分樓盤現己售罄,各大開發商始出最新營銷策劃手段大手筆大投入抓住金九銀十的好時機,助力本屆房交會銷售大幅度上升,為歷屆房交會之首

2021年30城本地戶籍購房者占比：

1.南通占比65.6%；

2.重慶占比64%；

3.石家莊占比60.5%；

4.煙臺占比50.7%；

5.長春占比48.4%；

6.大連占比43.4%；

7.上海占比40.1%；

8.天津占比36.4%；

9.濟南占比35.3%；

10.武漢占比35.3%；

11.寧波占比34.7%；

12.沈陽占比31.8%；

13.長沙占比30.9%；

14.南京占比30.9%；

15.青島占比28.9%；

16.北京占比28.3%；

17.合肥占比25.5%；

18.昆明占比25%；

19.西安占比24%；

20.廣州占比20.9%；

21.成都占比18.1%；

22.無錫占比17.7%；

23.鄭州占比17.5%；

24.杭州占比16.6%；

25.佛山占比13.4%；

26.廈門占比12.4%；

27.蘇州占比12.1%；

28.東莞占比6.3%；

29.惠州占比6.2%；

30.深圳占比3.7%；

1.南通、重慶、石家莊、煙臺剛需購房人群中本地戶籍占比50%-66%，外地戶籍占比34%-50%；本地人群是剛需購房主力，對外吸引力相對不足。

2.煙臺、長春、大連、上海、天津、濟南、武漢、寧波、沈陽、長沙、南京剛需購房人群中本地戶籍占比30%-50%，外地戶籍購房占比50%-70%；剛需購房以外地戶籍為主，人才吸引力較強。

3.青島、北京、合肥、昆明、西安、廣州、成都、無錫、鄭州、杭州、佛山、廈門、蘇州剛需購房人群中本地戶籍占比10%-30%，外地戶籍占比70%-90%；剛需購房外地戶籍占據絕對市場，是支撐樓市的主力，對外人才吸引力強。

4.東莞、惠州、深圳剛需購房人群本地戶籍占比在10%以內，外地戶籍占比在90%以上；剛需購房主要以外來人口為主，對外吸引力強勁。

從剛需購房本土和外來戶籍占比可以發現，大灣區、長三角、京津富裕經濟片區和城市對全國人口吸引力強勁，片區核心城市對區域人才吸引力強，外地戶籍購房占主導地位；像深圳、合肥、鄭州等在近二三十年間崛起的城市，人口以外地戶籍為主，新市民是城市發展的主力。#我要上頭條#

#大連頭條# 特價新房和周邊二手房價格產生倒掛，老業主已經哭暈在廁所！

真真正正降價促銷了，這把萬科公園都會降價是極其認真的。拿出100套特價房源，每平方米價格最低16500起，開盤時最低2萬起，每套跟降價前比便宜了30萬左右，好樓層的房子相當多，不像某些開發商宣傳降價就是個噱頭，誘餌，忽悠購房者免費去售樓處帶人氣了，找群眾演員還得一天二百三百的吧！

我研究了一下張前路沿線萬科開發的樓盤，城市之光2.2萬左右，魅力之城1.9萬左右，都會特價房源價格略低于已經入住好幾年的二手房。

據說特價房源有所減配，應該是擔心前期購房的老業主心理不平衡，不過跟要活下去比其它的都已經顧不上了吧！

聯想到萬科泉水的樓盤不時的降價促銷，顯而易見開發商想通過降價這一簡單粗暴但最有效的方式快速回籠資金，雖然萬科品牌一直以來的品牌價值來源于品質而非價格戰。

但現在的市場日益變冷，越降價購房者的觀望心理就越嚴重，就怕買貴了。

買漲不買跌的心理你我都有，看開發商如何破局吧！

#大連頭條# 甘區的140地塊14000一平也不成交？曾經在開盤的初期，140地塊憑借甘區地塊最大的優勢，席卷大連各個板塊的購房者，高層單價一路凱歌，價格幾乎接近20000一平，銷售仍舊和購房者說，還會再漲，如今短短幾個月時間，特價房價格已經回歸到14000-15000左右，銷量卻沒有太大的提升。

開盤之前，我曾經在@大連樓市資訊 這個號里說過，這個位置投資風險太大，配套和體育新城真的沒有可比性，雖然很多專家一直宣導有商業，有什么TOD，但是現在真的啥也沒有，在這里并不是說這個地方不好，而是之前的價格真的有點虛高。

現在的價格。確實是回歸到合理的范圍之內，但是為啥銷售也不太好，除了樓市的變化之外，更多的是定價問題，太高的定價下來之后，購房者已經對現在的價格持懷疑態度，導致信用度下降，銷路自然也會受到影響，但是說句實在話，現在的價格性價比真的已經很高，不要期望更低的價格，整個甘區，如果看性價比，這里還是可以的。

日前，同源機構發布《2021年3月大連房地產市場月報》。據統計，3月大連共有43201組購房者走進售樓處，環比增長50%，市場整體活躍度回升加速。

大連主城四區9宗地塊推介發布！剛需購房者可關注！

#大連頭條# 大連即將舉辦秋季房展會，時間在10月15日，本次房展會為第六十六屆，房展會是購房者集中看房選房的平臺，每年都會召開2-3次，是開發商和購房者集中互動交流的好機會，本次房展會不同的是，房交會組委會倡議各參展商發放購房消費券福利，每平50-100元的購房福利劵，雖然不是很多，但是對于剛需購房者來說，也是能減輕一點購房壓力，希望大連能舉辦更多惠民的活動，更直接的讓老百姓感受實惠。

這幾天大連房地產中介朋友的朋友圈刷屏的項目是，中革拉子山羊圈子那邊的萬科公園都會，今年6月開盤2.3左右，目前賣點是降價5000以上，降到了1.8左右。按目前的降價幅度，之前購房的是損失比較大的，目前的銷售情況如下：

一期總套數：2081套 目前已售：211套

二期總套數：523套 目前已售：18套

總套數：2604套 目前已售：229套

銷售情況是不太理想的，按市場規律，降價無可厚非，只是苦了早前入套的購房者。#大連房產# #大連頭條#

#大連頭條#廣大市民們、老鐵們，重大好消息！好消息！從十月一日起啊，買房子可以無理由退貨了。太讓人高興和振奮的！

以后買房子就和網上購物一樣有保障了，不滿意可退貨！哪怕你是喝了大酒后，大腦沖動買房后，只要感到自己買的房子不“理想、不滿意！”房子也是可以退的。商品房銷售場所呀都有售后服務以及市場監督以及工作資料機構的電話負責人的地址和公示牌，方便購房者呀，購房者也一定要找到，知道的自己所買的房子的缺點是什么？遇到問題時的請及時解決。這么好的政策。廣大市民們、老鐵們你是怎樣看？請在評論區留言！

根據我的經驗，凡是在城市規劃館里單獨提及的板塊區域，都是需要我們重點關注的區域。在大連城市規劃中心，被單獨拿出來展示的城市板塊有：體育新城、鉆石灣、金州灣、生態科技城及小窯灣。有投資意向的購房者需要重點關注這五個區塊。#大連頭條# #大連明說#

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