摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。北京市房地產(chǎn)管理網(wǎng)，北京房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！#北京進一步優(yōu)化商品住房銷售管理#【#北京預(yù)售房確需延期的每...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。北京市房地產(chǎn)管理網(wǎng)，北京房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

#北京進一步優(yōu)化商品住房銷售管理#【#北京預(yù)售房確需延期的每次不超過6個月#】北京住建委發(fā)布關(guān)于進一步優(yōu)化商品住房銷售管理的通知，其中提到，商品住房項目預(yù)售許可截止日期為預(yù)售方案中確定的房屋交付日期，預(yù)售合同中約定的房屋交付日期應(yīng)與預(yù)售方案中確定的交付日期一致。預(yù)售許可確需延期的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可依法向項目所在區(qū)房屋行政主管部門書面提出延期申請，延期期限每次不超過6個月，截止日期為不動產(chǎn)首次登記日期。網(wǎng)頁鏈接

北京房產(chǎn)近期成交情報網(wǎng)

首先，我來給大家分析一下：

上周（10.3-10.9）的北京市房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計了一下，大家看一下！

截止到10月9日，北京在售樓盤為534個，其中朝陽區(qū)樓盤較為集中，為54個，其次是大興區(qū)，為50個。受節(jié)假日影響，上周北京新房成交規(guī)模大幅回落，商品房共計成交361套，環(huán)比下降69%；成交均價小幅回落，為47206元/㎡，環(huán)比下降1%；成交金額共計20.5億，環(huán)比下降75%。

上周住宅市場成交264套，成交金額約17.63億元，前三名分別是金悅郡16套、城建天壇府14套、路勁御和府12套，其中綠城沁園以10套緊隨其后。

上周別墅市場成交24套，成交金額約3.11億元，別墅成交前三分別是葛洲壩北京中國府0.54億、中鐵諾德閱墅0.43億、遠洋天著春秋0.36億。

以上成交量是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，來自于官方，下面咱們在細致的看看北京各個區(qū)域的成交量情況。

（ 10.3-10.9）

各區(qū)域項目成交排名，大家看一下

1，昌平區(qū)住宅成交前三分別是建發(fā)珺和府4套，成交金額約0.26億元；紫金書院3套，成交金額約0.21億元；信建誼國子郡5套，成交金額約0.2億元。

2，豐臺區(qū)住宅成交前三分別是葛洲壩北京中國府2套，成交金額約0.54億元；萬科雲(yún)廬限競房4套，成交金額約0.27億元；豐臺北京金茂府1套，成交金額約0.27億元。

3，海淀區(qū)住宅成交前三分別是學(xué)府壹號院2套，成交金額約0.45億元；幸福里潤園3套，成交金額約0.28億元；圓明天頌1套，成交金額約0.25億元。

4，大興區(qū)住宅成交前三分別是亦莊金悅郡限競房16套，成交金額約0.5億元；桂語聽瀾7套，成交金額約0.4億元；中海京叁號院3套，成交金額約0.4億元。

5，朝陽區(qū)住宅成交前三分別是綠城沁園10套，成交金額約0.51億元；保利錦上二期2套，成交金額約0.13億元；建發(fā)望京養(yǎng)云1套，成交金額約0.12億元。

6，順義區(qū)住宅成交前三分別是路勁御和府12套，成交金額約0.45億元；中鐵諾德閱墅限競房3套，成交金額約0.43億元；觀承大家限競房2套，成交金額約0.25億元。

7，通州區(qū)住宅成交前三分別是京貿(mào)國際城3套，成交金額約0.15億元；金融街武夷融御1套，成交金額約0.08億元；月亮河七星公館2套，成交金額約0.08億元。

8，懷柔區(qū)住宅成交前三分別是山水首府限競房2套，成交金額約0.05億元；越秀天恒懷山府1套，成交金額約0.05億元；北京建工璟玥林汐1套，成交金額約0.04億元。

大家可以在評論，討論一下[呲牙][玫瑰]

【#北京引入房屋銷售價格引導(dǎo)機制#】北京規(guī)劃和自然資源委員會公眾號4月1日消息，3月31日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會和北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布了本年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計30宗，土地面積約169公頃，建筑規(guī)模約345萬平方米。在本次集中供應(yīng)的項目中首次引入了房屋銷售價格引導(dǎo)機制，未來上市房價作為重要政策工具之一，由過去預(yù)售環(huán)節(jié)引導(dǎo)前置到土地出讓環(huán)節(jié)，由住建、規(guī)自部門、區(qū)政府組成聯(lián)席會，共同研究每一地塊房屋銷售價格指導(dǎo)意見，并在公告期對外告知，開發(fā)企業(yè)在土地競買環(huán)節(jié)將提交房屋銷售的價格承諾，作為未來辦理預(yù)售的前置條件。（中國新聞網(wǎng)）

【北師大教授：決不能取消預(yù)售制！否則開發(fā)商蓋房能力將速降2/3】最近，在2022網(wǎng)易經(jīng)濟學(xué)家年會夏季論壇上，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董潘教授表示，預(yù)售制度不能取消，只能完善。

在視頻一開始的時候，當(dāng)主持人提問是否應(yīng)該取消房地產(chǎn)預(yù)售制度的時候，董潘教授表示，房地產(chǎn)預(yù)售制不能取消，只能完善。

董潘教授還表示，網(wǎng)上有些經(jīng)濟學(xué)家呼吁取消預(yù)售制度，是因為他們不理解預(yù)售制度的積極意義。

董教授稱，如果現(xiàn)在取消預(yù)售制，那開發(fā)商的生產(chǎn)建造能力將會迅速下降三分之二，當(dāng)房屋數(shù)量只能蓋出正常的三分之一的時候，這市場的供需關(guān)系和價格從長期來看，那肯定是不好的。

再有，預(yù)售制度之所會產(chǎn)生，就是因為在預(yù)售的情況下，可以在動工前，檢測這個項目是否能適應(yīng)消費者的需求，是否會受到歡迎。

董教授這里舉了一個例子，假設(shè)現(xiàn)在在國外買了一塊地，我現(xiàn)在還沒進行開發(fā)，但配套的規(guī)劃圖已經(jīng)做好了。

現(xiàn)在我開始預(yù)售，發(fā)現(xiàn)預(yù)售量達到了60%，說明大家對于這個項目特別感興趣，那么我就可以確信這個項目是眾望所歸，可以開始動工了。這樣做就不會造成資源浪費，也不會形成很多的爛尾樓了。

而一旦蓋了現(xiàn)房再進行銷售，一旦大家都不滿意蓋好的現(xiàn)房，到時候你想改都改不了，蓋好的房子也可能白白變成建筑垃圾。

而且，預(yù)售其實對于老百姓還是有好處的，因為過去在預(yù)售情況下的時候，房價在沒有遭到打壓前其實是一直處于上漲階段。

在這種情況下，一套房子你可能預(yù)售沒蓋完前要一萬，蓋完現(xiàn)房之后就變成一萬三了，突然虧了三千那也是很傷的。

所以，通過預(yù)售，讓消費者在購買的時候省下了一些開銷，同時也帶動了購買需求的增長，這樣的增值是十分值得的。

此前，經(jīng)濟學(xué)家任澤平曾稱，該取消商品房預(yù)售制了。

#潘石屹公司被法院強制執(zhí)行#天眼查App顯示，近日，由潘石屹擔(dān)任法定代表人的北京紅石建外房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新增一條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的為0元，案號（2021）京0105執(zhí)23968號，執(zhí)行法院為北京市朝陽區(qū)人民法院，關(guān)聯(lián)案件為該公司與潘某某的相關(guān)買賣合同糾紛，法院最終判決北京紅石建外房地產(chǎn)將建外SOHO的多個車位產(chǎn)權(quán)歸原告潘某某所有等。來源：金融界網(wǎng)

2022年9月5日地產(chǎn)行業(yè)大事件匯總

1、9月5日，富力地產(chǎn)宣布，出售廣州富京酒店管理有限公司（持有北京富力萬達嘉華酒店）100%股權(quán)，代價為5.5億元，買方為北京鵬睿房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)企業(yè)北京英協(xié)置業(yè)。

2、9月5日，中國恒大公告，佳盛環(huán)球提出的清盤呈請聆訊未當(dāng)場裁定并獲準(zhǔn)延至2022年11月7日。恒大正積極推進境外債重組，并將盡快公布一個尊重所有利益相關(guān)者權(quán)利的具體解決方案。

3、據(jù)觀點網(wǎng)9月5日消息，貝殼找房高級副總裁李文杰表示，貝殼一直專注做好業(yè)務(wù)，并繼續(xù)遵守法規(guī)，盡力保留在美國的上市地位。現(xiàn)時暫沒有其他收購計劃。

4、9月5日，國新辦舉行國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會，介紹穩(wěn)經(jīng)濟一攬子接續(xù)政策措施。央行副行長劉國強在會上表示，保障房地產(chǎn)合理融資需求，合理支持剛性和改善性住房需求。

5、9月5日，四川省宜賓市高縣發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出商品房不同批次預(yù)售申報均價上下浮動不超15%，與同地段競品近期備案均價上下浮動不超15%。

6、9月5日，央行決定自2022年9月15日起，將金融機構(gòu)外匯存款準(zhǔn)備金率由8%下調(diào)至6%。市場分析，此舉可增加市場上外匯的供給和流動性，有助于壓降人民幣近期的貶值態(tài)勢。

7、據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，今年以來，已有20余個省市發(fā)布公積金貸款新政，多地在政策中提到，子女購房可提取父母公積金，實行“一人購房全家?guī)汀薄?/p>

8、據(jù)克而瑞統(tǒng)計，1-8月房企拿地金額、貨值在大幅下滑，年內(nèi)新增貨值超千億的房企僅6家，較去年同期減少了12家。TOP21-30梯隊多數(shù)房企今年以來沒有在公開市場拿地。

【#北京多個房地產(chǎn)項目被查處# 因無證售房等】8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)文稱，嚴查房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。對北京首開萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違規(guī)預(yù)售璟秀欣苑項目，北京未來科技城潤昌置業(yè)有限公司未按規(guī)定在潤昌科創(chuàng)中心項目銷售場所明示所售房屋相關(guān)信息等22家存在違法違規(guī)問題的開發(fā)企業(yè)立案處罰。

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對北京順開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鉑悅灣佳苑項目拒絕購房人使用公積金貸款，北京雅晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北雅嘉苑項目不執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管制度，北京德順富興投資有限公司景匯家園項目不執(zhí)行限購政策等18家存在違規(guī)問題的開發(fā)企業(yè)下達責(zé)令改正通知書，并采取限制網(wǎng)簽、約談告誡、信用監(jiān)管等多種手段進行懲戒。

南陽網(wǎng)友關(guān)注了：

南陽爛尾樓很多，許多群眾買房吃了虧，為防爛尾樓買房現(xiàn)在要看預(yù)售許可證，但有證也要警惕，騙子防不勝防啊！

網(wǎng)曝北京一房產(chǎn)項目涉嫌騙取購房人款，很值的網(wǎng)友們注意，該項目僅有一棟樓有預(yù)售許可證，不知情的購房者簽的不是購房合同，而是意向書。

開發(fā)商涉嫌騙取的預(yù)售房款不是為了投資建房，而是干別的，并把房子抵押給信托公司融資，現(xiàn)在還不上錢，房子就會被收走。

受害的是預(yù)交購房款的群眾，錢打水漂，是收不回來的，比買爛尾樓還要慘！這種騙人手法在其他城市還會上演，特別是在南陽更應(yīng)警惕！

請網(wǎng)友們提醒身邊親人、朋友買房要注意了！

“房屋贈與”稅費怎么交？全程網(wǎng)辦攻略來啦！

【預(yù)約辦理 網(wǎng)上辦理 區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心倡導(dǎo)“線上辦理”】

根據(jù)北京市海淀區(qū)新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布的《關(guān)于海淀區(qū)實行疫情防控提級管控措施的通告》，海淀區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心自5月21日起（恢復(fù)時間另行通知），將采取預(yù)約方式現(xiàn)場辦理業(yè)務(wù)，預(yù)約成功后憑“不動產(chǎn)登記預(yù)約通知單”進入大廳。北京市不動產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺網(wǎng)址：北京市不動產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺.

預(yù)約辦理期間，區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心倡導(dǎo)廣大市民朋友選擇全程網(wǎng)辦，實現(xiàn)足不出戶網(wǎng)上辦理業(yè)務(wù)。

目前我區(qū)開展的不動產(chǎn)登記全程網(wǎng)上辦理事項包括：企業(yè)間存量非住宅交易、個人間存量商品房交易、商品房贈與、夫妻間房屋轉(zhuǎn)移、個人身份信息變更、補證、換證、抵押設(shè)立和注銷、預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、查封等。具體的適用情形、辦理流程和所需材料詳見平臺發(fā)布的各類業(yè)務(wù)對應(yīng)的操作手冊。

如遇特殊情況，辦事人可撥打咨詢電話：60609304（辦公時間8：30-17：30）。區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心將在此期間為市民朋友提供更安全、貼心的服務(wù)。#北京城市服務(wù)臺##疫情防控海淀在行動#

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