摘要： 8月科學教育網小李來為大家講解下。房地產產業結構，房地產產業結構分析總結這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！這次房地產行業的調整，是好事。為什么？房地產行業一年從18萬億萎...

8月科學教育網小李來為大家講解下。房地產產業結構，房地產產業結構分析總結這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

這次房地產行業的調整，是好事。為什么？房地產行業一年從18萬億萎縮到13萬億，為什么是好事？因為擠掉了泡沫。房地產行業的泡沫分三類：

第一是居住之外，各種莫名其妙的偽需求產品，比如文旅、度假、頤養、康養、小鎮、會展等。近幾年獨立出來的很多細分市場，本質上都不是健康的市場，只是小范圍的市場，或者是故意營銷出來的偽需求市場。這部分市場，如果放任自流，未來注定會帶來資源的巨大浪費。比如惠州、威海等地方的所謂海景房，還有很多人都沒幾個的所謂景區的度假盤，交付之后都是動物比住的人多。

第二是盲目開發的各種產業地產，很多都是打著產業地產的名號做房地產開發的事，掛羊頭賣狗肉。最后的結果就是，房子賣了，產業不搞了，配套沒錢造了，業主被坑了。在很多地方，這樣的項目比比皆是。看看華夏幸福曾經吹的牛，有多少兌現了？至于其他的就不舉例了。

第三，就是開發商買榜的假數據。不好意思，為了融資，為了提升信用機構的評級，提升銀行的授信額度，確實有很多開發商都買榜過，本來規模200億一定要刷到500億，本來500億刷到1000億。很多開發商還是刷榜機構的股東，把刷榜公司都搞上市了。這樣的虛假繁榮，就跟當年畝產萬斤一樣，是非常不好的。現在很多開發商為了活下去，開始主動降負債了，銷售額也不再造假了。#杭州頭條# #房價# #杭州身邊事#

說白了，這三大泡沫，都是違背房住不炒本質的。把這三大類泡沫都擠掉之后的市場，回到真正需求的市場，才是能夠看到行業真實需求和規模的市場。也只有這樣，這個行業才會回到良性軌道。

健康的行業，才是穩健前行的行業。

行業的真實需求和規模可以量化之后，一切就好安排了。

1，商品房可以量化。人口和土地數量可以安排，不會再有密集推地帶來的庫存積壓，也不會有需求估計不足導致的供給側失衡。

2，保障體系可以量化。因為大數據的日益完善，老百姓的收入一樣可以量化。收入量化之后，就可以針對性地開展保障房的合理化供給。不管是共有產權房、廉租房等，都可以根據人口本身的情況進行配置。乃至職住平衡政策，也可以定向定量展開。

3，城市功能和配套可以量化。在當前幾乎大到國家、中到所有城市人口都不會出現爆發式增長的前提下，不會再有盲目攤大餅的發展。在現有人口基數和分布的基礎上，合理化配置城市功能與配套就顯得尤為重要。以杭州為例，目前的很多板塊的城市功能和配套出現錯位，核心區配套齊全甚至充足，甚至出現綜合體過剩，而很多新興板塊則不足。合理化的配置，才可以進一步提升居住品質，實現整座城市的大職住平衡。

商品房市場，保障市場，城市功能和配套合理化配置，這才是對一座城市未來更好的事。

甚至，很有可能會再進一步進行住房體系的深度改革，推進租售同權、租購同權的逐步落地。如此一來，才有可能真正實現居者有其屋。

這是接下來住房體系改革的大方向。2022年杭州首個共有產權住房，2023年即將大面鋪開（預計超過2萬套）的人才房，都已經在鋪墊。

也就是說，把房子的紅利，從少數商品房業主的小紅利（不管你承不承認，真正居住在商品房小區的人，依然只是城市的少部分人，大部分人依然居住在經濟適用房、回遷安置房、人才房、租賃用房甚至員工宿舍里），逐步擴大為城市居民的大紅利，這才是城市之幸。

安居樂業，就是普通老百姓最大的穩定，也是社會最大的穩定。

對于個體來說，在未來限價持續存在、土地供應持續穩定、人口增量減少而真實需求也基本穩定的情況下，加上政策逐步放開，市場的大起大落將越來越少，樓市的周期將越來越不明顯。

當下最重要的機會點，是三個：

1，政策放與收之間的窗口期，大部分的人都還沒有反應過來，要果斷。這個時間很短，過了就過了。

2，土地供應結構里的機會。比如2021年下半年市場不好，2021年10月、12月和2022年4-6-9月三次集中供地，優質土地密集，給改善客戶帶來了一個非常難得的上車機會。一旦錯過這波機會，后續核心板塊土地減少，上車就難了。

3，限價結構里的機會與陷阱。很多板塊的限價都是不合理的，有的高了有的低了，這就留下了限價里的購房機會。這個此前專門有文章寫過，感興趣的可以翻閱歷史文章，這里就不展開了。

賺錢的事，永遠值得多花心思。畢竟，即便是在當前的行情之下，買對一套房的收益，可能比大部分打工十年都強。而買錯一套房，多打十年工都未必能彌補。

上半年托底→重建，

下半年轉型→突圍。

上半年重心在于經濟“托底”和信心“重建”，下半年結構“轉型”和競爭力“突圍。

1.托底：穩增長彰顯力度與決心，地產鏈信心筑底（龍頭房企/銀行/建材/家電）；海外高接種率下防疫優化路徑的啟示（醫療設備/特效藥/休閑服務）

2. 重建：信心與秩序重建，資本市場定位重要和央國企價值重估（能源央企/科技央企/科創板），互聯網反壟斷政策預期穩定（互聯網/平臺經濟）

3. 轉型：探尋制造業中堅力量，中長貸回暖拉動制造業復蘇（通用設備/新能源設備），新能車產業鏈潛在擴表方向（儲能/通用設備中的新能源車鏈），技術周期驅動的綠色化與智能化（復合銅箔/溫控設備/碳化硅）

4. 突圍：國家安全觀“自上而下”戰略升級，能源安全/供應鏈安全/信息安全/國防安全（油氣裝備/機床/半導體設備/信創/航空航天）

中國房地產行業將迎來2個變化：

第一，房地產作為刺激經濟的手段，已經一去不復返了

在過去二十年時間里面，每當我國經濟面臨增長壓力的時候，房地產無疑就是一個白衣騎士，每一輪刺激經濟都會導致房價新一輪上漲，因此房地產也被定義為中國的支柱產業，不得不承認，房地產在一定時期內，確實為我國經濟做出了巨大的貢獻，但今非昔比，高房價暴露出來的問題也是非常大的，我們這個國家要走向富強，必須要骨子硬，房地產注定是泡沫經濟，盤子再大都是虛假財富，要讓經濟駛入快車道，必須要發展高科技，做有技術門檻的事情，所以未來二十年，房地產作為刺激經濟的手段，已經一去不復返了！

第二，人口增量和結構的變化，徹底改變房地產市場的基本面

支撐房地產發展的長期動力就是人口增長，但是最近的一次人口普查告訴我們，人口老齡化已經越來越嚴重，新出生人口在急劇減少，而老齡化對房地產的需求結構起到了決定性的影響，未來十年、二十年，人口增量上不去，那么就意味著未來三四線城市房子沒有任何的升值潛力，部分二線城市房價也將持續橫盤，只有核心都市圈里面的核心城市才有一定的置換價值。這是由人口面積決定了，也是不可改變的趨勢。

所以，看懂這兩點的朋友，應該盡量在核心城市布局資產，來抵抗未知的變化，這才是王道！

六普（2010年）數據，全國城鎮地區家庭住房來源的結構，自建房占比最高，其次是商品房(新房）。估計當前，商品房與自建房的占比差不了??

房地產依然是國民經濟的支柱產業，經濟結構的調整任重而道遠[點亮平安燈][點亮平安燈][點亮平安燈]

郁亮說，房地產進入“黑鐵時代”，可以看出，他看空房地產意愿濃烈。那么，現在的房地產果真迎來黑鐵時代嗎？

我覺得，郁亮的看法略顯悲觀。在我看來，目前的房地產應該是“白銀時代后半程”，如何理解這個提法？可以看三個緯度。

第一個緯度，房地產市場需求依然存在，盡管，較之房地產“黃金時代”的“搶房需求”，現在的市場需求要弱很多，可根植于人們心目中的買房理念依然強勁，租房生活還是難以讓人接受的。只要房屋消費觀沒有出現根本性逆轉，房地產市場需求就將持續旺盛。

第二個緯度，土地財政思維依賴依然存在，盡管，伴隨著近幾年各地的產業結構調整，房地產獨大的格局有所改變，尤其是智能科技產業、數字經濟產業的崛起，讓一些地區拋卻了土地財政依賴，可還有不少地區尤其是三四線城市需要靠賣地維持城市發展。

第三個緯度，房地產告別了粗放式發展階段，迎來品質化、智慧化發展階段。阿貓阿狗都能當房地產開發商的時代已經一去不復返，當下的房地產行業給房地產企業提出了更高的要求。而正是高要求，才是房地產行業洗牌的好機會，才是高水平企業的發展良機。

我一直的觀點，房地產白銀時代將會持續到房地產稅開征后五到十年，彼時，房地產業將迎來“清水時代”。

要規范要規范要規范！調結構，是真正解決方案。房地產必須理性發展。

房地產上下游企業

隨著房地產行業的寒冬來到，我們來分析一下房地產行業上下游企業的生存情況。首先我們對上下游產業來個定義，上游產業指處在整個產業鏈的開始端，提供原材料和零部件制造和生產的行業；下游產業主要是對原材料進行深加工。各個行業的上游企業和下游企業都應該同甘共苦、互助互盈、共同生存發展。

地產企業上下游企業類別進行綜合分析整理如下：

工程類：基礎工程、供配電工程、消防工程、防水工程、鋼結構工程、直飲水工程；

服務類：監理單位、檢測單位、土地評估、地產勘察、造價招標；設計類：工程設計、裝修設計、電力設計以及人防設計等；

主體材料：防腐、防水、門窗幕墻、保溫、型材、鋼材、型鋼、油漆涂料；

安裝材料：電纜、插座、電線、開關、配電、閥門、 管材、管道、水泵、燈具、通風空調、光源、供水、升降設備、電梯、儀表、消防報警；

　　裝飾材料：吊頂、板材、石材、龍骨、陶瓷、瓷磚、整木、布藝、家裝、橡膠地板、地毯、地板、壁紙、塑料、創意家具、潔具、衛浴、整體櫥柜、廚具、家具家電；

　　智能化：對講、立體車庫、監控、智慧、智能家居；

　　綜合材料：家居、戶外設施、消防救生器材、辦公設計；

裝修展區：家裝企業、建筑裝飾設計企業、實力建筑設計院；

同時還有各類家電，總之房地產上下游產業鏈除了上述產業還有很多，很多生活中的相關產業都與房地產相關，在我國的所有產業中占了很大比例。

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#金華頭條#下面我們討論一下金華的房價問題吧

2023年樓市展望結合宏觀經濟的理解以及所了解到房地產業的動態，筆者對2023年的樓市做出如下展望：政策基調。從房地產調控年走向房地產消費年。住房作為消費熱點和經濟增長點不僅不會削弱，且會有所加強。增長方式。隨著“十一五”的開局，經濟增長方式從“三高一低”的粗放型增長方式要向“三低一高”的集約型增長方式轉變，以及對資源節約型、環境友好型的社會的強調，房地產行業亦將轉向加大發展節能省地型建筑。如，在樓盤開發上中央已明確要求，推進能源資源節約，對此，建設部已出臺《綠色建筑技術導則》，國務院還將出臺《建筑節能條例》，還將建立和完善節能省地型建筑的市場、價格、稅收機制，2023年將全面啟動綠色建筑(住宅)的開發，因此2023年一定會在這方面取得明顯成效。結構變化。從國民經濟產業結構調整的角度，房地產業作為支柱產業的地位更加重要；房地產產業內結構將進一步走向供求平衡，結構合理。樓市走勢。2022年中國樓市總體上可實現動態、平穩增長，房價總體穩中有升，漲幅可能低于2005年：樓市趨于理性化(突出一個“穩”)、樓盤加快綠色化(突出一個“省”)、融資實現多元化(突出一個“多”)。果能如此，中國房地產可望在新的一年在實現又快又好發展，

危險嗎？社科院發布的一個數據說我們居民的資產結構，有60-70%是在房地產上面，這是很危險的，沒有一個發達地區是這樣的資產結構，更多的是其他金融資產結構。

對比之前有機構將房地產說成是支柱產業，恒大1.8萬億的債務大而不能倒。

【海南瓊海：發揮獨特功能性作用 爭當濱海城市帶“優等生”】記者了解到，過去五年瓊海全市地區生產總值年均增長5.8%，城鄉居民人均收入年均增長8.3%，三次產業結構調整為33:13.1:53.9。房地產開發投資占固定資產投資比重和房地產業稅收占總稅收比重大幅下降，以醫療健康產業為核心、以全域旅游和會議會展等現代服務業為主導的特色產業體系初步構建，服務業成為新的增長點。

詳情→海南瓊海：發揮獨特功能性作用 爭當濱海城市帶“優等生”_最新資訊_海南網絡廣播電視臺

著名經濟學家任澤平再次預測經濟形勢：未來經濟形勢可以用兩個詞來概括！

第一是，筑底；今年第四季度到明年上半年，任博士認為都是經濟筑底階段；

第二是，分化；包括房地產行業，行業分化，產業分化，還有新經濟和舊經濟分化；

加上股票市場的分化，地區經濟也在分化。

實際上正處在一個轉型的時期。

轉型意味著更迭，產業結構的進化和分化；

傳統大幕落下，新經濟，新模式，新基建正在醞釀之中。

任博士最近每天200個俯臥撐，馬老師最近都在跑路，邊跑邊看風景邊思考；

網友說，經濟學家們都愛上了鍛煉；

很多專家經濟學家不怎么談經濟。

郎咸平都半個月不發表經濟觀點了；

光遠也不看經濟，看上風景了！

這是為啥呢？

股市和房市都不行了！

經濟的未來在哪？

振興實體啊！！

#展望2022房產行業新常態# 中國從改革開放1978年到房地產改革1998年到如今已經經歷了23年的歷史從滿足居房要求到改善性居房中國房地產出現了歷史性的突破。然而隨著樓市的溫度下降,中國房地產靠賣地、買房這種粗狂式的模式該結束了。必須“結構性政策”性轉變尋求新的經濟發展模式。從這次中央經濟工作會議，對房地產的定調有三個突出的這次中央經濟工作會議，對地產的定調有三個突出的特點是:

①將房地產放入“結構政策”而不是宏觀或者民生政策，這預示著，未來房地產的方向是進行結構性調整。

②首次提出加強預期引導，探索新的發展模式。過去狂飆猛進，靠賣地，靠買房的粗放模式結束了，房地產的未來必須尋找新的價值點和模式探索

③強調房地產的良性循環，過去那種過于嚴厲的調控模式肯定要結束了，時間換空間，良性循環才是最為重要的。

作為長三角都市圈的重要地位→無錫來說

有著較強的地理優勢。半小時的經濟都市圈可以到達上海、杭州、南京等地。這也注定十四五計劃無錫必定有結構性的調整。

我是80城市生活一個關注中國經濟發展和無錫經濟發展（房地產） 你的需求就是我的關注

邱曉華：中國房地產的黃金時期已經過去。中國房地產已進入相對飽和、結構需優化的換道發展階段。

你知道中國的住房有多少是預制板結構建筑嗎？最少有100億平方米，按現有住房質量設計標準都應該確定為危房！如果改造最少需要40萬億人民幣！看來你根本不懂房地產行業！

房地產產業向細分領域發展，力高集團以雙輪驅動戰略激發無限活力

近年來，在土地紅利、人口紅利、資本紅利逐步減弱，經濟結構調整、消費升級和經濟新常態等多重因素的影響下，我國房地產產業的發展環境發生了翻天覆地的變化。一方面，房地產產業雖然經歷了多年繁榮發展，但是產業鏈資源整合不到位，產業內在結構與產業邏輯有待調整，行業競爭加劇。另一方面，我國城市化建設持續推進，城市消費群體日益擴大釋放出巨大的消費潛力，需求不斷精細化，對品質的要求不斷提高。這便要求房地產產業持續向細分領域深耕，朝著差異化、專業化和多元化方向發展，拓寬產品線，走經營型、綜合型發展模式。

基于行業發展趨勢，各大房地產企業開始不斷豐富產品矩陣，延長服務鏈，踏上轉型升級之路，其中不乏表現優異者，在行業發展變革過程中發揮了重要的引領作用。

成立于1992年的力高集團便是以地產開發為主，集康養、商業、科技、物業等多元化產業于一體的大型綜合集團，其打造的新東方健康建筑產品體系（NOWA ）以及旗下力高健康生活集團提供的全生命周期健康社區物業管理服務，都是極富戰略眼光與前瞻性思維的。特別是力高健康生活集團融合高品質物業、社區健康管理以及智慧科技平臺的全生命周期健康社區物業管理服務，無疑是房地產企業綜合發展、深化服務的優秀模板。從力高健康生活集團向港交所遞交招股書，計劃上市便可以看出其發展的良好勢頭，也體現了力高集團“地產+多元化”的雙輪驅動戰略的正確性。

當然了，房地產產業想要升級提檔，僅僅企業轉型創新是無法完全實現的，還需要良好的政策環境與合理有效的市場監督，構建良好的發展環境，整個行業才能健康有序發展，不斷迸發活力！

一張圖，能出地產未來1-5年的格局！

拿地金額和面積排行，基本是國企、央企、城投、混改……房地產未來得固化結構已基本見端倪，國資招拍掛，民營城市更新。

地產轉型迫在眉睫，民生、保障、產城、康養……也許都是未來需要思考的方向。地產人及地產產業服務鏈上的同樣如此。

#蘇州樓市# #房地產# #房地產進入“黑鐵時代”了嗎# #樓市調控#

未來的經濟趨勢，可以用兩個詞來形容，第一個詞叫筑底，第二個詞叫分化。從今年四季度到明年上半年，是一個經濟筑底的階段。分化，包括房地產分化、行業分化、產業分化、新經濟和舊經濟的分化、股票市場板塊的分化，還有就是地區經濟也會變得越來越分化。這就是我們經常講我們現在處在一個轉型的時代。轉型是什么？轉型就意味著時代的更迭，產業動力結構的進化和分化。這個東西都是有規律的。傳統行業在大幕落下以后，它會面臨劇烈的調整。同時，新經濟、新模式、新基建也在醞釀產業革命。

洞娃說房產:

房地產是個敏感話題，時刻牽動著市民的神經。2022年的房地產走向又如何呢？

個人認為，房地產的鼎盛已經結束，房住不炒，穩定市場是大基調。既然是穩字當頭，那么大起大落都不可能，微小的波動還是有的。

房地產作為支柱產業，已經火爆了20年，高扛桿運行時間過長，該到回歸自然了。然而，產業結構的調整又得需要時間，鄉村振興也不是一蹴而就的事情，工業振興也還得有個過程，所以目前只能是先穩住房地產，慢慢調整產業結構，逐步增強實體經濟，逐漸培育新的經濟增長點。

那么，資本又會流向哪里呢？新基建，新能源，新科技可能是一個方向，資本可能會下沉，用來夯實基礎，用來補充一些產業空虛與欠帳，也就是說可能會放慢腳步填填窟窿，補補斷墻，所以未來幾年經濟發展速度可能會放緩，就業會越來越難，錢越來越不好掙，日子會更艱難，也就是莊稼人常說的“換腳步”。經濟的持續高速發展已經不大可能了。

在這過程中，可能會抑制一些“出頭鳥”，政策會傾斜下沉，走向群眾，這也是縮小貧富差距，追求共同富裕的具體舉措吧。

總之，房地產熱火了20年，該歇歇氣了，但會平穩過度，軟著陸。將來，科研，新基建，新能源，工業實體，農業產業等方面可能是發展的新方向，但時間可能會漫長一些。該到放慢腳步，等等靈魂的時候了，該到耐下心來打持久戰換腳步的時候了……

—— 洞娃悟經濟于2022.1.4日夜

本文房地產產業結構，房地產產業結構分析總結到此分享完畢，希望對大家有所幫助。