摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。深圳南山天虹（深圳南山天虹店慶時間）這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！這幾天西麗天虹一帶又人流如織了，益田假日還是人少，益田假日里每個門口還有...

大家好,小宜來為大家講解下。深圳南山天虹（深圳南山天虹店慶時間）這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

這幾天西麗天虹一帶又人流如織了，益田假日還是人少，益田假日里每個門口還有個關卡配個保安緊緊盯住你看有沒有戴口罩，防止顧客“闖關”（保安的原話），天虹徹底放開了，門口是叫賣的聲音，沒有關卡也沒有保安。

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【深圳上車計劃：南山萬象新園兩房居然拍出了713萬，深圳的房價怎么就那么硬？！】

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前段時間啊，網友熱議，208新政大殺器，深圳的房價，該涼了吧。看熱鬧的一般不嫌事大，不過，網友們期待的降價好像并沒有到來。

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說個新鮮事兒。3月30日上午，南山中心區萬象新園一套進入法拍程序的正規三房，經過219輪競價，拍出了713萬的價格。親們，這個房子的參考價是433萬。目前誠意賣家的正常二手房報價也就是720萬。

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不可否認法拍房確實是一個以較低價格進入市場的機會，不過，還是要分區域和板塊哈。其實不管是在什么領域，哪個范圍，分化都是真實存在的。

頭部20%的人賺的錢比尾部80%的人賺的錢還多。頭部20%的區域房價的增幅比尾部80%的房子要高。

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現實，就是那么的冷酷。

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深圳的房子是怎么分化的呢？總體西部高，熱；東部低，冷。你會說，不啊，東部的龍崗哪次不是二手房供應的第一，成交量的第一。你要這么說，還真是，畢竟放眼全深圳還有哪里的房子比龍崗多呢。不過，龍崗這些年的房價基本跑輸大市也是現實，買了龍崗的小伙伴應該已經癟了一肚子的話要說。

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深圳是一個東西走向南北狹長的城市嘛，如果要簡易劃分一個東中西部的話，南山，寶安，光明屬于西部，緊靠著東莞和廣州。中部是福田和龍華，龍華承接了大量的福田購買力外溢，最近因為學區的事情搞得挺鬧心。東部是羅湖，龍崗，鹽田，坪山，大鵬，繼續向東就是惠州。

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萬象新園在南山也不是什么核心板塊哈，位于南山中心區濱海大道和南光大道交界的地方。大家知道南山的一等一類是深圳灣，深圳灣超級總部基地，前海，后海，科技園，蛇口。一等二類有南山中心區，華僑城，西麗大學城，留仙洞未來總部基地，南油，南頭。

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南山中心區建設較早，是南山區政府所在地，因此集中了南山幾乎所有的政治，文化，市政資源，而且深圳大學也坐落于此，所以，它和福田中心區一樣，已經有點熟過頭了，變化只能來自零星的城市更新。

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南山中心區最核心的價值是緊靠著科技園，大量優質科技創新企業聚集，自然就會有大量的年輕高收入人群。年收入60-100萬的年輕精英們如果有家里的大力支持，應該會選擇買在前后海，深圳灣和蛇口這樣的一等一類板塊，畢竟城市面貌新。如果靠自己小兩口，又想就近，緊靠科技園的南山中心區就是首選之地了。

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南山中心區最核心的配套是南二外學府的中小學，因為學區范圍大，師資雄厚，南二外的學府中學這兩年以黑馬之姿躍升優質學校，考試成績穩步在全深圳30名之內，成功吸引了很多南山年輕家長的目光。

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南山中心區的軌道交通密度也很高，匯聚了一號線，五號線和九號線三條軌道交通線路，通達全市沒有問題。再加上有區政府、南山文體中心，南山文化館，南山書城，南山天虹，海岸城，來福士，荔香公園，深圳大學這些市政配套的加持，也就難怪南山中心區價格堅挺，部分小樓盤的市場參考價如友鄰公寓甚至超過華僑城了。

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萬象新園是2002交付的小區，馬上就到20年了，算不上次新哈，也不是南二外學府的學區范圍，它的學區是濱海實驗和荔香中學，孩子就近讀書還是沒有問題。支持這個小區價格堅挺的核心邏輯和我多次提到的城市＞區域＞產業＞配套＞品質一致。

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在深圳，在南山，緊靠科技園，它就已經贏了市面上很多樓盤了。至于房子年紀是不是大了點，外立面有沒有老舊，帶不帶花園小區，這些都不是那么重要。只要不是樓脆脆，樓歪歪，房子沒有漏水這樣的硬傷，不會影響它價格堅挺的哈。

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David說參考價是給銀行參考的，不是給你參考的，咱們到了這個年紀，結婚生子，孩子要讀書，就要有一個安放肉身的場所，這，就是剛需。在市場橫盤的這個窗口期，趕緊上車吧，要不然風口一過，業主心態膨脹，在要上車，就只好去龍崗甚至臨深了。

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至于投資寶寶們，我建議大家消停一下，小心社會主義的鐵拳。

近日，有網友爆料了南山西麗2個新盤最新進展，分別是鼎勝金域陽光、總章疊翠花園，2個項目緊挨著，背靠塘朗山，正門口就是大沙河生態走廊。

鼎勝金域陽光家園共3棟，312套住宅，套內面積小于90平的288套，價格預計8字頭，預計三季度入市。

總章疊翠花園也是3棟，共約500套住宅，價格預計8字頭，預計明年入市。

周邊學校：南二外集團平山小學、深圳大學城麗湖實驗學校初中部。

周邊商業：西麗益田假日里（大學城地鐵站）、西麗天虹、云城萬科里。

周邊二手房指導價：南國麗城7.14萬，桑泰丹華園7.65萬，西湖林語名苑8.37萬；已入市新盤獲批的預售價：遠洋天著8.38萬，匯城茗院8.47萬。

鼎勝金域陽光家

鼎勝金域陽光家園南山區西麗珠光北路東側，最近的地鐵站大學城站。

用地面積：10000.10平

建筑面積：51559.61平

住宅面積：29050平

商業面積：1500平

容積率：3.36

綠化率：30%

層高：25/3層

車位：362輛

套數：312套，套內小于90平288套占比89.16%，套內大于90平24套占比10.84%。

項目共3棟25層住宅和1棟3層幼兒園。如今，住宅建到50多層都不新鮮的深圳樓市，總高25層的新盤，并不多見。

項目最新進度：出地面五六層。

總章疊翠花園

總章疊翠花園項目位于南山區桃源街道沿河路以東，最近的地鐵站大學城站。開發商為深圳市大勘實業股份有限公司。

項目用地面積12892.98平，建設規模58019平；由3棟100米以上的高層住宅組成。

項目最新進度：打地基中。

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撿漏？深圳寶安竟手扶78W買三房，還是70年紅本產權住宅，也是準現房今年下半年就交付了不用在等很長周期，100米就是地鐵口到南山幾個站直達到福田，了解都知道寶安中心動不動也要十來W單價了所以很是實惠與機會，步行幾分鐘就有寶安小學 中學一貫九年制義務教育讓家長安心子女就讀，家門口大型成熟商業 天虹 華潤萬家等步行街吃喝玩樂滿足，這知道的不多是你上車寶安中心剛需上車機會嗎？#深圳頭條# #發現深圳美好#

#深圳頭條#西麗被優衣庫遺忘的地方，話說最近幾年西麗商業發展迅猛，萬科里，天虹，悅方廣場，塘朗城，寶能環球匯，益田假日里，方大城，歐洲城這么多商場甚至寶安都望其項背但想買優衣庫只能跑寶安海雅繽紛城或萬象天地，為什么優衣庫這么多年都沒有在西麗布局門店，難道西麗人消費不起優衣庫

老婆偶然在深圳本地寶里發現深圳市南山區在8月至9月間有發消費券，按照操作說明在微信上關注了南山文體通小程序，通過預約報名抽獎，沒想到她幸運的抽到了一張200元的體育用品購物消費券。

她查了下只能在南山區指定門店使用，且9月1號就過期了，老婆昨天又要加班，她讓我去給她使用掉，我接受了她的任務。

我們在光明區上班，昨天下午5點半下班后，我從光明長圳坐地鐵6號線，坐到深圳北轉5號線，坐到西麗地鐵站，在西麗地鐵站D出站口終于找到了天虹超市，隨后在5樓專賣體育用品的店鋪里，我終于把這200元體育用品消費券用掉了。

我為老婆選了一雙上班的運動鞋，匹克的。標價239，打8.8折，打完折后210，減去200元券，花了10元把鞋子買了下來。買完鞋子都7點多了，又坐地鐵順利返回。地鐵票價單程7元，花了14元。花了兩個多小時，八點半到的家。

通過消費券10元買了雙品牌運動鞋，還是值得的，感謝深圳市南山區政府所派發的體育消費券。我們打工者能幸運的抽到政府派發的消費券福利還是很開心的！

友友們，你們那有政府派發消費券活動嗎，歡迎大家留言交流！

太親民了，南山竟還有折后總價665W上車三房，都知道寶安中心單價在十幾W高的都有二十來W了這不是在給南山剛需上車機會嗎？還是近南山科技園，樓下50米就是雙地鐵線對于出行上班在合適不過了，有76方三房，82方大三房戶型方正實用高主要還帶8000一方高標準裝修交付，家門口南山小學 中學九年制義務教育讓子女贏在起跑線上就讀，小區自帶大型商業綜合體天虹，沃爾瑪等步行街吃喝玩樂一站式滿足生活需求，這是你還不知道南山低門檻上車剛需機會嗎？#深圳頭條##發現深圳美好#

太給力了，竟深圳寶安也卷了手浮50W上車三房，主要還不是公寓也不是農民房還是紅本70年產權住宅，更是準現房還有幾個月就可以交付，不用能較長周期，也不用租房還供房煩惱，很是省心還放心，地鐵也僅500米通勤到南山直達到福田，樓下100米就是寶安九年制小學 中學讓家長安心子女就讀，家門口還是大型商業天虹 ，人人樂等步行街吃喝玩樂一站式滿足到，這是你還不知道寶安低門檻剛需上車機會嗎？#深圳頭條# #發現深圳美好#

太好了 深圳寶安竟還有單價3.97W上車三房，還是紅本獨立70年產權準現房住宅，小區已封頂了實現今年買明年初交付， 還是地鐵口僅500米通勤南山科技園 直達福田中心， 車程二十來分鐘也到南山， 三十分鐘車程也到福田， 樓下還是大型商業綜合體天虹 沃爾瑪等成熟步行街吃喝玩樂一站式滿足， 200米就是省級寶安小學 中學一貫九年制義務教育目送式讓子女安心就讀，300米還是公園山平時的跑跑步老人家的散散心很是不錯，這是你還不知道的上車機會嗎？#深圳頭條# #發現深圳美好#

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