摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。為什么沒有預(yù)售證的房子也敢賣，明律說法：專家：沒有預(yù)售制房價會飛漲這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！　　取消預(yù)售制可以防止?fàn)€尾，因為即使...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。為什么沒有預(yù)售證的房子也敢賣，明律說法：專家：沒有預(yù)售制房價會飛漲這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

　　取消預(yù)售制可以防止?fàn)€尾，因為即使?fàn)€尾，也是房地產(chǎn)開發(fā)商的事情，與普通百姓無關(guān)。

　　百姓買的房子，都是已經(jīng)蓋好的。

　　但是，如果預(yù)售制真的取消，那么，房價可能會上漲，因為房地產(chǎn)商的資金成本增加了。

　　房子在建設(shè)過程中，需要大量的資本，在預(yù)售制下，這些資本是購房的百姓提供的，如果沒有預(yù)售制，那么開發(fā)商必然涉及到融資，即使完全使用自己的資金，這資金也要核算成本，這成本必然要加到房價里面去。

　　預(yù)售制錯了嗎?

　　我認(rèn)為預(yù)售制并不是爛尾樓之源，對預(yù)售資金的監(jiān)管才是。

　　比如，有好多博主說，房地產(chǎn)封頂才是爛尾樓的開始，為什么呢?因為房子封頂之后，監(jiān)管賬戶的錢房地產(chǎn)開發(fā)商可以全部取走，但實際上，房子封頂，離交房還差得遠。房屋主體封頂，只做到了交房工作的30%。

　　做了30%的工作，拿走了100%的錢，在沒有良心的開發(fā)商里，能不爛尾嗎?

　　很多時候，看問題不要看表象，更不能僅僅去聽專家忽悠。

本文為什么沒有預(yù)售證的房子也敢賣，明律說法：專家：沒有預(yù)售制房價會飛漲到此分享完畢，希望對大家有所幫助。