摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。黃島房產(chǎn)地圖（黃島地圖找房子這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！山東 ?? 青島黃島區(qū)地圖#青島房價(jià)# 回看2018年10月青島各大板塊的...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。黃島房產(chǎn)地圖（黃島地圖找房子這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

山東 >> 青島

黃島區(qū)地圖

#青島房價(jià)#

回看2018年10月青島各大板塊的“價(jià)格戰(zhàn)”地圖：黃島維多利亞灣12300元均價(jià)，15300元均價(jià)入住紅島，7399元起價(jià)搶住膠州新城，9900元起價(jià)藍(lán)谷來套房，首付96萬起價(jià)住進(jìn)新都心……

兩年已過，#你的房子降了多少# ？#青島樓市# #青島頭條# #青島爆料# #青島身邊事#

一直要講黃島的辛安片區(qū)，但是也怕寫了得罪太多居住在辛安的網(wǎng)友，但是寫黃島，又逃離不了辛安這個(gè)板塊。一些話又不能不說，簡明扼要的說一句，辛安基本上沒沒有什么價(jià)值。

至于辛安為什么沒價(jià)值，其實(shí)大家都很清楚，這個(gè)區(qū)域大車太多，工廠太多，污染太厲害。大家可能覺得大車有專屬的路徑，和居住在小區(qū)有什么很大關(guān)系，說明這部分網(wǎng)友對(duì)大車的運(yùn)營屬性還不是太了解。大車?yán)洠瑸榱耸∮筒欢萝嚕蟛糠侄际且雇砼苘嚕驗(yàn)椴欢拢簿褪∮停彝砩喜檐嚨纳伲d也很少被查。因?yàn)槎萝嚿伲筌嚺艿目欤喬サ哪Σ猎胍裟軅骱脦坠铮f一哪個(gè)貨車司機(jī)人品低劣一點(diǎn)，給鳴笛幾聲，小孩都能嚇醒。這就是大貨車的威力，不亞于火車。大家有時(shí)間去看看萬科城市之光旁邊淮河西路看看就知道大貨車的威力，那個(gè)路都被壓的不成樣子了，周圍綠植都是灰突突的，粉塵太大，在這區(qū)域生活，誰敢洗了衣服拿出來晾曬。

這一點(diǎn)致命因素就把辛安片區(qū)的住宅砸了一個(gè)七零八碎。所以，如果在辛安買房，一定避開疏港高速，避開淮河西路。雖然黃河路限制中型重型大貨車了，但是輕型貨車也不少，安全系數(shù)以及噪音系數(shù)也不小。

除了大貨車的安全以及噪音問題，這個(gè)區(qū)域還有一個(gè)致命因素，那就是工廠。工廠雖然解決了本地很多就業(yè)問題，但是外來務(wù)工人員太多。這部分進(jìn)入廠區(qū)的外來務(wù)工人員，說實(shí)話，文化水平以及素質(zhì)偏低，而且這些廠區(qū)大部分是重工業(yè)，男性居多。沒有電子廠，也就缺少女性。這部分素質(zhì)偏低的男性員工聚集很容易滋生安全問題。

當(dāng)然，其他問題也存在，商業(yè)配套缺乏。因?yàn)榫蜆I(yè)人員層次在這里，這個(gè)區(qū)域也很難發(fā)展高端商業(yè)。所以辛安片區(qū)幾乎沒什么商超。都是私營小店。交通，因?yàn)榇筌嚨拇嬖冢_實(shí)有點(diǎn)混亂，而且擁堵。一輛大車發(fā)生故障和事故，發(fā)生次反應(yīng)， 能堵很久。

當(dāng)然，辛安片區(qū)的房子確實(shí)便宜點(diǎn)。我一直建議在辛安工作的朋友盡量把房子買在嘉陵江路附近，學(xué)區(qū)也好，沒大車，地鐵末端也能觸及，我也一直說，這個(gè)區(qū)域是黃島的人間煙火。錢寬裕的買個(gè)品質(zhì)房，學(xué)區(qū)房。錢少點(diǎn)的就買個(gè)差一點(diǎn)，這個(gè)地區(qū)都能滿足。

但是也有網(wǎng)友在中德生態(tài)園工作，辛安片區(qū)就沒有可以買的房子了嗎？說實(shí)話，少，但是還真有一個(gè)地方，在昆侖山路以西，小珠山東北角，志遠(yuǎn)中學(xué)附近。

大家看看地圖就知道，這個(gè)區(qū)域聚集了很多大型地產(chǎn)開發(fā)商，龍湖海信之類，因?yàn)樗麄円仓溃@個(gè)區(qū)域是黃島北的住房曙光。

因?yàn)樵谛≈樯綎|北，南面和北面都有珠山余脈遮擋，偏居一隅，所以交通不是很便利，導(dǎo)致工廠少，工廠少就決定了大貨車少，所以這個(gè)區(qū)域留的土地大部分給了教育和住宅。山科大，志遠(yuǎn)中學(xué)都在這里。在周圍廠區(qū)工作，或者中德生態(tài)園工作的朋友如果覺得嘉陵江路不適合你們，可以考慮這邊。但是也不代表這邊沒缺點(diǎn)，這邊的缺點(diǎn)是商業(yè)配套低，山頭墳頭多。但好在能避開大車的生活環(huán)境。

我也知道很多網(wǎng)友會(huì)對(duì)這篇文章有意見，我重申一下，辛安不是不能居住，我們生活的農(nóng)村都能居住，辛安為什么不能。我分析房產(chǎn)只是針對(duì)價(jià)值，房產(chǎn)購買的價(jià)值，不對(duì)是否適合居住進(jìn)行判斷。

辛安先簡單說這些吧，后面逐步細(xì)化的時(shí)候可以具體分析分析。

很多網(wǎng)友對(duì)金沙灘板塊感興趣，明天講講這個(gè)板塊。后面再細(xì)化講講靈山衛(wèi)，以及膠南開發(fā)區(qū)。

多謝大家支持

黃島區(qū)居民怎么快速找自己身邊最近的核酸檢測點(diǎn)？

第一步：打開“青島一碼通”這個(gè)小程序，點(diǎn)擊進(jìn)入上面字樣的“核酸地圖”。

第二步：要注意選擇“愿檢盡檢”，輸入你所在的村居社區(qū)或者小區(qū)的名字，搜索就能找到距離你最近的核酸檢測點(diǎn)了。

另外，縮放地圖，點(diǎn)擊查看那個(gè)小黃標(biāo)，就能看到你所在核酸檢測點(diǎn)的信息了，里面還有其他各檢測點(diǎn)聯(lián)系方式。每天都會(huì)更新！#青島頭條#

#青島頭條#

很可惜，老膠南在青島新一輪城市規(guī)劃中成了郊區(qū)。

無巧不成書，西海岸豪宅之天花板——黑卓天筑剛好出現(xiàn)了。

生不逢時(shí)！有沒有？

國慶黃金周，黑卓天筑售樓處高調(diào)對(duì)外開放。

在多日積累客戶的情況下，僅僅進(jìn)賬兩個(gè)億。

320多套房子，僅僅銷售了不到十分之一。

如此看來，銷售團(tuán)隊(duì)還有漫長得路要走。

賺富人的錢！

或者說，富人的錢好賺！

這是一種人生明智感悟，也是經(jīng)商大智慧。

高投入，大產(chǎn)出，才會(huì)利益最大化。

黑卓地產(chǎn)想的就是這一出。

常言道，人生四件事——衣、食、住、行。

吃不好可以，穿衣必須放在第一位。

國人好臉面，由此可見一斑。

人有了錢，尤其成了富豪，在住上也要如眾不同。

于是，豪宅出現(xiàn)了，以此迎合滿足富人需求。

所謂豪宅——

第一，必須稀缺。

第二，地段必須講究。

所謂出則繁華，入則寧靜。

第三，建筑設(shè)計(jì)、施工必須豪華奢侈。

黑卓天筑，地處朝陽山路與海王路交界處，原來膠南開發(fā)區(qū)管委會(huì)和膠南交通局辦公樓所在地。

此處緊靠區(qū)政府辦公中心。

東側(cè)一路之隔就是市民廣場和城市陽臺(tái)。

從地理位置來看，既繁華又幽靜，符合豪宅的基本要素。

黑卓地產(chǎn)，原來的盛大公司起家，屬于地產(chǎn)界的后起之秀。

茶馬古道，盛大名筑，……幾個(gè)樓盤下來，說來也算中規(guī)中矩。

不過，比隆和、隆海、天一、億聯(lián)等老膠南本土地產(chǎn)大佬還差那么一丟丟。

如此地產(chǎn)公司，突然搞起西海岸天花板級(jí)別的豪宅。

320多套，180平直到380多平的精裝大平層，據(jù)說均價(jià)兩萬六。

500萬，僅僅算是起步價(jià)。

千萬級(jí)別的豪宅，如此體量，能不能消化掉，確實(shí)很考驗(yàn)黑卓銷售團(tuán)地的智慧和能力。

前幾天，島城地產(chǎn)界幾位自媒體大鱷，集體發(fā)文推介黑卓天筑。

不用說，因?yàn)榈禺a(chǎn)商給了銀子，所以，大鱷們海闊天空，侃侃而談，對(duì)即將開盤的天筑一頓吹捧。

什么紐約曼哈頓的One57、什么香港九龍站的天璽、什么上海陸家嘴的湯臣一品、什么深圳后海中心的深圳灣壹號(hào)，等等等等，通通拿來說事。

有錢能使鬼推磨。

有錢，同樣也能讓地產(chǎn)自媒體大鱷滿嘴跑火車。

其實(shí)，豪宅不需要造勢，因?yàn)楦缓篮苌倏搭^條地產(chǎn)資訊。

富豪也很少被外人忽悠。

有錢人固執(zhí)而任性。

所以，有時(shí)候，花錢打水漂，僅僅濺個(gè)水花罷了。

好多自媒體大鱷，也就能忽悠忽悠老百姓而已。

打開百度地圖，沿著濱海大道兩側(cè)，打著豪宅旗號(hào)的樓盤比比皆是。

世茂諾沙灣，保利海上羅蘭，馨海國際城。靈山灣龍璽，靈山灣悅府，玲瓏灣，靈犀灣，……。

中鐵閱里，閱園。

再加上，山東報(bào)業(yè)集團(tuán)在風(fēng)河南岸開發(fā)的商業(yè)別墅——魯信半島美廬。

可以說，豪宅不少。

還有，還有，早期的海之韻“市長樓”等等。

可以說舉不勝數(shù)。

不過，單論大平層，單論老膠南地界，黑卓天筑是既華潤靈山灣悅府以后的天花板級(jí)別豪宅。

筆者開車經(jīng)過幾次，樓盤已經(jīng)封頂，因?yàn)橛惺聸]顧得進(jìn)去參觀。

很想抽空去售樓處實(shí)地參觀一下。

雖然囊中羞澀，但是可以長長見識(shí)。

黑卓天筑，吊人胃口。

#青島頭條#青島看上去是不大，但是拉開地圖量一下就知道了，從膠南隱珠鎮(zhèn)的西海岸新區(qū)政府往東北方向一直到即墨區(qū)政府，直線距離75km。相比之下，從北京朝陽區(qū)到天津直線距離也才100km，中間還隔了一個(gè)廊坊市。青島實(shí)際的城市格局堪稱恐怖，想齊頭并進(jìn)發(fā)展還是有點(diǎn)難的……

土地開發(fā)的秘密并不在于地價(jià)高低，而是土地開發(fā)凈收益高低。

在靈山灣片區(qū)新建的青島西海岸新區(qū)市民中心竣工了，19萬平米，格局不小啊。未來西海岸的政務(wù)中心，可以確定是在靈山灣了。

很多人會(huì)說，唐島灣開發(fā)的已經(jīng)很好了啊，為什么要跑那么遠(yuǎn)啊？

看看地圖，就明白了，西海岸顯然是要往西也要往南，才有繼續(xù)賣地的空間啊。大片充滿希望的綠色土地再等待變現(xiàn)。

城市土地開發(fā)現(xiàn)在是越來越難掙錢了，因?yàn)榈貎r(jià)高了之后，開發(fā)成本也相應(yīng)提高，拆遷、征地、安置、企業(yè)補(bǔ)償、職工遣散、配套建設(shè)費(fèi)用等等，都會(huì)大幅上升，足以吃掉絕大部分土地出讓收入，導(dǎo)致很多地方土地出讓收入大部分都被土地出讓成本消耗掉，甚至出現(xiàn)入不敷出。

很多人一直不理解為什么要去開發(fā)一些人口稀少的小縣城土地、城郊土地，各種口誅筆伐，無法自抑，其實(shí)都沒有說到點(diǎn)上。

如果真的搞土地財(cái)政，地價(jià)高了難賣錢，就不賣地了，改收房產(chǎn)稅好了。但中國不是土地財(cái)政，是土地融資搞大城建。就是說，賬本的算法是賣地搞建設(shè)，而不是收稅維持運(yùn)轉(zhuǎn)。

所以對(duì)西海岸來說，如果不改變原有的土地融資模式，那就只有邁向膠南廣袤的未開發(fā)土地才是正途，守在老黃島入不敷出，拿什么還債，拿什么跟資本市場講故事啊。

青島最新房價(jià)地圖出爐！環(huán)比在上漲？

最新的青島版房價(jià)地圖出爐，青島最新房價(jià)是多少呢？

來自房天下的數(shù)據(jù)顯示，青島1月份二手房最新房價(jià)數(shù)據(jù)為21888元/㎡，環(huán)比上個(gè)月微漲0.19%，但同比去年同期下降了5.33%。

從各個(gè)區(qū)域來看，嶗山區(qū)1月份二手房均價(jià)為39155元/㎡，排在全市第一位，房價(jià)最高。

市南區(qū)二手房房價(jià)也在3萬元/㎡以上，最新均價(jià)為31915元/㎡。

排在第三、四位的是市北區(qū)和李滄區(qū)，兩者房價(jià)均在20000元/㎡以上。其中，市北區(qū)1月二手房均價(jià)為22618元/㎡；李滄為20816元/㎡。

備受青島剛需族關(guān)注的黃島和城陽緊隨其后。其中，黃島區(qū)二手房均價(jià)為16312元/㎡；城陽區(qū)為14996元/㎡。

即墨房價(jià)為13367元/㎡，膠州房價(jià)在11000元/㎡以上。

此外，平度1月份二手房均價(jià)為9700元/㎡；萊西為9286元/㎡。#青島頭條##青島#

看到一份兒1972年的地圖，那時(shí)候的濰坊，面積真的好大，不過那時(shí)候應(yīng)該不叫濰坊，是叫昌濰地區(qū)吧。

從地圖上來看包括了膠縣、膠南縣、平度縣、高密縣、諸城縣、昌邑縣、五蓮縣、濰縣、安丘縣、昌樂縣、益都縣、壽光縣、臨朐縣。

不過現(xiàn)在，膠縣（現(xiàn)在的膠州市）、膠南縣（現(xiàn)在的黃島區(qū)）、平度縣（現(xiàn)在的平度市）早已歸屬了青島；五蓮縣（現(xiàn)在依然是五蓮縣）早已歸屬了日照市。

濰坊行政區(qū)劃現(xiàn)在包括12個(gè)縣市區(qū)：濰城區(qū)、奎文區(qū)、寒亭區(qū)、坊子區(qū)、青州市、壽光市、諸城市、安丘市、昌邑市、高密市、昌樂縣、臨朐縣。

同時(shí)代的淄博市面積比較小，包括張店區(qū)、臨淄區(qū)、周村區(qū)、博山區(qū)、淄川區(qū)，現(xiàn)在的淄博行政區(qū)劃除了五區(qū)之外，還包括沂源縣、桓臺(tái)縣、高青縣。#濰坊頭條# #宅家漲知識(shí)#

青島房價(jià)地圖，這個(gè)價(jià)格是一個(gè)均價(jià)，大概就是一個(gè)板塊內(nèi)正常水平的新房價(jià)格，當(dāng)然每一個(gè)區(qū)域內(nèi)土地素質(zhì)、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品力等等因素不同項(xiàng)目之間的價(jià)格差距還是挺大的。

城陽和西海岸的價(jià)格形成是獨(dú)立發(fā)展的，沿海一線的客戶半徑來自整個(gè)山東所以能支撐高價(jià)格，除去沿海山海資源高端屬性加持的項(xiàng)目，市內(nèi)四區(qū)和城陽和西海岸差距會(huì)越來越小。

#青島樓市#

是真的嗎? 聽青島的朋友說，黃島原名荒島，因荒與黃諧音，后改稱黃島，這一該不要緊，正好與“青黃不接”的成語巧合，黃島和青島市區(qū)之間隔海相望，就是交通不便。這幅1907年老地圖很精致，黃島以前是一個(gè)孤島，后來慢慢被填平了，這工程量太大了吧？ #青島#

#青島爆料#

首發(fā)青島市人文地圖

長江以北四大國家級(jí)新區(qū)熱力圖對(duì)比，天津市濱海新區(qū)、大連市金普新區(qū)、青島市西海岸新區(qū)、南京市江北新區(qū)。從地圖上看天津的濱海新區(qū)面積最大，而且經(jīng)濟(jì)總量GDP以6715億遙遙領(lǐng)先。

#黃島的海景房值得買嗎#黃島是青島的未來嗎？應(yīng)該如何投資。

青島的黃島區(qū)也就是西海岸新區(qū)一直是青島建設(shè)的重心，相對(duì)青島市區(qū)市南市北嶗山，黃島區(qū)的房價(jià)較低，發(fā)展空間大。可以從地圖看，黃島區(qū)區(qū)位類似上海的浦東新區(qū)，GDP將近4000億，只要交通跟上，黃島區(qū)發(fā)展不成問題。

對(duì)于海景房是否值得買，仁者見仁智者見智， 青島相對(duì)于三亞的海岸還是要差一些，特別是冬季。 所以我認(rèn)為在青島投資的話還是不要選擇海景房，在黃島選擇普通住宅投資更靠譜。

汕頭有沒可能規(guī)劃一個(gè)西海岸？

在地圖上看潮南區(qū)潮陽區(qū)，兩個(gè)區(qū)都還沒有核心商業(yè)區(qū)的出現(xiàn)，有沒一個(gè)區(qū)域能承擔(dān)這個(gè)功能又利于規(guī)劃開發(fā)？也就像圖中所示位置，汕頭有沒可能規(guī)劃一個(gè)西海岸？

清朝末年的膠東半島地圖，上邊根本找不到青島……

這是清代光緒年間的一幅印刷版的地圖，雖然比例不是很精確，但是行政區(qū)劃很明確、很清晰。

從地圖上看，還沒有“青島”的概念。青島當(dāng)時(shí)叫做膠澳，是即墨轄區(qū)的小漁村。1891年清政府膠澳商埠開始建制，1898年德國侵占膠澳后，才有青島這個(gè)名字。

當(dāng)時(shí)的即墨縣管轄范圍很大，包括現(xiàn)在的嶗山、市南、市北、李滄、城陽全域，以及黃島、平度、萊西部分區(qū)域，幾乎涵蓋了現(xiàn)在的青島市大部分疆域。

所以，從這個(gè)意義上說，在那個(gè)時(shí)代，即墨是名副其實(shí)的“爺爺輩”。#老照片#

一張古老的山東省地圖，那時(shí)日照還是個(gè)縣，范縣還不屬于河南，膠州還叫做膠縣，黃島還只是一座島。

親愛的網(wǎng)友們，有知道這是哪個(gè)年份的山東地圖嗎？（下載可放大）

山東省原膠南市方志館（今為青島市西海岸新區(qū)圖書館）所收藏的地方志書籍，主要為老膠南市與新/老黃島區(qū)等內(nèi)容。地圖見證沿革變遷，照片回顧舊貌往昔！

#青島頭條#

青島最新的城市規(guī)劃，老膠南大部分城區(qū)又成了郊區(qū)。

好多人唉聲嘆氣～

好不容易取消縣級(jí)，劃成了區(qū)，沒高興幾天，又成郊區(qū)了。

還有地產(chǎn)專家事后諸葛亮～～

喃，喃。

我早說過了吧，都不聽話。

西海岸的房子不能買，都不聽，這不，還是郊區(qū)。

嗨！

在筆者看來，真沒啥大驚小怪的。

不用說，做出來如此PPT的城市規(guī)劃師，肯定是個(gè)剛出校門不久的書呆子，戴著高度眼鏡子，拿著圓規(guī)瞅著青島市地圖。

然后，以青島市政府所在地的五四廣場為原點(diǎn)，然后用力一轉(zhuǎn)畫個(gè)圈。

耶——！

大功告成！

不用細(xì)說，圈內(nèi)的都是主城。

圈外的都是郊區(qū)。

真想邀請(qǐng)規(guī)劃師去筆者的老家王臺(tái)鎮(zhèn)實(shí)地考察一下子。

就王臺(tái)鎮(zhèn)目前這個(gè)狀況，憑啥成了主城區(qū)？

規(guī)劃師，你——說？憑——啥？

近幾十年，青島城市規(guī)劃一直在搖擺和混沌。

一會(huì)兒東西聯(lián)動(dòng)。

一會(huì)兒串聯(lián)，葡萄狀。

一會(huì)兒又要擁灣發(fā)展。

……。

其實(shí)，在筆者看來，汽車進(jìn)入家庭的時(shí)代，東西向狹窄，兩面環(huán)海、東邊環(huán)山的地理風(fēng)貌，決定了東海岸僅僅適合人居，而不適合產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

一座“堵城”而已。

而反觀西海岸，有山有水，地面寬展。

還和濰坊，臨沂，棗莊等物流制造業(yè)強(qiáng)市相比鄰。

無論港口，還是鐵路。

無論旅游還是科研。

無論制造業(yè)還是農(nóng)業(yè)。

都有優(yōu)勢，更有無限拓展的空間。

比如，已經(jīng)吸引海洋大學(xué)，石油大學(xué)，港灣學(xué)院，濱海學(xué)院，中科院大學(xué)，哈爾濱工程大學(xué)，青島遠(yuǎn)洋大學(xué)等入住的古鎮(zhèn)口大學(xué)城。

還有吸引航空，船舶等國字號(hào)企業(yè)的無人機(jī)，小型航空發(fā)動(dòng)機(jī)，船舶內(nèi)燃機(jī)，高端軸承，船用特種鋼等高端新興產(chǎn)業(yè)入住的軍民融合區(qū)。

還有被東海岸土著鄙視為“膠南火車站”的青島西客站。

等京滬二線開通后，必將成為青島最大的門戶火車站。

青島火車站，青島北站，紅島火車站必將邊緣化。

……。

因此，從長遠(yuǎn)看，西海岸的老膠南必將超過東海岸，更會(huì)超過四十年前從膠南分離出去的黃島～“青島開發(fā)區(qū)”。

西海岸進(jìn)而成為青島妥妥的核心主城區(qū)。

既然是城市規(guī)劃，就是面向未來。

因此，決不能短視，更不能拿眼前的現(xiàn)狀說事。

上個(gè)世紀(jì)九十年代初，五四廣場附近，浮山片區(qū)都是一片真正的“白菜地”。

時(shí)代變遷，滄海桑田，變幻莫測。

老膠南真得用不著自卑。

買了膠南地界房子的人也用不著捶胸頓足，后悔莫及。

筆者斷言，老膠南的未來不可限量。

本文黃島房產(chǎn)地圖（黃島地圖找房子到此分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。