摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。長沙限購令細(xì)則，長沙限購規(guī)則這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！長沙購房資格和限購政策#五年后房子會便宜多少#長沙近幾年房價會有點(diǎn)起伏或波...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。長沙限購令細(xì)則，長沙限購規(guī)則這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

長沙購房資格和限購政策

#五年后房子會便宜多少#長沙近幾年房價會有點(diǎn)起伏或波動。

不會大漲或大跌。

長沙庫存多。

長沙與其他同級別城市相比，房價偏低。

綜合市場供應(yīng)和購買力，五年后，長沙新房毛坯價，在一萬左右。

均價！均價！

高的三五萬一平方，低的五六千一平方。

長沙極可能在短期內(nèi)放開限購。

長沙越來越多棄房斷供，打折出售，雨花區(qū)170平3房精裝，直降30w，不要資格#法拍房 #撿漏房 #不限購 #剛需買房

長沙市2021年購房政策，長沙市購房政策我們通過兩個方面給您解答：限購范圍、限購要求。

1、限購范圍

目前，長沙限購的區(qū)域是六區(qū)一縣，芙蓉區(qū)、雨花區(qū)、天心區(qū)、開福區(qū)、岳麓區(qū)、望城區(qū)、長沙縣。

不限購區(qū)域是瀏陽市、寧鄉(xiāng)市。

2、限購要求

長沙市戶籍：長沙市戶籍居民以家庭為單位最多可購房2套住房。

非長沙市戶籍：非長沙市戶籍居民家庭最多可購買1套住房，需提供自購房之日起前24個月個稅或社保。

注意：社保必須是連續(xù)繳納狀態(tài)或30個月內(nèi)補(bǔ)繳6個月，而值得注意的是，擁有連續(xù)繳納24個月的個稅也同樣擁有購房資格。

長沙市2021年購房政策，長沙市購房政策我們通過兩個方面給您解答：限購范圍、限購要求。

1、限購范圍

目前，長沙限購的區(qū)域是六區(qū)一縣，芙蓉區(qū)、雨花區(qū)、天心區(qū)、開福區(qū)icon、岳麓區(qū)、望城區(qū)、長沙縣。

不限購區(qū)域是瀏陽市、寧鄉(xiāng)市。

2、限購要求

長沙市戶籍：長沙市戶籍居民以家庭為單位最多可購房2套住房。

非長沙市戶籍：非長沙市戶籍居民家庭最多可購買1套住房，需提供自購房之日起前24個月個稅或社保。

注意：社保必須是連續(xù)繳納狀態(tài)或30個月內(nèi)補(bǔ)繳6個月，而值得注意的是，擁有連續(xù)繳納24個月的個稅也同樣擁有購房資格。

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超全！2021年長沙購房資格匯總！長沙的“房票”，你有了嗎？

如今，長沙建設(shè)的越來越好，城市飛速發(fā)展，長沙也有優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療等資源,很多人都想要在長沙扎根。不過目前長沙限購，你得先擁有一張“房票”。那么，購房資格如何審查？你真的有購房資格嗎？今天小編把一些基礎(chǔ)的知識整理到一起，供大家參考！

沒有“購房資格”簽下的《商品房買賣合同》是有效的嗎？

長沙的限購政策一晃就實施5年了

2017年5月20日長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布并實施的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》（長住建發(fā)［2017］71號）規(guī)定，暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品住房，在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。

該委于同年9月22日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場促進(jìn)健康發(fā)展的通知》（長住建發(fā)［2017］151號）規(guī)定，在本市已有1套住房的本市戶籍家庭在首套住房取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可購買第2套商品住房，在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房需取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可上市交易。

長沙市人民政府辦公廳于2018年6月25日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（長政辦函［2018］75號）規(guī)定，在本市已有1套住房的本市戶籍家庭，首套住房取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房。

因為限購政策的影響，我們辦理的案件中有很多當(dāng)事人因各種住房需求，在沒有購房資格時，就與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，那么這些合同是有效還是因違法限購政策而無效呢？這個就需要視情況進(jìn)行區(qū)分了。在實踐中，因案情各種各樣，所以法院的裁判也是大相徑庭，但是都是圍繞著《民法典》第一百四十三條規(guī)定進(jìn)行審查，即具有相應(yīng)的履約能力，意思表示真實，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定、不違背公序良俗的合同，就是有效合同。

參考案列(2022)湘05民終636號

法院認(rèn)為：關(guān)于涉案房屋買賣行為的合法性。遵循“法無禁止即可為”的私權(quán)保護(hù)原則，我國《民法典》就民事行為的合法性采用有限干預(yù)的雙重標(biāo)準(zhǔn)，即不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定、不違背公序良俗的民事行為均合法，反之，任一違反或違背均無效。本案潘某與張某某之間的房屋買賣行為不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，對此各方均無異議，圍繞房屋買賣合同合法性的爭執(zhí)集中體現(xiàn)在潘某與張某某是否違反當(dāng)?shù)氐纳唐贩肯拶徴撸⒁虼诉`背公序良俗。

首先應(yīng)當(dāng)明確，國家實行房地產(chǎn)調(diào)控政策是為了房地產(chǎn)市場健康可持續(xù)發(fā)展，各地出臺的商品住房限購政策屬于落實國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的行政措施，旨在抑制“炒房”惡俗、維護(hù)應(yīng)有的商品住房交易秩序，應(yīng)當(dāng)予以遵守和維護(hù)。其次應(yīng)當(dāng)注意，限購政策不是法律，不能作為認(rèn)定房屋買賣合同效力的直接依據(jù)，違反限購政策并不必然導(dǎo)致合同無效，宜區(qū)分買賣房屋的目的和性質(zhì)審慎處理：其中，基于居住需求購房的，即使買賣商品房行為在執(zhí)行限購政策上存在瑕疵，也可以認(rèn)定為有效；違反限購政策惡意“炒房”的，應(yīng)當(dāng)作為違背公序良俗情形，認(rèn)定無效。再次應(yīng)當(dāng)指出，限購政策執(zhí)行與合同效力適度區(qū)分，并不矛盾和沖突。

裁判要旨：

商品房限購政策主要通過限制網(wǎng)簽、銀行貸款、不動產(chǎn)登記等行政管理措施得以執(zhí)行，違反限購政策買賣商品房的，誠然不能進(jìn)行不動產(chǎn)權(quán)屬登記，即使被認(rèn)定為有效，也不影響相關(guān)行政措施的執(zhí)行。限購政策執(zhí)行與合同效力的適度區(qū)分，不僅具有法律依據(jù)，而且并不妨害相關(guān)行政限制措施的實施，認(rèn)定合同有效與執(zhí)行商品房限購政策并不沖突。

長沙市2021年購房政策，長沙市購房政策我們通過兩個方面給您解答：限購范圍、限購要求。

1、限購范圍

目前，長沙限購的區(qū)域是六區(qū)一縣，芙蓉區(qū)、雨花區(qū)、天心區(qū)、開福區(qū)、岳麓區(qū)、望城區(qū)、長沙縣。

不限購區(qū)域是瀏陽市、寧鄉(xiāng)市。

2、限購要求

長沙市戶籍：長沙市戶籍居民以家庭為單位最多可購房2套住房。

非長沙市戶籍：非長沙市戶籍居民家庭最多可購買1套住房，需提供自購房之日起前24個月個稅或社保。

注意：社保必須是連續(xù)繳納狀態(tài)或30個月內(nèi)補(bǔ)繳6個月，而值得注意的是，擁有連續(xù)繳納24個月的個稅也同樣擁有購房資格。

看過來，怎么破解，獲取房票，一張表講透徹#今日熱點(diǎn)# #長沙頭條# #長沙限購微調(diào)# #長沙限購放松#

【一套房傭金就有25萬？網(wǎng)傳鈺龍?zhí)煜碌?長沙熱點(diǎn)小區(qū)法拍房限購#】5月13日，長沙市中級人民法院召開會議，宣布長沙將對法拍房實施“精準(zhǔn)限購”政策。法拍房精準(zhǔn)限購，這是長沙首創(chuàng)，全國范圍內(nèi)此前也并無先例可循。對于不少投機(jī)者而言，這或許又是一次“穩(wěn)準(zhǔn)狠”的絕殺。

一份網(wǎng)上瘋傳的“精準(zhǔn)限購”樓盤名單表明，首批51個樓盤名單曝光，其中包含鈺龍?zhí)煜隆⑷f象府臺、八方小區(qū)、北京御園、旭輝藏郡、濱江1913、鑫遠(yuǎn)翡麗郡、萬科金域國際（萬科金域濱江）、萬博匯、雅致名園、晟通牡丹苑、梅溪青秀等熱點(diǎn)樓盤。

據(jù)悉，為打擊通過法拍炒作房地產(chǎn)的非法行為，#長沙#將根據(jù)有關(guān)職能部門提供的動態(tài)限購清單，對“法拍房” 中的熱點(diǎn)樓盤實施精準(zhǔn)限購。即通過法拍渠道競買屬于精準(zhǔn)限購清單中的樓盤，競買人也需要具備購房資格才能參與競拍。（記者 卜嵐） #長沙將建立法拍房精準(zhǔn)限購名錄庫#

#長沙頭條#2022長沙一大波房產(chǎn)新政，釋放長期利好！

評論：這波政策很有遠(yuǎn)見，長沙要在新一線城市崛起了！

1、511存量房作為將租賃房不納入家庭住房套數(shù)計算，兩方面利好：又有一波人有房票了！長沙這個存量房盤活作租賃房運(yùn)營不低于10年，市場上的出租房屋供應(yīng)將會越來越多！出租房市場擴(kuò)大，打工人的選擇也更多了，激發(fā)了城市的活力！

2、507長沙購買第二套房網(wǎng)簽由6年變成4年，釋放一大波房票！長沙存在一些因為項目爛尾、多年未辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證明導(dǎo)致沒有資格購買第二套改善型住房的情況。這一現(xiàn)象有望得到改善。

3、428長沙人才新政：新來長沙的碩士、博士首次購房補(bǔ)貼提高3萬元，10萬元！

4、 420強(qiáng)省會戰(zhàn)略暨長株潭都市圈建設(shè)推進(jìn)會，放寬人才落戶限制，具有大專及以上學(xué)歷在長沙就業(yè)人員可即時申報落戶，享受在長沙購房資格！

人才新政+首套落戶2年變成1年+第二套房網(wǎng)簽由6年變成4年+租賃房不納入家庭住房套數(shù)，這一系列的組合拳，對長沙來說可謂是長期利好！你看好長沙嗎？#長沙##長沙調(diào)整樓市限購政策#

本文長沙限購令細(xì)則，長沙限購規(guī)則到此分享完畢，希望對大家有所幫助。