摘要： 8月科學教育網小李來為大家講解下。長沙限購令細則，長沙限購規則這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！長沙購房資格和限購政策#五年后房子會便宜多少#長沙近幾年房價會有點起伏或波...

8月科學教育網小李來為大家講解下。長沙限購令細則，長沙限購規則這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

長沙購房資格和限購政策

#五年后房子會便宜多少#長沙近幾年房價會有點起伏或波動。

不會大漲或大跌。

長沙庫存多。

長沙與其他同級別城市相比，房價偏低。

綜合市場供應和購買力，五年后，長沙新房毛坯價，在一萬左右。

均價！均價！

高的三五萬一平方，低的五六千一平方。

長沙極可能在短期內放開限購。

長沙越來越多棄房斷供，打折出售，雨花區170平3房精裝，直降30w，不要資格#法拍房 #撿漏房 #不限購 #剛需買房

長沙市2021年購房政策，長沙市購房政策我們通過兩個方面給您解答：限購范圍、限購要求。

1、限購范圍

目前，長沙限購的區域是六區一縣，芙蓉區、雨花區、天心區、開福區、岳麓區、望城區、長沙縣。

不限購區域是瀏陽市、寧鄉市。

2、限購要求

長沙市戶籍：長沙市戶籍居民以家庭為單位最多可購房2套住房。

非長沙市戶籍：非長沙市戶籍居民家庭最多可購買1套住房，需提供自購房之日起前24個月個稅或社保。

注意：社保必須是連續繳納狀態或30個月內補繳6個月，而值得注意的是，擁有連續繳納24個月的個稅也同樣擁有購房資格。

長沙市2021年購房政策，長沙市購房政策我們通過兩個方面給您解答：限購范圍、限購要求。

1、限購范圍

目前，長沙限購的區域是六區一縣，芙蓉區、雨花區、天心區、開福區icon、岳麓區、望城區、長沙縣。

不限購區域是瀏陽市、寧鄉市。

2、限購要求

長沙市戶籍：長沙市戶籍居民以家庭為單位最多可購房2套住房。

非長沙市戶籍：非長沙市戶籍居民家庭最多可購買1套住房，需提供自購房之日起前24個月個稅或社保。

注意：社保必須是連續繳納狀態或30個月內補繳6個月，而值得注意的是，擁有連續繳納24個月的個稅也同樣擁有購房資格。

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超全！2021年長沙購房資格匯總！長沙的“房票”，你有了嗎？

如今，長沙建設的越來越好，城市飛速發展，長沙也有優質的教育、醫療等資源,很多人都想要在長沙扎根。不過目前長沙限購，你得先擁有一張“房票”。那么，購房資格如何審查？你真的有購房資格嗎？今天小編把一些基礎的知識整理到一起，供大家參考！

沒有“購房資格”簽下的《商品房買賣合同》是有效的嗎？

長沙的限購政策一晃就實施5年了

2017年5月20日長沙市住房和城鄉建設委員會發布并實施的《關于進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》（長住建發［2017］71號）規定，暫停對在限購區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品住房，在限購區域內購買的商品住房需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易。

該委于同年9月22日發布的《關于進一步穩定房地產市場促進健康發展的通知》（長住建發［2017］151號）規定，在本市已有1套住房的本市戶籍家庭在首套住房取得不動產權屬證書滿3年后方可購買第2套商品住房，在限購區域內購買的商品住房需取得不動產權證書滿3年后方可上市交易。

長沙市人民政府辦公廳于2018年6月25日發布的《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》（長政辦函［2018］75號）規定，在本市已有1套住房的本市戶籍家庭，首套住房取得不動產權屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房。

因為限購政策的影響，我們辦理的案件中有很多當事人因各種住房需求，在沒有購房資格時，就與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，那么這些合同是有效還是因違法限購政策而無效呢？這個就需要視情況進行區分了。在實踐中，因案情各種各樣，所以法院的裁判也是大相徑庭，但是都是圍繞著《民法典》第一百四十三條規定進行審查，即具有相應的履約能力，意思表示真實，不違反法律強制性規定、不違背公序良俗的合同，就是有效合同。

參考案列(2022)湘05民終636號

法院認為：關于涉案房屋買賣行為的合法性。遵循“法無禁止即可為”的私權保護原則，我國《民法典》就民事行為的合法性采用有限干預的雙重標準，即不違反法律強制性規定、不違背公序良俗的民事行為均合法，反之，任一違反或違背均無效。本案潘某與張某某之間的房屋買賣行為不違反法律強制性規定，對此各方均無異議，圍繞房屋買賣合同合法性的爭執集中體現在潘某與張某某是否違反當地的商品房限購政策，并因此違背公序良俗。

首先應當明確，國家實行房地產調控政策是為了房地產市場健康可持續發展，各地出臺的商品住房限購政策屬于落實國家房地產調控政策的行政措施，旨在抑制“炒房”惡俗、維護應有的商品住房交易秩序，應當予以遵守和維護。其次應當注意，限購政策不是法律，不能作為認定房屋買賣合同效力的直接依據，違反限購政策并不必然導致合同無效，宜區分買賣房屋的目的和性質審慎處理：其中，基于居住需求購房的，即使買賣商品房行為在執行限購政策上存在瑕疵，也可以認定為有效；違反限購政策惡意“炒房”的，應當作為違背公序良俗情形，認定無效。再次應當指出，限購政策執行與合同效力適度區分，并不矛盾和沖突。

裁判要旨：

商品房限購政策主要通過限制網簽、銀行貸款、不動產登記等行政管理措施得以執行，違反限購政策買賣商品房的，誠然不能進行不動產權屬登記，即使被認定為有效，也不影響相關行政措施的執行。限購政策執行與合同效力的適度區分，不僅具有法律依據，而且并不妨害相關行政限制措施的實施，認定合同有效與執行商品房限購政策并不沖突。

長沙市2021年購房政策，長沙市購房政策我們通過兩個方面給您解答：限購范圍、限購要求。

1、限購范圍

目前，長沙限購的區域是六區一縣，芙蓉區、雨花區、天心區、開福區、岳麓區、望城區、長沙縣。

不限購區域是瀏陽市、寧鄉市。

2、限購要求

長沙市戶籍：長沙市戶籍居民以家庭為單位最多可購房2套住房。

非長沙市戶籍：非長沙市戶籍居民家庭最多可購買1套住房，需提供自購房之日起前24個月個稅或社保。

注意：社保必須是連續繳納狀態或30個月內補繳6個月，而值得注意的是，擁有連續繳納24個月的個稅也同樣擁有購房資格。

看過來，怎么破解，獲取房票，一張表講透徹#今日熱點# #長沙頭條# #長沙限購微調# #長沙限購放松#

【一套房傭金就有25萬？網傳鈺龍天下等#長沙熱點小區法拍房限購#】5月13日，長沙市中級人民法院召開會議，宣布長沙將對法拍房實施“精準限購”政策。法拍房精準限購，這是長沙首創，全國范圍內此前也并無先例可循。對于不少投機者而言，這或許又是一次“穩準狠”的絕殺。

一份網上瘋傳的“精準限購”樓盤名單表明，首批51個樓盤名單曝光，其中包含鈺龍天下、萬象府臺、八方小區、北京御園、旭輝藏郡、濱江1913、鑫遠翡麗郡、萬科金域國際（萬科金域濱江）、萬博匯、雅致名園、晟通牡丹苑、梅溪青秀等熱點樓盤。

據悉，為打擊通過法拍炒作房地產的非法行為，#長沙#將根據有關職能部門提供的動態限購清單，對“法拍房” 中的熱點樓盤實施精準限購。即通過法拍渠道競買屬于精準限購清單中的樓盤，競買人也需要具備購房資格才能參與競拍。（記者 卜嵐） #長沙將建立法拍房精準限購名錄庫#

#長沙頭條#2022長沙一大波房產新政，釋放長期利好！

評論：這波政策很有遠見，長沙要在新一線城市崛起了！

1、511存量房作為將租賃房不納入家庭住房套數計算，兩方面利好：又有一波人有房票了！長沙這個存量房盤活作租賃房運營不低于10年，市場上的出租房屋供應將會越來越多！出租房市場擴大，打工人的選擇也更多了，激發了城市的活力！

2、507長沙購買第二套房網簽由6年變成4年，釋放一大波房票！長沙存在一些因為項目爛尾、多年未辦理不動產權屬證明導致沒有資格購買第二套改善型住房的情況。這一現象有望得到改善。

3、428長沙人才新政：新來長沙的碩士、博士首次購房補貼提高3萬元，10萬元！

4、 420強省會戰略暨長株潭都市圈建設推進會，放寬人才落戶限制，具有大專及以上學歷在長沙就業人員可即時申報落戶，享受在長沙購房資格！

人才新政+首套落戶2年變成1年+第二套房網簽由6年變成4年+租賃房不納入家庭住房套數，這一系列的組合拳，對長沙來說可謂是長期利好！你看好長沙嗎？#長沙##長沙調整樓市限購政策#

本文長沙限購令細則，長沙限購規則到此分享完畢，希望對大家有所幫助。