摘要： 2021已出備案價的樓盤都限價嚴格啊，金科博翠天宸精裝12000，旭輝國辰府精裝均價17500，紫薇華發精裝17000起，融創宸閱和鳴精裝均價15500，山水美樹毛坯均價15000...

2021已出備案價的樓盤都限價嚴格啊，金科博翠天宸精裝12000，旭輝國辰府精裝均價17500，紫薇華發精裝17000起，融創宸閱和鳴精裝均價15500，山水美樹毛坯均價15000。1130新政出臺后很多房子備案價也比預期低，比如萬熙天地四期樓王最后均價16000。目前看2020年備案上市的一些樓盤價格相對來說都備了好價格，新城首府精裝18000，金地中央公園精裝19000，中海熙峰里精裝19000，中海曲江大城小高毛坯19000。照這個嚴格的限價，我估計中海寰宇天下就是21000起，融創江山宸院17000，綠城紫薇公館17000，鑫苑府18000左右的價格了，有了樣板間參照要求適當降標板上釘釘。

太原房價到底跌了還是漲了？

其實這個問題，每天帶粉絲和朋友看房子的時候，問的最多了。從沒買房的角度看，都希望太原房價跌了，但是從買了房業主角度看，大部分希望漲。

房子是個商品，正常的浮動是符合市場規律的。

但是，從我們地產人角度來看，太原核心地段房子最近一直在漲，環外地偏配套差開發商實力弱的樓盤，反復調整。

核心區域樓盤，如太原學府街的紫雲府，從去年開盤到現在漲了不少。融創中心，從年前的低點到現在也調整了很多。還有保利東郡，碧桂園玖璽臺，恒大天宸等。只要位置核心，大品牌配套好的，年前年后確實漲了不少。

圍繞環線，例如中鐵諾德逸宸云著，遠洋萬和四季，雅居樂江山賦等也漲了不少。

對應漲的，就有一些環外調整的。去年一年時間里來對比，三給片區的富力天禧城，動物園北側的融信時光之城，西中環的紅星天潤等，就下調了不少。下調后，富力天禧城，紅星天潤銷量增幅很大。

還有個有趣的現象，這幾天，綜改區熱鬧了，中海寰宇時代創造太原的銷售記錄了。別的項目眼紅不？不但眼紅，還得了紅眼病。一個區域，吸引了太原快三分之一的關注度，說明了人們期待綜改區大發展，大配套，也看到了中海交房早，性價比高等原因。中海吃撐了，同樣，綜改區就有其他項目餓肚子了。未來，這么多開發商涌入綜改區，是否這個區域會供給房子遠大于求？

城市在發展，每個區域都有存在的價值，如果是首套房，就踏踏實實買自己適合的就行，不用管其他的因素。

周末，該看房還是要看房，找適合自己的就行了。