摘要： 大家好，我是經紀人張龍，從業10年。相信所有人有買房想法的朋友都會發現:新聞上房子一文不值，現實中底價難求總超出自己的預算，下面我給大家分析一下我的所見所聽。太原和全國一樣，也是從...

大家好，我是經紀人張龍，從業10年。相信所有人有買房想法的朋友都會發現:新聞上房子一文不值，現實中底價難求總超出自己的預算，下面我給大家分析一下我的所見所聽。

太原和全國一樣，也是從1998年房改之后才出現大量商品房。1998年以前，基本都是單位宿舍以及一些回遷項目，人們對大紅本也沒有什么概念，真正的房子是用來住的，沒有其他想法。

從1998年到2008年，房源的房價也一直在再漲，但普遍大家能接受，因為工資一直再漲。

2009年開始，恒大以及富力還有本地的大開發商開始開發之路，人們對小區要求越來越高，房子不僅是用來住的，更要有高品質以及升值潛力。二手房開始亂象叢生，中介開始炒房(低買高賣)，可以說沒有什么市場價，精裝的比毛坯貴10萬也有人要。以上我都是聽說，應該都差不多。

2010年，我入職房產中介行業，還記得我的第一單(帶看了一次就定了，入職僅9天)，我都不明白為什么我能賺到錢，房子不是我的，也不是我買的。當時網絡不發達，搜集房源信息需要每天看生活向導報，客戶也比較少但都特別誠心，中介整體都比較懶散，競爭壓力那么大，因為客戶找到你很少會在找到其他同行。每年的成交量穩定，房價年初和年尾沒有什么區別，一套房子最多漲一兩萬還不一定能賣出去。這種情況一直持續到2012年年底。

2013年，過了個年，太原每平米漲一千，都搶的定房，具體原因到現在我也不知道，我還記得光儀宿舍的一套房，年前52萬客戶沒要，年后63萬成交了。這一年新房也漲了一千多。

2014年，2月份人們依然活在會上漲的夢幻里，現實給了一巴掌，原價也不好賣，房價基本穩定(小幅下降)。整個市場不好，一直持續了三年。期間學區房大漲，其他沒變化，也就從這時候開始，二手房價格超過新房。

2017年，隨著城中村陸陸續續的拆遷，同時政府放開限購，降低首付，太原開始一房難求，二手房小戶型掛牌到成交半小時，臨時漲三萬成交，新房更恐怖，買房還得有關系，房價是一個月一個月的價，漲兩個月就穩一個月然后又開始漲，把榆次活脫脫炒起來。一直到2018年底，所有的房子都是出來必賣，也就從這時候開始，人們有了炒房的概念，感覺辛辛苦苦工作10年也沒有一套房子開的快。截止到2018年底，太原除尖草坪，全線破萬，單價一萬以下的房子不好找了，均價漲了三四千。

2019年，全民都會覺得房價還要漲，同時晉陽湖片區迎來大發展，由以前的鳥不拉屎變成山西省最宜居住片區。讓所有人大跌眼鏡的是:房價居然降了，每平米降一千多，從新房開始。人們又一次懵圈，房地產泡沫要破了嗎？其實并不是，真實原因:大開發商太多了，開發的樓盤太多，客戶都不會選，誰家便宜買誰家，反正都是大盤。最終導致房價有一次穩定(誰也不敢漲)，還有小開發商基本倒閉。

2020年，咱們重點討論今年，由于疫情影響，大部分開發商以及二手房基本都穩定或略降，同時房源充足，可選性大。所以今年10月份之前價格基本穩定。肯定會有人反駁我說疫情過后人們都沒有收入，什么美國經濟下滑會導致房價降一半之類的。我想給大家說這就跟中介總是拿各種事說房價會漲一樣，中介是為了吸引客戶，自媒體說大降也是為了引起共鳴增加流量粉絲等，最終賺錢的是他，至于房價降不降的，他也只是說一說，他又不買。我說這不是為了貶低自媒體，而是理性對待房價，想等的可以等，想買的可以買，漲或降都有可能但都不確定，按照自己的需求來吧。