摘要： 8月科學教育網小李來為大家講解下。大連板塊，大連板塊地鐵這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！#大連頭條# 大連人快看，遼事通有變化了！很多人都在說遼事通健康碼48小時核酸沒...

8月科學教育網小李來為大家講解下。大連板塊，大連板塊地鐵這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

#大連頭條# 大連人快看，遼事通有變化了！

很多人都在說遼事通健康碼48小時核酸沒有了48小時字樣。

我今天看了一下，遼事通最大的變化在于還有一個新冠抗原自測通報，這個不知道什么時候有的板塊，這真是與時俱進，緊跟步伐。

原以為今天是周二，大商店慶人不會太多，

沒成想，一樓副食?白酒板塊火爆異常

人頭攢動，排隊購買！要過年的感覺

有木有！

大連人已經進入正常生活狀態了……

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如果有150萬到200萬的預算，想在大連買房投資，鉆石灣，體育場，大連灣，甘西140，還有開發區，該怎么選？今天就這位小伙伴的問題，把我當下對大連這幾個板塊投資的理解給講一下。

那在對比分析之前，我強調3點，這三點也是分析的基礎，如果在這個問題上咱倆不同頻的話，恐怕后面的內容你更難理解了。

一是我對大連房產投資認知的底層邏輯，我們知道房價變化一定要看供需，那為了能夠長期穩定的保證盡可能多的購房需求，那就需要產業和是配套，而配套當中呢，我只看中學區和地鐵…#大連身邊事# #大連頭條# #大連最熱門#老劉侃房的視頻

大連房產投資，體育新城、甘西140和大連灣這3個新房如何對比老劉侃房

【“金三”大連這個板塊成交量近10萬平】

日前，同源機構發布《2021年3月大連房地產市場月報》。據統計，3月大連樓市熱點板塊均無新增供應，開發區濱海板塊成交備案量持續領跑全市其他板塊，成為本月熱點板塊榜首。“金三”大連這個板塊成交量近10萬平-本地新聞-大連樂居網

2022年3月同事Y花517萬買了大連高新園區小平島一個上疊別墅產品，12月5日報價從560提到600萬（據說）。

同樣在3月份買了140板塊高層產品的小Z到現在賠了70萬。

剛好一漲一疊，都是70來個。

事實至少說明三個問題：

1. 不是所有的房子都降價，即使是在市場如此差的時候，好房子依然在漲價。

2. 大連不缺有錢人，但是缺好產品。越是有錢人越在意品質，要求也多，甚至苛刻。一旦有好產品出來，價格不是問題。華潤瑞府項目僅僅是位置好點，開發商品質好些而已，產品很一般，但它定價最高而且還基本沒有降價。（只有不好的樓層不好的戶型有稍微下調）。

3. 買房子確實需要全面考慮，多看多比較多詢問，不然90%的人買完就虧。地產圈里的人買錯房子的幾率，和普通人一樣，因為他們天天鼓動大家買房，說多了假大空的話，連他自己也分不清好壞啦。

大連8月份房價數據出爐，8個地區里，沙河口區和旅順口區房價環比下跌。金州區、高新園區、甘井子區環比上漲比較多，尤其是金州區，在北九里板塊的拉動下，地區均價從原來的9000多拉升到11000多/平，呈現了大連冰火兩重天的樓市現狀，在限購、限售、限貸、貸款利率上漲調整后，預計大連下半年的房產市場會平穩健康很多！

進入到下半年，大連賣地的節奏好像是要加快了。繼上周公布泉水在7月份再出讓2塊地之后，近日有關部門發布公告，位于大連辛寨子新星綠城板塊內的一塊居住用地，也將于7月份掛牌，今天咱們先簡單了解下這塊地，以及周邊二手房市場的情況#大連身邊事# #大連頭條# #大連最熱門#老劉侃房的視頻

大連7月賣地節奏加快了？甘西再添樓盤，辛寨子附近，房價能多少老劉侃房

有小伙伴問，在天下糧倉交了意向金之后，現在還是糾結，因為還想等泉水新地塊開發，想問問兩個板塊哪個更有潛力？

去年我就在講，如果咱買房很看重房產保值增值的話，那限購區首選是高新，非限購區就是鉆石灣板塊，為何房價都調整成今天這樣了，我仍然還堅持這個判斷呢？因為我認為板塊價值沒有變，是否值得買，跟房價沒多大關系。

今天把我的底層邏輯講給大家，就是大連各個板塊之間的對比，我的判斷依據是啥？感興趣的朋友可以仔細聽一聽，咱可以在評論區討論一下。#大連身邊事# #大連頭條# #大連最熱門#

我的邏輯建立在兩個理論基礎之上。

一是房價是由供需決定的。二是房價走勢短期看政策，中期看土地，長期看人口。這也是任澤平老師習慣用的分析框架。老劉侃房的視頻

想大連買房保值，哪里更合適？高新區和鉆石灣的房子還值不值得買老劉侃房

復盤今日（9.26日）網友答疑：

1、劉哥，我想問一下梭魚灣板塊值得出手嗎，如果值得那什么時候買合適，這里價格會不會漲，現在也不知道有沒有商業配套？

——大連鉆石灣板塊到目前為止，我仍然看好，價格也長期看漲。理由是鉆石灣板塊仍有大量的土地儲備待開發，價值尚未完全兌現。

但什么時候入手合適，現在行情下，能問這樣類似的問題，潛臺詞我認為都是怕買完后房價下跌。如果是這樣的話，那我真不知道啥時候才合適。如果不在乎房價短期波動，那現在就可以。

2、我在西安路麥凱樂大地春餅那有一套房子，糾結賣是不賣，賣了，錢也是存銀行，不賣又怕將來賣不出去了，老師能給個建議嗎？謝謝

——如果我是這位朋友的話，我一定賣了，然后拿錢炒股。但這位朋友也說了，啥也不干，就是銀行，如果如此的話，我建議還是不賣了。如果未來幾年也沒有用錢的地方。但總歸是個心思啊。好在地腳不錯，不擔心租不出去。#大連最熱門##大連頭條##大連身邊事#

【實景】大連地鐵2號線，衛生中心站實景出街。

據網友供圖，讓人心心念的地鐵底下，已經初具模樣，看來會按照工期順利交付。#大連頭條#

近期體育中心板塊，再次熱鬧起來，主要還是因為有新地塊入市，話題熱度再次回歸。

至于年底的維權事件，我們也不能當沒看到，是吧。

但瑕疵總需要解決，版塊的發展也勢不可擋，購房者權益需要維護，而版塊新房市場的價格你認為會如何發展呢。

你家附近要蓋新樓了嗎？大連這幾個板塊有新地出讓

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#大連頭條#6月28日，大連市自然資源事務服務中心，公布了今年市內四區第二次招商推介的地塊信息，其中提到了幾個板塊，將有新的居住用地出讓，分別是：#大連房產#

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1.?泉水板塊涉及7塊地

2.?鉆石灣涉及2塊

3.?東港D14地塊

4.?友好廣場、中南路2塊地

5.?華潤雪花啤酒廠西附近地塊等

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詳情點擊下圖

2021年大連土地主要供應板塊：梭魚灣、泉水河南側組團。詳控規較之前有明顯調整，從此次推介會可以看出未來大連主城區主要發展方向和潛力區域。

大連各板塊里面，利好最密集的就是體育新城板塊。

買房要看長遠，但是不能看太遠，太遠很多東西不確定，大概看3-5年正好。

未來3年利好最密集的就是體育新城，二號線北段，大連北站交通樞紐很快兌現。明年還要開工十三號線二期和新機場。尤其是棋盤村，體育新城北側新會展中心，基礎設施提升。

其他區域前景也很好，梭魚灣可能要看五年以后，老機場搬遷，航道遷移。泉水還要等待海邊工廠搬遷。#大連達人# #大連頭條# #大連#

【大高(2022)-1號地塊入市滿月 區域新房成交量略有上升】

【編者按】4月26日，大高(2022)-1號地塊的使用權成功出讓，攬金超5.24億元。如今，地塊入市已滿月，宗地建設進展如何？板塊內樓市又發生了哪些變化？…日前，天貓好房大連站再度實探，聚焦大高(2022)-1號地塊入市一月后的樓市表現。

據描述，宗地周邊原有的柵欄合圍已被綠色圍擋代替，原有的停車場也已清場，此前宗地內堆放的雜物亦不見蹤影，地表目前已無建筑物及構筑物。工程車輛已經進場，挖機、打樁機、渣土車等工正同時作業，平整土地，部分土地已被防塵網覆蓋。

公開資料顯示，大高(2022)-1號地塊位于高新區科海街南側、億陽路東側、高能街北側B地塊，用地面積為16221.4平方米，用地使用性質為城鎮住宅用地、商服用地，規劃建筑面積為31620平方米，容積率為1.95，城鎮住宅用地出讓年限為70年，商服用地出讓年限為40年。

根據大連新峰&房譜科技數據，自宗地入市一月以來，高新園區新房成交面積分別為0.41萬㎡、0.18萬㎡、1.03萬㎡、0.24萬㎡，相較宗地成交前四周0.21萬㎡、0.53萬㎡、0.45萬㎡、0.41萬㎡的成交面積，新房市場整體成交量略有上升，但仍處于低位運行。大高(2022)-1號地塊入市滿月 區域新房成交量略有上升-土地解析-大連樂居網

大連體育新城，回家的路太坎坷，想說愛你真的不容易？

大連體育新城板塊處于大連全域城市化西拓北進的核心地帶，是大連市未來城市北部副中心和濱海新城。

這一板塊目前是各大知名房企競相角逐的主戰場，也是非常炙手可熱的板塊。走到這里，你會發現一個又一個的樓盤拔地而起，真的是再造甘西北一座城。

然而這里的交通和商業配套一直沒有跟上開發進度。公交車的班次太少且必須換乘，規劃的地鐵十年也未開通。在這里居住，我甚至無法想象不開私家車怎么能回家。

剛剛有條友發文訴說：體育新城回家的路有多難。我想說的是，既然能買起房還是再咬咬牙買個車位不好么？實在不行租其他業主的車位也比停在外面安全呀！

你經常無序地停在馬路上，其一是影響了其他業主的正常出行；其二也容易引起剮蹭造成不必要的麻煩；再就是天底下沒有免費的午餐，貼一張條罰款是小事，關鍵不鬧心么？

這樣占道停車貌似省了停車費，但是天天住這憑著僥幸心理也不是長久之計呀！在家坐著真的能心安理得么？

#大連頭條#

大連開發區的金馬路板塊和甘西140，哪個更方便？

大連的板塊太多，真是越看越蒙圈了。

今天想比較一下甘西的140和金馬路板塊。

對于甘西，我去過的地方是諾維溪谷、楓葉學校、營城子里做櫥柜的工廠。

感覺甘西是真遠，營城子完全就是內陸城市的鎮上風貌。

對于金馬路板塊，金普新區的核心區，不必多言。

兩者對比:

1. 交通---大連灣海底隧道和光明路連接振連路(2023官宣的通車)，那么金馬路板塊走振連路+光明路+海底隧道，到人民路的距離和甘西140到人民路的距離相等。

2. 時間---金馬路到人民路(全程快速路)應該比甘西140到人民路快多了。

3. 規劃標準---金馬路是大連的東部城區核心區+都市副中心+高品質生活區。甘西140是大連首個TOD項目。

4. 輻射能力---金馬路是輻射小窯灣(都市副中心)+金州(斯大林路高品質生活區)的起點。甘西140輻射旅順中路。

5. 大連的官宣規劃---開發區金馬路作為主城區的東部城區，甘西作為主城區的西部城區。兩者持平。

一旦大連對于金馬路板塊，給與真正的主城區東部城區待遇，金馬路板塊的含金量要大于甘西。

本文大連板塊，大連板塊地鐵到此分享完畢，希望對大家有所幫助。