摘要： 8月科學教育網小李來為大家講解下。房產統一登記制度，不動產登記統一登記制度這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！今日樓市新鮮事兒:不動產統一登記已經實現了。今天，自然資源部的...

8月科學教育網小李來為大家講解下。房產統一登記制度，不動產登記統一登記制度這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

今日樓市新鮮事兒:不動產統一登記已經實現了。

今天，自然資源部的一個公告讓很多房產工作者議論紛紛。

議論的核心內容是:房產稅和房地產稅要來了嗎？

先給出我的觀點:房產稅和房地產稅會隨時落地！

這是因為不動產統一登記是房產稅實施的必要條件。

不動產登記難點何在？

a某在背北京有1套房，登記了。

但是，他在北三縣的5套房產沒登記。如果他要交房產稅，會漏掉北三縣的房產。

全國這樣沒有詳細登記名下多套房的人有很多很多。

此前，推出房地產稅最大的阻礙就是不動產不登記。

現在，不動產登記的問題已經解決了，也就是說房產稅推出的硬件阻礙已經消除！

預判:現階段樓市不景氣，推出房產稅的可能性不大。但是，不排除房產稅在熱點區域先落地。#我要上條# #北京頭條# #燕郊# #廊坊頭條#

不容易呀！從13年開始登記終于實現了不動產實現統一登記。

自然資源部：不動產實現統一登記，5個工作日可辦結。

實行信息集成、流程集成或人員集成，減少申請材料和辦理環節，不斷壓縮不動產登記辦理時間；推行便民利民服務舉措，實施不動產登記、交易、繳稅“一窗受理、并行辦理”，“互聯網+不動產登記”等。目前所有市縣基本實現一般登記和抵押登記5個工作日內辦結。

不出意外房產稅馬上會來了，畢竟全國聯網了，誰有幾套房一目了然，現在地也不好賣了，收入大幅下滑，有些地方的工資績效都要緩發了，這個時候搞好了不動產統一登記，肯定有下一步的打算與計劃，你說是嗎？

我猜想下一步就是收房產稅，你說呢？

法律規定，房產證只能登記一個名字，財產是誰的就是誰的，只要共同生活到老就是共同財產！！！

【最高法明確：小產權房、無證房、預售商品房統統能執行】近年來，法院不斷加大了執行力度，《最高人民法院關于轉發住房與城鄉建設部<關于無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函>的通知》(法[2012]151號)，明確對無證房屋可以進行“現狀處置”。此外，被執行人已將房款全部支付給開放商(被執行人自付一部分，銀行貸款一部分)，銀行辦理了抵押預告登記(預抵押登記)，開發商在預售房產辦理抵押權登記之前對銀行貸款承擔階段性連帶擔保責任的商品房預售情形下，預售的商品房被法院預查封后，開發商或被執行人以仲裁或訴訟方式解除合同的，不得對抗人民法院的執行，人民法院可以繼續執行預售房產。對于被執行人未成年子女名下與其收入明顯不相稱的較大數額存款，登記在被執行人未成年子女單方名下的房產、車輛或者登記在被執行人和其未成年子女名下的房產等，執行法院可以執行。詳情：最高法明確：小產權房、無證房、預售商品房統統能執行

【福州市出臺實施意見 推進行政事業單位國有房產辦證】

記者10月14日從福州市不動產登記和交易中心獲悉，《福州市五城區市直行政事業單位國有房產權屬登記清理工作的實施意見》日前印發，福州市市直行政事業單位國有房產權屬登記歷史遺留問題將得到有效解決。

據了解，單位自建國有房產在辦證前期，往往會涉及多道手續，如供地、規劃土地、結構安全、消防核驗等，《實施意見》對此進行了規定。另外，針對購買或安置方式取得產生的不動產登記和國有房產移交產生的不動產登記，《實施意見》也進行了規定。

“國有房產辦證是一項長期性、艱巨性、復雜性工作，下一步我們將協同配合市直各部門，集中人力物力，強化專班專人負責，按照《實施意見》相關規定，統籌推進國有房產辦證工作，對符合辦證條件的，開辟綠色通道予以辦理。以釘釘子精神推動國有房產辦證工作取得更大成效，明確國有資產權屬，防范國有資產流失，確保國有房產保值增值。”市不動產登記和交易中心相關負責人表示。

#福州##福州身邊事#

編輯| 楊艷娜 來源| 福州日報

9月起，夫妻離婚后房產統統按“新標準”處理，對此不用再爭了

古往今來，結婚最必不可缺的就是房子，老一輩認為有了房子才能證明男方值得托付，年輕人認為有了房子才算真正有一個家。由此可知，擁有房產在婚姻中是一個很重要的條件，但若是離婚之后，夫妻的房產應該如何處置呢？

為解決大家的困惑，今年我國出臺了最新政策，根據婚前、婚后的房產的三種情形，父母出資購買的房產的四種情形，提出了相應的解決方法。我們一起來看看！

一、處理婚前房產的三種方法

如今，越來越多的年輕人在婚前就有充足的經濟能力為自己購置房產。那么，就有很多人有疑問了，這樣的房產在離婚后應該如何處理呢？根據新規定，有三種處理方法，可以輕松解決大家的疑惑。

第一種方法，夫妻中一方無權分割房產。婚前夫妻中的一方已擁有一套自己的房產，這在離婚后該怎么處理呢？在這種情況下，夫妻雙方中有一方在婚前已經全款購房，或者自己還清了房貸，那么，只要房產證上是自己的名字，就屬于個人財產，整套房子不需要分割。

但若在交往或者婚姻生活中將房子贈與對方，并且房產證上的名字也是對方的名字，則屬于對方的個人財產，也無需分割了。

第二種方法，部分屬于個人資產，房貸需均分。若婚前一方已購房，落戶自己的名字，但未還清房貸怎么辦？在這種情況下，婚前其中一方已購房，并且房產證上是自己的名字，但未還清房貸，需要用婚后兩人的共同財產一起償還，那么，這套房子仍屬于個人資產。

購房資金中的首付部分不需要分割，只有雙方共同償還的部分以及房子增值部分，獲得房子的一方需要償還給另一方，生育的房貸也是獲得房子的一方償還。但如果，雙方在離婚后，根據房產達成分割協議，則按照協議實行。

第三種方法，將房產視作共同財產處理。若夫妻二人共同出錢買房，房產證已經落戶二人的名字，該套房產是否可以均分？在這種情況下，除特殊情況，比如其中一方自愿贈與對方該房產，那么，該套房產是屬于共同財產，夫妻二人可以均分。

二、處理婚后房產的三種方法

第一種方法，個人房產不需要分割，雙方共同財產需要平分。婚后夫妻中一方使用個人資金支付房子首付，剩余貸款部分是使用二人共同資產償還。那么，離婚后該房產的處理方法為，首付部分屬于個人財產不需要平分，貸款部分屬于共同財產，需要二人協商平分。

第二種方法，共同瓜分房產。在夫妻結婚后，一起出資買房的情況下，那么無論房產證上登記夫妻二人誰的名字，這套房子都屬于共同財產。離婚后，二人共同瓜分這套房產。

第三種方法，離婚后，子女可與父母共同分割房產。在婚后，房產證加入子女的名字情況下，那么父母離婚后，三人共同分割房產。但若情況為房產證只有子女的名字，那么這套房子為子女個人財產，在子女未成年時由監護人暫時保管，子女成年后，監護人無權和子女平分房產。

三、處理父母出資買房的四種方法

第一種方法，二人無需分割房產。在夫妻兩人結婚前其中一方的父母幫其全額購房，并且將房落戶在自己子女上的情況下，這套房子屬于個人資產。

第二種方法，部分屬于共同財產，需平分。在夫妻一方的父母出資付新婚房子的首付，并且房產證只寫出資的子女的名字，但婚后需二人共同償還貸款的情況下，則首付部分不需要平分，使用二人的共同資產償還的貸款部分需要在離婚后平分。

第三種方法，共同財產需夫妻雙方平分。在婚前，雙方父母共同出資為兒女購買新房，則無論房產證是夫妻一人還是兩人的名字，都屬于父母的“贈與行為”，屬于夫妻的共同財產。

第四種方法，夫妻兩人可以平分。夫妻二人結婚后，父母為其買房，這種情況下無論是一方父母還是雙方父母出錢，也無論在房產證登記是夫妻一人還是兩人名字，此套房子都屬于夫妻共同財產。

小結

綜上所述，我國的法律法規越來越健全，行之有效，為諸多夫妻解決了關于房產的疑問。總結一下，離婚后的房產處理情形主要為三大類，看房產是屬于婚前，婚后，還是父母出資購買，然后再根據出資比例，房產證上的名字來判別是否屬于夫妻共同財產。

同時也可以表明，婚姻生活不僅包含夫妻雙方，還有背后所在的兩個人的家庭。因此，成為伴侶之前需要謹慎考量，成為夫妻后要雙方共同經營婚姻，且行且珍惜。

#紀小槌說法# 最新裁定：購房人雖全額支付購房款但未辦理過戶登記的，不享有該房屋所有權

房產應該是登記式私有制，，，不要強迫。。人各有志，需要不周依附？？？？

房子登記在父母名下的，待父母百年以后房子就是所有兒女共同繼承的遺產。

家有二寶生活美好

我公婆都70多歲，快80歲了，現在我婆婆名下有一套房產是我家的，我公公名下有兩套房產，一套他自己的一套我家的，我大姑姐名下也有一套是我家的房子。也就是說這三套房子都是我家的，但房產證都是我公婆大姑姐名下的。昨天我大姑姐就跟我老公說，讓他有時間應該去把產權證改過來，改到自己名下，說爸媽年齡大了，怕到時候麻煩。這話我跟我老公說過一遍了，我說咱倆的房子你都寫你爸媽，還有你姐的名，這都十來年了，現在你爸媽年齡也大了，再等幾年就八十歲了，你應該去把房子的產權證改過來。我說你就把爸媽的改過來就行，大姐的那套先不用改，還在大姐名下。你爸媽那兩套你可以過戶到你大哥二哥名下，我說我不要求你把房產證過戶到我名下，我無所謂，但爸媽年齡大了，萬一有個病啥的，到時候也麻煩。我老公一聽我說這話，就跟我急眼，說我，你啥意思？爸媽身體健健康康的，你是不是就想把房子弄到你自己名下？我急忙說，我可沒那種想法，我也沒那個命，你的就是你的，跟我一點關系沒有，你別多想，我就是善意的提醒你一下。我也沒說要過戶我名下，我可以改到你大哥你二哥名下。我說我以后再不提這事，跟我沒關系。昨天我大姑姐也提起這事，大姐也說應該把爸媽名下的房子趁早改過來，趁著爸媽身體健康，省的以后費事還麻煩。我老公說他心里有數，說爸名下的房子是商住兩用的，更名過戶費太貴，過幾天不忙再說吧。我感覺我老公這個人，我說啥他都覺得我有所圖，其實我哪有那么多心眼，我但凡能長點心眼也不至于好幾套房子產權證都在公婆大姑姐名下。我這也是善意的提醒他一下，畢竟公婆年齡大了。他可以把房子的產權改到他大哥二哥名下，我都無所謂的。

業主爆料！天河也要“雙證合一”？我去房管局問了…

“雙證合一”的關注度，也延伸到天河。近日，有天健上城業主爆料，國慶前天河也啟動雙證合一樓盤信息的收集登記工作，“雙證”較多樓盤將整理上報集中研討。

為此，該盤業主也想爭取天河區能納入本輪試點范圍。帶著疑惑，樓市君到現場求證。

關于天河現在能否辦理“雙證合一”相關業務，工作人員表示，具體要看房子最初報建圖情況，才能判斷能否雙證合一。

如果報建圖顯示是兩套房、兩個房產證，就不能合成一個證，房產證要與報建圖對應。

而我們常說的“雙證房”，一般來說報建的是2套房，2個房產證。

至于是否有收集登記天健上城等樓盤“雙證合一”情況，工作人員也表示，暫未收到相關通知。

農村經常有人在測量房子，是要拆遷嗎？一些“動作”要提前知曉

這些年國家把發展重心，從城市已經轉移到農村地區。隨著城市化進程推進，國家轉換了發展策略。為幫助農村地區進步發展，出臺了很多福利政策。相信有不少的農民朋友，都在期待著國家拆遷能降臨到自己頭上，這樣就能獲得一筆不菲的賠償金。那農村經常有人在測量房子，是要拆遷嗎？一些“動作”要提前知曉。

以前農村給大家的印象是臟亂差，落后已經成為農村地區的代名詞。隨著時間的推移，有很多農民都蓋上了漂亮的房子，美觀性堪比城市里的別墅，整潔里帶著花團錦簇，整體看上去藝術感十足，讓不少城里人都很羨慕。現在很多農民買上了小汽車，出行效率提高了不少。

一般村里人口，大家都是熟臉，猛然村子里來了很多生人來，村民們肯定會很好奇。這些人來到村里量房時，會問房子的具體面積，這讓很多人覺得興奮又好奇，他們在想自己的房子是不是要拆遷了，要么拿到一筆賠償金，要么會得到一套房子。事實的確讓人有些意外，這些人量房后，極有可能是為了辦理農村宅基地。

眾所周知，能得到拆遷的農房，一般都是城中村或者是離城市不遠的農村地區。那些位置比較偏遠的農村，被拆遷的可能性非常小。現在農村各項工作中，土地確權成為了一項重點內容。這些人去農村房屋進行統一登記，就能得到農民統一房產證。這樣一來，農村住房規劃和宅基地使用就能得到規范集中管理。

除此之外，相關部門在這上面有著明文規定，就算是農民已經不在農村居住，依舊有宅基地使用權，還可以登記房地產。這對那些已經在城市定居的農民朋友來說，是一個好消息，這代表農民不僅能在城市里居住，還可以在農村老家使用宅基地，可以在自己的宅基地上修建房屋等等。

隨著社會的進步，全國各地的基礎設施建設都在完善，比如鐵路、高速公路、網絡等等。這些基礎建設工程中，會涉及一部分村鎮，需要占用一些農民的房子或者是土地。所以相關部門會派人去進行勘察，方便以后可以進行拆遷。工作人員會根據房屋的具體面積，最后根據房屋面積來評判最后給多少經濟賠償。

我國農村地區，居住集中管理存在難度，這主要是因為有很多的小村莊位置很分散，想要集中管理就不容易。再加上很多農村青壯年人口不斷地涌向城市，很多村子的人口變得變少了，白天就顯得很冷清，晚上就更不用提了，很多人都將這些村子形象的稱為“鬼村”。相關部門為了改變現狀，讓農村發展情況變好，所以會在農村地區進行一體化建設。

對農村區域進行集中規劃，統一建房，把那些分散的村民全部集中在一起，讓他們能一起居住生活，這樣的管理模式優勢很大，足以讓農村閑散居民提升居住質量，以及改善居住環境。有關部門提出這個要求后，就獲得了很多村民的支持。他們覺得這項要求很符合農村地區的發展情況。

他們堅信在相關部門的關注下，以后的生活肯定會再上一個臺階。以前很多農村居民都向往城市生活，非常渴望得到城市戶口，有了城市戶口就可以享受很多社會福利了，比如社保、教育、就業等等，這些都是老百姓關注的重點。這就吸引了很多農村人，想要得到城市戶口。很多農村人為了得到城市戶口，付出了不小的代價。

很多農村人每年都會去城市打工，就是希望在城市里尋求新的發展機遇，能留在城市里發展就在城市里發展，能留在城里安家落戶就最好。只不過現在農村地區發展好了，無論是就業機遇還是房屋價值，都增長了。

農村居民逐漸意識到了農村戶口的重要性，農村戶口同樣能為他們帶來好處。有人進村量房并不代表會進行拆遷，但可以肯定的是以后農民能享受到的福利待遇不會比城市差。

越來越多的年輕人選擇回鄉創業，同時我們也期待著這些年輕人們能為農村經濟發展帶來新活力，發掘出有價值的創業項目，推動農村經濟整體發展。

最高人民法院裁判觀點：關于撤銷案涉不動產登記決定是否合法，本院經審查認為，首先，根據原住建部《建制鎮規劃建設管理辦法》第二十九條第一項的規定，新建、擴建和改建的房屋，房屋所有人申請登記的，應當提交房屋土地使用權證和房屋所在地建設行政主管部門頒發的建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證。榮某于2006年申請房屋所有權登記時，未提交集體土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證，不符合集體土地上房屋所有權登記的必要條件。故沭陽縣政府于2006年3月向其頒發沭村鎮房字第××號《房屋所有權證》，缺乏事實和法律依據。其次，原審第三人榮*志2016年提出申請要求撤銷該《房屋所有權證》，原沭陽縣不動產登記局依法進行調查，組織各方當事人進行聽證，聽取各方當事人的陳述、申辯，保障了榮某的相關程序性權利，并告知撤銷房屋所有權證的事實、理由、依據。沭陽縣從2015年12月起，由原沭陽縣不動產登記局統一履行不動產登記職責，沭陽縣政府于2017年5月25日作出案涉42號《撤銷決定》系鑒于其之前頒發案涉房屋所有權證存在事實、依據不足，且榮某與榮*志之間對案涉房屋產權存在爭議，故沭陽縣政府作出42號《撤銷決定》不當，但并未侵犯榮某的實體合法權益，原審法院判決駁回榮某的訴訟請求及上訴，并無不當。榮某與榮*志就案涉房屋的產權爭議，可依法另行主張。

案例來源：最高人民法院行 政 裁 定 書（2020）最高法行申8385號

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西安城六區開始居住權登記，很多人在結婚前就把房子登記配偶名下，自己沒有居住權，這樣的婚姻說實在的不太穩固，如果有個風吹草動，你只能被掃地出門，現在可以名正言順的要求對方協助你辦理居住權登記，只有居者有其屋，大家才能算真正的安心。

安居樂業是大多數人向往的生活狀態，家是避風的港灣。被征收人拿到置換好的安置房后，辦理產權登記應需要提供哪些手續？接下來，讓我們一起來看看北京冠領事務所拆遷站的編輯給大家整理的以下內容。

山西太原某村早年前實施征收，馬某一家已在置換好的安置房居住七年之久，如今2022年6月馬某家的安置房終于可以辦理不動產登記，領取人們口中的所謂的“大紅本”。為了順利的拿到產權證，應該提交哪些材料呢？《不動產登記暫行條例》第十六條 申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

不動產界址、空間界限、面積等材料；

與他人利害關系的說明材料；

法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。 不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

辦理安置房產權證，須提交身份證明、婚姻證明、權屬證明、房屋權屬登記申請書、購房合同、購房發票、安置房平面圖、安置房完稅證明等登記機關所需要的材料。

#產權登記#

非想電梯，買去，干嘛難為人家1～2樓層的固有房產始始登記及鄰居關系

【#房屋登記機構不得以年檢名義重復登記#】 《中華人民共和國民法典》第二百一十三條 登記機構不得有下列行為：

（一）要求對不動產進行評估；

（二）以年檢等名義進行重復登記；

（三）超出登記職責范圍的其他行為。 網頁鏈接

確定房產是夫妻一方的還是雙方共同財產，綜合簽訂合同的時間、房屋登記權利狀況尤其是購房資金來源、性質等因素進行判斷。

廣州房產為娃讀書脫名省錢避坑攻略

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1、選擇買賣（轉移登記）不要選擇贈與，因為贈與按照市場價值3%每套征稅

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2、買賣時候，假設有父母和自己三個人名字，可以選擇父母和自己進行析產，父母持有1平方米份額轉讓給兒子，這樣可以使用最少稅費辦好，前提是之前是原房產證為共同共有沒有按份共有

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3、首先進行網簽，否則無法預約現場號（沒合同），廣州網簽地址：網頁鏈接（別百度，很難搜索出來，直接復制過去），往前完畢預約辦證時間前往即可，攜帶房產證、身份證、戶口本、親屬證明（出生證為主）

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4、共有人之間過戶不用考慮限購問題

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5、網簽坑點1

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這里的二，如果你有兩套房也不別選2，否則過不了下一步，選1套。記住共有人之間過戶不限購。

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6、網簽坑點2

?#廣州房產#

登記字，如房本是寫06交登，請選擇2006交登，如此類推！

登記號，如房本上開始數字是0，請不要輸入開始的0！請不要輸入開始的0！

房產證號，如房本開始有字母如C，請不要輸入字母！請不要輸入字母！

權屬人，如有多個權屬人，請使用紅本本的主權屬人資料輸入！請使用紅本本的主權屬人資料輸入！

產權轉讓份額選部分！

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7、合同金額，如有購房發票在請填寫發票金額最省錢，如果沒有發票可以現場查詢底檔調發票復印件，如果沒時間也沒發票就寫10000元，也花不了多少錢（自己這次花了1100全部稅費）。

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8、如父母委托兒子繳稅和領取新房本，可告訴現場工作人員，繳稅和領取房本寫個委托書，就不用父母等了，父母簽完名就可以走

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總結一下流程，辦網簽，打印合同，預約辦證，帶上證件去不動產登記中心辦轉移登記

所需資料詳細指引：網頁鏈接

本文房產統一登記制度，不動產登記統一登記制度到此分享完畢，希望對大家有所幫助。