摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。北京限價房新規(guī)，北京房子限價政策這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！#房小旗說房# 旗友們，北京2022年第一批次供地限價圖，大家自行取舍，還是...

大家好,小宜來為大家講解下。北京限價房新規(guī)，北京房子限價政策這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

#房小旗說房#

旗友們，北京2022年第一批次供地限價圖，大家自行取舍，還是那句話，最好把職住平衡放第一位。

#一文看懂北交所首批業(yè)務(wù)規(guī)則#北京證券交易所首批業(yè)務(wù)規(guī)則出爐，主要關(guān)注點有以下幾個方面。

1、平移精選層上市標準，包括精選層的四套“財務(wù)+市值”的條件。

2、實行30%的價格漲跌幅限制，且上市首日不設(shè)漲跌幅限制，實施臨時停牌機制。

3、買賣申報的最低數(shù)量為100股，每筆申報可以1股為單位遞增，這與主板、創(chuàng)業(yè)板等市場有所區(qū)別。

4、單筆申報數(shù)量不低于10萬股或成交金額不低于100萬元的，可以進行大宗交易。

5、連續(xù)競價期間，對限價申報設(shè)置基準價格上下5%的申報有效價格范圍，對市價申報采取限價保護措施。

6、對現(xiàn)金分紅比例不作硬性要求，鼓勵公司根據(jù)自身實際“量力而為”。

北交所設(shè)立后，將會與滬深證券交易所形成三足鼎立的發(fā)展局面，未來可以預(yù)期的是，北交所的流動性將會明顯提升，且投資者準入門檻有望下降，有利于吸引更多資金進場。

不過，影響北交所投資吸引力的關(guān)鍵因素，還是要看北交所上市企業(yè)的綜合質(zhì)地，企業(yè)質(zhì)地好壞將影響到北交所的投資吸引力與競爭優(yōu)勢，在漲跌幅限制進一步放寬的背景下，北交所有利于吸引一批資金，但高風險與高收益并存，未來更可能屬于專業(yè)機構(gòu)投資者博弈的重要場所。頭條熱榜

某房地產(chǎn)自媒體報道，北京的新房開始分化了。

一些五環(huán)，六環(huán)外的新盤也開始促銷了，有簽到送禮品引來一堆老頭老太太的，有實際銷售價格低于限價幾千元的。

＃馮國亮觀樓市＃本輪集中供地引發(fā)了部分城市上漲的焦慮，看到有些賣房子的自媒體說地價大漲，房價一定會大漲！還與本輪房價上漲扯上關(guān)系，這都是胡編。

首先，新房被限價，不能任意漲。北京首批30宗地，其中29宗的房價都設(shè)置了上限，只有重慶為了拉升市場行情未做任何限制，而升級機制已經(jīng)在醞釀中。

其次，周邊地塊拍出的樓面價再高，由于產(chǎn)品和客群不同，對臨近老房子的價格影響也很有限，隔一條馬路，房價差一倍很正常，更何況今后二手房也可能會被限價。

還有，各城市供地在一定時間內(nèi)會趨于平衡，2016年出現(xiàn)“房荒”時，我曾告訴大家供地五年一平衡，之后幾年北京大規(guī)模供應(yīng)低價剛需房，還出現(xiàn)了一定程度的滯銷，今年供地偏向改善型住房，地價房價相對上升，這是結(jié)構(gòu)性調(diào)整，因而購房要把握好機會。

總之，房價與地價的關(guān)系很復(fù)雜，需要綜合各種因素結(jié)合具體情況來研判，不能簡單套用面粉和面包的邏輯。

有些年輕自媒體人也不研究，發(fā)一條內(nèi)容有幾百萬流量，然后收割吃瓜群眾。而研究機構(gòu)的內(nèi)容一般只有幾百到千余流量，因而專業(yè)機構(gòu)只能為企業(yè)服務(wù)。什么樣的人就會看什么樣的內(nèi)容，都是命，逃不過的。

深圳二手房成交價不得超過參考成交價，政策起到作用實際有兩個：一是降低貸款金額，銀行杠桿降低，比如以前2000萬的房子，首套房可以貸款1400萬，現(xiàn)在限價后只能明面上只能賣1000萬，貸款下降到700萬，其他只能采用其他方式或自有現(xiàn)金支付給房東。二是降低房東或者說投資客的預(yù)期，買房者的心理預(yù)期，深圳房價不會一直這樣漲下去了。這樣投資客遇到合適的房價該買就賣了，買房者可能會再等等看吧。對深圳房價一直漲漲剎剎車。

該政策能不能從根本上控制住深圳房價呢？我看未必。首先我們看一下數(shù)據(jù)，比如深圳南山蛇口小區(qū)成交參考價格是約132000元，實際成交價287320元（掛牌均價），掛牌價是參考價的118%，超了一倍還多。不管是普通房東和炒房房東，正常情況下，把本可以賣28萬房子突然按13萬就賣掉幾乎不太可能。即使要賣也只會以市場價來賣。至于其他區(qū)域，參考價和實際參考價相差不大的，影響不大，有很多方式也可以實現(xiàn)正常市場價銷售。

另外，很多年前北京對二手房也執(zhí)行過限價政策，但對二手房價格影響幾乎作用不大，現(xiàn)在也很少提及了。新房市場也有限價政策以及價格公示管理政策，對房價影響不大，對于房企都是只能能賣出去都是往高處賣，賣不出去了自己都會主動降價往低處賣。賣什么價格決定性因素還是市場。

市場關(guān)鍵要素有哪些呢？一是供給，房子多了買的人少了，價格肯定上不去。反之，價格則上升。二是金融貸款，幾乎80%左右人都是通過貸款買房，如果金融政策緊一緊，估計很多人也就買不起房了。當然也不能堵，正常保障房貸需求?？刂谱兿蚍抠J，把什么裝修貸，創(chuàng)業(yè)貸，經(jīng)營貸等流入房產(chǎn)，那不漲才奇怪。三是房住不炒，租售并舉，多種供應(yīng)商品房。深圳這種大都市，超二千多萬人，對人才吸引力強，人口凈流入城市，按需求房價長期看漲是正常的，這個時候滿足住房需求要多元化，如果大家住房需求得到了滿足，并不一定人人都非買房不可。這樣的話，效果可能會好一點，但這是系統(tǒng)工程，非一朝一夕的事。

北京雙減落地方案今天正式出臺了！

#北京雙減政策發(fā)布#

關(guān)于限價方面，有了一個新舉措，那就是“招生前須報備”

文件規(guī)定：校外培訓(xùn)機構(gòu)每次招生前須向教育部門報備招生簡章、課程內(nèi)容、教師資質(zhì)、收費情況等事項。由政府指導(dǎo)定價，全面使用《中小學(xué)生校外培訓(xùn)服務(wù)合同（示范文本）》，全面落實學(xué)科類校外培訓(xùn)機構(gòu)預(yù)收費管理辦法。鼓勵實施“先培訓(xùn)后收費”“一課一消”培訓(xùn)收費模式，有效防范“退費難”“卷錢跑路”等問題發(fā)生。

這也意味著，培訓(xùn)機構(gòu)以后再制定招生簡章，招生策略，定價營銷方案的時候，需要提前打報告，批準了才能開始招生，不批準，這個班次就不能招生。

這也是為了后期：預(yù)收費管理做好準備。到底會給機構(gòu)一個什么樣的價位呢？我們拭目以待吧。

近期，一條關(guān)于房子的建議沖上熱搜，得到了眾多人的認同。

房子不應(yīng)該掌握在開發(fā)商手里，而應(yīng)該像是石油、煙草一樣，房子應(yīng)該由國家建設(shè)，由國家掌握。

房價不應(yīng)該虛高，應(yīng)該以當?shù)爻鞘械氖杖雭頉Q定！有最低和最高限價，只允許區(qū)間浮動！

不允許售賣期房，只能賣精裝房，而且軟裝質(zhì)保3年，硬裝質(zhì)保30年。

所有人只允許有一套房子，二套房國家不放貸款。

買了房子五年后才可以交易。

如此就沒有炒房團了，房住不炒也可以實現(xiàn)了！

北京市今年第一輪集中供地結(jié)束，共18塊出讓地塊拿出來拍賣，1宗流拍，17宗成交，總的成交額為480.22億元。從限價的情況看，有明顯松動，最高的豐臺紀家廟地塊，限售價格為109000元/平方米。有人知道附近二手房價格水平嗎？留言說一下。

275輛帶“京牌”小客車報名技巧，競拍規(guī)則詳解，最低起拍價2萬，最高限價3萬#北京頭條#

給大家梳理一下報名競拍步驟：#京牌小客車##法拍房學(xué)院#

a、首先需要具有北京小客車搖號資格才可以報名（報名費每人20元）。

b、每臺車都有最高限價，拿最低2萬起拍這臺車舉例，最高限價3萬元。

c、每次參拍最高限價基本上都會達到，可能500人出到最高限價，那么最后就會以搖號次數(shù)多少以及注冊時間早晚作為最終競買人對比條件。

d、每一個賬號只能報一臺車，切記選車很重要，個人建議不是搖滿次數(shù)，不是11年1月1日注冊的不要選2萬的車，稍微高一點價格的有可能競拍成功。

e、本次拍賣所帶號牌并不是本車號牌，所以不用挑選豹子號連號等等，拍完是給你一個指標重新選號，所以不用挑號碼，挑選價位車輛即可。

【廣州未來會有三種價格體系的房源】評廣州第二批集中供地清單的競拍條件：

1、黃埔、南沙推限房價地塊（該政策最早源于深圳），未來這兩個區(qū)的樓市會非常復(fù)雜，樓價也會有多種類型。雖然目前上述兩區(qū)也有限價政策在執(zhí)行，但也只是階段性政策。如果地塊出讓條件已經(jīng)明確售價的話，理論上整個項目都只能按約定價格進行銷售。未來黃埔和南沙兩個區(qū)域或有多種售價政策的房源存在。比如肯定限價銷售的房源（本次的地塊），比如階段性限價的房源（非限價地塊），還有完全不受限價的房源（二手房）。復(fù)雜的市場非?？简炏M者和投資者，機遇和混亂并存。

2、黃埔、海珠、南沙首次規(guī)定出手給無房家庭占比不低于總套數(shù)的50%。這是廣州的獨特創(chuàng)新，而全國第二輪集中拍地，各地都在出各種新招，以求嘗試新的路徑。房源銷售給無房家庭的方案坊間早有傳聞，此前我也談過，這個政策在南沙，在黃埔知識城這些較偏的位置還好執(zhí)行。但如果在海珠，或者黃埔的核心地段未必高效。因為海珠這些核心區(qū)域，房價本就很高，這些年的新房幾乎全數(shù)買家都是改善型家庭，首次置業(yè)家庭不是不喜歡這里，而是買不起。非得在這里為初次置業(yè)家庭訂制產(chǎn)品，會否叫好不叫座？我們拭目以待。但對于房企而言，海珠這類土地的競拍必須謹慎，針對首次置業(yè)者的產(chǎn)品不是做小戶型就能有出路的，可能要準備降價的方案。

3、本次土拍方式就有三種：限地價+競自持+搖號；限房價+限地價+競自持（保障性租賃住房）+搖號；限地價+競自持+一次性書面報價。

之前備受關(guān)注的“競品質(zhì)”方案廣州并沒有跟進。這是廣州管理層務(wù)實的體現(xiàn)。雖然過去各地限價政策的確造成了一定的住房品質(zhì)問題，但目前的“競品質(zhì)”方案并不能保證樓盤的品質(zhì)。以北京為例，品質(zhì)打分內(nèi)容分別為“綠色建筑”“裝配式建筑”“超低能耗建筑”等。這和普通業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，如裝修標準不對板，裝修手工差，偷工減料是兩回事。北京的所謂“競品質(zhì)”其實只是競建筑新標準。而廣州的限房價+限地價，本質(zhì)上已經(jīng)留給了開發(fā)商一定的利潤空間，這將有助于改變“限房價競地價”帶來的無利可圖，最終偷工減料的情況。只要監(jiān)管得當，這種方式反而更容易使得品質(zhì)有保障。

4、此次地塊溢價率限制在9%—15%之間，廣州房價、地價雙限，好處就是上面說的，留給開發(fā)商一點利潤，不至于被迫偷工減料。但如果你是一直有關(guān)注樓市，或許會記得廣州在2007年前后曾經(jīng)推出過“限價房”，由開發(fā)商代建，利潤率基本在10%以內(nèi)。當年的“限價房”是保障性住房的一個品種，現(xiàn)在的“限房價”是一組調(diào)控政策。名字不同，但方式和結(jié)果竟驚人相似。

成都此次集中土拍實行“限房價，定品質(zhì)，競地價”的新規(guī)則，其實“限房價，競地價”這種玩法并非成都發(fā)明，最早幾年前北京就玩過了，現(xiàn)在好像北京也不再玩限房價的游戲了，也只設(shè)土拍溢價率上限。

新房限房價的同時又要“定品質(zhì)”，說來容易，做起來并不易，既要“定品質(zhì)”，又要保證房價和拿地價之間的差價有合理利潤空間就很考開發(fā)商手藝了，何況還有疊加競自持租賃房和競配建人才房等不可預(yù)見的一成本因素，最后可能還得靠精裝修要利潤，這樣對政府而言如何監(jiān)管開發(fā)商保證品質(zhì)就很關(guān)鍵了。

政府設(shè)新房限價其實等于是在用官方信譽為當前及未來幾年的房價背書，等于認可了過去幾年來房價上漲的既成事實，同時也從官方渠道設(shè)定了未來幾年的房價漲幅，實際在穩(wěn)預(yù)期的同時也明確了預(yù)期，即等于是官宣：房價想大漲不可能，但下跌也同樣不可能。當然現(xiàn)在的新房價天花板也只是限于當前土拍，從長期趨勢看土地價格還是會繼續(xù)上升的，所以現(xiàn)在的新房價天花板也并非是極限，未來繼續(xù)上調(diào)也是必然的。

同理如果推出二手房交易公開指導(dǎo)價也等于是官方在為二手房價背書，基本上也就坐實了二手房市場價，而這于官方而言還是有一定風險的。

本文北京限價房新規(guī)，北京房子限價政策到此分享完畢，希望對大家有所幫助。