摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。深圳市房地產經紀行業協會，深圳市房地產中介協會會長）這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！2023年1月6日，深圳市內衣行業協會成立十周年慶典活動...

大家好,小宜來為大家講解下。深圳市房地產經紀行業協會，深圳市房地產中介協會會長）這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

2023年1月6日，深圳市內衣行業協會成立十周年慶典活動，在深圳大中華喜來登酒店舉行。此次活動邀請政府相關部門負責人，眾多知名品牌、產業集群負責人以及媒體參加，慶祝協會成立十周年，共襄新時期內衣發展大計。

【經濟日報：對房地產中介“吃差價”行為說不】把各方交易置于陽光之下，不良交易就會無處遁形，完善基礎設施勢在必行。應該加快建立二手房信息交易平臺，補齊基礎設施短板，以促進行業規范健康發展。

深圳的夏女士花4150萬元買了深圳市南山區的一套房產，并向中介機構中原地產支付中介服務費33.2萬元。事后卻得知，賣家僅收取了購房款3900萬元。夏女士認為，中介吃走了250萬元差價，她要求拿回這部分。此事披露后，迅速登上熱搜。

應該明確，中介“吃差價”是違規的。《房地產經紀管理辦法》明確，房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有如下行為：根據對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價。

對于涉嫌違規“吃差價”，涉事方作了回應。中原地產撇清了與這筆差價的關系，認為自己正常收取中介費，與拿到250萬元的深安房地產無任何關系，不違規。原來整個事件中，除買賣雙方和中原地產三方之外，還有個“第四方”——深圳深安房地產代理有限公司。深安公司承認自己拿到250萬元的事實，但聲稱自己未參與房屋買賣的中介業務，250萬元是其為賣家做軟裝設計、裝修等的“策劃服務費”，同樣合理合法。

深安公司收250萬元的行為是吃了差價嗎？深安公司即使對房屋做軟裝設計和推廣，需要250萬元那么多嗎？盡管深安公司的確可能對房屋進行美化改造，花費也十分有限，實際上都是為其作為中介機構的吃差價行為打掩護。同時，深安公司以策劃服務之名行中介之實，以策劃服務為由繞開有關政策條文和監管。如將深安公司的“策劃服務”認定為中介行為，則傭金應對買方和賣方透明。深圳市房地產中介協會發布的《關于實施“傭金透明化”要求的通知》規定，房地產中介機構提供中介服務，應就服務項目、計費依據與標準及各方應付傭金及其稅費分擔等，明確告知交易雙方，不得“背靠背”，刻意隱瞞牟取不正當利益，或與一方當事人串通，損害另一方當事人利益。因此，深安公司同樣可能涉嫌違規。

不過，也有律師認為，買家委托中原地產買房，賣家為更快賣房，找另一家中介機構深安公司提供策劃和軟裝服務，深安公司收取委托合同中規定應得的250萬元報酬，過程中并不存在問題。

中介機構的行為是否違規，夏女士能否要回250萬元，廣大購房者期待定論。深圳市房地產中介協會曾在接受采訪時表示，深安公司與業主所簽訂策劃代理協議，以及業主支付給深安公司的250萬費用尚無定論，需從法律層面判斷。

有時候，違規與創新發展，可能僅僅是一步之遙。在其他國家，對于中介為了促成交易，幫助賣房者進行包裝、裝修、推廣等提高房屋價值并收取傭金的中介服務模式早已有之。只不過，這樣的操作建立在陽光透明的基礎之上，并且遵守相應行業規范。

面對國內這類涉嫌打擦邊球的行為，有關部門應盡快補上監管漏洞。中介行業的規范發展，還有賴于主管部門通過行政規章等形式，進一步明確中介服務機構的行為邊界，對于確實不利于房地產市場穩定發展，損害買賣雙方利益的行為，應予以明令禁止。

把各方交易置于陽光之下，不良交易就會無處遁形，完善基礎設施勢在必行。目前我國二手房交易推行的仍然是雙邊代理，即中介服務人員既為賣家服務，也為買家服務。為促成交易，中介服務人員也常常利用信息不對稱操縱交易價格。如果官方二手房信息交易平臺更加完善，買方和賣方對于交易價格都能做到心中有數，“吃差價”的行為就會大大減少。正如不少業內人士呼吁的那樣，應該加快建立二手房信息交易平臺，補齊基礎設施短板，以促進行業規范健康發展。（記者：亢舒）

【偽造購房資格、協助套取經營性貸款……#深房理事件涉事人員被處罰#】據深圳市房地產中介協會官網消息，#深房理29名相關中介被列入黑名單#。通報顯示，針對已查實直接參與違規炒房、協助套取經營性貸款、偽造購房資格等違法違規行為的首批從業人員，根據有關辦法，經深圳市房地產中介協會自律專業委員會2021年第二次會議審議通過，將黃雪絨等29人列入“行業黑名單”，同時抄送至相關征信機構，各會員單位不得聘用。據了解，“深房理”最初是一個房地產自媒體，但在逐漸聚集房地產的用戶流量之后，“深房理”開始在微信群里引導用戶眾籌炒房，幫助那些沒有購房資格和沒有足夠資金的主體在深圳獲得房產，并借此獲益。

#這可能是史上最貴榴蓮香蕉#【“一個榴蓮一千萬一個香蕉一百萬”！#深圳查處房地產水果圖案掛牌價#】記者5月25日從深圳市南山區住房和建設局獲悉，對于網傳的“水果圖案掛牌價”，已聯合深圳市房地產中介協會進行調查處理。近期，一家深圳中介門店用榴蓮和香蕉打“暗語”，“一個榴蓮一千萬一個香蕉一百萬”代表某小區住房價格，引起網民關注。

　　深圳市南山區住房和建設局相關負責人表示，經核查，涉事門店為美凱龍愛家第十九分公司（紅樹灣店）。深圳市房地產中介協會根據行業自律規定，已將上述機構和有關人員作不良行為記錄處理，處理結果通過公開網站進行公布。從5月25日開始，美凱龍愛家第十九分公司（紅樹灣店）停業整頓一周。南山區住房和建設局已將處理情況通報轄區各中介，要求引以為戒，要求各房地產經紀機構和經紀人員嚴格執行二手住房成交參考價格，引導理性交易，不得違規推廣。

　　今年2月，深圳市住房和建設局以住宅小區為區域網格單元，發布深圳3595個住宅小區二手住房成交參考價格，嚴厲查處房地產經紀機構二手住房掛牌價格超出成交參考價格的行為，引導理性交易，穩定市場預期，促進深圳房地產市場平穩健康發展。（新華社）

深圳房地產協會真棒，一點用處沒有，培訓費這么高，而且還顯示非盈利性協會，這是搞完中介，搞二級市場銷售。求大家轉發，曝光。

#曝謝娜張杰買千萬豪宅避百萬中介費# 當“跳單”無法規避時，是不是說明這個行業自身應該自省一下了？

2月7日，一則關于明星張杰、謝娜夫婦購買上海思南公館房子卻跳單的文章《謝娜、張杰 跳單、威脅的中介 感染了新冠》在網上發酵，文中稱，一名化名H的經紀人表示，張杰、謝娜曾于2019年6月21日和22日兩次在其帶領下看房，而后以不喜歡這套房子為由不再購買，但后期H發現，二人其實是私下聯系房東購買了該房源，以此避開大額中介費。有業內人士稱，這套思南公館東苑7號101室已于2019年12月14日網簽，網簽價格5920萬元，而且也是通過其他中介公司網簽的。

該房屋的權利人為重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司（下稱“眉開眼笑文化傳媒公司”），正是謝娜名下企業。

其實，爆料的房屋中介所說的跳單，很多細節細究起來，都無法證明，除非房產中介簽下了獨家代理，但簽獨家代理就要承擔賣不出去的賠付風險，而不簽獨家代理，那客戶就應該有權利找中介費更低的中介公司購買。

目前雙方均未出示相關證據，所以，還不能下定論，但大概率分析，這個喊冤的房產中介沒有簽訂獨家代理協議。當然，如果他簽了獨家代理，那完全可以通過法律保護自己的權益。

另外一個問題就是，當一個行業頻繁出現跳單糾紛，那大概率是這個行業出問題了。

2021年年初，網紅博主“小小莎”因發布了一條《一次性花掉1500萬元是一種什么體驗？》的視頻，宣告自己在深圳購買新房的喜事，卻被鏈家中介指責其買房 “跳單”，“吃霸王餐”。隨后，深圳市房地產中介協會發文表示，對跳單行為零容忍。

豪華房產要出售，依然是一種商品，不過，這種商品比較特殊，就是只有一件，賣得出和賣不出，都有風險，誰愿意承擔風險，誰就可能會獲得更高收益。但是，從買家的角度，也不能在你這個中介這里看過房，就沒有權利貨比三家了，畢竟是“買方市場”。消費者從誰手里買、何時購買、如何成交？還是應該有這個權利的。頭條熱榜

本文深圳市房地產經紀行業協會，深圳市房地產中介協會會長）到此分享完畢，希望對大家有所幫助。