摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。中國商業地產總網，中國商業地產協會這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！中國房地產業協會商業文化旅游地產委員會秘書長蔡云 在#2021商業地產年會...

大家好,小宜來為大家講解下。中國商業地產總網，中國商業地產協會這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

中國房地產業協會商業文化旅游地產委員會秘書長蔡云 在#2021商業地產年會#上分析了商業地產市場并提出應對市場變化的新策略。他指出，在當前國內疫情形勢不斷好轉、經濟活力不斷釋放的前提下，商業地產企業要把握政策脈搏、落實政策要求，在轉型中謀發展，將一定迎來燦爛的春天。

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2.8 樂居中西部早報·陜西

★ 1月西安經適房進展情況

★ 商業地產購置意愿創新高

★ 上海探索新房搖號計分制

★ 金融收緊土地溢價率或下滑

更多:樂居早報 - 【2.7】1月全國總供地量低于去年同期 預計2月土拍熱度低位徘徊

睿觀研究院院長郝炬在#2021IF·商業地產年會#上介紹了商業地產價值榜的評價標準，并且帶來對未來商業地產發展的相關研判。

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漢博商業管理集團股份有限公司執行副總裁李亞明在#2021IF·商業地產年會#上提出：中國的商管企業正從傳統的重資產傳統運營中剝離出來形成獨立賽道商管企業也將從內部運作向外部獨立生存轉化，從而形成一個行業。他表示，未來十年是中國商業地產受政策影響“輕重分化”的窗口期。

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云泰商業CEO吳錚在#2021IF·商業地產年會#上提出：伴隨著國家對房地產的調控，伴隨著房子越來越難賣，周轉型的業務越來越難以彌補持有型業務的虧損，這個時候，對資產回報的要求會越來越高，對如何創新，去提高租金收益也有著更高的要求。

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運營管理是商業地產運營的核心，是商業地產收益和物業價值提升的源泉，是投資者的利益得到最大體現的保障。那什么是運營管理呢？簡單的來說，商業地產的運營管理主要是招商后，根據不同商業的項目、業態和定位，導入開發商自主開發的商業管理模式，是對商業項目進行全面、有效的經營管理。可以說把握住運營管理就可以把握住商業地產生存和發展的基礎，運營管理是項目成功的保障。那么，如何做好商業地產運營管理呢？

中國商業地產百強成果發布，期待百強榜單全球敲鑼發布

中國人民大學國發院城市更新研究中心主任秦虹在#2021IF·商業地產年會#上指出城市更新是城市發展必然的趨勢。城市更新對城市發展來說，是永續的過程，未來要聚焦城市內核，內涵式提高質量的發展模式。對有專業化能力、理解最清楚、又提前準備好人才和團隊的企業來說，未來有很好的機會。

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昨天地產股漲瘋了

另外是前幾天網傳外資瘋狂購買國內大宗不動產

就此有人就分析說：

樓市要回暖了

其實外資收購的大宗不動產都是商業項目

和住宅沒有半毛錢關系

還有商業地產的邏輯與住宅是不一樣的

同時商業地產在當下收購談判的籌碼在資方手里

還有就是收購已經完成

談判可能是從去年就開始的

最新的對于住宅不利的消息是：10月上海掛出來的37宗出讓土地，昨天突然終止了31塊僅剩下6宗了

2022商業地產營銷狙擊專題爆破升級：商業地產營銷，比住宅、豪宅、文旅、產城、舊改、康養，要復雜得多。幾乎覆蓋所有地產類別配套；招商，運營、管理、規劃、推廣，一環套一環。售賣和渠道、定價邏輯難上加難。刀兄專攻：鋪子、車位、公寓、寫字樓、大型MALL購物中心，讓你的商業賣出更快速度。

商業地產的流量包括實體商業線下的人流量和客流量，以及線上的互聯網流量，如用戶的訪問量和展示量。在商業地產市場推廣和數字化營銷中，可從線下和線上協同開辟、獲取流量源，運營、留存、挖掘流量池，規避流量陷阱，實現流量的持續增長與變現。[加油]

商業地產招商與銷售業務運營一體化全源碼交付odoo實施方案終于成熟，從17年開始，整整搞了四年，總算將商業地產核心業務在開源免費無敵的OpenERP里一一二次開發實現。其中住宅、公寓、車位部分還有明源軟件可以參考，但工業和商業部分完全是用其低代碼快速試錯能力一步一個腳印實踐摸索出來的。

剛開始從最基礎的客戶和房源統一多公司集團化管理開始梳理，到銷售銷控和招商租控兩條核心業務主線齊頭并進，最終匯聚到租售全網通的財務體系，當然這其中還穿插有一些房地產行業特性的如項目管理、檔案管理、人事考勤、數據大屏、全網營銷、在線看房公眾號小程序APP等外圍特色功能。

整套系統是基于目前火熱的Python語言運行，支持Win、Mac、Linux等主流操作系統和對標商業Oracle的開源PostgreSQL數據庫，全套源代碼都可以在內部網或公有云上任意部署與私企定制，采用B/S架構HTML5前端可以實現各種用戶終端的直接瀏覽訪問，完全沒有公司數、項目數、用戶數等眾多商業限制。

不得不說，華潤不愧為中國商業地產Top1。

在貴陽選的地段，都是頂流級別。

觀山湖的華潤國際社區、悅府和萬象匯，都是地段絕佳，毗鄰奧體中心、貴陽一中、金陽醫院等配套。

在老城區的萬象城，也是毗鄰第一商圈花果園，從工地都能看到雙子塔，這個地段，加上未來華潤不俗的招商和運營能力，說不定真能夠問鼎貴州商場一哥。

單拿觀山湖的萬象匯而言，從ole、湊湊、萬象影城這些配置來看，甚至可以和一些省會的萬象城媲美。

這個實力不俗的央企，果然還是準備在貴陽深耕下去的，目前還沒有說見過哪個項目拉胯的，每個都很經典。

價位上，入住得起華潤項目的，基本都算得上是中高端吧。

#華潤置地##貴陽買房#

商業地產要變成住宅了，已經開始放風了…這將又是一個對二手房市場很大利空的政策。利好出盡，全是利空，放棄幻想吧，包括一二線，沒戲。

一是商業地產空置太多浪費，二是新的房產稅源。

手中有多余的房產盡早出清，二手房只會越來越難賣出去，等市場進入冰河期，不是說多少錢不賣還會漲事情，而是降價都未必賣的出去，漲了這么多年，不能變現都是紙上財富說沒就沒，說掉幾十萬幾百萬就掉這么多，見好就收，貪心會砸手里！

應該盡快出臺二手房指導價，征收空置房稅，杜絕炒房客，穩定房價。

【僅剩20家？千億房企數量慘遭“腰斬”】

澎湃新聞訊，12月2日，按照克而瑞的預計，今年最終銷售能過千億的房企應該只有20家。2021年千億房企數量與2020年持平，為43家。而今年的數量預計將“腰斬”。

檀評：看一看千億房企數字的增長，15年的時候才6個，但是后續幾年幾次出現翻倍，到了2020年終于達到了頂峰，43家，比較有意思的這也是疫情爆發的一年，也是房地產政策開始真正收緊的一年，可以看出房子的確對很多人來說是避險資產，不過經過去年的壓制后，今年地產商是真不給力了，就看近期寬松的金融政策能不能讓它們回暖。

上海商業地產之殤：閔行區轉角商鋪單價只有不到9千成交 實體商業步履維艱

9月6日上午，某知名二手房拍賣網上，位于閔行區東川路2200號商鋪二拍順利成交。最終成交價只有8214萬，單價不到9000元/平方。這個價格連一般內地5線縣城的鋪子價格都沒有，可見上海的商業地產市場是多么令人崩潰！

拍賣的這宗商鋪，位于東川路、安寧路路口，附近人口眾多，周邊商業成熟。該鋪子2003年竣工，使用年限還有近30年。總建筑面積9364.22平方米，其中1層2262.08平方米，2層2309.39平方米，3層2293.67平方米，地下1層2499.08平方米及相應土地使用權；未取得合法手續的建筑物約90平方米。起拍價僅僅是7414萬，6位客戶參與競拍，經過21次加價，以8214萬成交，單價只有8800元不到，我們老家縣城商鋪都超過1萬單價。

其實這個鋪子真得不錯。位置好，周邊商業成熟，沿街且是拐角上。還有部分是超市，還在繼續營業著。可謂是旺鋪無疑，要知道，那還有30年使用年限，價格是那么便宜，即使改裝成公寓，也會賺錢的。奈何，如今疫情帶來的影響還在繼續，我們周邊很多商鋪都處在歇業狀態，疫情還要持續多久沒有人知道。

這就是上海目前商業地產面臨的現實。一方面很多空著，一方面很多新開，不管什么狀態，只有里面有成熟的商業經營才能有希望！

商業舉步維艱，看天吃飯的情況沒有改變！短期內，商業地產火起來太難了！

不得不說，華潤不愧為中國商業地產Top1。

在貴陽選的地段，都是頂流級別。

觀山湖的華潤國際社區、悅府和萬象匯，都是地段絕佳，毗鄰奧體中心、貴陽一中、金陽醫院等配套。

在老城區的萬象城，也是毗鄰第一商圈花果園，從工地都能看到雙子塔，這個地段，加上未來華潤不俗的招商和運營能力，說不定真能夠問鼎貴州商場一哥。

單拿觀山湖的萬象匯而言，從ole、湊湊、萬象影城這些配置來看，甚至可以和一些省會的萬象城媲美。

這個實力不俗的央企，果然還是準備在貴陽深耕下去的，目前還沒有說見過哪個項目拉胯的，每個都很經典。

價位上，入住得起華潤項目的，基本都算得上是中高端吧。

#華潤置地##貴陽買房#

租賃盤活商業地產項目合作模式:一、我司整體租賃貴方商業項目并先支付押金及租金，我司專業策劃根據項目精準定位所需投入項目商業功能改造及裝修等，預計6-12個月招商運營提升項目價值后貴方再帶租約分割銷售商鋪，商鋪購買客戶由我司簽定托管合同負責統一運營管理。二、簽項目整體租賃合同時貴我雙方對銷售底價達成共識，銷售后超出底價部分貴我雙方分配比例3:7，或按售價10%作為運營補貼給我方，未銷售部分仍由我司租賃向貴方支付租金。三、合作項目城市人口不低于100萬，整體租賃盤活后可分割銷售商業建筑面積不低于2萬㎡，項目已通過竣工驗收并過一消。

葉檀財經財經作家

【僅剩20家？千億房企數量慘遭“腰斬”】澎湃新聞訊，12月2日，按照克而瑞的預計，今年最終銷售能過千億的房企應該只有20家。2021年千億房企數量與2020年持平，為43家。而今年的數量預計將“腰斬”。檀評：看一看千億房企數字的增長，15年的時候才6個，但是后續幾年幾次出現翻倍，到了2020年終于達到了頂峰，43家，比較有意思的這也是疫情爆發的一年，也是房地產政策開始真正收緊的一年，可以看出房子的確對很多人來說是避險資產，不過經過去年的壓制后，今年地產商是真不給力了，就看近期寬松的金融政策能不能讓它們回暖。

2021年12月15-16日，由贏商網主辦的“贏商網大會暨贏商網百強榜研究成果發布”活動在上海W酒店成功舉辦。[撒花]

作為2021年度中國商業地產中規模宏大、兼具品牌價值和影響力的行業年度盛典之一，本次活動以“適逢其時，大有可為”為主題，現場除了設置主題演講、主題報告、微論壇高端對話、商業創新「可為Moment」大型主題展、「金鼎獎」頒獎盛典等環節，還與中城研究院聯合發布『贏商網百強榜』研究成果。[中國贊]

本文中國商業地產總網，中國商業地產協會到此分享完畢，希望對大家有所幫助。