摘要： 8月科學教育網小李來為大家講解下。寶中旅游（寶中旅游加盟這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！周秦文化發祥地，炎帝故里，青銅器之鄉，寶雞，今年再次榮登全國性價比旅游城市全國排...

8月科學教育網小李來為大家講解下。寶中旅游（寶中旅游加盟這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

周秦文化發祥地，炎帝故里，青銅器之鄉，寶雞，今年再次榮登全國性價比旅游城市全國排名第二，再次說明寶雞交通旅游發展的潛力，寶漢高速，西寶高速，寶蘭高鐵，寶中鐵路，寶成鐵路，讓外地游客來寶雞更方便，宜居的寶雞，森林城市，文明衛生城市，眾多的旅游景點，五A太白山，法門寺，還有中國石鼓園的中國青銅器博物院，釣魚臺，龍門洞，關山牧場，讓外地游客來寶雞，了解中國歷史文化。

深圳未來是這樣分布你會怎選擇…

因為現在前海為中心這個是不變的現實，因為好像香港尖東海旁一樣，有著美麗的觀賞性，不惜一切打造一個天堂是對的。對深圳經濟，旅游，人才…百利而無一害。

前海，南山，寶中就是香港中環中心地帶，高級寫字樓區，白領高薪地，這里的租金將是最高的，包括租房…

以前香港人就和我說：從深水埗一路往前走到油尖旺，越前行越高級，越玩越高消費，分平民區和富人區，上獅子山是富豪區…

以前香港工業也很盛世空前，制衣強項，手袋廠，模具廠，印刷廠，各大碼頭…所以長沙灣，葵涌，觀塘…工廠遍地開花。與今日深圳一樣，沒有前海中心出現之前外圍皆工廠，這些現在成舊區，等重建。深圳工廠外遷之后雷同…

九龍塘一個比較有特色的地方，因為它是香港樞紐中心，是獨立的富豪區，許多名星都住在這個地方。因為交通方便！這個地方如深圳北站，但是以后哪里取替就不知道…

將來地鐵遍地開花，坪山坪地（惠州）成香港上水粉嶺一樣居住為多的平民區，往原市內走高越高檔…

因為房子的價值（包括租金）取決于幫助人省時間，聚眾，認同，方便就是價值，出門離工作地點不遠，談生意就在樓下，花錢省下時間的老板和高級人仕都樂意在富人區工作，令租金不菲。如今天的香港尖東，將來深圳前海…

有一個香港朋友，在中環上班，不敢市區租2萬租金而去上水村屋租6千，而且有限時停車位，很吸引人。相信將來交通方便，深圳前海南山福田上班回東部（包括惠州的）也不少，因為這邊算是平易近人價，生存有道，各取所需…

因為中間及邊尾位的沙井，光明，龍崗，坪山，平湖，觀瀾…有各色各樣的工廠，維持著一群有夢想的打工的，讓深圳各行各業有完整人員儲備，這個要多謝便宜的農民房…

電商基地坂田平湖西麗，成熟的產業吸引無數創業者…

未來百強總部在前海，望而生畏，非富則貴，能者居之，智者坐…

前海，這個火車頭，等了十多年，一定會橫空出世…

家門口大公園是房產的重要加分項

今年過年，深圳各大公園/網紅景點不惜重金提前重點布置，加上因為疫情提倡就地過年，1000多萬人留滯深圳過年，導致各大景點人山人海。比如香蜜公園由郁金香花海、湖景園林吸睛無數；年前新開的網紅地標寶中歡樂海港，以摩天輪/風情海港/大型水幕表演等引得大批市民前去觀賞，大年初一竟然造成附近大塞車，初二管理方不得不發布了交通管制預約等措施，從初二起再無堵塞情況，今年有報道說大年三十到初五歡樂港灣錄得67萬天量的訪問量，日均10萬有余。就大公園對附近房產的價值，有如下幾點思考，總結一下供大家討論：

1、免費大公園，是我等市民增強幸福感，體會社會主義優越性最直接的一點。本人走訪過北京圓明園、頤和園、恭王府、蘇州幾大園林等，舊社會王侯將相拿剝削的民膏民脂修的這些園林基本都是高墻大院，圍起來極少數人享受。到了現代，終于有了類似深圳人才公園、香蜜公園、歡樂港灣等這些大的免費公園。全市居民甚至游客都可免費進去游覽半天，欣賞山河湖海，放松身心，放飛心情。查資料顯示，深圳共有1090個公園，這些大量免費公園的存在，極大提升了深圳的宜居程度。擴展閱讀：深圳公園概況深圳公園概況_深圳公園概況

2、深圳在市民公園等市政建設上，是舍得真金白銀投入的。最近開園的寶中歡樂港灣，承建商華僑城和區政府投入了100億+的資金建設的，有人說那里的美景是用錢堆出來的，真的不為過；美麗的郁金香還是比較貴的，零賣一支好幾十元有吧，而香蜜公園過年期間花海一次用了幾萬十幾萬支，目測起碼花幾百萬甚至上千萬。而看看朋友圈中大家曬出的在各個公園游玩的老人孩子的笑臉，就會覺得這才是真正的取之于民用之于民，值得深深點贊的。

3、深圳上千個公園，但公園對附近房產的價值顯然是差別巨大的，核心區免費大公園和郊野公園對附近房產的價值完全是兩回事了。核心區宜居宜業宜學，附近居民每天下班周末走路可以過來休閑溜達了，而郊野公園只適合偶爾遠足了，大多數人上班是在市內的，郊野公園對附近房產的加分作用就很弱了。簡單舉一栗子，東部華僑城大峽谷的山海美景令人過目難忘，但旁邊的天麓的山海別墅十幾年嚴重跑輸大市，已是深圳地產入門級的的慘痛教訓了。一般而言市內公園對附近房產都是加分項，越接近核心區的，加分作用越大。

4、公園對房產的加分作用是巨大的，但仔細分析的話，對豪宅、高端、剛改等中高端房產的加分作用更明顯，比如人才公園/歡樂海岸對深圳灣后海、香蜜公園/1979對于香蜜湖、歡樂港灣對于寶中。而入門上車、剛需更關注的地鐵交通、學校學位等剛性需求，公園這些“享受級”考慮在其次了；

5、有觀點提出大的商業公園造成的堵車和人流，對附近居住體驗有負面作用，是負分，并舉了世界之窗和歡樂谷對華僑城的影響。我的觀察是，世界之窗和歡樂谷的確對華僑城造成了負面影響，原因之一是這二者都是1980年代初修的，堵上大門賣門票的商業公園，加之華僑城自身交通設計是有很大缺陷的，造成了目前的困境，看到過消息有人已經在討論搬遷改造了。但對于其他的，具體問題具體分析吧，2000年以后的修成歡樂海岸和2020才修成的歡樂港灣理念上已經先進很多了，都是敞開式沒有大門賣票的，加之深圳灣、寶中交通也比華僑城先進通暢很多，所以這些地方商業大公園依然是很大的加分項而不是減分項，我另有博客詳細論述網頁鏈接。人才公園、香蜜公園這樣的免費市政公園，當然毫無疑問更是大大的加分項。

6、現在多數人們，尤其是中高級以上的人群，大多起碼是吃喝不愁了，而應酬眾多，營養過剩，血脂血糖三高等富貴病成了困擾許多人的問題，而這些富貴病的避免和改進，很重要的一條是管住嘴邁開腿，管住嘴需要的是自省自律，而邁開腿是需要鍛煉的，家門口景色秀麗宜人的大公園，對邁開腿是很有好處的，在美景中鍛煉心情會愉悅很多，經常看到更多人鍛煉，也會帶動你去做更多運動鍛煉。各色花草噴泉湖水，對老人養生，小孩成長的好處也是不言而喻的。

7、深圳沒有多少人是貴族出身，大多泥腿子小城市和農村出身，許多人有別墅情節，希望有天有地的院子可以自己種花種草。我也泥腿子出身，我的思索是，核心區附近有大公園的三房，可能遠遠好過郊區同等價位的別墅，核心區房子宜居宜業宜學，而郊區別墅除了裝逼不宜業不宜學，就宜居深入分析也就那么回事，許多人買了郊區別墅放著養蚊子而已。市區大公園天天有人相當于免費維護好了給你享用啊，過年能有幾十萬支郁金香，難道不比你吭哧吭哧搞一年搞出來幾朵花香嗎？保值增值市區核心區平層也是遠超郊區別墅的，天麓別墅已經是笑話了。許多郊區別墅荒郊野外的，里面歐洲外面非洲，安全性也是很大問題。

熱愛珍惜你家門口的大公園吧，別人一般只能一年過來打卡一兩次，而你和家人每天可以去溜達，你就偷著樂吧！

誰會拿自己生命開玩笑？國外有的車有故障啊，馬上就召回多少萬輛，特斯拉怎么就是不承認自己的問題呢？

曹小月溫州廣播電視傳媒集團主編

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