摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來(lái)為大家講解下。望京金茂府，望京金茂府房?jī)r(jià)這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！打卡【望京金茂府】【臻園】，望京的兩個(gè)次新豪宅，戶(hù)型都挺好理解。望京金茂府:...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來(lái)為大家講解下。望京金茂府，望京金茂府房?jī)r(jià)這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

打卡【望京金茂府】【臻園】，望京的兩個(gè)次新豪宅，戶(hù)型都挺好理解。

望京金茂府:225㎡的三居，280㎡的四居，315㎡的四居，355㎡的五居，成交價(jià)12.8-13.5萬(wàn)。

臻園:141/148/178㎡的三居，188/215/245㎡的四居，成交價(jià)12.5.-13.2萬(wàn)之間，臻園還有部分小戶(hù)型。

這兩個(gè)做為望京的次新，前兩年都沒(méi)少往上走。

朝陽(yáng)區(qū) 奶西地塊 三兄弟項(xiàng)目對(duì)比

——首開(kāi)金茂·望京樾——

建筑面積約102-155㎡三至四居健康科技住宅

【基本信息】

建筑面積：約9萬(wàn)㎡

產(chǎn)品類(lèi)型：住宅

產(chǎn) 權(quán)：70年，純商品房住宅

層 數(shù)：5-18層

容積率：2.22

綠地率：30%

總戶(hù)數(shù)：764戶(hù)

車(chē)位比：1:1.3

交付標(biāo)準(zhǔn)：科技系統(tǒng)+精裝修

【繁華商業(yè)】新薈城、凱德MALL、方恒購(gòu)物中心、新世界百貨、麒麟新天地

【優(yōu)質(zhì)學(xué)府】芳草地國(guó)際學(xué)校（東洲校區(qū)）、奶子房小學(xué)、陳經(jīng)綸中學(xué)奶子房校區(qū)

四橫：京平高速、順黃路、北五環(huán)、北四環(huán)

四縱：來(lái)廣營(yíng)北路、京密路、機(jī)場(chǎng)高速、京承高速#中建宸園# #融科橄欖城# #海開(kāi)棲海澐頌# #和光悅府# #北京綠城曉風(fēng)印月# #龍樾合璽# #建發(fā)養(yǎng)云# #中建玖合府# #富華里# #青云上府# #北熙區(qū)# #朝陽(yáng)一墅# #和光瑞府# #永定金茂府# #天潤(rùn)福熙大道# #保利中央公園東苑小區(qū)好房評(píng)測(cè)# #金茂悅# #東湖灣# #臻園# #望京金茂府# #國(guó)風(fēng)北京# #國(guó)風(fēng)上觀小區(qū)# #朝庭公寓# #嘉美風(fēng)尚中心# #澳洲康都# #望京西園三區(qū)# #望京新城[話題]# #遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館# #上京新航線# #大西洋新城# #潤(rùn)澤公館# #季景沁園# #華彩國(guó)際小區(qū)好房推薦# #北緯40度# #慧谷陽(yáng)光# #寶星國(guó)際# #寶星華庭# #中糧祥云小鎮(zhèn)# #北京新房# #望京新世界#

【500萬(wàn)買(mǎi)望京？整理完這些小區(qū)我哭了】望京是北京買(mǎi)房當(dāng)之無(wú)愧的熱門(mén)區(qū)域，但望京房子分化非常嚴(yán)重。望京商圈大概有140多個(gè)小區(qū)，這些小區(qū)根據(jù)價(jià)格檔位以及品質(zhì)粗粗可以分為4個(gè)級(jí)別。

處于食物鏈最頂端的，自然是望京的豪宅，比如遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館、湖光壹號(hào)、望京金茂府、首開(kāi)國(guó)風(fēng)尚樾、果嶺里class、慧谷根園西區(qū)、東湖灣2期、昆泰嘉瑞中心等等。這些小區(qū)都是望京的老牌別墅，萬(wàn)和公館和果嶺里都有很多明星住，以前章子怡就住在果嶺里，汪峰有首歌叫《果嶺里29號(hào)》，平時(shí)從果嶺里小區(qū)附近路過(guò)，是很漂亮的紅磚房，價(jià)格3000萬(wàn)以上。

第二層級(jí)是千萬(wàn)級(jí)的改善小區(qū)，代表有保利中央公園、東湖灣1期、融科橄欖城2期 、大西洋新城F區(qū)、臻園南區(qū)、融科橄欖城3期、大西洋新城金石美苑、大西洋新城E區(qū)等等。

第三層級(jí)為寶星國(guó)際、澳洲康都、大西洋新城B區(qū)、北京香頌城市公寓、都市心海岸、嘉美風(fēng)尚中心、夏都盈座、朝庭公寓、方舟苑3期。這些小區(qū)會(huì)相對(duì)比較新，兩居室基本沒(méi)有可能買(mǎi)，寶星國(guó)際、大西洋新城B區(qū)、都市心海岸、夏都盈座、朝庭公寓和金隅國(guó)際都有一居室，可總價(jià)也都徘徊于550~600以上，一般撿漏都是低樓層和差戶(hù)型，價(jià)格和品質(zhì)中間肯定都是有取舍的，哪有那么多好運(yùn)氣的撿漏。

第四層級(jí)是南湖東園二區(qū)（97年）、慧谷時(shí)空、嘉潤(rùn)花園、南湖中園一區(qū)（00年）、中環(huán)南路5號(hào)院（96年）、利澤西園、望京新城、南湖中園二區(qū)、望京西園一區(qū)、花家地北里。這些小區(qū)都會(huì)相對(duì)比較老，最大的空間就是花家地小區(qū)，號(hào)稱(chēng)是望京性?xún)r(jià)比最高的小區(qū)（價(jià)格最低的老破小且是學(xué)區(qū)）利澤西園小區(qū)比較新，但是500萬(wàn)能選的戶(hù)型都是低層且奇葩戶(hù)型。

【望京金茂府】昨天晚上成交了兩套280㎡的四居室，一套9層?xùn)|邊戶(hù)，3540萬(wàn)，一套15層西邊戶(hù)3550萬(wàn)。[強(qiáng)]

清晰的記得19年初的時(shí)候，280戶(hù)型成交價(jià)2800萬(wàn)左右，這么一算，漲了27％。說(shuō)多也多說(shuō)不多也不多，得看和誰(shuí)比了。[捂臉]

以后北京漲幅比較大的還得是:熱門(mén)商圈的次新豪宅，最好帶有同商圈，或者同區(qū)域還不錯(cuò)的學(xué)校。[中國(guó)贊]

這種房子只要不在高點(diǎn)入，閉著眼買(mǎi)都能漲，即使是高點(diǎn)入過(guò)幾年還會(huì)漲回來(lái)的，大家覺(jué)得呢？是不是說(shuō)的太絕對(duì)了。歡迎評(píng)論區(qū)留言。[奸笑]

望京樾住大家元宵節(jié)快樂(lè)

——首開(kāi)金茂·望京樾——

建筑面積約102-155㎡三至四居健康科技住宅

【基本信息】

建筑面積：約9萬(wàn)㎡

產(chǎn)品類(lèi)型：住宅

產(chǎn) 權(quán)：70年，純商品房住宅

層 數(shù)：5-18層

容積率：2.22

綠地率：30%

總戶(hù)數(shù)：764戶(hù)

車(chē)位比：1:1.3

交付標(biāo)準(zhǔn)：科技系統(tǒng)+精裝修

【繁華商業(yè)】新薈城、凱德MALL、方恒購(gòu)物中心、新世界百貨、麒麟新天地

【優(yōu)質(zhì)學(xué)府】芳草地國(guó)際學(xué)校（東洲校區(qū)）、奶子房小學(xué)、陳經(jīng)綸中學(xué)奶子房校區(qū)

四橫：京平高速、順黃路、北五環(huán)、北四環(huán)

四縱：來(lái)廣營(yíng)北路、京密路、機(jī)場(chǎng)高速、京承高速#中建宸園# #融科橄欖城# #海開(kāi)棲海澐頌# #和光悅府# #北京綠城曉風(fēng)印月# #龍樾合璽# #建發(fā)養(yǎng)云# #中建玖合府# #富華里# #青云上府# #北熙區(qū)# #朝陽(yáng)一墅# #和光瑞府# #永定金茂府# #天潤(rùn)福熙大道# #保利中央公園東苑小區(qū)好房評(píng)測(cè)# #金茂悅# #東湖灣# #臻園# #望京金茂府# #國(guó)風(fēng)北京# #國(guó)風(fēng)上觀小區(qū)# #朝庭公寓# #嘉美風(fēng)尚中心# #澳洲康都# #望京西園三區(qū)# #望京新城[話題]# #遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館# #上京新航線# #大西洋新城# #潤(rùn)澤公館# #季景沁園# #華彩國(guó)際小區(qū)好房推薦# #北緯40度# #慧谷陽(yáng)光# #寶星國(guó)際# #寶星華庭# #中糧祥云小鎮(zhèn)# #北京新房# #望京新世界#

朝陽(yáng)區(qū)一直火爆的 首開(kāi)金茂望京樾

到底值不值得買(mǎi)？擔(dān)心周邊的未來(lái)發(fā)展

覺(jué)得周邊目前荒涼的，看下圖你有信心了嗎？

#北京新房# #中建宸園# #望京樾# #首開(kāi)金茂望京樾# #望京# #中海海淀永豐項(xiàng)目#

#綠城曉風(fēng)印月# #臻園# #望京金茂府#

朝陽(yáng)區(qū) 奶西地塊 三兄弟項(xiàng)目對(duì)比

——首開(kāi)金茂·望京樾——

建筑面積約102-155㎡三至四居健康科技住宅

【基本信息】

建筑面積：約9萬(wàn)㎡

產(chǎn)品類(lèi)型：住宅

產(chǎn) 權(quán)：70年，純商品房住宅

層 數(shù)：5-18層

容積率：2.22

綠地率：30%

總戶(hù)數(shù)：764戶(hù)

車(chē)位比：1:1.3

交付標(biāo)準(zhǔn)：科技系統(tǒng)+精裝修

【繁華商業(yè)】新薈城、凱德MALL、方恒購(gòu)物中心、新世界百貨、麒麟新天地

【優(yōu)質(zhì)學(xué)府】芳草地國(guó)際學(xué)校（東洲校區(qū)）、奶子房小學(xué)、陳經(jīng)綸中學(xué)奶子房校區(qū)

四橫：京平高速、順黃路、北五環(huán)、北四環(huán)

四縱：來(lái)廣營(yíng)北路、京密路、機(jī)場(chǎng)高速、京承高速#中建宸園# #融科橄欖城# #海開(kāi)棲海澐頌# #和光悅府# #北京綠城曉風(fēng)印月# #龍樾合璽# #建發(fā)養(yǎng)云# #中建玖合府# #富華里# #青云上府# #北熙區(qū)# #朝陽(yáng)一墅# #和光瑞府# #永定金茂府# #天潤(rùn)福熙大道# #保利中央公園東苑小區(qū)好房評(píng)測(cè)# #金茂悅# #東湖灣# #臻園# #望京金茂府# #國(guó)風(fēng)北京# #國(guó)風(fēng)上觀小區(qū)# #朝庭公寓# #嘉美風(fēng)尚中心# #澳洲康都# #望京西園三區(qū)# #望京新城[話題]# #遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館# #上京新航線# #大西洋新城# #潤(rùn)澤公館# #季景沁園# #華彩國(guó)際小區(qū)好房推薦# #北緯40度# #慧谷陽(yáng)光# #寶星國(guó)際# #寶星華庭# #中糧祥云小鎮(zhèn)# #北京新房# #望京新世界#

北京四批次最關(guān)注的地，也就是奶西了，是不是首開(kāi)金茂聯(lián)合體拿到、是不是望京金茂府二期，拭目以待。對(duì)了，宸園幾乎沒(méi)平層洋房了，只剩疊拼了。#房?jī)r(jià)#

需求長(zhǎng)話短說(shuō)，2換1，海淀怡美家園南北三居142（約1250萬(wàn)），+沿海賽洛城7期南北三居133（約870萬(wàn)）

目標(biāo)兩個(gè)方向：

一，新房，東三金茂府，175邊戶(hù)四居1908萬(wàn)（稅費(fèi)57萬(wàn)，物業(yè)11元）

二，保利中央公園三期146+28的（4+1）戶(hù)型，2200萬(wàn)

想您幫分析的：

1，望京保利還能一直領(lǐng)漲并在望京站穩(wěn)一線嗎？整體望京的發(fā)展未來(lái)10-20年還能是北京除了萬(wàn)柳的龍頭嗎？隨著阿里的搬走和互聯(lián)網(wǎng)的走弱，保利中央公園會(huì)受到影響嗎？（目前目前只喜歡保利的戶(hù)型和環(huán)境）

2，分鐘寺未來(lái)發(fā)展如何，金茂府已經(jīng)成了IP，宋家莊的北京金茂府在一片老破大中現(xiàn)在比周邊高50%，東三金茂府的溢價(jià)能力能在北京8個(gè)金茂府中走在前面嗎，當(dāng)然這就涉及到整個(gè)分鐘寺片區(qū)的規(guī)劃和發(fā)展?jié)摿ΓF(xiàn)在說(shuō)是承接CBD高端改善，叫國(guó)際居住期，我記得之前新北苑規(guī)劃叫高端居住區(qū)確實(shí)北苑被做得不錯(cuò)，走勢(shì)也好，那分鐘寺屬于豐臺(tái)，未來(lái)兩個(gè)大商場(chǎng)，有北師大中小12年，還有兩個(gè)大公園，這種配套能賦能分鐘寺嗎，您看好分鐘寺嗎

補(bǔ)充一句，我們和母親對(duì)于兩個(gè)目標(biāo)的環(huán)境和戶(hù)型都看上，各有利弊，保利就是要做貸款，東三金茂就是物業(yè)費(fèi)養(yǎng)房成本高，后期成本差不多，目前主要的疑慮和擔(dān)心就是望京和分鐘寺的未來(lái)發(fā)展，望京有擔(dān)心，分鐘寺看不清，只能求助您了

沿海賽洛城和怡美家園比，16年差不多的成本，現(xiàn)在高下立判，所以這次2000萬(wàn)目標(biāo)真是不敢選錯(cuò)了，相信您的判斷。

回答：

1.望京，保利，大概率還在第一陣營(yíng)，到目前為止還沒(méi)有能比肩這里的板塊。走了阿里來(lái)別的，沒(méi)什么可擔(dān)心的，基礎(chǔ)設(shè)施決定板塊人群。有可能性的只有來(lái)廣營(yíng)和東壩吧，但看土地供應(yīng)有點(diǎn)兒慢，那加上建設(shè)周期，八年左右是沒(méi)什么太大變化的。

2.分鐘寺，溢價(jià)率我算不出來(lái)，沒(méi)數(shù)據(jù)。大概率排在前列，弄不好能第一。分鐘寺不太可能有什么發(fā)展，朝陽(yáng)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)們沒(méi)那么大方，也犯不上。這就自住為主吧，口袋陣似的兩區(qū)交界，兩邊都不會(huì)投入太大。這看看新宮就知道了，條件比分鐘寺強(qiáng)多了，那豐臺(tái)區(qū)還不著急呢，又不缺土地，何必呢。其他的都沒(méi)什么新鮮的，北師大也夠嗆，人大附、十一學(xué)校到現(xiàn)在都不算成功，生源上很難說(shuō)能競(jìng)爭(zhēng)過(guò)十二中，不太現(xiàn)實(shí)。公園無(wú)所謂，郊區(qū)的標(biāo)配，哪兒都不缺。新北苑是特例，全北京就這么一個(gè)，可遇不可求。

3.望京沒(méi)什么可擔(dān)心的，到現(xiàn)在為止還沒(méi)有能挑戰(zhàn)的新區(qū)，主要沒(méi)那么多土地指標(biāo)。分鐘寺我不看好，沒(méi)戲。看看中海城和觀筑庭園就知道了，都給拖累了。反正我的房子還有在望京的，不會(huì)換，更不會(huì)輕易往南邊兒換，能在北部則盡量。

望京來(lái)廣營(yíng)首選，僅供參考。

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