摘要： 8月科學教育網小李來為大家講解下。銀行控制房貸規模（控制房貸比例這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！一、房貸規模的控制 1、銀行貸款條件設置嚴格：房貸要求借款人有一定收入，...

8月科學教育網小李來為大家講解下。銀行控制房貸規模（控制房貸比例這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

一、房貸規模的控制

1、銀行貸款條件設置嚴格：房貸要求借款人有一定收入，且按揭房貸一般最低也在30%以上，商業銀行貸款成數不會超過70%，且地價限制等條件綜合起來，控制可能的購房人群的增加。

2、政策鼓勵安居和備用住房建設：政府會鼓勵社會設置備用住房供大眾使用，這樣能夠有效控制房地產的價格，減低貸款的額度，從而控制住房抵押貸款的規模。

3、限制房地產開發投資：房地產開發會按照國家政策限制其發展規模，引導投資資金去其他領域發展，也控制了房產市場的供應，從而控制住房抵押貸款的規模。

4、緊縮房地產易手：銀行也可以通過審慎的審貸，嚴格的授信標準，以及其他條件制約房屋買賣規模，限制貸款發放方式，避免過大和過快的向房地產市場發放投資貸款，以期控制住房抵押貸款的規模。

二、房貸規模控制的目的

1、降低個人和企業及社會負擔：金融機構一旦通過限制授信范圍，降低授信額度來控制住房抵押貸款規模時，就會把質押房屋的負擔轉移到另外一邊，減輕個人及企業、社會的負擔。

2、刺激投資的轉移：房貸貸款可以作為金融機構的增加融資工具，通過降低投資貸款的成本和提高投資收益率來實現，可以促進新興行業發展。

3、控制房地產價格：金融機構可以通過降低投資者獲得資金的財務風險與成本，來控制房地產價格，避免出現房地產價格的競爭暴漲的情況。

三、房貸規模的控制形式

1、利率價格調控：銀行把房貸的利率價格進行調整，以降低個人及企業對房產的持有性。

2、限制抵押貸款的總體規模：銀行可以根據市場變化和當地經濟發展綜合情況，限制抵押貸款的總體規模，以控制房貸規模。

3、引導和鼓勵社會部門參與安居基金等：引導和鼓勵社會部門參與安居基金，以提高地方安居質量，同時降低房屋抵押貸款的規模。

4、金融機構保險機構共同參與房貸抵押貸款：金融機構和保險機構可以采用有效合作組織相互支持，以獲得較低的擔保費用，減少政府補貼和扶助，降低放貸成本、提高貸款質量和可持續性，控制住房抵押貸款規模。

5、完善執行制度：把好社會教育、立法和執法建設等有關應對高壓管理的報備制度和工作體系，使之能及時有效的落實，以最大程度的控制住房抵押貸款的規模。

一、控制房貸比例的必要性

1.隨著房地產市場投資的蓬勃發展，中國房地產發展進入了一個高速增長的時期，這給未來的經濟社會發展帶來了一定的不確定性。為了減少金融市場的風險，各級政府必須采取有效措施來控制房地產市場的發展，更加理性、穩健的發展這個行業，其中最重要的是控制房貸比例。

2.控制房貸比例有利于降低房地產投資的風險。有越來越多的證據表明，當房貸比例偏高時，參與投資者把更多的資金投入房地產市場，可能會導致房價過快上漲，最終導致市場經濟失衡，容易出現系統性風險，進而威脅經濟社會發展和經濟穩定。

3.控制房貸比例還有助于穩定買賣雙方的利益；由于房貸比例控制的存在，買賣雙方的利益都可以得到有效的保護，降低客戶的投資風險，減少交易成本，可以有效地避免市場泡沫的出現。

二、控制房貸比例的措施

1.限制非核心人群貸款。一般來說，控制房貸比例的方式，首先是要限制非核心人群（指未受過中等教育、無固定職業、收入不均的的家庭）的貸款，以防止非法資金流入房地產市場。

2.實施貸款限制政策。控制房貸比例有利于限制房地產市場的發展熱情。政府可以實施貸款控制政策，強制性地要求銀行和其他金融機構增加抵押貸款、定向減少抵押貸款及其他貸款額度等，以限制非核心人群參與到房地產投資行為中來。

三、控制房貸比例所需的特殊措施

1.建立完善的房地產市場監管環境。由于房地產市場本身具有市場敏感性，容易出現各種質量題，因此為了穩定發展，政府需要建立完善的房地產市場監管環境，采取科學的監管機制，堅決杜絕違規操作，加強風險防范力度，確保以市場化有效的方式進行房地產市場的運作。

2.加強財政政策的有效實施。購房者在房貸比例控制中受到了明確的補貼，其受益程度取決于財政政策的運行程度。政府應加強財政政策的有效實施，以緩解非核心人群在房貸比例控制中受到的影響。

3.強化金融服務行業的風險管理機制。金融市場風險高企，為了防止風險爆發，金融機構和企業應該加強實施和發揮有效的風險管理機制，避免房貸比例控制中的違規操作。同時，政府應采取改革政策，逐步完善和補充風險管理機制，以限制金融市場風險。

本文銀行控制房貸規模（控制房貸比例到此分享完畢，希望對大家有所幫助。