摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。丁橋二手房哪個小區比較好點，丁橋二手房這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！#我的買房經歷# 我家在杭州第一套房是2007年，買了58平，總房價2...

大家好,小宜來為大家講解下。丁橋二手房哪個小區比較好點，丁橋二手房這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

#我的買房經歷# 我家在杭州第一套房是2007年，買了58平，總房價26多，首付5萬全借的，按掲30年。當時買房就是圖那里是我們知道的最便宜的小區，隔成了二室一廳，比較幸運的是當時選在了下沙，而且是學區房。兒子從一年級到九年級都是自己一個人來回，因為學校離家近。后面因為學區好大漲，兒子也初中畢業了，2020年賣了。

第二套房也是貪圖便宜買在了老余杭中泰，70方，總價26萬多，首付是借三個同學的錢湊起來的，后面便宜賣了老家的一套房子還清欠款。這套房子一直是毛坯但是可以住人，都在出租。2018年行情還好的果斷掛牌出售，賣了150萬。賺的沒第一套多。

第三套房子2018年買在西溪附近，89平方，總價235萬，150賣出來的房款只能當首付，另外的拿出來裝修，裝修花了25萬多，貸款90萬。精裝修的就全家從下沙搬到了城西。就是房貸有點高了。

2020年下沙的第一套房出售了，賣了240萬，就全款在老余杭中泰又買進來一套92平的，目前在出租。

2021年又起了置換房子的想法，想89平換120平四房的。西溪附近那套房子賣了365萬，接著就全款在丁橋買了122平的二手房。目前我們全家住在丁橋。房價平穩了，現在也不去關注漲跌了。

總結下，一共在杭州買過5套房，賣過3套，手頭還存二套，一套92平，一套122平。

這些都是我們夫妻兩個努力的結果。

二手房賣不出去的原因總結得很到位——把這幾年上漲的算成自己的成本了！

16年以前杭州丁橋一萬以下的很多，現在都要三萬多，其他地方也是這個道理，但是現在有人會出一萬賣嗎？即便他的成本只有八千？

二手房交易下降，除了買方越來越理性，還有一個原因就是賣方還不清醒！

如果是16年以前買的，怎么賣都不會虧，賺多少錢的問題。

如果是16年后買的，風控沒做好。要么繼續持有十幾年，要么別玩短線，可憐之人必有可恨之處！

收到省直公積金中心的短信，貸款放下來了。從網簽到放款，僅一個月左右的時間。同時期賣掉丁橋的房子，網簽距收尾款，整整二個月（含國慶假期）。賣房買房都是通過中介，杭州這塊做的規范，除中介費較高外。當然中介費是可以協商的。基本是1%－3%，視個人口才與熟悉程度吧。我賣房時，對方首次買房，中介開價3%，也不還價，待簽居間協議時，我大吃一驚，替對方把價還到1.7%，中介也愉快同意了，必竟中介也沒有費多少口水談房價，屬白撿的。

買賣二手房二個多月，多少有些體會。

1、個人征信很關健，身家清白，是買賣信任的基礎，也是銀行、公積金等機構驗資的基礎。信用卡、房貸、網上借貸等都會上征信的，保留期為最近五年。五年內逾期記錄，但一般銀行、公積金中心只會采納最近二年的逾期記錄（連三累六）。盡可能讓中介查驗一下對方的征信記錄，熟悉對方的職業等，以減少交易糾紛。

2、盡可能約定首付款、尾款交割時間。這點很重要。正式合同不能注明，可以簽補充協議。包括約定對方違約的交易成本等。交割時間約定對中介也是一個約束。手續只要中介能多盡力、多幫忙，辦起來要快很多。

3、房子是否有戶口、是否含車位、是否出租等這些細節要搞清楚，不能馬虎。比如車位，若不在合同備注清楚，也沒有補充協議，正常房子是不含車位的（車位產權證沒有的），杭州有類似的糾紛。

4、二手房若在出租的，需要征得租戶放棄購買的書面意見，這點很重要。另外租客為大，房子交易，必須要有租戶參與進來，不能留下糾紛。

5、交易必須通過中介，資金要通過監管帳戶，不要私下交易。杭州目前貝殼、我愛我家等中介機構只要按規距來，都不會有大問題的。

6、最重要一點，房子若是有抵押及貸款的，必須要還清，才能過戶，所以房子的性質必須提前了解清楚（是出讓地還是劃撥？是否有貸款等 ）。需要首付款去還貸款的，二個字：不行！杭州目前是不允許的，但不排除有不規范性行為，這個是堅決不行的。

房價連漲5年的杭州樓市長牛，遠超北上廣深，堪稱瘋狂，號稱沒有政府賣不出的地，沒有開放商賣不出的房子，到底是怎么回事？

2021年伊始，杭州土拍又傳出大新聞，1月15日，4宗涉宅地及2宗商地，涉及總出讓面積271.54畝，總建筑面積43.23萬㎡，攬金85.64億元，其中丁橋地鐵口和天街旁的兩塊宅地，樓面價13561元/㎡，精裝限價均為31500元/㎡，均是未開拍溢價率就已封頂29.77%。這個溢價率有點可怕，但是放在杭州，似乎就有點正常，因為在過去5年，這里的房子一直在漲，連北上廣深都是間歇性牛市，全國一直迅速上漲的城市，除了杭州，在找不到第二個！

當然了，土拍的火熱傳遞到市場就是倒掛，催化新一波的搶房潮，這似乎在杭州形成了一個怪圈:土拍火熱，新房限價上漲；新房限價繼續漲，二手房漲；二手房漲，新房搖號更熱；新房搖號熱，土拍更熱。

在政府精準調控之下，杭州正在玩著一個前所未有的房價牛市套路，一個又一個萬人搖在這個城市成為常態，恐慌情緒在市場蔓延，偏偏杭州人沉迷其中，樂此不疲，長牛之下，過去幾年，越來越多在杭州買房的人，嘗到了房產增值的甜頭，所以更加熱情地加入搖號大軍，而一直踏空沒有上車的人，更是焦慮、遺憾、后悔，最后還是掏空6個荷包艱難上車。

買了房的說這是政府再發福利，讓杭州人民提前富裕，收割全國財富；沒買的人卻表示這是一場騙局，泡沫早晚會破。你認為呢？

非盈利號，跑盤了杭州拱墅三兄弟，春和云境這個盤看完有點失落。也深知一分價格一分貨，和另外兩個完全不能比。

交通，因為暫沒通地鐵，我是公交125，石橋公交停車場就是春和正大門。諷刺，品質盤和公交車維修護理停靠場所面對面，你的家還是幾百輛杭州公交車的家。其次雙地鐵，概念，就一條3號線，同協路要過紅綠燈走一段，華豐走走挺遠，600米往上意義不大。至于其他規劃，4期都沒進。

界面，城市界面因為是工廠聚集地，老杭州眼里華豐就是工廠代名詞，對面的膠帶廠和一個凈化廠三層8090年代小樓，殘破不堪。安置房遍地，所以周邊二手房價格上不去，春和就是頂雷的，當然想轉手是很難了。

教育，下城屬地，中小學沒有因為劃區改變，還是原有的青城和風華，還有隔壁的一個公辦幼兒園，私立的倒是因為買了拱墅區房可進，但其他拱墅盤本來就有。我不考慮學區，也不炒房，也無所謂了。

環境，工廠林立且搬遷十分困難，幸好工廠化工類不多，機械加工物流性質不會對人體危害很大。真正擔心的還是天子嶺的問題，直線距離5-6公里。天子嶺只是暫時停止新埋，不是撤銷也不可能搬走大江東，聽說附近還在搞二期選址，對地下水和微循環影響可能長達數十年。

其他，地鐵下穿小區，和三條主干道帶來的灰塵和噪音，公租房和配套商業帶來的不安定。

優點:這個盤最大的優點就是好搖，上一期上車率很高，這次可以放心沖。其次，高架也不遠，地鐵交房也有一條線。最后是價格，雖然比周邊二手房高，但相比隔壁上城區的丁橋和主城區其他盤，在新房里還算可以接受。

樣板間看房的，說最多是兩點，沒有新風和不是綠城。 這個仁者見仁，是綠城也不是當年的綠城，新風沒有但裝標在這里其他方面總有亮點。

本文丁橋二手房哪個小區比較好點，丁橋二手房到此分享完畢，希望對大家有所幫助。