摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。萬年生態城，園博府，萬年生態城園博府這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！我現住在萬年花城3期，房子是東西向二樓采光不好，售價預計650萬。房子總...

大家好,小宜來為大家講解下。萬年生態城，園博府，萬年生態城園博府這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

我現住在萬年花城3期，房子是東西向二樓采光不好，售價預計650萬。房子總價最多承受850萬。現在想置換。我現在有三個方案：1、同小區內置換，戶型只能選全南戶型，兩居預計740萬。2、萬年花城5期的兩居南北通透的預計800萬。3、單位在杜家坎，可以選園博園的西山甲一號，800左右可以買到南北通透三居，戶型比較喜歡。現在房子有貸款預計60萬左右沒還。

現在比較糾結，我是比較看好萬年花城的板塊，不知道園博園將來怎么樣。不知道章哥有什么建議。要是有其他的小區推薦也可以。我首選南北通透兩居，其次是全南的戶型。

回答：

1、我一般只能從投資角度分析，常規建議是能買五期濠景就盡量。但你這明顯是自住的需求為主，那就看自己的喜好吧，畢竟房子是用來住的，保值什么的是副產品，以后輕易不賣也就無所謂保值了。

2、園博園將來會挺好，但對周邊的房價未必拉動很大，郊區環境好的有的是，以后會更好，不稀缺。房產的價值由地段決定很大一部分，也就是由配套決定，第一配套是產業，是創造財富的，公園也算配套，但排名靠后，消費的多，產出的少。

因為這屬于環境對人好，但沒有太多人對環境好。說人話就是你去享受了環境，但沒有太多的資金投向這個地段兒，導致升值慢。

3、反正就這情況吧，房子是用來住的，如果是自住為主就選園博園，周邊甲一號園博府什么的小區都很宜居，就是升值慢點兒而已。

比如西山甲一號，當年的定價參照物就有萬年花城，那會兒不到5萬吧。所以甲一號定了個5萬多，也就是多花點兒錢就能住更好的房子。現在萬年花城7萬多，甲一號6萬左右吧，也算升值了，而且更實惠了，挺好的。

4、總之看自己重視什么，在資金不是很多的情況下，不可能各項兼顧，必須取舍。以后不置換了就買園博園的，還惦記保值什么的再看萬年花城。

僅供參考。

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