摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。盛金石（盛金石英國）這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！房地產法40年來最大改革 一次性延長租賃產權990年?住房部長羅伯特·詹里克1月7日宣布...

大家好,小宜來為大家講解下。盛金石（盛金石英國）這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

房地產法40年來最大改革 一次性延長租賃產權990年?

住房部長羅伯特·詹里克1月7日宣布，數百萬租賃產權所有人在買下房產后，將有權以零地租的方式延長租期，最長期限為990年。這項政策可以使產權人節省數千英鎊至數萬英鎊。

這項措施被認為是英國房地產法40年來最大改革的一部分，從根本上使房屋所有權更加公平和安全。

首先，需要明確的是英國房產分為永久產權和租賃產權。

永久產權，Freehold 意味著你對房產擁有絕對所有權，一般適用于獨棟別墅或單純的土地購買。對于永久產權的所有人不用支付地租。

租賃產權，Leasehold 一般適用于公寓住宅的購買，租賃產權意味著購房人所購買的是房產暫時的使用權，租賃產權的年限決定了使用權的長短，在英國最長的租賃產權是 999 年，也有125年、250年等不同的產權時限。如果租賃產權到期，在持有房產超過兩年的情況，可以通過律師進行申請產權延期。租賃產權要繳納地租費和物業管理費。

法律委員會財產法專員尼克·霍普金斯教授表示：根據現行規定，公寓的租賃產權所有人通常只能續租90年。租賃產權所有人還可能面臨高額地租費以延長租賃期。對于別墅的租賃產權所有人來說，他們面臨的規則略有不同，但也可能面臨障礙。

而根據新規，租賃產權所有人將有權延長租期，最長期限為990年。

根據新規，租賃產權所有人在買下房產后，將有權以零地租的方式延長租期。當然這并不意味著房屋產權期限可以免費延長，只是地租方面的費用無需繳納。

這意味著任何選擇延長房屋產權的租賃產權人將不再向永久產權人支付任何地租，使那些夢想完全擁有自己房屋的人能夠更輕松地獲得房屋的永久產權，同時也避免了一些永久產權所有人不合理的地租要求。

住房部長羅伯特·詹里克說：“全國各地的人們都在努力實現擁有自己房子的夢想，但目前針對租賃產權的相關規定過于官僚主義、復雜和昂貴。

我們希望通過永遠改變我們擁有房屋的方式來加強房屋所有權帶來的安全感，并結束房屋產權人面臨的一些最糟糕的現狀。這些改革為450萬租賃產權所有人提供了公平待遇，并為整個新制度指明了方向。”

當現有的租賃產權所有人選擇延長租期或成為永久產權所有人時，還將對應付的地租設置上限。一個在線計算器將被引入，使租賃者更容易了解購買不動產或延長租賃期的成本。

這些規定一方面有力地打擊了目前市場上可能出現的地租漫天要價現象，同時也使得英國房產成本更加公開透明。

政府承諾新的規定在退休房產（為老年人專門建造的房屋）上同樣適用。因此這些房屋的購買者享有與其他房屋所有者相同的權利，并受到保護。

總的來說，這次的產權改革，一方面對于短產權的房屋持有人而言是非常好的消息。另一方面，這對于規范市場，防止購房陷阱等方面也有突破性的成就，使得英國房產市場更加健康、公開、透明。

本文盛金石（盛金石英國）到此分享完畢，希望對大家有所幫助。