摘要： 大家好,小宜來(lái)為大家講解下。盛金石（盛金石英國(guó)）這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！房地產(chǎn)法40年來(lái)最大改革 一次性延長(zhǎng)租賃產(chǎn)權(quán)990年?住房部長(zhǎng)羅伯特·詹里克1月7日宣布...

大家好,小宜來(lái)為大家講解下。盛金石（盛金石英國(guó)）這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

房地產(chǎn)法40年來(lái)最大改革 一次性延長(zhǎng)租賃產(chǎn)權(quán)990年?

住房部長(zhǎng)羅伯特·詹里克1月7日宣布，數(shù)百萬(wàn)租賃產(chǎn)權(quán)所有人在買(mǎi)下房產(chǎn)后，將有權(quán)以零地租的方式延長(zhǎng)租期，最長(zhǎng)期限為990年。這項(xiàng)政策可以使產(chǎn)權(quán)人節(jié)省數(shù)千英鎊至數(shù)萬(wàn)英鎊。

這項(xiàng)措施被認(rèn)為是英國(guó)房地產(chǎn)法40年來(lái)最大改革的一部分，從根本上使房屋所有權(quán)更加公平和安全。

首先，需要明確的是英國(guó)房產(chǎn)分為永久產(chǎn)權(quán)和租賃產(chǎn)權(quán)。

永久產(chǎn)權(quán)，F(xiàn)reehold 意味著你對(duì)房產(chǎn)擁有絕對(duì)所有權(quán)，一般適用于獨(dú)棟別墅或單純的土地購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于永久產(chǎn)權(quán)的所有人不用支付地租。

租賃產(chǎn)權(quán)，Leasehold 一般適用于公寓住宅的購(gòu)買(mǎi)，租賃產(chǎn)權(quán)意味著購(gòu)房人所購(gòu)買(mǎi)的是房產(chǎn)暫時(shí)的使用權(quán)，租賃產(chǎn)權(quán)的年限決定了使用權(quán)的長(zhǎng)短，在英國(guó)最長(zhǎng)的租賃產(chǎn)權(quán)是 999 年，也有125年、250年等不同的產(chǎn)權(quán)時(shí)限。如果租賃產(chǎn)權(quán)到期，在持有房產(chǎn)超過(guò)兩年的情況，可以通過(guò)律師進(jìn)行申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)延期。租賃產(chǎn)權(quán)要繳納地租費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。

法律委員會(huì)財(cái)產(chǎn)法專(zhuān)員尼克·霍普金斯教授表示：根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，公寓的租賃產(chǎn)權(quán)所有人通常只能續(xù)租90年。租賃產(chǎn)權(quán)所有人還可能面臨高額地租費(fèi)以延長(zhǎng)租賃期。對(duì)于別墅的租賃產(chǎn)權(quán)所有人來(lái)說(shuō)，他們面臨的規(guī)則略有不同，但也可能面臨障礙。

而根據(jù)新規(guī)，租賃產(chǎn)權(quán)所有人將有權(quán)延長(zhǎng)租期，最長(zhǎng)期限為990年。

根據(jù)新規(guī)，租賃產(chǎn)權(quán)所有人在買(mǎi)下房產(chǎn)后，將有權(quán)以零地租的方式延長(zhǎng)租期。當(dāng)然這并不意味著房屋產(chǎn)權(quán)期限可以免費(fèi)延長(zhǎng)，只是地租方面的費(fèi)用無(wú)需繳納。

這意味著任何選擇延長(zhǎng)房屋產(chǎn)權(quán)的租賃產(chǎn)權(quán)人將不再向永久產(chǎn)權(quán)人支付任何地租，使那些夢(mèng)想完全擁有自己房屋的人能夠更輕松地獲得房屋的永久產(chǎn)權(quán)，同時(shí)也避免了一些永久產(chǎn)權(quán)所有人不合理的地租要求。

住房部長(zhǎng)羅伯特·詹里克說(shuō)：“全國(guó)各地的人們都在努力實(shí)現(xiàn)擁有自己房子的夢(mèng)想，但目前針對(duì)租賃產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定過(guò)于官僚主義、復(fù)雜和昂貴。

我們希望通過(guò)永遠(yuǎn)改變我們擁有房屋的方式來(lái)加強(qiáng)房屋所有權(quán)帶來(lái)的安全感，并結(jié)束房屋產(chǎn)權(quán)人面臨的一些最糟糕的現(xiàn)狀。這些改革為450萬(wàn)租賃產(chǎn)權(quán)所有人提供了公平待遇，并為整個(gè)新制度指明了方向。”

當(dāng)現(xiàn)有的租賃產(chǎn)權(quán)所有人選擇延長(zhǎng)租期或成為永久產(chǎn)權(quán)所有人時(shí)，還將對(duì)應(yīng)付的地租設(shè)置上限。一個(gè)在線計(jì)算器將被引入，使租賃者更容易了解購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)或延長(zhǎng)租賃期的成本。

這些規(guī)定一方面有力地打擊了目前市場(chǎng)上可能出現(xiàn)的地租漫天要價(jià)現(xiàn)象，同時(shí)也使得英國(guó)房產(chǎn)成本更加公開(kāi)透明。

政府承諾新的規(guī)定在退休房產(chǎn)（為老年人專(zhuān)門(mén)建造的房屋）上同樣適用。因此這些房屋的購(gòu)買(mǎi)者享有與其他房屋所有者相同的權(quán)利，并受到保護(hù)。

總的來(lái)說(shuō)，這次的產(chǎn)權(quán)改革，一方面對(duì)于短產(chǎn)權(quán)的房屋持有人而言是非常好的消息。另一方面，這對(duì)于規(guī)范市場(chǎng)，防止購(gòu)房陷阱等方面也有突破性的成就，使得英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)更加健康、公開(kāi)、透明。

本文盛金石（盛金石英國(guó)）到此分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。