摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。真石漆的特點（真石漆的分類及特點）這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！遂寧大英自建房正在做真石漆分格處理，真石漆做分格之后，整體呈現更有層次感和...

大家好,小宜來為大家講解下。真石漆的特點（真石漆的分類及特點）這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

遂寧大英自建房正在做真石漆分格處理，真石漆做分格之后，整體呈現更有層次感和立體效果。雖然真石漆具有不耐臟的特性，但是從性價比上說，它確實是干掛石材的最佳替代品。

關于：住宅“外立面”

通常在買房時，大部分人在乎比較多的是樓層、戶型、學校、物業、綠化、容積率、人車分流等等，卻很少有人關注樓盤的外立面。

外立面的美觀程度對于房子的定價有著非常重要的權重，好的外立面材料可以保證樓盤在十幾二十年后依然維護如新，目前咱們西安市面上的新房常見外立面的材料一般分為：涂料外墻、真石漆、干掛石材、鋁板+玻璃幕墻，小區的品質從高到低分為：

1、鋁板+玻璃幕墻。

2、干掛石材。

3、真石漆。

4、涂料外墻。

關于外立面的基本知識：

一、漆。

目前市面上65%以上的樓盤用的就是真石漆，是造價最便宜的一種。

二、干掛石材。

石材的特點是美觀大氣，大理石的耐久度也極高，也便于清洗，例如金茂府、星美御、融創西安一號院、中海御湖……等，基本都是干掛大理石。

三、鋁板+玻璃幕墻。

這也是未來高端住宅的發展方向，是造價最貴的一種外立面材料，很多高端小區采用的就是這種，比如：中大國際、玫瑰園、海逸長洲、綠城高新城園……等等，因此，一個小區的品質如何，從外立面一眼就可以看出來。

薛城這些爛尾續建樓盤能不能買？建筑施工標準偏低嗎？

前兩天一個老鐵在咨詢翰林府（原九龍城項目）小面積三室單價8000多能買嗎？

剛好昨天在韭菜群又在討論這個項目，并在群里發了一張樓盤照片，翰林府為原九龍城爛尾續建項目，開發商應該叫投資商吧！我們并沒有查詢到它其他樓盤的開發信息。

“手槍”“鼻子”戶型是該盤的一大特點，這也是早期樓盤設計圖紙老舊建筑規范也相對滯后的結果，新城豐業的盤大部分都如此。

從照片的外立面也可以看出，為典型的框剪結構但是填充墻為紅磚，這種高層的外墻體系目前根據山東最新版的節能規范要求是行不通的，顯然九龍城還是執行之前的節能設計要求。

這幾棟樓之前就已經封頂，也必須按照之前的設計圖紙施工，目前高層市場主流的保溫外墻體系為框剪結構，剪力墻是保溫一體板、填充墻為保溫砌塊（如圖）。九龍城整個外墻必須是保溫板掛網抹灰噴真石漆，這種工藝最大的弊端就是時間久了保溫層有脫落風險，所以目前已經淘汰這種工藝。

其實我們去年考察燕山公館也可以看出這些爛尾樓續建一些施工上的“弊端”（也可以說施工工藝的落后），例如衛生間竟然使用防水布，淋浴區1.8高度的防水處理也沒有。這些爛尾樓續建項目都是按照原圖紙執行老舊的建筑規范。

新的建筑規范使用最新的施工方案對樓盤的安全及節能都有新的高度提升，這也是我們一般不建議買爛尾續建項目的原因，設計層面的陳舊是無法改變的，也不單單是戶型的原因。

在這個產品力嚴重內卷的時代，有個好位置還是遠遠不夠的，好的產品、好的開發商口碑（保證如約實現宣傳內容）、好的物業，才能保值增值。#棗莊頭條#

這個老鐵的問題我一時無法回答，七八十萬如何買到實驗雙語的學區房？歡迎留言解答

#買房選戶型# #什么樓盤好# #啥樣的房子好# 到底什么樣的樓盤才能稱得上品質住宅典范？@喜愛昆山喜愛花橋

對于當下的樓市，市面上95%以上的樓盤都屬于最基本的中低端的流量樓盤，真正撐得起高端倆字的實屬鳳毛麟角。如何甄別市面上雜七雜八的“偽高端”？如何在有限的預算內，為自己挑選一款滿意的“品質盤”產品，是人生中一件大事，必須要嚴格把關。

一、看戶型：門檻高起，戶型一定要大

為什么這么說？因為單價波動不大的情況下，戶型大小可以直接決定買這個樓盤的人群層次高低，相應的門檻就可以提高，把戶型做大，關注此樓盤的客群就變成了高端客戶或者純改善客戶，對于鎖定客群十分有利，樓盤的區分度也會提高。

真正的品質改善樓盤的戶型，起步一般都在120平米以上，最大的可以達到240平甚至270平。而且戶型以舒適型為主，不會在有限的空間內安插多個功能房間，使得每個房間都顯得很局促。

倘若一個樓盤的戶型大部分都以89平套三，100-120平套三為主，毫無疑問，這個樓盤是為了剛需而來，試想一下，89平的套三戶型，除去公攤只剩下60平左右，一個臥室只能擺放一張小床，還談什么居住品質呢？

現實中往往有很多開發商空有一顆打造高端樓盤的心，最終卻屈服于市場，在自家樓盤中規劃一批小戶型走量，降低自身風險，這無疑也降低了樓盤的買入門檻。

二、堅決杜絕高低配混搭，純洋房和純小高層最出品質

高低配混搭，通俗來講是指一個小區內部，有高層，有洋房，有聯排別墅，從前到后，依次排列，別墅區家家戶戶帶院子，或者小區內的別墅和洋房布置在中央，高層住宅依次圍繞在小區邊緣，就像士兵站崗一樣。

這樣看上去高低錯落有致，樓盤的檔次貌似也通過混入別墅區得到提升，其實這種想法大錯特錯，高低配混搭是低端樓盤的重要標志。

開發商最初拿地的時候，容積率是確定的，總的建筑面積也是確定的，高低配混搭可以讓開發商通過別墅和洋房獲得高溢價率，本來屬于小區公共綠地的部分，也可以賣給別墅區業主，來獲得更高的利潤，把小區公共綠地賣了，這難道不是無形中侵犯高層業主的權益嗎？

對于小區內的高層產品而言，一是為了拉高小區容積率以符合當初拿地的要求，二是為了走量，以保證基本的利潤不會流失。但是價格卻一分都不能少，甚至比純高層樓盤更貴，這種看上去金玉其外的產品收割了很多稀里糊涂的買房人。

交房以后才發現，高層區域連一塊可以自由活動消遣的綠地都沒有，因為綠地都集中分布在別墅區，甚至經常因為物業費和區分服務人群等問題與別墅區業主發生糾紛，對此表示一聲惋惜，人總要為自己的見識買單，花同樣的錢，本來可以買到品質更高的住宅，卻非要為了面子傷了里子。

三、人車分流，通體鋪磚，當下品質盤的標配

如今的樓盤想要出品質，必須做人車分流，人車分流的好處毋庸置疑，可以最大化的保障小區內居民的出行安全，避免車蹭著人，人刮到車的情況出現，特別是家里有老人和小孩的，下樓玩耍時可以隨意游走，不用擔心來往穿梭的車輛，大大提高安全性。而且地面上不走車，還可以減少尾氣污染，降低噪音。

當然了，人車分流的小區意味著小區內的車位都在地下，業主必須買車位而且費用不會低，物業費也會比普通小區貴不少。總之，人車分流是一種趨勢，小區雖然好，但是后期的成本高。

四、全干掛石材或者金屬鋁板加玻璃幕墻，經得起風雨，歷久彌新

現在大部分的樓盤外立面都是真石漆，價格便宜，施工成本低，而且能隨意搭配各種色彩，性價比很高，外立面看上去有石材的效果。

真正的全干掛石材的樓盤非常少見，干掛石材顯得高端、莊重、大氣，最主要的是成本太高，不僅原材料貴，而且施工工藝復雜， 需要大量的人力物力，不排除多年以后還會帶來安全隱患可能性，能在入戶大堂外圍或者1-3層局部干掛高檔大理石的也算良心開發商了。

現在不少具有一線城市豪宅象征的樓盤喜歡以全鋁板+玻璃幕墻做外立面，大幅度提高窗墻比，采光變得觸手可得，外立面顯得時尚活潑，充滿現代都市感，也是品質樓盤的象征。

除此之外，還有很多特征，比如說：小區的迎賓對景水系，多重園林造景，中央廣場和景觀帶，地下車庫全環氧地坪漆覆蓋，雙入戶大堂……都是衡量考察一個樓盤是否是優質樓盤的硬性指標。

本文真石漆的特點（真石漆的分類及特點）到此分享完畢，希望對大家有所幫助。